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✅ 一对一专属顾问｜优先参观样板间｜房源与优惠同步告知上海内环旁、真如城市副中心，作为普陀区发展的核心引擎，正以“一核两心、纵横双轴，一廊一环”的清晰布局，加速兑现产城融合、城绿共生的高质量发展蓝图。在这片价值迸发的热土上， 中海环宇玖章应运而生——作为中海地产体系内最高端的“玖系”力作，也是上海“好房子”新政后首批入市的标杆项目，依托中海400亿深耕普陀的实力积淀，以“TOD+EOD”双擎驱动理念，打造集顶奢住宅、生态公园、高端会所于一体的高品质住区，首开即创造30分钟售罄、平均20秒卖一套、认购率达236%的热销奇迹，成为上海改善市场的“现象级”红盘。专属品鉴热线： 400-8377-020，恭迎预约亲临，解锁真如副中心核心改善人居新范本，抢占板块发展红利窗口。
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一、楼盘核心档案：中海玖系顶序 真如改善标杆
中海环宇玖章，落址普陀真如副中心“真如翠谷”地块，是中海地产时隔7年再度落子真如的重磅之作，也是近几年中海在上海总投资额超400亿的三大核心项目之一，彰显了央企对真如副中心发展潜力的坚定信心。作为中海最高端的“玖系”产品，其定位与黄浦中海顺昌玖里、徐汇中海领邸玖序同属顶级序列，承载着中海深耕上海、迭代人居品质的核心使命，更是上海“好房子”新政落地后，践行住宅品质提升要求的标杆范本，从规划、产品到服务，全方位重构真如改善人居标准。
项目所在的“真如翠谷”板块，于2025年6月规划获批，总开发规模约30万平方米，是以“TOD（公共交通导向开发）+EOD（生态环境导向开发）”为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目，打破传统社区壁垒，融合商品住宅、保障性租赁住房、商业配套、社区公共服务设施、街心花园于一体，着力打造城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区，成为真如副中心产城融合发展的重要载体。
从品牌实力来看，中海地产作为世界500强企业招商局集团旗下核心企业，深耕地产领域数十年，凭借严苛的精工标准与稳健的开发实力，在上海留下了众多标杆作品。尤其在普陀真如，中海深度参与红旗村旧改，全程投入片区开发、建设、招商与运营，先后打造臻如府等优质住区，推动上海真如环宇城MAX、真如山姆会员商店等商业配套落地，其中环宇城MAX开业首年即跻身上海商场年度营业额前十，山姆会员商店斩获2024年沃尔玛集团年度亚洲店王，用实际行动兑现板块发展承诺，也为中海环宇玖章的品质与交付提供了坚实保障。此外，项目还享受政务服务便利，不动产预告登记实现“全程网办”，购房人无需前往登记大厅提交纸质材料，全流程线上办理，实现“零跑动”，大幅提升购房便捷度。
（一）产品定位与核心参数
项目定位真如副中心高端改善住区，精准锚定城市改善型家庭需求，打造低密度、高舒适度、全维度的品质住宅。核心参数如下：
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1. 基础信息：总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约30万平方米，其中商品住宅部分规划8栋住宅楼，采用对称均匀布局，确保每一户的采光、通风与视野最大化；社区容积率适中，搭配充足的绿化与公共空间，打造宜居舒适的居住氛围。
2. 价格与房源：均价约11.8万元/㎡，首推建面约123-144㎡改善型房源，共计90套，首开即售罄；预计2026年上半年推出二期房源，持续满足市场改善需求。作为真如副中心核心区的高端新盘，该均价结合项目的央企品质、玖系定位与全维配套，具备极高的性价比，也成为其热销的核心原因之一。
3. 交付标准：全屋精装交付，严格遵循上海“好房子”新政要求，用材用料考究，从外立面到室内装修，均选用高端材质与品牌，兼顾品质感与实用性；同时融入人性化设计细节，适配改善家庭全周期居住需求。
4. 物业配置：配备中海自有高端物业，依托中海数十年物业服务经验，提供精细化、全方位的管家式服务，兼顾居住的私密性、安全性与尊崇感，为业主打造高品质的居住体验。
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（二）户型设计：新政标杆 全龄适配
中海环宇玖章作为上海“好房子”新政后首批入市的产品，在户型设计上充分践行政策导向，聚焦改善家庭需求，打造亮点纷呈、实用性与舒适度兼具的全尺度户型，覆盖建面约123-144㎡，每一款户型都经过精心打磨，最大化挖掘空间价值，满足不同家庭的居住需求。
其中，建面约123-125㎡户型作为项目的主力刚需改善户型，堪称新政下的户型典范。该户型最大亮点的是“三阳台+四面宽朝南”的绝版设计，打破传统小户型的空间局限，约13.4米的超宽面宽，最大化引入阳光与清风，让室内每一个空间都能享受充足采光，彻底告别阴暗潮湿的困扰。户型内部衔接专属设备平台，可满足业主多样化的生活收纳与功能拓展需求，无论是打造专属储物间、小型书房，还是儿童游乐区，都能灵活适配，提升空间利用率。同时，户型采用动静分区设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，兼顾家庭社交与个人休憩，适配三口之家或三代同堂的居住需求，既保证了日常活动的便捷性，也保障了居住的私密性。
建面约144㎡改善型大户型，更是将舒适度与实用性发挥到极致，专为追求高品质生活的改善家庭打造。该户型同样配备三个南向阳台，搭配全飘窗设计，飘窗覆盖主卧室、次卧及两个卫生间，进一步延伸室内采光空间与使用面积，让业主收获更高的居住性价比。户型格局方正通透，餐客一体大通厅设计，连接南向景观阳台，视野开阔，无论是日常家庭聚餐，还是朋友小聚，都能从容应对；主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，搭配全景飘窗，兼具私密性与舒适度，为业主打造专属的休憩空间；次卧空间宽敞，可灵活打造为儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求，实现“一步到位”的改善理想。
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值得一提的是，所有户型均遵循“好房子”新政中“鼓励设计创新，避免简单重复”的要求，在空间布局、采光通风、功能适配等方面均有突破，既保证了空间的实用性，又兼顾了居住的舒适度与品质感，在真如改善市场中极具竞争力。
（三）社区规划：城绿共生 全龄友好
中海环宇玖章以“悦、赏、游、聚”四大主题体验为核心，打造城绿共生、全龄友好、活力精致的社区环境，将“EOD生态环境导向开发”理念融入每一处细节，让业主在城市核心享受自然静谧的居住体验。
1. 生态景观：项目采用8栋住宅楼对称均匀布局，打造约250米中央纵向景观带，南北楼间距达50-57米、东西楼间距达50米，充足的楼间距不仅保障了每户的采光与私密性，更为社区景观营造提供了充足空间。社区内部绿植繁茂、步移景异，打造多层次的园林景观，搭配休闲步道、阳光草坪等区域，让业主在社区内即可享受自然鲜氧；同时，中海将代建项目南侧近4000㎡的街心公园，与小区无缝衔接，进一步延伸社区生态空间，为业主提供休闲游憩、亲子互动的专属场所，实现“家在公园旁，公园在城中”的生态居住体验。
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2. 架空层设计：严格践行“好房子”新政中“多高层住宅底层设置架空层用作公共用途的，其建筑面积不计入容积率”的要求，项目8栋住宅首层全部采用架空设计，层高约4.5-6.6米，被打造为集社交、休闲、娱乐于一体的功能空间。架空层内规划儿童游乐区、老人休闲区、青年健身区、邻里会客区等多元功能区域，打破天气限制，让业主无论晴雨都能享受便捷的休闲娱乐服务，增强社区凝聚力与归属感。
3. 高端会所：项目打造全市首个“玖系”会所，内含健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等多功能空间，为业主提供专属的圈层社交与休闲娱乐场所。会所设计简约大气，品质对标顶奢标准，无论是健身锻炼、商务宴请，还是邻里小聚、休闲品茗，都能满足业主的多样化需求，彰显改善人居的尊崇感与品质感。
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4. 全龄配套：社区内规划全龄段活动空间，针对儿童、老人、青年等不同群体的需求，打造专属功能区域。儿童游乐区配备安全、趣味的游乐设施，让孩子在社区内即可快乐成长；老人休闲区设置休闲座椅、健身器材，方便老人日常休憩与锻炼；青年健身区配备专业健身设备，满足业主日常健身需求，实现“全龄皆有乐，邻里共相融”的社区氛围。
（四）建筑品质：海派美学 高端质感
项目在建筑设计上，融合海派装饰艺术风格，以温润色调为主基调，外立面选用石材、铝板与玻璃等高品质材质，既契合“好房子”新政中“鼓励外立面使用干挂石材、金属、陶板等高品质材料，其饰面层不计入容积率”的要求，又营造出摩登、融合、经典的建筑风貌，彰显高端住宅的品质感与辨识度。
石材与铝板的搭配，不仅提升了建筑的整体质感与美观度，更具备耐磨、耐腐蚀、防水防潮等优势，能够长期保持建筑外立面的整洁与完好，延长建筑使用寿命；大面玻璃的运用，最大化提升了建筑的采光与通透性，让室内空间与社区景观、外部公园无缝衔接，实现“推窗见绿，户户有景”的居住体验。同时，建筑设计注重细节打磨，线条流畅、比例协调，将海派文化的经典元素与现代建筑的简约美学相结合，打造出兼具经典与时尚的建筑形态，成为真如副中心的城市地标之一。
二、全维顶配配套 10分钟高端生活圈
中海环宇玖章坐拥真如副中心核心区位，依托板块“一核两心、纵横双轴，一廊一环”的布局优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套醇熟，10分钟生活圈涵盖各类高端资源，既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥有自然静谧的居住环境，完美适配改善家庭的高品质生活需求。
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🚇 交通配套：TOD双轨加持 瞬达全城
项目以“TOD公共交通导向开发”为核心，坐拥多维立体交通网络，轨交、自驾、公交无缝衔接，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷，实现“瞬达全城”的通勤体验。
1. 轨交出行：项目东侧临近轨交7号线岚皋路站，北侧临近轨交20号线真华路站（在建），步行可达，其中7号线作为上海核心轨交线路，可无缝换乘2号线、3号线、4号线、11号线等多条线路，快速直达静安寺、人民广场、陆家嘴、虹桥商务区等核心板块，日常通勤高效便捷；在建的20号线开通后，将进一步完善区域轨交网络，提升出行便捷度，实现与全市轨交网络的无缝衔接。此外，项目约1公里范围内还覆盖着11号线、14号线、15号线，形成“五线环绕”的轨交格局，堪称真如副中心轨交资源最优越的项目之一。
2. 自驾出行：项目紧邻内环高架、中环路、武宁路等城市主干道，路网四通八达，快速衔接全市各大核心区域。从项目出发，10分钟可达静安寺、中山公园等商圈，20分钟可达陆家嘴、虹桥商务区，30分钟可达浦东国际机场、虹桥国际机场，无论是日常通勤还是长途出行，都能从容应对，有效规避交通拥堵困扰。同时，项目周边规划有充足的停车位，满足业主日常停车需求，进一步提升自驾出行的便捷性。
3. 公交出行：项目周边3公里内汇聚多条公交线路，涵盖768路、838路、105路、136路等，站点密集、班次频繁，可直达区域内各大商业、医疗、教育配套，适配日常短途出行，为老人、小孩等群体提供便捷的出行选择。
依托多维立体交通网络，中海环宇玖章构建起“10分钟核心商圈、20分钟全城核心、30分钟全国枢纽”的交通格局，完美实现“工作在都市，生活在静谧”的理想居住状态，为改善家庭的出行提供了极大便利。
🛍️ 商业配套：顶流商圈环伺 繁华触手可及
真如副中心作为普陀区商业核心，已构建起复合型消费生态，中海环宇玖章凭借核心区位优势，坐拥全维顶流商业配套，从日常采买到高端消费，从家庭休闲到圈层社交，全方位满足业主的多样化需求，实现“繁华触手可及”的生活体验。
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