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认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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限购放宽！入手上海内环核心资产的机会来了！！！2026年2月26日起，上海“沪七条”新政正式施行，其中最重磅的调整莫过于：外地户籍在上海外环内购房，社保/个税要求由三年缩短为一年。也就是说外地户籍，无论家庭还是单身，只要缴满一年社保/个税，在上海全市都可以买房了。
中海·云邸玖章
新政之后，置业机会优先选择哪里？
杨浦滨江作为上海黄浦江畔压轴开发的核心板块，其生活价值并非均衡分布，而是高度集中于核心商务区这一核心圈层。对于高净值置业者而言，选择杨浦滨江，本质是选择核心商务区的稀缺资源、纯粹圈层与确定性成长力。
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中海云邸玖章深耕核心商务区核心腹地，以黄金亲江距离、央企精工品质与千万级准入门槛，成为抢占这一终极滨江资源的优选标的。北区5幢即将重磅加推，本次加推104㎡千万级绝版三房与146㎡四房双王牌户型，为高净值人群献上入主核心商务区的稀缺入场券。
滨江核心商务区的千万级稀缺入场券
杨浦滨江核心商务区的价值壁垒已然明确，但更为关键的是，这片压轴开发的核心板块，新增住宅多以大平层、中小户型供应断层。即将加推的北区5幢，北区唯一一栋首层全架空的楼幢，当之无愧的104户型楼王，更是将稀缺性拉满，为改善家庭量身打造理想人居。
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5幢占据北区社区中心位置，远离主干道噪音，南北2侧均享有社区优质景观资源，采光通透无暗角。而且首层全架空设计，打造集健身、阅读、儿童游乐等功能于一体的社区泛会所，下楼即享休闲社交空间，延展生活半径。
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本次加推的104㎡千万级绝版三房，云邸玖章百平户型收官之作，恰好填补了市场空白，成为千万级预算入驻核心商务区的唯一窗口期；146㎡真四房以三开间朝南的奢阔尺度，碾压同面积段竞品，适配多孩家庭或三代同堂需求。
104㎡三房：舒居尺度里的全周期解决方案
作为滨江核心商务区的稀缺三房产品，104㎡户型以极致的空间利用率，满足三口之家的全周期居住需求。纯板楼无连廊设计，规避了传统户型的采光死角与隐私泄露问题，实现全屋南北通透。独立玄关衔接专属储藏空间，打造高效收纳体系，让居家空间告别杂乱✅✅上海中海·云邸玖章售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）。
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146㎡四房：奢阔尺度适配多元家庭结构
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146㎡四房精准锚定多孩家庭、三代同堂的核心居住需求。户型采用三开间朝南的科学格局规划，最大化延伸南向采光面，搭配短进深大面宽的黄金空间比设计，让阳光与清风贯穿室内各个功能区，采光与通透感完全媲美更大面积段的户型产品。此外，干湿分离的卫生间设计，高峰期间可多人同时使用，互不打扰，进一步提升了日常起居的便利与舒适。两个北侧卧之间为非承重墙，既具备四房的功能性，也可灵活改造为大三房，满足家庭不同阶段的成长与变化需求，真正实现兼具实用性与自由度的理想居住体验。
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更难得的是，项目的双会所、实景园林、架空层及地下车库已全面呈现，公区与户型设计所见即所得，规避了期房交付风险。相较于区域内动辄1400万以上的大户型竞品，项目900万起的总价，以更低门槛实现了同等核心区位、同等资源占有权的资产占位，性价比优势堪称核心商务区的“价格洼地”。
✅✅上海中海·云邸玖章售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）核心商务区的“最后资产机遇”
杨浦滨江的压轴开发属性，决定了核心商务区的土地资源不可再生；中小套型政策调整与区域地价攀升，则意味着未来核心商务区新房总价门槛将突破1500万，且几乎无中小户型补货可能。
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中海云邸玖章北区5幢，携104㎡三房与146㎡四房双王牌户型，既是当前千万级预算入驻核心商务区的稀缺选项，也是承接区域产业升级、配套兑现红利的终极资产载体。
核心商务区，杨浦滨江的“资产压舱石”
纵观上海滨江开发史，核心板块的价值始终向顶端圈层聚合，杨浦滨江亦不例外。核心商务区凭借规划能级最高、资源密度最足的双重优势，成为区别于滨江其他区域的价值高地，更是抵御市场波动的资产压舱石。
与滨江其他以见缝插针式混居的片区不同，核心商务区承载着杨浦滨江“产城融合+风貌传承+高端居住”的核心定位。这里不仅享有5.5公里滨江跑道、杨树浦水厂风貌区等独特生态文旅资源，更聚集了B站、字节跳动等头部科创企业区域总部，形成了高净值人群聚集的产业圈层。
值得一提的是，杨浦滨江核心商务区已进入价值兑现读秒阶段，2026年美团、B站等巨头总部将陆续竣工，2027年板块将迎来商业、产业、居住的全面兑现。现在入主北区5幢，今年买明年住，即可同步坐享板块成熟红利。
核心商务区的“不可复制性”壁垒
买豪宅资产，核心是买“不可复制的资源占有权”，而这种权利，仅集中于杨浦滨江核心商务区。其资源壁垒，体现在三个维度的独家性，非核心区域难以企及。
其一，滨江资源的量化优势。
云邸玖章距离江岸最近约500m，步行至滨江步道的距离控制在1000米内的黄金区间——既规避了江风噪音干扰，又能实现日常滨江休闲的高频使用，这种“适度亲密”的亲江体验，是其他区域难以复刻的。
其二，配套的高阶聚合度。
核心商务区是杨浦滨江配套兑现的核心载体：复旦系九年一贯制学校等优质教育资源环绕，12号线、北横通道等构建高效交通网，超极合生汇、上海国际时尚中心等高端商业加速落地，形成“十分钟高端生活圈”。
同时根据2025年11月公示的规划，复旦大学附属中学国际部滨江新校区及配套的十二年一贯制学校、九年一贯制学校已进入实质性建设阶段，落位于定海社区核心。此举不仅兑现了顶级教育资源的规划承诺，更以“复旦系”的金字招牌，为核心商务区提供了从幼托到高中全龄段、国际化的教育解决方案，极大增强了区域对高净值家庭的长期吸引力。这种全维度高阶配套的聚合，是滨江其他区域难以复制的核心竞争力✅✅上海中海·云邸玖章售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）。
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其三，圈层的纯粹性保障。
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核心商务区以高端住宅为主，加之科创产业导入的高净值人群，形成了稳定的高端居住圈层。圈层纯粹性直接带动资产保值能力，未来将拥有更好的议价权。
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对于追求资产安全性与居住品质的改善型家庭而言，选择中海云邸玖章北区5幢，本质是锁定了杨浦滨江最核心的价值圈层——这里有不可复制的滨江资源、高阶聚合的配套体系、纯粹稳定的居住圈层，更有压轴开发带来的确定性成长力，今年买明年住，错过再无同类入场机会。
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3月6日上海最新购房政策来了：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费+置换补贴！（最新版）
2026年3月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.3.06
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日：个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日：上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：
01.2026.03月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.03月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.03月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.03月上海买房各税费明细：
2026.03月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平， 每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
以上转自网络，如有侵权联系删除。
