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直面百万方桃浦中央公园

金中环｜国匠钜制

「金隅·公园东序」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约102-184㎡3/4房热销中

总价约764-1692万

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国匠金隅 大国脊梁

金隅集团是A+H上市大型国有控股产业集团,金隅地产作为金隅集团全✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

资子公司，积极融入长三角一体化等国家发展战略，率先响应国家“好房

子”政策，致力打造一流地产开发运营商,长期坚持走精品之路,用品质地产、精致产品树立起品牌发展的里程碑，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅综合实力位居全国同行业前列、首都房地产国企领先方阵，连续多年荣获中国房地产百强企业。

金隅集团是首都国企力量，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅现代化建材体系先行者，宜业宜居人民之城建设者。金隅曾积极参与北京奥运会、北京冬奥会、北京城市副中心、雄安新区等国家重点工程和重大基础设施建设。旗下产品广泛应用于国家重点工程，为民族工业发展和国家经济建设作出突出贡献。

金隅地产将材料基因注入住宅血脉，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构建起“好材料、好房子、好服务”全链筑家体系，以行业领先的全生命周期品质承诺，全维赋能美好生活。

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作为国企金隅在上海打造的首个「东序」作品，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金隅公园东序依托金隅全产业链优势，以“好材料、好房子、好服务”为标准，瞄准NEW-GEN都会人群而匠造，有望重塑上海中环品质人居格局。

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约1500㎡私享会所+泛会所美学空间

作为中环的品质标杆，金隅·公园东序为业主构建了丰盛的体验。配建了高端私享会所和泛会所，人均会所面积远超市场2倍。✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主足不出社区就能充分满足运动、休闲与社交需求。

【约1500㎡私享会所】星级入户大堂、24H恒温泳池、潮流健身空间、✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅童趣欢乐天地

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【泛会所美学空间】童趣探索乐园、✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅雅致会客厅，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求

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质感超豪奢 从里到外铺陈奢材，营造永恒质感

石材是豪宅的代名词，因为石材建造成本实在太高，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而金隅·公园东序严选十余种珍贵奢石与臻质材料雕琢，其中外立面甄选白世贸石材筑造，演绎新古典主义与当代新潮审美融合的美学造诣，尽显庄重大气的格调。从公区到建筑，每一寸空间都是货真价实的奢材铺就！

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户型鉴赏↓

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✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块配套

中央公园+科创之心

黄金战略区位：✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅位于整体规划约437万的桃浦科创城，是上海中环旁四大科创板块之一，也是上海"十四五"重点规划的科创承载区。远超前滩CBD的体量和能级，其中约113万方智创TOP产城综合体，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前已汇聚东方雨虹、德爱威（中国）华东总部、李园实业、乐凯新材料等超200+高新技术企业落地，各类知识产权近1000项，启程全球科技创新中心的新一极，意味着您将置身于城市发展的潮头。

稀缺景观：✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大的亮点是直面约百万方的桃浦中央公园。特别是184㎡的‘全景舱’户型，设计了270度的环幕窗景，相当于每天醒来，整个中央公园都成了您家的私人背景墙。" 这种资源在寸土寸金的中环区域是绝无仅有的。

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交通配套

地铁：11号线祁连山路站/15号线古浪路站/20号线（规划中）/26号线（规划中）

自驾：开车约1公里可以上沪嘉高速转A20外环，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约2.2公里可以直接上中环，快速通达全城

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商业配套

约1公里左右：✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块内商业桃浦湾TOPONE首发2.3万平方米的一期已于2023年5月开业

约2公里左右：✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅今年普陀区唯一新建的TOD商业综合体TOP金光汇已于9月26日正式开业，地铁上盖的商业综合体新金环广场已建成等

11号线3站可达真如商圈（山姆，MAX环宇城）✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅5站可达环球港等能够满足整个板块高端人居的需求

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教育资源

2公里范围内优质的全龄段教育配套

约500米：有上海安生学校(原上海托马斯实验学校)，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该校借鉴海外科学技术教育的先进经验，是最顶尖的十二年一贯制私立学校

约1.4公里：有普陀幼儿园，这是一所享有盛誉的上海市示范性幼儿园

约1.8公里：有上外实验学校普陀分校，九年一贯制公办学校，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅教育质量位列上海市第一梯队

此外板块内还有一块教育用地

2024年12月普陀区人民政府与上海外国语大学共建九年一贯制学校—上外附属桃李未来实验学校，该校在2025年2月19日正式开工，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计2027年建成。

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医疗资源

周边有上海德济医院（约1.6公里）及上海天佑医院（约2.4公里）；满足日常看病需求

开车约5公里可以到达三甲医院同济医院，开车约6公里到达上海市儿童医院✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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生态环境

紧邻50万方桃浦中央绿地，规划100万方智创森态中央公园✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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中新经纬12月11日电 (宋亚芬)中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。在提到明年经济工作要抓好的重点任务时，围绕“房地产”问题作出多项重要表述。

去库存重回政策重心

会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬采访时表示：“这说明去库存重回政策重心。”

国家统计局发布的最新数据显示，10月末全国商品房待售面积是75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。不过，同比却增长了3.3%，去库存压力仍存。

此外，还存在供需错配的问题。李宇嘉进一步表示，新市民、人才等群体对保租房的需求增加，初创人群对租住和办公融合的空间需求增加，灵活就业者需要午餐、充电、歇息的场所需求增加，但供给缺口大，迫切需要盘活存量来解决。

“过去，囿于资金来源、资金平衡、对象选择等，类似的项目落地比较少，预计2026年这类项目在资金上将有所突破，项目也会明显增加。”李宇嘉补充说。

而在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“因城施策控增量、去库存、优供给”，是从土地端及土地与商品房的关系角度出发的，这意味着后续土地供应在量上需适度控制，同时在结构上需优化，更加围绕职住平衡、轨道交通以及老百姓认可的好房子，在区域、地段、户型等方面优化供给。

此外，严跃进还认为，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”这一表述透露出政策的重要变化：保障房的地位相较于商品房有所弱化，工作重心更多在于去库存，也即指向商品房。

不过，严跃进强调，这并不意味着保障房建设停滞，而是强调保障房需与商品房去库存工作更好结合。“当前，保障房与商品房的结合主要聚焦于消化房企的商品房库存。然而，一个值得关注的问题是，老百姓手中的二手房挂牌量难以消化。因此，我呼吁将二手房挂牌量与保障房房源筹集相结合。”

公积金制度改革或进一步深化

会议还提出，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。

严跃进表示，在中央经济工作会议中，对公积金相关内容最近几年鲜有明确提及，此次将深化住房公积金制度改革写入其中，无疑是住房公积金领域的一项重要内容。

2025年，我国多地已开展了一系列住房公积金改革举措，进一步发挥了公积金在解决“住房难”问题中的作用，住房公积金的提取使用范围进一步拓展。如，支持租房提取公积金，支持公积金用于支付购房首付款，部分地区还允许提取公积金用于加装或更新电梯。

不过，李宇嘉分析指出，目前，公积金仍面临着部分城市个贷率低的问题，须加快投放或调剂余缺。此外，异地贷款营商环境也亟须优化，以支持租购并举新模式扩大。而这些都不是传统业务所能解决的，迫切需要进行制度改革。

在中国首席经济学家论坛成员、东吴证券首席经济学家芦哲看来，住房公积金制度改革可能有三个方向：一是提升统筹层级与异地互认，打破公积金的属地化管理壁垒，实现“钱随人走”，支持新市民、青年人在都市圈内的跨城购房需求，解决资金闲置与短缺并存的区域错配问题。二是拓展使用场景与降低门槛，如加大对租房、老旧小区改造、加装电梯等提取的支持力度。三是构建差异化信贷激励，紧扣会议提出的“好房子”建设，对购买高品质、绿色低碳住宅的缴存人提供更高的贷款额度或更优惠的利率，以此引导市场供给侧的品质升级。

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