中环南大现象级红盘
人居封面之姿，中环之上中芯生活
「中環置地中心·望雲TOD」
建面约165㎡公园头排全景舱新品上市
建面约133㎡绝版户型最后收官
本期备案均价68782元/㎡
兴趣伙伴下方可预约官方咨询参观
中环置地中心.望云售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
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具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年8月23日-2025年8月25日
● 认购金：80万元
● 开盘时间：8月30日
一房一价👇
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01、
基本信息
10月25日华润以底价拿下 宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块，随着二期地块的顺利出让，标志着整个丰翔路站TOD项目中环置地中心的版图由此补全!
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望雲TOD新品上市
百万方底盘之上的进化论
望雲TOD，以“无界之城”的构想，在城市与自然之间、烟火与诗意之间，打开了一种无界共生的城市空间。以百万方TOD底盘为核心，实现互通互联，实现“人、站、产、城、商、居”一体化全盘高阶塑造，共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城。
望雲TOD，以百万方TOD的复合逻辑为底，回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。以“无界”为原点，从TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury四大维度，构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。
TOD+Walk无界真正TOD地铁串联地库入户，与城市无缝衔接
地库直联15号线丰翔路站，接驳1/2/3/9号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，构建真正意义上的地铁无缝链接地库入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。
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秉承“商务生态缔造者”的品牌理念，中環置地中心以一流的办公产品和全新的商务配套，升级城市商务印象，打造科创新城一站式TOD商办综合体办公楼宇，为企业发展赋能，激发城市、区域、产业的活力，推动片区产业转型升级。
TOD+Mixc 以街区编织城市，以万象聚合生活
以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。
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从生活街区到万象商业，再到150米超高层办公，以立体链接系统构筑完整漫步环线，不止串联了丰富的公共空间与资源，更塑造了多元活力的城市场景，一站式整合都市的生活体验场景，进阶为北上海商业和商务新中心，引领生活的迭代新生。
TOD+Park 将最珍贵的自然留白，交还给城市与人
这不仅是一场关于生态的表达，更是关于生活哲学的构建。推窗即见绿意，外有约13万方走马塘滨水绿廊与南大中央公园(在建中)，内有定制园林与归家仪式感空间。在快节奏的都市肌理中，为松弛生活预留一片天然的后场。内外双园，营造如度假般的轻盈日常，让自然成为生活的背景音。
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TOD+Luxury 中心之上万象主场 限量美学作品
在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，打造上海“复合型、生态性、识别性”俱佳的，具备号召力的海派国际生活范式。
项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。
同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅色金属板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。
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景观方面，项目由 翊象设计主创设计团队操刀设计。
整个社区 以主景花园 联动自然教室 、 休闲交谊 与艺术空间 ，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。 同时，以超奢戏水池 与尊享休闲会所 为核心，联动架 空层 ，串联休憩廊架 与横向端景 ，打造核心奢享场景。 另外，整个项目拥有包 括泛会所 （戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所 等全维社交场景。
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02、
推售信息
中環置地中心·望雲将推出 86套房源，建面约133-188㎡4房产品。建面约165㎡公园头排全景舱新品上市，建面约133㎡绝版户型最后收官。
建面约165㎡公园头排全景舱，新品上新！
位于2#号楼，是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园（规划中），将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈。尊享建面约188㎡同款专属电梯厅，四开间朝南，打造出巨幕式家庭大公区；主卧卫生间，采用双台盆设计；270°环幕飘窗，把风景“写”进日常，让每一寸空间都流淌着自然诗意。
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建面约133㎡绝版户型，最后收官！
位于6#号楼，楼下即是景观戏水池，凭借奢享园林景观的上佳位置，随时随地亲子嬉戏，无遮挡享绿意景观，真正的推窗见景。超阔面宽，墅级采光面，270°全景飘窗，无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室；LDBK+X宽厅，构造大客厅，妥帖收藏家人的一切欢然时光。
诚意十足的精装细节、收纳标准！
首先，中央空调和地暖选用 日立、新风系选用 爱迪士或同等档次品牌。
卫生间采用 杜拉维特或同等品牌的台盆、 汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件、主卫 伊奈、次卫 恩仕或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用 博世或同等品牌、 怡口或同等品牌的末端净水器、 摩恩或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。
另外，在百平米3房的户型中都安排了东芝或同等品牌的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的嘉格纳或同等品牌冰箱。
整体的精装品质肉眼可见，但最让人惊喜的，还是本次的各种收纳空间：
大量的隐藏收纳柜，让业主随心所欲的大量囤货、购买心仪之物，并且能保证居住空间的整洁、舒适。
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本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜，未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域。
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另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍。
除此之外，整个项目还有大量的收纳细节，这里就不再多做赘述了。
整个样板间从户型设计到精装细节到收纳空间，都是值得所有开发商的模仿和学习。
③奢材：以高端石材点缀，高端豪宅才配拥有的气魄。
望雲的室内运用了 大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等。
如此昂贵且豪华的细节配置，是很多千万级豪宅都难以达到的。
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03、
版块信息
中环置地中心望雲 地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。
待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。
作为宝山 4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%！
6月，宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块就将出让了。
这是整个南大难度更高、建设周期更长的超级大组团，除了住宅外，还有一栋约250米高的地标办公楼和商业。
这个组团的启动，意味着整个南大的发展彻底进入快车道，也意味着南大的发展确定性更强了。
和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。
比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。
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在前不久的规划宝山官微上，明确写到了：
南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、 科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工， 确保数智绿洲二期等项目实现竣工。
简单举几个已经确定落地的产业，大家可以感受一下这个能级：
全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。
细胞产业关键共性技术国家工程研究中心， 我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。
上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心， 由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。
国内市值更高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大。
....
总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园， 落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。
产业落地的能级、速度，在上海少有对手。
所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。
而除此之外，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。
特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。
（数据来源：上海宝山区政府官网）
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华润置地承袭数年发展造城经验，携全新TOD开发理念，邀请5+design、GP、IFG等国际大师团队担纲设计，聚焦这片土地的开发。
近日，揭秘了中环商业案名—— 中環置地中心万象汇，以万象之名，唤醒一座城市的生活想象，人与人、人与城市、人与自然，在这里盎然生长，以国际化的视野和城市商业名片为强劲引擎，填补区域高端商业的空白。
以一座复合型综合体大城，万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，指向未来的造城实践。将 “交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体生活方式。
经验证明万象系商业不仅每到之处皆是地标，更是成为拉升板块居住方式和价值的引擎。
出则繁华、入则静谧上海独树一帜的生活方式
如果让我来描述， “出则显、入则藏”，或是对这片区域更精准的描述。
“显”上面说了，我更想说的是“藏”， 这是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态。
而这一点，绝大多数核心板块都做不到。
繁华易就，隐逸难求，项目南侧就是绵延的走马塘水岸绿廊， 营造了“于城市之芯，享一隅之宁静”的生活方式。
在过去32载，华润置地始终怀着共建之心，以城市人文为底色，在融合城市肌理，不断演绎上海的城市精神。从浦东大开发到苏河湾中心礼献城市一江一河，华润置地每一步都与城市发展高度吻合。2024中環置地中心，与南大再度携手，臻萃世界万象，同频城市发展，礼献未来中环。
交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。
项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
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商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。
除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。
教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
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8月25日上海发布“沪六条”楼市新政，其中最具突破性的措施是取消首套房与二套房的利率差异化认定，银行可根据个人情况制定二套利率。但具体怎么调并没有在政策中说明
就在8月29日晚间，已有工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、平安银行、光大银行、民生银行、华夏银行、浙商银行、广发银行、渤海银行、恒丰银行、北京银行、江苏银行、宁波银行、上海银行、南京银行等银行上海市分行通过官方微信公众号发布 《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，各家银行发布公告内容基本一致，明确了关于 新办二套房贷利率、存量二套房贷利率的调整方法，下面给大家划重点
01 二套利率怎么调？适用多少？
二套利率分为新增和存量，对于新增新增房贷，商贷利率不再区分首套和二套。新规之下， 银行将根据个人信用情况实行“一户一价”，更加灵活，也更显公平
也就是说利率究竟怎么定，关键看“资质”！
目前首套最低3.05%，收入稳的，信用好的，二套3.09%，基本是当下 最低价
为什么二套利率是3.09%？
因为2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%。
这也意味着，对于上海二套房业主来说，如果申请房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房贷利率基本一致， 100万贷款月供差22元左右
（点击图片计算房贷）
相比原来最高的3.45%， 降低了36BP， 100万贷款月供差200元左右
（点击图片计算房贷）
如果银行评分不足，或者商贷金额超500万且贷款成数在5成以上的，利率会稍微加一点
所以目前实际的范围约在：
首套：3.05%～3.15%
二套：3.09%～3.19%
02 存量二套利率怎么调？最低多少？
根据最新的LPR，此前存量二套房贷利率 差异化区域是LPR-25BP=3.25%， 其他区域LPR-5BP=3.45%
根据银行公告，存量二套房贷利率调整依据的是去年执行的 存量房贷利率的动态调整机制，即：
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点
分别算一下
平均加点值=3.09%-（3.6%+3.5%+3.5%）/3= -44BP
触发条件=-44BP+30BP= -14BP
执行利率=LPR-14BP= 3.36%
也就是说，存量房贷利率加点高于LPR-14BP的借款人可申请调整，调整后利率不得低于LPR-14BP
那么，上面说了非差异化地区的二套利率是LPR-5BP=3.45%，符合调整条件，利率将调整为LPR-14BP=3.36%，差异化地区LPR-25BP=3.25%，不符合调整条件
因此， 存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%
03 存量什么时候开始调整？需要主动申请吗？
参考去年存量房贷利率的调整办法，自9月1日起，借款人可以联系贷款经办行或线上查询是否符合下调条件，银行将根据个人信用情况实行“一户一价”
04 今年房贷利率还会降吗？
普遍预计下半年还有一次降息，关键看美联储9月降息能否如期落地，若美联储9月如期降息（9月16-17日议息），中美利差收窄将缓解人民币压力，为央行四季度再降准25-50基点，降息10-15基点打开空间，最快9月20日跟进，如果还有重新定价周期是一年的，可以考虑调整为3个月，下行周期早调早享受
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