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近日，上海的目光持续聚焦于后滩——华润置地“中国江河1号作品”！市场反响空前热烈，一期开盘日光，真金白银的投票印证了其无与伦比的吸引力，首批房源即将被这股热潮迅速覆盖！上海-华润澐启滨江售楼处电话：400-833-6309【官网】
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作为华润置地“四城五子”战略落子上海的重磅代表作，以及斥资244.7亿摘得的浦东后滩绝版地块，澐启滨江并非一次普通的楼盘亮相，而是黄浦江核心段最后一块一线滨江成片住区的“终结式开发”。它标志着上海内环内黄浦江畔百年一遇的珍藏机遇，正进入最后的倒计时。华润澐启滨江售楼处电话：400-833-6309【官网】
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01
全球S湾心
最后一块战略留白的价值爆发
当上海顶豪市场站在选择的十字路口，一批顶级买家已用行动给出答案——他们正从“伪豪宅”转向具备极致稀缺性的核心资产。澐启滨江的所在地——后滩，正是答案的所在。
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项目雄踞后滩“浦江之心”，地处前滩、世博、徐汇滨江三大核心板块交汇的“新黄金三角”几何中心。北接世博文化公园与央企总部，南邻前滩国际商务区，对望西岸梦中心。直线距江仅约300米，直面浦江最具魅力的7公里“S湾”景观，是上海中央活动区（CAZ）内绝无仅有的被顶级生态与城市功能环抱的宝地。
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更为重要的是，纵观黄浦江中环内核心位置，仅存6个成片一线滨江豪宅区。其中5个（陆家嘴南北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格）在过去30年已开发殆尽。
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澐启滨江所在的“后滩九宫格”，是最后一块、也是唯一一块尚未完全释放价值的拼图，其“绝版”属性为资产价值构筑了最深厚的“安全垫”。
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02
“江域汇流”：与江共生的规划革命
复归城市公共性
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面对如此珍贵的土地，华润置地的思考超越了建造豪宅，而是提出“江域汇流”的创新规划理念，重新思考江、城、人的整体关系。
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真正的豪宅不是退回内向的孤岛。在澐启滨江，一个约25万方的巨制底盘，以全架空的方式抬升，形成一个连续、向城市开放的界面。它与滨江绿带、南侧河道相互嵌合，织构出一条完整的水岸慢行系统。
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纵贯社区的约700米生活轴与约800米生态花园轴，延展了城市的生活触角。南北花园系统与滨江绿带闭环衔接，形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景。
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底层商业摒弃传统密集布置，以“非标化”方式营造“类公园化”的烟火街区，咖啡驿站、休闲商业、社交花园点缀其间，让街区充满温度与活力。
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03
生息绿洲的立体生态
上海首个全息生境旗舰社区
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在景观营造上，澐启滨江提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”，实现从“造景”到“造境”的革命性突破。
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项目打造了约3万㎡立体景观与4000㎡全域架空层相互渗透的生态系统。中心是以约3500㎡下沉水院为核心，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”，视觉冲击力震撼。
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西侧退让28米，打造沿江延绵200米的艺术花园长廊，确保低区亦被绿意环绕。东侧则以110米纵贯式巨幅庄园绿茵串联六座主题花园。
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归家系统设计为“双首层”，无论是从首层大堂经绿坡过渡，还是通过约30米连续透光界面的地下枢纽，每一次归家都成为穿越自然与光影的仪式。
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04
“风帆群像”与“全景舱”
回应江岸气质的建筑艺术
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建筑的风格是对城市精神的复调。澐启滨江的外立面以“风帆群像”为艺术原型，塔冠形如灯塔，象征“归航”意象，曲面线条延展自黄浦江水势。建筑下部则以石材柱廊呼应外滩历史肌理，将海派文化符号与国际审美完美融合。
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在建筑布局上，项目对临江楼栋进行整体偏转32.5°，将约400米的滨江界面，延展为纵深约2公里的瞰江长卷，最大化优化户户瞰江的视野。
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户型设计上，项目打造“环幕全景舱”。约245㎡的「寰幕澐湾」 户型做到约60㎡IMAX级尺度客厅，提供270°环幕江景。约125㎡的「灵感江潮」 户型则首创约6米南向超大面宽客厅，边户更可拓展至近9米面宽，重新定义了该面积段的空间想象。
05
深度定制与极致安全垫
好房子2.0的实践样本
作为“好房子2.0”实践样本，澐启滨江构建“栖境、栖艺、栖心”三栖体系。部分户型采用框筒结构，内部无剪力墙，可实现空间自由变换。通过三大柔性定制系统，业主可享受艺术家联名的入户门把手、艺术门牌，以及多款珍稀石材的背景墙选择。华润澐启滨江售楼处电话：400-833-6309【官网】
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对于资产而言，项目提供了双重“安全垫”：一是产品力对同能级板块二手房的“降维打击”；二是其一线滨江绝版地段，对所有二线滨江新房的“地段压制”。
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目前，周边同能级板块次新二手房挂牌价已站稳20-27万/㎡，而对岸二线滨江新房售价也已接近或突破20万/㎡。相比之下，澐启滨江此次过会均价仅13.67万/㎡，存在显著的价格倒挂，价值洼地属性凸显。
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06
核心认购策略提示
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本次首推建面约125㎡和245㎡户型，均价13.67万/㎡。
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追求顶级资产与最大化收益：优先选择19单元滨江楼王的高区或中高区边套，尽享无遮挡南向江景。
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平衡预算与品质：可重点关注5、6单元的中低区边套或高区中间套，在控制总价的同时，获得良好社区园林或部分江景。
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高性价比入门：低区房源是“捡漏”良机，能以接近周边二手房的价格，购入产品力远超上一代豪宅的新盘。
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黄浦江核心段的终章开发已然启幕，澐启滨江作为最后一湾的封笔之作，正以首日认购超120组的火爆态势，宣告着一个时代的收藏契机。正如项目所言：“不争先于上海，而与上海，争先于世界”。唯有把握此时，方能收藏这席与世界同步的滨江资产。
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生息绿洲的立体生态
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上海最新落户新政来了！
注意啦
上海“居转户”、引进人才、留学落户
三大类落户方式最新政策来了
2025年12月1日起开始实施
01.持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口办法
适用对象
本办法适用于在本市行政区域内注册的用人单位工作并持有《上海市居住证》的境内人员（以下称“持证人员”）。
申办条件
持证人员申办本市常住户口，应当同时符合下列条件：
（一）持有《上海市居住证》满7年；
（二）持证期间按照规定参加本市职工社会保险满7年；
（三）持证期间依法在本市缴纳个人所得税；
（四）在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应。
激励条件
（一）持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办本市常住户口：
1、在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或者在本市被评聘为高级专业技术职务或者高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相对应的，可以不受申办条件第（一）（二）项规定的持证及参保年限的限制；
2、在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可以缩短至5年；
3、最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳职工社会保险基数达到上年度本市全口径城镇单位就业人员平均工资2倍的，可以不受申办条件第（四）项规定的专业技术职务或者职业资格等级的限制；
4、按照个人在本市直接投资（或者投资份额）计算，最近连续3个纳税年度累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的相关投资和创业人才，可以不受申办条件第（四）项规定的专业技术职务或者职业资格等级的限制；
5、最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳职工社会保险基数达到上年度本市全口径城镇单位就业人员平均工资3倍，且缴纳职工社会保险基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的持证人员，持证及参保年限可以缩短至5年。
（二）对临港新片区、张江科学城、五个新城、南北转型地区和崇明生态岛等重点区域予以政策支持。
申办材料
申办本市常住户口的申办材料具体包括：
（一）有效身份凭证和《居住证持有人办理本市常住户口申请表》；
（二）区以上税务机关出具的个人所得税或者企业纳税完税凭证；
（三）专业技术职务、职业资格凭证及相关聘用（劳动）合同；
（四）申办材料真实性的个人承诺；
（五）本人或者同意接受落户的单位、亲属的房屋相关产权证书或者租用居住公房凭证；
（六）相关部门要求提供的其他必要材料。
符合第六条规定的持证人员申请优先办理本市常住户口的，还应当提交相应材料。
家属随迁
持证人员的配偶符合规定条件的，可以同时申请办理本市常住户口；不符合条件的，可以按照现有投靠落户政策办理。未成年子女可以随迁。
施行期限
本办法自2025年12月1日起施行，有效期至2030年11月30日。2024年12月市政府印发的《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》（沪府规〔2024〕17号）同时废止。
政策来源：上海市人民政府官网
原文：
https://www.shanghai.gov.cn/nw12344/20251130/60b0fb0e670748a99ce7dd8fdb0e0939.html
02.上海市引进人才申办本市常住户口办法
适用对象
在本市行政区域内注册的用人单位引进本市紧缺急需的国内优秀人才，适用本办法。
申办条件
用人单位引进的人才在沪工作稳定且依法参加社会保险，符合下列条件之一的，可以申办本市常住户口：
（一）高层次人才
1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员。
2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员。
3．列入省部级及以上人才培养计划的人选。
4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。
（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才
5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员。
6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干。
7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。
行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。
（三）高技能人才
8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才。
9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才。
10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。
（四）市场化创新创业人才
11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员。
12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员。
13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员。
14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才。
15．取得显著经营业绩的企业家人才。
（五）专门人才和其他特殊人才
16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才。
17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才。
18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。
市政府有关部门根据本市经济社会发展，及时调整人才引进重点支持范围。
申办材料
引进人才申办本市常住户口的申办材料具体包括：
（一）《上海市引进人才申办本市常住户口申请表》；
（二）个人有效身份证件、户籍凭证、学历学位凭证、专业技术职务任职资格凭证或者职业资格凭证；
（三）就业期间依法缴纳社会保险费和个人所得税凭证；
（四）申办材料真实性的个人承诺；
（五）本人或者同意接受落户的单位、亲属的房屋相关产权证书或者租用居住公房凭证；
（六）与申请条件相应的材料。
在本市“一网通办”平台中能够通过调用电子证照、数据共享等方式核验申办材料信息的，可免于提交纸质申办材料。
家属随迁
引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可以同时办理户口迁移手续。
施行期限
本办法自2025年12月1日起施行，有效期至2030年11月30日。
来源：上海市人民政府官网
原文：
https://www.shanghai.gov.cn/nw12344/20251130/60b0fb0e670748a99ce7dd8fdb0e0939.html
03.留学回国人员申办上海常住户口
申请单位应具备的基本条件
申请单位应是在我市行政区域内注册登记的具有用人自主权的党政机关、事业单位、社、
会团体、民办非企业单位、合伙制企业（会计师事务所、律师事务所等）以及符合我市
产业发展方向、注册资金在100万元人民币及以上、信誉良好，并在我市正常经营、依
法纳税、按规定参加社会保险的各类企业（非企业法人分支机构其上级法人注册资金应
不低于100万元人民币）。
留学回国人员应具备的基本条件
（一）留学回国人员获得的学历学位应符合下列条件之一
1．在国（境）外高校学习获得博士学位，累计在外学习时间一般不少于1年；如为中外
合作办学、联合培养等性质毕业生，累计在外学习时间一般不少于半年。
2．在国内“双一流”建设高校获得全日制本科、学士及以上学历学位（中央直属及中
科院各研究生培养单位参照“双一流”建设高校执行），并在国（境）外高校学习获得
硕士学位；或在国内非“双一流”建设高校获得全日制本科、学士及以上学历学位，并
在国（境）外高水平大学学习获得硕士学位；或在国（境）外高校学习获得学士学位和
硕士学位。
3．在国（境）外高水平大学学习获得学士学位。
4．在国内获得硕士研究生及以上学历学位或取得副高级及以上专业技术职务任职资格
后，赴国（境）外高校或科研机构进修、做访问学者等满1年。
5．其他不符合第2、3项条件，但在国（境）外高校学习获得学士学位或硕士学位。
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本款第2、3项所指国（境）外学士学位，不含国内大专起点本科、有关国家高等教育文凭（HND）、国内计划外招生的合作办学及转学分等形式，本科阶段累计在外学习时间一般不少于2年；硕士阶段累计在外学习时间一般不少于半年（不含国内计划外招生的合作办学及转学分等形式）；如为中外合作办学、联合培养等性质毕业生，应同时获得国内学历学位和国（境）外学位。
本款第5项所指国（境）外学士学位如为最高学位的，不含国内大专起点本科、有关国家高等教育文凭（HND）、国内计划外招生的合作办学及转学分等形式，本科阶段累计在外学习时间一般不少于2年。如最高学位为硕士的，国（境）外学士学位可不受前述限制，硕士阶段累计在外学习时间一般不少于半年（不含国内计划外招生的合作办学及转学分等形式）。
被国（境）外高校录取后如在国内校区或分校有就读经历的，累计在外学习时间和获得的学分一般不少于总学习时间和总学分的50%；被国（境）外高校录取后如利用暑期等在国内通过非学历教育获得学分的，累计在外获得的学分一般不少于总学分的80%。
国内“双一流”建设高校以国家公布的名单为准。国（境）外高水平大学参考英国泰晤士报高等教育副刊（Times Higher Education）、美国新闻与世界报道（U.S. News & World Report）、QS世界大学排名（Quacquarelli Symonds World University Rankings）、上海软科世界大学学术排名（Shanghai Ranking’s Academic Ranking of World Universities）发布的世界排名前500名高校名单，以市人才局确认后发布的为准。
留学人员在国（境）外学习获得学位的院校以教育部出具的国外学历学位认证书中载明的颁发该学位证书的院校名称为准。
（二）留学回国人员申办上海常住户口同时应符合下列条件
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1、留学人员应在回国后2年内来我市并持续在我市工作，与我市相关用人单位依法签订劳动或聘用合同、按规定在我市缴纳社会保险费和个人所得税（符合下述第四条第一款条件的除外）。
2、符合本条第一款前4项条件的人员，最近连续6个月在同一单位社会保险缴费基数不低于上一年度我市城镇单位就业人员平均工资，个人所得税缴纳情况与社会保险缴费基数合理对应；符合本条第一款第5项条件的人员，最近连续12个月在同一单位社会保险缴费基数不低于上一年度我市城镇单位就业人员平均工资的1.5倍，个人所得税缴纳情况与社会保险缴费基数合理对应。社会保险缴费基数过渡期内每年的缴费基数以官方对外公布的数字为准。
社会保险缴费基数、期限及个人所得税缴纳情况原则上由系统自动比对；未正常缴纳社会保险费而补缴的、缴费单位与签订合同单位不一致的、委托非实际用人单位等第三方缴纳的、社会保险缴费基数与个人所得税缴纳情况不能合理对应的不予认可。
3、留学回国人员应为单位紧缺急需并发挥重要作用、需长期使用的人才，与单位依法签订劳动或聘用合同，合同有效期在2年及以上，且自网上受理之日起有效期在3个月及以上（如合同约定有试用期的，需完成试用期后方可申报）；派遣人员原则上不属于申办范围。
4、年龄距法定退休年龄5年以上。
实施时间
本实施细则自2025年12月1日起施行，有效期至2030年11月30日。本实施细则
中未尽事宜，由市人才局会同相关部门负责解释。原《留学回国人员申办上海常住
户口实施细则》（沪人社规〔2020〕25号）同时废止。
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