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尊敬的购房者，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-198项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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西郊低密墅区范本｜保利西郊和煦・领墅全维改善解析

🏡 项目核心档案：央企保利匠造，洞泾低密滨水墅区

保利西郊和煦・领墅落址松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，占位西郊传统墅区核芯，毗邻虹桥枢纽、松江新城与闵行莘庄三大板块，身处 G60 科创走廊核心节点，享产业与城市双重红利。

项目由上海保邺置业有限公司（央企保利全资子公司）开发，总占地约6.9 万㎡，总建面约12.6 万㎡，容积率仅1.01，绿化率35%，规划 35 幢 3 层联排、4 层叠加别墅与 8 层洋房，总户数496 户，形成低密纯粹的墅区生态。

产权为70 年住宅，联排地上 3 层、叠加 4 层，主力户型建面约132-195㎡（联排 132-158㎡、叠加 139-145㎡），得房率约100%-300%，部分户型享庭院、露台等拓展空间。

物业为保利物业服务股份有限公司，物业费联排5.8 元 /㎡・月、叠加4.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、社区安防与日常维护，匹配改善人居需求。

项目已于2025 年 11 月 29 日开盘，预计2027 年 4 月 30 日交付，参考均价65677 元 /㎡，总价约922-1582 万元 / 套。

🚦 多维交通网络：双轨双高，极速通达全城

轨道交通：近轨在建，未来通勤高效

项目紧邻地铁 12 号线西延伸段同乐路站（在建），直线约800 米，预计 2027 年通车，通车后 4 站直达徐汇滨江、8 站抵漕河泾开发区、13 站达南京西路。

现有轨交可步行约1.2 公里至9 号线洞泾站，约 30 分钟直达徐家汇商圈，快速衔接全市核心商务区。

道路网络：双高速环绕，自驾全域畅行

自驾路网便捷，紧邻G15 沈海高速、G60 沪昆高速两大出入口，快速接驳 S20 外环、嘉闵高架、沪松公路快速路（在建）。

自驾约15 分钟达虹桥商务区，25 分钟抵徐家汇、静安寺，30 分钟覆盖前滩、陆家嘴，跨区通行与商务通勤效率拉满。

公共交通：公交密布，接驳最后一公里

社区周边1 公里内有泗砖南路莘砖公路、蔡家浜路张泾路等 10 余个公交站，松江 55 路、松莘线 B 线、松江 47 路等多条线路覆盖，可直达轨交站、商圈与医院，解决短途出行需求。

🎓 全龄教育资源：公办环伺，成长稳步护航

学区与配建：公办为主，国际可选

项目 3 公里内公办教育资源完善，洞泾学校（小学 / 初中部）步行可达，为九年一贯制公立校。

周边还有华东师范大学第二附属中学松江实验学校、松江区实验小学等优质校，覆盖全龄段教育需求。

国际教育方面，直线约3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校，提供双语与国际化课程，满足高净值家庭多元教育需求。

注：具体学区划分以松江区教育局当年公

示为准，新房不做入学承诺。

教育质量：稳定优质，多元培养

公办校师资稳定，洞泾学校教学质量稳居洞泾板块前列，升学率稳步提升。

华二松江实验、上外西外等校均为区域头部，采用先进教学理念，开设科创、艺术等特色课程，兼顾学业与素质培养，为孩子成长筑牢基础。

🏬 全维生活配套：商业医疗生态，品质生活无界

商业配套：日常 + 高端，全场景覆盖

社区自带约2000㎡商业，含便利店、生鲜超市、餐饮等，满足日常刚需。

自驾约10 分钟可达洞泾万达广场，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态。

3 公里内规划约5 万方商业综合体（2026 年建成），未来将引入高端品牌与精品超市，升级区域消费体验。

5 公里辐射松江印象城、米格天地、奥特莱斯等大型商圈，满足高端购物、宴请与休闲需求。

医疗配套：基础 + 专业，健康全方位守护

基础医疗：洞泾镇社区卫生服务中心步行约800 米，可处理感冒发烧、慢病管理等日常需求。

专业医疗：距离泗泾医院（二级甲等）约3 公里，距离上海市第一人民医院南院（三甲）约5 公里，科室齐全、设备先进，覆盖大病诊疗与高端体检需求。

生态配套：双水岸环绕，城芯静谧栖居

项目西、北两侧被约1000 米原生水岸线环绕，20 米宽生态河道形成滨水景观，打造滨河步道、亲水平台，日常可慢跑、散步、垂钓。

步行可达洞泾公园，内设健身设施与休闲广场，适合亲子游玩与家庭休闲。

距离佘山国家森林公园约15 分钟车程，周末可徒步、露营，尽享自然静谧。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅保利西郊和煦领墅拨电话：售楼处电话400-8824-198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅保利西郊和煦领墅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅保利西郊和煦领墅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅保利西郊和煦领墅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约