☑️☑️圣和静安公馆售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 2025年的上海楼市，可谓波澜壮阔，尤其是内环内新房，迎来一场 价值大爆发。
首先是 土拍 市场，市中心的土地屡屡拍出高溢价，预估售价突破以往的定价逻辑， 未来的内环内，将卖到几何？
虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡，装修标准4千/㎡，预测都在约18万；
内中环的徐汇滨江，两块宅地的预测售价都是约17万+；
静安内中环的大宁宅地，其预测售价约16万+；
静安曹家渡地块，楼板价11.4万/㎡，预估售价约16万+；
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其次 新房 市场的火热，超预期的认购人数，接二连三 触发积分。 浦东前滩公馆认购突破800组+，认购率334%，第四次触发积分！中环项目浦开云璟三期，296%的认购率触发积分，南大的华润望云两天认购超230组+......
当下，无疑是置业核心区域的 窗口期。
在一众市中心板块中， 苏河湾 是高净值人群心目中的白月光，豪宅成交量甚至超越了静安寺、南京西路等区域。住苏河湾，不仅能拥有上海顶尖的繁华资源，更是一种 身份象征。
对于预算不高但想置业内环内核心区域的人群来说，苏河湾c位迎来一个 “天菜”项目——圣和静安公馆。
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论地段占位：项目是核心中的核心， 直线距离苏州河约650米 &直线距离外滩源（外白渡桥）约1公里；距离 南京东路步行街仅有直线1公里 &距离陆家嘴仅有直线2公里。举步范围内拥有苏河湾所有精华配套。
论户型面积段：项目加推37套建面 约65-141㎡压轴房源， 丰富多样，满足了从刚需到置换的各类需求。同时，小户型也是未来内环内即将断供的产品，更加臻稀。
论价格：在内环套均总价迈入3000万级，周边二手价格也超过14万/㎡的时代，项目均价13.32万/㎡，质价比非常高。
最后，它还是 全石材立面的实景现房，豪宅品质， 现房好处多多，可以节约大量的资金成本和时间成本，这样的紧俏货，抢一套少一套！
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静安内环内、苏河湾正C位
「圣和静安公馆」
建面约 65-141㎡压轴 房源
正在热销中
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1建面约65-141㎡压轴房源
仅37套，手慢无！
内环内的改善大户型一直是市场上的吃香产品。圣和静安公馆此次的上新作品，建面 约141㎡百变户型 做了 创新3+1房， 是整个苏河湾罕见的作品。
它的优势体现在： 餐客大横厅+南向双卧室+双卫设计， 大户型的 尺度感与豪宅感 体现得淋漓尽致，完全满足一家三口或者三代同堂家庭居住。
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整体户型动静分区合理，功能性强。餐客厅一体化， 一进门就能看到阔绰的空间。
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北向的 灵动空间， 告别“一成不变”，可以根据需求用做书房或者会客厅，更具功能性与实用感，解锁生活更多的可能性。
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南向主卧大套房 带有独立的卫浴，私密感与尊崇性拉满！远眺窗外，还能见到标志性的“三件套”，这样的景观视野是全上海都难觅的。
同时三个卧室都有 飘窗 的贴心设计，增强室内采光，还巧妙拓展了空间。
同时，内环内的小户型供应进一步收缩，从23年的6.4%下降到24年的4.2%。随着 70/90 政策的结束，未来内环内的入门面积段将来到120㎡！
圣和静安公馆加推的65-100㎡ 绝版小户型， 是整个区域内的抢手货。尤其是建面约65㎡的一房产品，840万起上车静安核心区域，单身贵族的最优选。
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数据来源：学长看房人工统计
建筑面积约65㎡1房
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客厅主卧 双开间朝南， 带大面积阳台和飘窗，尺度感丝毫不虚。客厅餐一体化设计，公区尺度阔绰，厨房外接工作阳台，明厨明卫，通透性能良好。
总价门槛不高，非常适合预算有限的小年轻上车！
建筑面积约89㎡2房
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舒适 大2房 的设计，两个卧室均配备飘窗，还有 大面积观景阳台， 充足的灵动空间提升性价比的同时也增强了对外延展性！
建筑面积约100㎡户型
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比起市面上逼仄的百平米三房，项目做了2+1户型，真正地考虑了 居住的舒适性， 每个房间尺度宽敞。三个阳台，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，推荐！
2苏河湾难得一遇的品质现房
实景呈现
比起期房，实景现房的优势非常明显： 所见即所得，即买即住。
1、无虑楼盘烂尾、延期收房等风险，这在当下的市场下，非常非常重要！
2、圣和静安公馆的社区及房源均实景呈现，社区品质、建筑质量、房型体验一目了然，告别货不对板！
3、一般的期房，从购买到交付需要两年，甚至三年的等待期。这段时间，一方面要还房贷，一方面还要支付房租。现房，可以省下大量的租金成本和时间成本！
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除了实景品质现房的优势外，圣和静安公馆还兼备投资和自住改善 “双重属性”。
可以参考下周边二手次新的价格：房龄较老的品质改善房挂牌价 普遍在14w+， 标杆豪宅甚至 在20w+， 整片区域有着深厚的安全垫。即使是租赁，租金收益也非常可观。
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再来看项目品质——
外立面上，采用了 全石材干挂外立面， 以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
实景图
具有艺术感的社区景观。
项目做了非常用心的维护设计。利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，搭配暗色系植物品种，彰显高端与质感，比起效果图，这些均是肉眼可见的实景呈现。
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实景图
细腻入微的管家式服务。
豪宅与普通住宅的另一大区别就在于服务。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，包括刷卡式梯控等智能化设施，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供 全方位、个性化 的服务体验。
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3入住苏河湾正核心
享一城繁华资源
“买房买的是地段”， 时至今日，这句话的含金量还在上升。
单从资源浓度上来看：内环内的教育资源是全市平均值的8.58倍，医疗资源是11.84倍，商业资源是6.34倍，办公资源是11.4倍。这也是为什么上海内环内的新房门槛能继续拔高的坚实支撑。
而此前，静安寺板块成交两幅地块，其中一幅风貌住宅地块成交总价约4.87亿元，光楼板价就是16.23万/㎡，足以证明这块区域蕴藏的磅礴价值， 无法估量。
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图源：上海市规划和自然资源局
圣和静安公馆所在的苏河湾，更是静安集全区之力打造的豪宅板块，未来将建成 世界级滨水中央活动区，成为最具全球竞争力的核心板块之一。
产业上，苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等 23家跨国公司地区总部。
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
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在项目直线3公里范围涵盖 陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地 等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在项目业主的生活场域之内！
沪上最繁华的商业体，业主 步行 即可达 静安大悦城、苏河湾万象天地等 顶级商业综合体，还有人民广场、南京路、外滩等地标性地点。
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交通上， 10/12号线天潼路站， 享枢纽级轨交通勤。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
医疗方面，往东1000米是上海市第一人民医院（三甲）、往北1500米是上海市中医医院（三甲），为健康保驾护航。
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教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，全龄段教育体系覆盖。 （注：新房不承诺学区）
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总结：在上海置业，苏河湾是无数购房者心中的白月光。
地段决定价值，在整个土拍市场节节攀升，未来新房豪宅化的大背景下，届时的内环内将卖到几何？恐怕无法估量。
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圣和静安公馆，拥有整个苏河湾更加稀缺的141㎡百变户型产品， 更有想象力的地段+更为出众的户型设计+更高品质的社区， 干挂石材外立面、小区绿化已经实景呈现，兑现力也是一流......这些都是圣和静安公馆的价值护城河。套数不多，抓住！
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