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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

当下楼市正处于确定性与不确定性交织的关键周期，核心资产的抗风险属性愈加凸显。日前，静安内环首个“新规房”——誉静安首开热销。

在静安内环新房供应近乎断档的背景下，誉静安的到来成功点燃了高端改善群体的置业热情，项目一批次推出的143㎡正四房新规房源，前来抢购房源的客户一早抵达，购房热情燃动冬日，项目热度可见一斑。

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最新消息

静安·内环内·苏河湾

【保利誉静安】

独立电梯厅、双阳台设计、全维品牌装标...

二批次112㎡、119㎡“新规三房”月底即将加推

千万级总价入席静安内环，2025年末错过不再

最低可能只要1100多万起 首套首付约115万起上兴趣伙伴下方扫码对接官方预约参观咨询二批次户型如下全新三房产品设计上注重空间利用率，南向配置双阳台，全屋飘窗均为非承重结构设计，可根据需要灵活改造。其实际有效使用面积与传统120-130㎡户型相近，体现出“小而精”的设计理念。此次加推将进一步降低项目入手门槛，按照首套首付比例计算，首付约115万起即可上车静安内环，对于预算有限的年轻精英家庭而言，无疑是年内一次重要的置业窗口。进入“保利誉静安”官方预约咨询通道 案场销售会第一时间与您联系

项目信息上海【保利誉静安】售楼处电话：400-833-6309（保利誉静安官方售楼处电话)

静安内环内首个3.5代宅，重新定义半亿豪宅区品质高度！

日前上海发布好房子新规，把住宅标准提到了新的高度。

但誉静安的目标可不仅仅是“达标”，它在居住的各个层面又“疯狂”的卷了一层，开创性打造3.5代宅，为的就是能在未来5-10年，一直成为半亿豪宅区的封面之作！①首先是建筑立面：

誉静安外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目 “局部铝板 + 涂料” 的减配套路，这种材质组合既契合上海 “高品质材质不计容积率” 的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患！

加上大师设计操刀的优美线条，搭载“天幕级通透玻璃幕墙”，让业主纵享充足日照，让建筑本身成为城心一道靓丽风景线！②其次是社区配套：项目规划约2500㎡综合身心俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。

另外，项目全部楼栋首层架空，玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现 “泛会所化” 运营。上海【保利誉静安】售楼处电话：400-833-6309（保利誉静安官方售楼处电话)

不止是规模和功能细节的高能，作为一个仅有约300户的社区，这意味着项目人均享受的社区配套面积也是全市少有！

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③最后是顶配的精装：

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项目如果只看精装标准，足以对标四五千万的豪宅。

华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制。

厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！

主卫配备劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，皆是卫浴界的“爱马仕”！另外采用意大利 “大花白” 天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！

好地段需要好产品来承接，要是把珍贵的内环土地浪费在旧户型上，就太可惜了。誉静安很懂这个道理，它没有把住宅新规当噱头，而是实在地优化空间，每个户型都像量身定制，多了不少让人眼前一亮的巧思。

一批次产品介绍：上海【保利誉静安】售楼处电话：400-833-6309（保利誉静安官方售楼处电话)

约143㎡四房：改善一步到位之选

这套建面约143㎡四房，可谓将新规优势尽情发挥，打造了双阳台+多个非承重飘窗，还采用了类一梯一户设计，含电梯前室，整体实得率接近9成！

该户型采用了类一梯一户设计，独立电梯厅约6-8㎡；走进客餐厅，约4.9米面宽搭配约7.6米进深，方正得像“量身裁的西装”。LDKB一体化设计把厨房、餐厅、客厅、阳台串成一个大空间，妈妈在厨房做饭，能看见孩子在客厅搭积木，家人互动无需扯着嗓子喊。该户型利用新规对阳台面积的优化政策，打造了南向双阳台，中间非承重墙，想做双阳台分开晾晒和休闲也行，想打通成约8米的“跑道阳台”也可以！

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除了双阳台，该户型其余房间均有非承重飘窗设计，这就意味着飘窗空间均可以灵动改造！

如北侧的X可变空间，既可以是书房，未来也可以改造成儿童房，又可以是长辈房，足够放下孩子的玩具柜和老人的藤椅。

主卧套房更是加分项，约3.7米面宽能放下1.8米床+双床头柜+化妆桌，且自带可灵动改造的飘窗，早上能晒到太阳，晚上能看夜景，独立卫浴里摆得下浴缸，忙碌一天后泡个澡，疲惫感全没了上海【保利誉静安】售楼处电话：400-833-6309（保利誉静安官方售楼处电话)。

约119㎡三房：“观景+实用”双优选上海【保利誉静安】售楼处电话：400-833-6309（保利誉静安官方售楼处电话)

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建面约119㎡边套，让人惊喜的是“采光”——客餐厅东向大面宽，早上阳光能洒满整个空间，部分楼层还能看见城市天际线。

厨房的高低台设计很贴心，洗菜不用弯腰，炒菜不用架胳膊，交付时还带餐边柜，咖啡机、面包机都有地方放，早上做早餐不用在台面上堆得乱七八糟。上海【保利誉静安】售楼处电话：400-833-6309（保利誉静安官方售楼处电话)

双卧朝南的设计很实用，主卧是套房，晚上起夜不用穿过客厅，且自带可灵动改造的飘窗；南次卧直连阔景阳台，晒完衣服直接放回衣柜，不用来回搬运。

北向次卧的270°非承重飘窗是“彩蛋”，可以灵动改造。摆个书桌就是工作角，放个懒人沙发就是休闲区，或可改变为落地窗，既够用又不浪费。

约109㎡三房：低门槛进内环好机会

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对预算有限但想住内环的年轻家庭来说，建面约109㎡三房是低门槛迈入内环的好机会，但不会牺牲居住品质，日子过得很惬意。

该户型进门后整排玄关柜体交付，独立餐厅设计，家人聚餐不用挤在客厅。

南向双阳台既可以打通使用，也可以明确分工，客厅阳台用来休闲，次卧阳台用来晾晒，衣服不会挡住客厅的采光。

全屋的飘窗均为非承重设计，皆可根据需求进行改造，主卧飘窗能放个梳妆台，儿童房飘窗能当玩具台，想拓宽空间也能改造，实际使用面积能媲美传统120㎡户型。上海【保利誉静安】售楼处电话：400-833-6309（保利誉静安官方售楼处电话)

高端装标：把“豪宅配置”搬进日常

装修层面，誉静安投入看得见的真金白银，媲美17万+豪宅的高定交付标准。

迈入厨房，嘉格纳六件套配置非常显眼，不管是爆炒还是烘焙，这些高端厨电都能hold住！

卫浴的品牌档次同样在线，甄选高仪龙头和唯宝马桶，约143㎡主卫升级成劳芬洁具和当代花洒。

全屋的“隐形配置”也很贴心，空调、地暖、新风三大件齐备；华为智能面板能语音控制灯光和窗帘，进门就是温暖的温度；窗户甄选YKK、阿鲁克或同档次品牌系统窗，更加静谧舒适！

此外，卧室采用海派鱼骨拼花地板，卫生间墙面使用大面瓷砖设计等，这些细节能明显提升居住质感，住久了就知道其中的好处。上海【保利誉静安】售楼处电话：400-833-6309（保利誉静安官方售楼处电话)

誉静安的户型设计，没有走炫技的路线，而是盯着改善群体的痛点——多孩家庭需要灵活空间，年轻夫妻想要观景体验，预算有限的家庭希望小而精，再加上高端装标的加持，不同居住需求都能被精准满足。

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板块信息

如果问当下哪个板块势头最猛？静安苏河湾必须榜上有名！日前，被中海拿下的东斯文 里项目， 网传售价或超过20万/㎡！（价格仅供参考，以开发商官宣为准，不作为资产配置依据）

昨日，苏河湾新地块再次成功出 让， 预计售价也会达到20万/㎡！（价格仅供参考，以开发商官宣为准，不作为资产配置依据）

不得不承认，与上半年的徐汇滨江一样，静安苏河湾正在迎来自己的“大牛市”！静安内环内中兴城豪宅区新晋封面之作！人生有别，内环为界！

在上海，内环内代表的是高浓度的配套资源，丰富的烟火气息和去哪都方便的通勤格局。

所以，几乎所有的改善客户都希望跻身内环！

但我想说的，内环虽好却发展太早，鱼龙混杂是常态，能真正能形成豪宅片区的板块少之又少。

而豪宅片区与孤立的单个豪宅小区相比，其优势是全方位的：

誉静安正是静安内环中兴豪宅区的全新力作！只要关注过静安的规划，对于大苏河湾板块里面的百万方城市更新——中兴城一定不会陌生！

据悉，中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。能级非常高！

发展至今，中兴城内部已经形成颇具规模的豪宅区。上海【保利誉静安】售楼处电话：400-833-6309（保利誉静安官方售楼处电话)

你看地图，从誉静安一路向南走，高品质的新房小区层出不穷，高净值的居民齐聚，城市界面在整个内环内独树一帜！

住在这样的新晋豪宅区，你拥有的不仅是一套房子，更是一个顶级的生态系统、一个稳定的价值联盟、一个高端的社交平台和一份有保障的生活方式。它通过集体力量和规划，为资产和生活品质上了一道“多重保险”。

当然，除了豪宅区带来的圈层优势，项目享受的外部配套也是非常诱人的。交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！商业方面，项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达！医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

文化艺术方面，项目南面还有一个眼镜博物馆，人文气质突出！静安·内环内·苏河湾

誉静安

预计首开96套建面约143㎡4房

示范区样板间预计本周六盛大开放

对项目感兴趣的粉丝

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