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如何让海派墅居的「享」法得以具象化？✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如何在尺度之上为纯粹改善之作做加分项？对三批次携叠加新墅种而来的领墅而言，始终在为进阶客群丈量墅居质感的更大化格局：
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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为三批次重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅领墅已然断层领先！
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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足全龄世家所需；
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而堪称彩蛋级的负一层地下空间，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；
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二层南向双卧，满足多人口家庭所需，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
同步宽享顶层超9m全景三露台，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足就餐及社交互动体验。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，减少弯腰和架肘的疲劳感；
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价约514万起即可上车的王炸级改善优选，建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，三批次压轴加推，臻席房源，错过再无！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在当下这个“内卷” 成风的买方市场中，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅始终以“好生活、好服务、好产品”为纲领的保利·西郊和煦|领墅，也已通过超1100m²煦·CLUB实景开放的方式，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为市场和客群超前预演肉眼可见的品质兑现力！
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煦·CLUB会客厅以超越市场认识的维度，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为圈邻引入板块罕有、室内层高超7米的「室内篮球场」、全系法国进口赛级装备的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」、「茶道会馆」及独具格调的「圈层私宴厅」、「女王茶室」等美学生活场景，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为领墅预演出了浸享内外之间的“新浪漫主义”的生活方式。
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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅·CLUB会客厅下沉式全景环绕排布，所有室内空间朝向中心庭院，并匠心采用大幅落地玻璃让每一位浸享生活聚场的圈邻都能体会“全龄功能于内，情绪价值于心“深度体验。
以臻席低密热领城市轨交墅区✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
据统计，从2015年至今上海土地市场公开出让地块共计600余幅，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中容积率≤1.01仅占比约0.3%，而保利·西郊和煦|领墅更是主城区的唯二之一！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅低密质感所带来的人居私密性及价值稀缺性可谓不言而喻。
同时项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生态环境极佳。在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，先天优势+后天规制，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
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同时，12号线+3TOD的高能生活圈，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也进一步确立了领墅领跑板块的顶流价值。项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
三开三捷的现象级热销，不只是领墅的单盘胜利！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利发展凭借一盘之力，重“墅”楼市格局，驱动板块价值跃升。这进一步印证了保利发展对土地的珍视、对资源的体察的态度。
据悉，国庆长假期间，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅领墅「新浪漫主义」叠加实景样板即将盛装亮相，
以盛载墅居理想的审美，重塑您对尺度空间的想象。✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双节同庆10.1-10.8每日不重样主题盛典，露台花艺、庭院烧烤、人像写真、亲子舞社、中秋手作等多样活动，诚邀新老友邻欢度双节，更有价值千元礼遇，待您打卡抽取！
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房地产去库存，必须要动真格了！
因为当前全国楼市的景气度，已经创了历史新低。
关键是房价跌幅特别大，而房价短期走势由供求关系决定，目前的供求压力极大。
住宅库存压力山大
经过我们的测算，当前全国二手房的库存，也即综合挂牌量和去化周期，其库存压力之大，达到了历史之最。
新房的库存压力指数（如图），已接近于上一轮房地产去库存的高峰，也就是 2014 年底和 2015 年初的时候。
2014 年到 2015 年，全国楼市比较低迷，期间也推出了不少政策放松措施，但关键一招还是 2015 年四季度提出的 “房地产去库存”，其中核心手段是快速扩大棚改规模并实施货币化安置。
对于二手房去库存，国家能调配的手段比较少，只能尽量刺激购房需求；毕竟政策对那些大量挂牌卖房的业主没什么直接办法。
所以，必须把去库存的重点聚焦在新房市场，通过政策创新，让新房市场中很多卖不动、卖不掉的项目快速去化。
只要新房的供求关系出现逆转，从供大于求转变为供不应求，新房价格就会率先上涨，进而传导到二手房市场，推动二手房价格止跌反弹，最终让房地产市场实现止跌企稳并反弹。
那么，新房去库存该怎么做呢？
新房去库存叫好不叫座
2015 年开始的房地产去库存，主要靠棚改货币化安置，但现在全国大部分城市的成片棚户区改造已经结束，不太可能再推出 “棚改 2.0”。
目前能改造的只有零星棚户区、城中村以及少量危旧房。
其中城中村规模不小，但改造难度远超棚户区。
虽然国家正在持续加力推进城中村改造和危旧房改造，但对这两项措施的效果不宜高估。
关于去库存，还有另一条重要路径：收购新房用作保障房。
相关政策去年就已出台，而且在去年 “517 金融支持政策” 中，央行设立了 3000 亿元再贷款，专门用于各地收储新房并转化为保障房。
其运作逻辑是：央行提供 3000 亿低息贷款，将贷款名额分配给 21 家商业银行，各地地方政府可通过国企向商业银行申请贷款，再自行筹措部分资金，去收储地段、配套、小区、户型等条件合适的存量新房。
这本身是项好政策，但落地情况不佳！
央行大方提供了 3000 亿额度，可今年以来实际使用的仅 300 亿左右，不少地方政府甚至毫无动作。
背后原因很简单：
第一，地方政府需要先筹措一部分资金，再搭配贷款完成收购，但当前各地财力非常有限，尤其是土地出让金大幅减少后，地方根本没有能力配资。
第二，地方政府收购项目时，会把价格压得很低，往往只有市场价的 50%，甚至 30% 到 40%。
开发商对此非常不乐意：“如果打五折、三折，我自己都能卖，何必让政府收购？”
那为什么政府不按市场价，或者打九折、八折收购呢？
因为政府收购后要用作保障房，通常会先核算新建保障房的成本 —— 其中土地是划拨性质，成本较低。
所以，收购价格一般不能高于新建保障房的成本，这就导致只能给到五折、四折甚至三折的价格。
此外，这事还卡在 “责任” 上：地方管事的人谁都不想担责。
而且，收购大量保障房后，后续的管理运营会很麻烦，最终可能让地方政府不堪重负。
回顾 1998 年房改就知道，1998 年之前，城镇职工住房大多由政府或单位建设提供，单位和地方政府要承担大量住房供给与维护工作，成本极高。
因此，现在让地方政府收购大量存量新房用作保障房，无论是出售还是出租（尤其是出租），负担都很重，地方政府自然不乐意干。
还有一点：目前中国一线、强二线等大城市的保障房缺口较大，但绝大部分三四五线城市的住房基本饱和，没多少人需要保障房。
经过过去一年的尝试，我们总结经验、反思教训后发现，让地方政府主导收储新房用作保障房，难度很大。
国家砸3万亿收储可成事
但要做成这件事，也并非没有办法，主要有两个路径：
第一个路径，依然由地方政府主导，但要从中央到省、市、区县层层落实考核。
每个地方政府，都必须盘点辖区内卖不动的新房数量，同时调查摸底有保障房需求的家庭数量。
即便部分中小城市保障房需求量不大，但存在市场化租房需求，政府完全可以把收储的房子面向市场出租。
关键在于上级部门的督导力度和考核严厉程度！
如果能像过去几年 “保交楼” 那样，从上到下持续施压、严格考核工作流程与操作机制，那么推动地方政府收储新房转化为保障房，还是能够落地的。
第二个路径，由国家层面（中央）主导。既然地方政府推不动、不愿意干，那就由国家层面牵头相关企业、机构（或者类似 “住房收储银行” 的机构，名称不限，核心职能一致），由国家出资在全国范围内收储销售困难的新房项目。
收储后对住宅小区进行改造、优化，完善配套设施，再面向保障房群体出租或出售，也可面向市场租赁需求开展出租运营。
关于 “住房收储银行”，国内其实已有试点。
之前深圳和重庆都做过类似尝试，深圳的机构叫 “深圳安居建业住房收储银行”，重庆的叫 “重庆住房租赁收储银行”。
操作方式相近，出租价格一般低于市场价 20% 左右。
但这两个城市的试点规模都很小，甚至可以说试点不算成功 —— 既没形成规模，也缺乏力度，对房地产去库存的作用不痛不痒。
按国家统计局的数据，截至今年8月，全国新建商品房现房面积为7.6亿平米，其中商品住宅4亿多平米。
考虑到部分商住房项目，以及可以改造为住宅出租的商办类项目，也可纳入政府收储范围，那么可供收储选择的总量为5亿平左右。
按统计局数据可换算出，当前全国商品住宅成交均价每平米为1万元左右。也即如果打八折全部收购，需要4万亿元。
如果将收购范围扩大，比如部分接近于竣工的项目，也纳入收购范围，则6万亿左右就能完全改变供求关系。
要想明显改变供求关系，最少也要砸进去2-3万亿元！
只有达到这样的体量和规模，才能显著去库存，进而推动新房价格止跌上涨。
可能有人会反对：国家为什么要花这么大力气，又出资又经营？
而且出租的租金收益还比较低，国家岂不是亏了？
各位朋友，如果只算这种 “小账”，国家这么做确实不划算，但我们现在需要算 “大账”！
国家通过这样的有力措施，让房地产市场实现止跌反弹，只要房地产市场稳住了、交易活跃了，国家和地方的税收、财政状况自然会改善。
算大账的话，这其实是一笔划算的买卖。
在房地产市场如此低迷的当下，如果国家不出手、不拿出大招、猛招，很难阻挡房价持续下滑的惯性。
所以，我非常期待未来一两年，能看到国家出面主导去库存。
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