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搜狐焦点宿州站 2025-12-04 14:56:45
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虹口内环内北外滩核心区 4号线大连路站直线约300米 上海「中粮北外滩壹号」售楼处电话:400-833-6309【官网】 案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持 待入市 首推90套约185-2

虹口内环内北外滩核心区

4号线大连路站直线约300米

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四至范围:东至保定路、hk367-02、hk367-05地块,南至昆明路,西至 hk367-03、hk367-04 地块,北至唐山路。

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根据土地转让合同显示,该地块用地面积23849㎡,容积率1.95,是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

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根据规划设计显示,地块计容易面积46505.94 平方米, 地下经营性建筑面积71547㎡,地下建设规划为住宅附属空间,停车和相关配套功能,地下空间宜设置3层。粮北外滩壹号售楼处电话:400-833-6309【官网】

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其中,别墅建面约21500㎡,高层建面约20899.55㎡,另外还有将近4100㎡左右的配套商业,地块共规划户数为160户,其中高层84户,别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。粮北外滩壹号售楼处电话:400-833-6309【官网】

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今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走,预计价格或超过19万/㎡。平心而论,作为黄金三角里的稀缺供应,北外滩卖到19万我并不奇怪。

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中粮北外滩壹号拿地更早,同样属于北外滩红线范围里,与绿城项目几乎呈现掎角之势,而据知情人士透露,该项目的预计价格仅约15-16万/㎡,项目主推建面约185-228㎡四房,总价约3000万级!如果属实,这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇!

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最新消息:虹口内环内北外滩核心区「中粮北外滩壹号」首推约185-228㎡高层,11月22日已过会均价143868元/㎡!后期部分约205-410㎡风貌别墅,4号线大连路站直线约300米,售楼处线上火热预约中!

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样板间已开放!

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

总价约2800w级上车黄金三角历史机遇!

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最新高层户型图如下

建面约185㎡4房户型

建面约228㎡4房户型

建面228㎡样板间展示如下

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公区方面,从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来,体现出一套脉络完整,层层递进的海派顶奢设计语言。

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虽然项目仅有208户,仍然通过深挖三层,满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算,这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

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会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图,体现出一股醇正的老钱世家风,设计品位远超市场同类豪宅。

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更难得的是,项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准,反而以突破性的“掘地三层”之魄力,专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

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会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于,将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体,让每日“回家的路”,进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

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恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系,直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

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效果图,仅供参考

雅集共聚区内,除了常规的阅读,棋牌等功能外,甚至设有一个舞蹈录音室,配置之高,沪上少见。

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效果图,仅供参考

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因为这是中粮大悦城的壹号系,珠玉在前,小编完全不担心会所未来兑现的效果,甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

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整体规划一横两纵三大轴线, 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区,通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调,别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

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效果图过程稿,最终以实际交付为准

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特别设计了八大映象典藏场景景观节点,有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点,还有充满文化积淀的海派艺术庭院等,营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

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效果图过程稿,最终以实际交付为准

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最新效果图过程稿如下

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交通方面:北外滩地区位于虹口区南部,河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域,116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米,出行非常方便!

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商业方面:周边有海上海商业街,宝地广场,滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等,让你的未来生活更加便利!

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宝地广场实拍图

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另外,地块距离黄浦江直线距离仅约几百米,步行可达北外滩滨江绿地公园,与陆家嘴隔江相望;除此之外,东面约1.2km是上海江浦公园,北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园,坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

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滨江绿地公园实拍图

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教育方面:地块周边知名学校众多,拥有全龄段的学校在附近:临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

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医疗方面:地块周边医疗资源众多,离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。

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北外滩新盘「中粮北外滩壹号」90套约185-228㎡4房,均价143868元/㎡!

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虹口内环内北外滩核心区

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其中,别墅建面约21500㎡,高层建面约20899.55㎡,另外还有将近4100㎡左右的配套商业,地块共规划户数为160户,其中高层84户,别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。 中粮北外滩壹号售楼处电话:400-833-6309【官网】

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上海最新落户新政来了!

注意啦

上海“居转户”、引进人才、留学落户

三大类落户方式最新政策来了

2025年12月1日起开始实施

01.持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口办法

适用对象

本办法适用于在本市行政区域内注册的用人单位工作并持有《上海市居住证》的境内人员(以下称“持证人员”)。

申办条件

持证人员申办本市常住户口,应当同时符合下列条件:

(一)持有《上海市居住证》满7年;

(二)持证期间按照规定参加本市职工社会保险满7年

(三)持证期间依法在本市缴纳个人所得税;

(四)在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级职业资格证书)以上职业资格,且专业、工种与所聘岗位相对应。

激励条件

(一)持证人员符合下列条件之一的,可以优先申办本市常住户口:

1、在本市作出重大贡献并获得相应奖励,或者在本市被评聘为高级专业技术职务或者高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相对应的,可以不受申办条件第(一)(二)项规定的持证及参保年限的限制;

2、在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的,持证及参保年限可以缩短至5年;

3、最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳职工社会保险基数达到上年度本市全口径城镇单位就业人员平均工资2倍的,可以不受申办条件第(四)项规定的专业技术职务或者职业资格等级的限制;

4、按照个人在本市直接投资(或者投资份额)计算,最近连续3个纳税年度累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准,或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的相关投资和创业人才,可以不受申办条件第(四)项规定的专业技术职务或者职业资格等级的限制;

5、最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳职工社会保险基数达到上年度本市全口径城镇单位就业人员平均工资3倍,且缴纳职工社会保险基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的持证人员,持证及参保年限可以缩短至5年。

(二)对临港新片区、张江科学城、五个新城、南北转型地区和崇明生态岛等重点区域予以政策支持。

申办材料

申办本市常住户口的申办材料具体包括:

(一)有效身份凭证和《居住证持有人办理本市常住户口申请表》;

(二)区以上税务机关出具的个人所得税或者企业纳税完税凭证;

(三)专业技术职务、职业资格凭证及相关聘用(劳动)合同;

(四)申办材料真实性的个人承诺;

(五)本人或者同意接受落户的单位、亲属的房屋相关产权证书或者租用居住公房凭证;

(六)相关部门要求提供的其他必要材料。

符合第六条规定的持证人员申请优先办理本市常住户口的,还应当提交相应材料。

家属随迁

持证人员的配偶符合规定条件的,可以同时申请办理本市常住户口;不符合条件的,可以按照现有投靠落户政策办理。未成年子女可以随迁。

施行期限

本办法自2025年12月1日起施行,有效期至2030年11月30日。2024年12月市政府印发的《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》(沪府规〔2024〕17号)同时废止。

政策来源:上海市人民政府官网

原文:

https://www.shanghai.gov.cn/nw12344/20251130/60b0fb0e670748a99ce7dd8fdb0e0939.html

02.上海市引进人才申办本市常住户口办法

适用对象

在本市行政区域内注册的用人单位引进本市紧缺急需的国内优秀人才,适用本办法。

申办条件

用人单位引进的人才在沪工作稳定且依法参加社会保险,符合下列条件之一的,可以申办本市常住户口:

(一)高层次人才

1.具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员。

2.获得省部级及以上党委、政府表彰的人员。

3.列入省部级及以上人才培养计划的人选。

4.国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。

(二)行业地区推荐机构紧缺急需人才

5.行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员。

6.行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干。

7.行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书(技师)的技能类高技能人才。

行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位,实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。

(三)高技能人才

8.获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才。

9.取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书(高级技师)的技能类高技能人才。

10.取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书(技师)且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。

(四)市场化创新创业人才

11.获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员。

12.在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员。

13.在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员。

14.市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才。

15.取得显著经营业绩的企业家人才。

(五)专门人才和其他特殊人才

16.本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才。

17.本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才。

18.其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。

市政府有关部门根据本市经济社会发展,及时调整人才引进重点支持范围。

申办材料

引进人才申办本市常住户口的申办材料具体包括:

(一)《上海市引进人才申办本市常住户口申请表》;

(二)个人有效身份证件、户籍凭证、学历学位凭证、专业技术职务任职资格凭证或者职业资格凭证;

(三)就业期间依法缴纳社会保险费和个人所得税凭证;

(四)申办材料真实性的个人承诺;

(五)本人或者同意接受落户的单位、亲属的房屋相关产权证书或者租用居住公房凭证;

(六)与申请条件相应的材料。

在本市“一网通办”平台中能够通过调用电子证照、数据共享等方式核验申办材料信息的,可免于提交纸质申办材料。

家属随迁

引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可以同时办理户口迁移手续。

施行期限

本办法自2025年12月1日起施行,有效期至2030年11月30日。

来源:上海市人民政府官网

原文:

https://www.shanghai.gov.cn/nw12344/20251130/60b0fb0e670748a99ce7dd8fdb0e0939.html

03.留学回国人员申办上海常住户口

申请单位应具备的基本条件

申请单位应是在我市行政区域内注册登记的具有用人自主权的党政机关、事业单位、社、

会团体、民办非企业单位、合伙制企业(会计师事务所、律师事务所等)以及符合我市

产业发展方向、注册资金在100万元人民币及以上、信誉良好,并在我市正常经营、依

法纳税、按规定参加社会保险的各类企业(非企业法人分支机构其上级法人注册资金应

不低于100万元人民币)。

留学回国人员应具备的基本条件

(一)留学回国人员获得的学历学位应符合下列条件之一

1.在国(境)外高校学习获得博士学位,累计在外学习时间一般不少于1年;如为中外

合作办学、联合培养等性质毕业生,累计在外学习时间一般不少于半年。

2.在国内“双一流”建设高校获得全日制本科、学士及以上学历学位(中央直属及中

科院各研究生培养单位参照“双一流”建设高校执行),并在国(境)外高校学习获得

硕士学位;或在国内非“双一流”建设高校获得全日制本科、学士及以上学历学位,并

在国(境)外高水平大学学习获得硕士学位;或在国(境)外高校学习获得学士学位和

硕士学位。

3.在国(境)外高水平大学学习获得学士学位。

4.在国内获得硕士研究生及以上学历学位或取得副高级及以上专业技术职务任职资格

后,赴国(境)外高校或科研机构进修、做访问学者等满1年。

5.其他不符合第2、3项条件,但在国(境)外高校学习获得学士学位或硕士学位。

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本款第2、3项所指国(境)外学士学位,不含国内大专起点本科、有关国家高等教育文凭(HND)、国内计划外招生的合作办学及转学分等形式,本科阶段累计在外学习时间一般不少于2年;硕士阶段累计在外学习时间一般不少于半年(不含国内计划外招生的合作办学及转学分等形式);如为中外合作办学、联合培养等性质毕业生,应同时获得国内学历学位和国(境)外学位。

本款第5项所指国(境)外学士学位如为最高学位的,不含国内大专起点本科、有关国家高等教育文凭(HND)、国内计划外招生的合作办学及转学分等形式,本科阶段累计在外学习时间一般不少于2年。如最高学位为硕士的,国(境)外学士学位可不受前述限制,硕士阶段累计在外学习时间一般不少于半年(不含国内计划外招生的合作办学及转学分等形式)。

被国(境)外高校录取后如在国内校区或分校有就读经历的,累计在外学习时间和获得的学分一般不少于总学习时间和总学分的50%;被国(境)外高校录取后如利用暑期等在国内通过非学历教育获得学分的,累计在外获得的学分一般不少于总学分的80%。

国内“双一流”建设高校以国家公布的名单为准。国(境)外高水平大学参考英国泰晤士报高等教育副刊(Times Higher Education)、美国新闻与世界报道(U.S. News & World Report)、QS世界大学排名(Quacquarelli Symonds World University Rankings)、上海软科世界大学学术排名(Shanghai Ranking’s Academic Ranking of World Universities)发布的世界排名前500名高校名单,以市人才局确认后发布的为准。

留学人员在国(境)外学习获得学位的院校以教育部出具的国外学历学位认证书中载明的颁发该学位证书的院校名称为准。

(二)留学回国人员申办上海常住户口同时应符合下列条件

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1、留学人员应在回国后2年内来我市并持续在我市工作,与我市相关用人单位依法签订劳动或聘用合同、按规定在我市缴纳社会保险费和个人所得税(符合下述第四条第一款条件的除外)。

2、符合本条第一款前4项条件的人员,最近连续6个月在同一单位社会保险缴费基数不低于上一年度我市城镇单位就业人员平均工资,个人所得税缴纳情况与社会保险缴费基数合理对应;符合本条第一款第5项条件的人员,最近连续12个月在同一单位社会保险缴费基数不低于上一年度我市城镇单位就业人员平均工资的1.5倍,个人所得税缴纳情况与社会保险缴费基数合理对应。社会保险缴费基数过渡期内每年的缴费基数以官方对外公布的数字为准。

社会保险缴费基数、期限及个人所得税缴纳情况原则上由系统自动比对;未正常缴纳社会保险费而补缴的、缴费单位与签订合同单位不一致的、委托非实际用人单位等第三方缴纳的、社会保险缴费基数与个人所得税缴纳情况不能合理对应的不予认可。

3、留学回国人员应为单位紧缺急需并发挥重要作用、需长期使用的人才,与单位依法签订劳动或聘用合同,合同有效期在2年及以上,且自网上受理之日起有效期在3个月及以上(如合同约定有试用期的,需完成试用期后方可申报);派遣人员原则上不属于申办范围。

4、年龄距法定退休年龄5年以上。

实施时间

本实施细则自2025年12月1日起施行,有效期至2030年11月30日。本实施细则

中未尽事宜,由市人才局会同相关部门负责解释。原《留学回国人员申办上海常住

户口实施细则》(沪人社规〔2020〕25号)同时废止。

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