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最新消息：外滩瑞府最后批次入市！✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅12月19日开盘在即，推出4号楼，建面约124-165㎡3-4房，总价约1554-2784万。
此外前批次还有部分房源可直接落位：
建面约124㎡3房 总价约1600-1900万
建面约165㎡4房 总价约2200-2780万
建面约195㎡4房 总价约2700-3300万
建面约240㎡4房 总价约3200-4100万✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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项目位于四平路吴淞路，占地约1.43公顷，容积率3.87，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边拥有九龙路、武进路、四平路、吴淞路 等快速路。
地块属于虹口内环内的嘉兴社区，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
规划设计方案：✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅住宅建面约124-240㎡。
4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。
小区车行主入口设在了南侧哈尔滨路和东侧九龙路上，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以直接下地库，小区地面无车位，人车分流；人行出入口则位于地块东侧九龙路上，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
华润TOP级瑞系，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为华润置地产品线的皇冠明珠，自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
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有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。
通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。
全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
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项目配套✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
交通配套：距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
教育配套：有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；
医疗配套：临近上海市第一人民医院。
商业配套：利通广场、壹丰广场、中信广场、1933 购物中心等在步行距离内，直线距离北侧瑞虹新城三件套约 1.5 公里。
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年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。
12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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