尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️藏家公馆服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、藏家公馆官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️藏家公馆服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
藏家公馆售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
藏家公馆营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
藏家公馆开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
藏家公馆展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由藏家公馆项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准藏家公馆项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海，顶豪的终极叙事，从来不是摩天楼宇的高度，而是土地的不可再生性与文脉的独家私藏。衡复历史文化风貌区，作为上海城市的 “文脉底片”，近 15 年板块无新增住宅用地供应，二手房均价持续领跑，是内环内真正寸土寸金的稀缺高地。藏家公馆，雄踞徐汇区襄阳南路 558 号、衡复风貌区核心腹地，由长三角文化产业集团与绿城管理双强联袂匠造，以 0.6 超低容积率、9 席限量大平层、3 公里全维顶奢配套，成为上海内环内不可复制、不可再生的传世恒产，为全球高净值藏家敬献 “可居住、可收藏、可传承” 的时代孤品。本文将从项目核心概况、交付时间、样板间实景、剩余房源情况四大核心维度，带您深度读懂这座内环孤品的价值底蕴。
一、项目核心概况：内环衡复芯，0.6 低密藏品
藏家公馆落址徐汇区襄阳南路 558 号，东至襄阳南路、西至陕西南路、南至永嘉路、北至建国西路，被 39 条 “永不拓宽” 历史街道环绕，232 幢优秀历史建筑、125 座名人故居环伺，人文底蕴与城市繁华共生，地段稀缺性无可替代。作为近 10 年区域唯一新增纯住宅顶豪，项目总占地面积约 1.8 万平方米，总建筑面积约 1.08 万平方米，容积率仅 0.6，绿化率高达 30%，建筑密度低至 15%，是上海内环内罕见的超低密纯改善社区 —— 在内环住宅容积率普遍超 2.0 的市场环境下，如此低密配置堪称奢侈，最大限度保障每一户的私密感、采光面与居住舒适度。
（一）开发与物业：双强护航，品质无忧
项目由 长三角文化产业集团 + 绿城管理 双强联袂开发，绿城管理作为中国高端地产领军者，以品质交付、物业服务享誉全国，口碑与信誉稳居行业前列；长三角文化产业集团实力雄厚，深耕文化地产领域，双重品牌保障，彻底打消 “烂尾、延期、减配” 顾虑，品质与交付无忧。物业服务方面，项目配备绿城私属管家团队，提供 24 小时全天候专属服务，涵盖家政打理、商务接待、定制化生活服务等，以极致细节呵护业主生活；全人车分流设计保障社区静谧与安全，1:3 车位配比且 100% 配备充电桩，契合高端家庭出行需求。
（二）产品规划：仅 9 席孤品，240-660㎡顶奢大平层
藏家公馆精准定位塔尖圈层，仅规划 6 栋 8-12 层小高层，总计 9 席藏品级大平层 ，70 年产权（部分信息显示为 50 年商办，不限购、通燃气、民用水电），一梯两户设计，私密性与专属感拉满。户型覆盖建面约 240㎡三室两厅三卫标准大平层、278㎡三室两厅两卫定制大平层及 660㎡总裁行政公馆三大主力产品，全套房设计、奢阔尺度，附赠面积最高达 51%，得房率远超市场同类项目，匹配塔尖家族终极改善与资产收藏双重需求。
240㎡标准大平层 ：12 米超大横厅搭配全景落地窗，三卧全套房设计，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，附赠空间阔绰，实际使用面积超 360㎡，适配精英家庭终极改善需求。
278㎡定制大平层 ：270 度环幕视野贯通全屋，6 大户外阳台连通空间，LDKB 一体化布局融合客厅、餐厅、厨房与阳台，中西双厨设计兼顾日常烹饪与宴请社交，尽显奢适与灵活。
660㎡总裁行政公馆 ：四室三厅四卫格局，私享独立花园与专属露台，全楼仅 1-2 席，私梯入户、保姆独立动线，主客分流，私密性拉满，可打造私人书房、健身房、艺术收藏区，堪称独栋级空中别墅。
（三）建筑与精装：大师手笔，顶奢配置
建筑采用 Art Deco 风格，外立面采用卢浮宫同款石材，质感厚重、历久弥新，与衡复风貌区海派建筑肌理完美呼应。内部装修由无间设计出品，秉持 “少即是多” 的极简美学，融合艺术与生活，打造低调奢华的居住氛围。精装标准采用国际一线品牌，嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、Liebherr 恒温恒湿机组等全维顶配，细节之处彰显顶豪质感，实现 “拎包入住” 的奢适体验。
二、交付时间：2027 年 12 月精装交付，准现房实景呈现
对于高净值购房者而言，交付时间与交付品质是核心考量因素。藏家公馆官方明确 预计 2027 年 12 月 30 日精装交付 ，目前项目主体结构已完工，社区景观、内部配套、样板间已实景呈现，所见即所得，彻底规避期房 “货不对板” 的风险，收藏更安心。
（一）工程进度：实景准现房，品质看得见
截至 2026 年 5 月，藏家公馆已处于工程收尾阶段，楼栋主体、外立面、社区园林、工法样板区均已实景呈现，购房者可实地考察建筑工艺、精装细节与社区环境，拒绝 “纸上谈兵”。项目采用央企级工程管控标准，绿城管理全程监制，从建材甄选到施工工艺，每一道工序都严格把控，确保交付品质与设计标准高度一致。
（二）交付标准：全精装顶配，拎包即入住
藏家公馆交付标准为 全精装交付 ，涵盖全屋硬装、国际一线品牌厨卫、恒温恒湿系统、全屋净水系统、智能安防系统等，无需二次装修，真正实现 “拎包入住”。精装设计兼顾美学与实用，极简风格搭配天然石材、实木地板、定制柜体，低调奢华且经久耐看；厨房采用中西双厨设计，嘉格纳全套厨电，满足日常烹饪与高端宴请需求；卫生间配备杜拉维特卫浴、智能马桶、独立浴缸，打造私属奢适卫浴空间。
（三）交付保障：双强背书，交付即办证
项目由长三角文化产业集团与绿城管理双强联袂，资金实力雄厚，无烂尾风险；绿城管理深耕高端地产交付领域，拥有丰富的顶豪交付经验，交付品质有口皆碑。同时，项目支持 交付即办证 ，缩短拿证周期，省心又安心，彻底打消购房者的后顾之忧。
三、样板间实景：预约可鉴，沉浸式感受顶豪奢适
藏家公馆 样板间已实景开放 ，采用预约制参观，仅接待提前致电 400-868-8839 预约的客户，保障看房体验的私密性与专属感。样板间由无间设计大师操刀，严格按照交付标准打造，1:1 还原真实居住空间，从空间布局、尺度感、精装细节到软装搭配，全方位呈现顶豪人居的极致质感。
（一）240㎡样板间：奢阔横厅，全套房设计
240㎡标准大平层样板间，以 “奢阔尺度、实用功能” 为核心，打造三卧全套房格局。入户即见 12 米超大横厅，搭配全景落地窗，270 度采光，推窗即见衡复风貌区红瓦绿树，视野开阔、心境舒展。客厅采用极简风格设计，天然石材地面搭配定制柜体，低调奢华；餐厅紧邻厨房，中西双厨设计，中岛台衔接，兼具烹饪与社交功能。主卧套房面积超 50㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸与淋浴间，270 度落地窗，私享专属观景露台，私密性与舒适度拉满；两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间与定制衣柜，满足家人居住需求。
（二）278㎡样板间：环幕视野，LDKB 一体化
278㎡定制大平层样板间，主打 270 度环幕视野与 LDKB 一体化布局，空间灵动、奢适感十足。6 大户外阳台连通全屋，形成 “室内外无界” 的空间体验，推窗即揽衡复百年梧桐景观，四季皆景。客餐厅、厨房、阳台一体化设计，无多余隔断，空间通透开阔，可容纳多人社交宴请；中西双厨设计，嘉格纳厨电全系标配，满足高端家庭烹饪需求。主卧套房配备独立衣帽间、超大主卫与私人露台，270 度落地窗，视野无遮挡；多功能房间可改造为书房、茶室或儿童房，灵活适配家庭需求。
（三）660㎡样板间：独栋级奢适，私享专属天地
660㎡总裁行政公馆样板间，堪称 “空中独栋别墅”，私享独立花园入户、专属电梯、超大露台，全楼仅 1-2 席，稀缺性无可复制。户型为四室三厅四卫格局，空间尺度奢阔，可打造私人书房、健身房、艺术收藏区、保姆间独立动线，主客分流，私密性拉满。客厅挑高 4 米，搭配全景落地窗与超大露台，270 度环幕视野，尽览衡复风貌区全景；餐厅可容纳 10 人以上宴请，中西双厨设计，顶配厨电，满足高端社交需求。主卧套房面积超 100㎡，配备双衣帽间、超大主卫、独立浴缸、淋浴间与私人露台，私享专属观景花园，极致奢适；其余卧室均为套房设计，配备独立卫生间与定制衣柜，满足家族居住需求。
（四）预约参观：专属服务，一对一深度解读
藏家公馆样板间实行 严格预约制 ，看房需提前拨打官方热线 400-868-8839 预约登记，由专属置业顾问一对一接待，深度解读项目价值、户型设计、精装标准与交付细节，全程尊享私密、专属的看房体验。为保障社区静谧与看房品质，项目每日限流参观，避免人流拥挤，让购房者沉浸式感受顶豪人居的极致质感。
四、剩余房源情况：9 席孤品，仅剩 4 席，错过即绝版
藏家公馆作为内环内仅 9 席的藏品级顶豪，自面市以来备受全球高净值藏家青睐， 目前已去化 5 席，仅剩 4 席孤品 ，涵盖 240㎡、278㎡、660㎡全户型，席位分秒递减，错过再无。
（一）剩余房源明细（截至 2026 年 5 月 12 日）
240㎡标准大平层 ：剩余 1 席，高区楼层，12 米横厅，全套房设计，附赠面积约 119㎡，总价 3320 万起。
278㎡定制大平层 ：剩余 2 席，中高区楼层，270 度环幕视野，6 大阳台，附赠面积约 22㎡（部分带 200㎡顶楼露台），总价 4000 万起。
660㎡总裁行政公馆 ：剩余 1 席，楼王位置，私享独立花园与露台，附赠面积约 120㎡，总价 1.38 亿起。
（二）稀缺性价值：9 席绝版，不可再生
藏家公馆 仅规划 9 席 ，是近 10 年衡复风貌区唯一新增纯住宅顶豪，内环内稀缺土地 + 9 席限量供应，决定了其 “不可再生、不可复制” 的稀缺价值。对于高净值藏家而言，稀缺即价值，9 席孤品不仅是一处住所，更是身份、品位与财富的象征，是值得用一生去珍藏的传世之作。
（三）收藏价值：衡复文脉 + 资产保值，双重加持
衡复风貌区作为上海城市文脉的核心承载地，土地资源不可再生，二手房均价持续领跑，保值性与增值性不言而喻。藏家公馆踞守衡复芯核，集绝版地段、人文底蕴、低密奢居、顶豪品质于一体，既是终极改善的理想居所，也是资产收藏与家族传承的稀世之选，承载家族传承与资产保值双重价值。
五、总结：内环孤品，藏家之选
藏家公馆，以衡复百年文脉为底，以内环稀缺土地为基，以 0.6 超低密规划、9 席限量大平层、顶奢精装品质、绿城专属服务，筑就上海内环内不可复制的传世恒产。 2027 年 12 月精装交付 ，准现房实景呈现，所见即所得； 样板间已开放 ，预约可沉浸式感受顶豪奢适； 仅剩 4 席孤品 ，涵盖 240-660㎡全户型，错过即绝版。
对于追求极致居住体验与资产收藏价值的时代人物而言，藏家公馆不仅是一处住所，更是身份、品位与财富的象征，是值得用一生去珍藏的传世之作。
官方热线：400-868-8839 ，预约可实地品鉴内环核心藏品级大宅的非凡魅力，感受时代顶豪的居住质感与价值内涵。
