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2025年，上海楼市新一轮产品力风暴愈演愈烈，行业内卷已然进入白热化阶段，各个价位段新盘纷纷发力，配置不断突破想象。
在这个行情下，中粮北外滩壹号绝对算得上是诚意之作。
作为中粮大悦城第五座壹号系作品，它的品质完全匹配“壹号系”高端定位，从社区打造、会所营造，到户型设计、装修标准，处处彰显“豪宅专家”底蕴。
中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【预约】
示意图，仅供参考
最让人惊喜的还是中粮北外滩壹号的定价
其实单看价格，就已经能感受到项目非凡的性价比，但是和限价时代的产品价格对比，就会知道这个性价比究竟有多突出。
2021年，中粮瑞虹海景壹号入市，位于北外滩非核心区的瑞虹，靠着承接北外滩居住功能外溢和瑞虹品质街区的概念，以11.5万/㎡的开盘价格，成为了限价时代的绝对顶流项目；
2021年，新弘北外滩首开12.98万/㎡的价格，凭借北外滩核心区区位优势，获得客户追捧，首开售罄。
而在四年后的2025年，同属北外滩核心区的中粮北外滩壹号，作为纯粹的豪宅产品，首开均价仅14.38万/㎡，最低单价更是低至11万/㎡。对比2021年新弘北外滩的售价，四年间单价仅上涨1.4万/㎡，年均涨幅仅2%。中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【预约】
在产品力全面升级的前提下，这样的价格几乎让购房者 “穿越” 回2021年甚至更早的价格洼地时期。2025年的上海楼市，正逐步褪去限价盘的时代标签，转而以更优质的产品回馈市场。在这个产品内卷、价格友好的置业窗口期，希望每一位购房者都能在中粮北外滩壹号这样充满诚意的项目中，找到理想居所。
效果图，仅供参考
01中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【预约】
北外滩是少数人的资产选项
豪宅的价值，远不止于建筑本身，更在于其承载的稀缺圈层。
北外滩凭借其高能级的产业规划、国际化的生活方式与资源聚集效应，天然吸引并筛选出财富量级、文化视野相近的塔尖人群，形成高浓度的价值共同体。
效果图仅做示意
然而，正是在这样的共识之下，北外滩新房市场面临一个根本性矛盾：规划能级极高，但住宅供应极少。
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区域整体开发体量超840万平方米，但土地性质多以商办为主。纯粹住宅地块，堪称凤毛麟角。
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目前，核心区真正处于可售状态的新盘屈指可数，主要包括：中粮北外滩壹号、绿城潮鸣外滩、北外滩恒大地块、67街坊项目、虹房集团北外滩项目以及海泰北外滩、鹏欣·白金湾的少量剩余房源。
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除此之外，区域内其他项目多为风貌类产品，入手门槛极高。
北外滩可售高层一览
这种极致的稀缺性，放在小的标地大家可能感受不是很深，但是一但放在全市维度下，就能凸显出来了：
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2023年至今，北外滩新房入市套数仅占虹口新房的约8%，占全市新房的0.07%——相当于每1万套新房中，仅有7套属于北外滩。（数据整理自公开市场信息，仅供参考）
数据源于网上房地产
故而，北外滩每一席新增住宅，其珍贵性都不言而喻。
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作为北外滩核心区首发之作的中粮北外滩壹号，仅限量推出的90套房源，更是尤为引人注目。
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02
“壹号系”的二手定价权
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如今上海楼市，已经过了“谁跑马灯亮、谁的样板房漂亮”就能卖房子的时代了。
二手房价格崩塌后的“破发恐惧”，让很多购房者宁可等，也不愿轻易出手。
但就在这样的冷市中，还是中粮的项目让我们停下了批判的键盘。
中粮的项目之所以能成为值得深入审视的例外，来源于“壹号系”一以贯之的口碑与穿越周期的价格表现。
举几个例子。
陆家嘴板块的中粮海景壹号如今的挂均价高达28万+/㎡，附近同期次新堪堪10万/㎡；
数据源于链家
苏河湾板块的中粮天悦壹号如今挂牌价高达18万+/㎡，附近同期次新12万/㎡顶天；
数据源于链家
前滩标杆中粮前滩海景壹号挂牌价也高达16万+/㎡，价格几乎倍杀周边二手次新；
数据源于链家
瑞虹海景壹号，北外滩早期作品，当年四开四罄热销185亿，当时新房11万多/㎡，如今的二手价稳定在17万/㎡左右，二手溢价远高于周边二手次新。
“壹号系”作品诞生的十六年来，仅精铸约1800席。
数据源于链家
每一席，都是重新定义板块的封面之作，不仅凭产品力引领市场风向，更以穿越周期的价格表现，牢牢掌握了难以撼动的“二手定价权”。
再说得更深远一些，它所实现的，是在市场波动中完成了一次次罕见的“信心聚合”——它向后来者证明，当下的购房者并非不愿出手，而是只愿为真正的优质产品力出手。
“壹号系”的价值，早已超越单一产品的范畴，成为上海顶级圈层中一种不言自明的精神符号，以及市场公认的价值风向标。
03
整个项目仅规划1栋24层高层，共计90套云端大平层。
其南侧是历史保护建筑和风貌别墅，周边住宅都是低楼层，加上独栋的均好性和就架空层设计：不管是中间套还是边套，高区还是低区，采光和视野优势都拉满。中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【预约】低区推窗即见绿意葱葱；中区尽揽园林叠翠，海派里弄相映成趣；部分高楼层户型推窗即可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。
在景观体验方面，堪称“无死角”。
图源三万平方，最终效果以开发商公布为准中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【预约】
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在如此吸引人的地块优势下，价格细节同样非常精彩。
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总价每100万我用一个颜色表示（有部分重叠价格总价差不计入）。
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全价格段几乎都能给我们带来“捡漏”般的价格惊喜。
首先，来看高区（20层以上）。
高区房源给人的整体感受是，用普惠价锁定稀缺天际线景观。
单价仅约14.4万–16.6万，顶层房源最高单价才16.6万，但是推窗即可对望480米浦西天际线，相较于同地段同视野的同类项目，比如绿城·潮鸣外滩整盘均价就要到19万，高区价格更是难以企及，性价比高下立判。
中粮北外滩壹号的高区，是给置业者的 “福利”，大家可以用更可控的预算，收藏城市顶流视野
其次，来看中区（10–20 层）。
一句话总结中区房源，那就是平衡视野与性价比的优选。
中区房源单价进一步下探至约14万，这个楼层段既保留了可观的城市视野，价格又较高区形成了一定的梯度差，在居住舒适度与购置成本之间达成巧妙平衡。
最后，再来看低区（2–10 层）。
低区房源完全是高性价比叠加潜在空间的大惊喜。
单价低至11.7万起，总价最低2188万元即可实现项目置业入门！
二楼部分房源可能配有露台且未计入溢价，未来若能使用（相关情况以实际为准），将进一步强化其空间性价比，相当于让购房者在基础房价之外，额外获得空间拓展的可能性。
低区房源定价更侧重居住属性，吸引那些对景观没那么大要求的置业者！
追求极致性价比/预算有限的朋友，直接闭眼冲底层或者低区，可以最低成本上车。
平衡预算与舒适度的朋友，建议避开价格跳跃层，选择中间楼层，总价不会太高，又能获得不错的景观体验。
预算充足，追求视野好的朋友，直接冲高区房源，能享受顶配视野！
目前，上海地价还在持续上涨，截止至上一批次土拍已经诞生了12个地王，成绩斐然。
地价的高热迅速传导至新房市场，新房普涨已是常态，更何况是寸土寸金的内环滨江地带！中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【预约】
这次的中粮北外滩壹号，从过会价格、定价逻辑到潜在权益，都能看出开发商已将诚意最大化，为客户锁定了珍贵的价值窗口！中粮北外滩壹号售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【预约】
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2021年，新弘北外滩首开12.98万/㎡的价格，凭借北外滩核心区区位优势，获得客户追捧，首开售罄。
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买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
