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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“中铁云璟外滩”发布为准。

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中铁云璟外滩欢迎您的莅临！

中铁云璟外滩于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，中铁云璟外滩项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

在经历了2025年的地王争夺与近半年的精心打磨后，上海杨浦滨江的焦点终于落定。近日，由央企中铁置业打造的“云系”高端代表作——中铁·云璟外滩，凭借“单日劲销6亿元”的战绩强势刷屏上海楼市。

在当下的市场环境中，能够脱颖而出者必有过人之处。作为杨浦滨江首个新规后的“抬板”项目以及罕见的低密纯洋房墅区，中铁·云璟外滩究竟拿出了怎样的产品力来征服眼光挑剔的改善客户？本文将为你带来全方位的一手解读。

东外滩“九宫格”：抢占滨江4.0时代C位

地段永远是房产价值的基石。中铁·云璟外滩位于杨浦区东外滩板块内环旁，这里不仅是上海“一江一河”战略的收官之地，更是滨江4.0时代（科创研发）的核心承载区。

与北外滩的商务定位不同，东外滩拥有更成片、更完整的开发土地。项目周边被“互联网大厂”包围，美团、抖音、B站、得物以及中国节能等众多头部企业的滨江总部已进入竣工交付阶段。这意味着，到2028年左右项目交付时，这里将汇聚超过20万的高薪科创人才。

对于购房者而言，买在这里，买的就是产业兑现的红利期。高端产业的集聚，将直接决定未来板块的圈层高度与资产价值的坚挺程度。

杨浦首个“抬板”设计：重塑低密滨江生活

在寸土寸金的滨江沿岸，容积率是衡量舒适度的硬指标。中铁·云璟外滩整盘容积率仅约1.8，规划了5栋6-7层洋房与7栋4层叠墅，共计204套房源，是杨浦滨江九宫格内目前在售难得的非风貌纯低密住区。

为了最大化景观视野与居住私密性，项目引入了板块内首个“全域抬板”技术，将整个社区地坪整体抬升了约2米。

这一设计的妙处在于：

视野提升：即使住在低楼层，视线也能越过周边围墙，享受更好的景观展开面。

隐私防护：社区内部活动不会被外界路人轻易窥探，营造别墅级的私密体验。

排水优越：在面对南方梅雨季节时，台地设计能有效避免社区内涝。

结合全光幕立面设计，大面积的香槟金铝板与270°环幕玻璃，无论是颜值还是质感，都极具辨识度，重新定义了东外滩的天际线。

新规3.5代宅：重新定义“空间尺度”

中铁·云璟外滩此次最让市场惊艳的，是其极致的产品力。作为执行建筑新规后的3.5代宅，它彻底打破了我们对传统面积的认知局限。

项目首开推出建面约115㎡三房和145㎡四房（另有少量95㎡及顶复），我们来拆解一下为什么客户看了样板间就走不动道。

建面约115㎡三房：140㎡级的体验

极致的南向面宽：该户型拥有约11.7米的南向面宽，其中客厅面宽达到了惊人的约4.9米。此前，这通常是140㎡以上户型才拥有的尺度。

类一梯一户：门口设有独立电梯厅，入户仪式感强，同时增加了实际使用面积。

全景飘窗系统：主卧及北房间均设计了270°转角飘窗，极大地延展了室内空间感，采光无敌。

南北双阳台：北侧家政阳台负责洗衣晾晒，南侧阳台则完整地融入客厅，保证休闲空间的整洁美观。

建面约145㎡四房：大平层的平权

超级方厅：南向面宽拉到了约13米，客厅面宽约6.4米。这在同面积段几乎是“无敌”的存在，不仅能容纳家族聚餐，甚至可以辟出一块X空间作为开放式书房或儿童游乐区。

豪华主卧套：主卧套房设计，配合270°转角飘窗，视野极佳。

独立储藏：入户配备了“800库”储物间，婴儿车、行李箱、户外装备都有专属位置，解决家庭收纳痛点。

除此之外，项目装标也很抗打，不仅配备了约1000㎡的下沉式会所（含恒温泳池、健身房），室内厨房更选用了全套美诺（Miele）等德系一线品牌，诚意十足。

价格与开盘：诚意跑赢市场

面对杨浦滨江激烈的市场竞争，中铁·云璟外滩拿出了央企的诚意姿态。项目首开均价约13.21万元/㎡，且在开盘期间给出了约95折的优惠力度。

最终，其在首开当日取得了6亿元的销售成绩，在当下的市场环境下，这无疑是一份亮眼的答卷。目前，项目一批次剩余少量珍藏房源在售，二批次预计将于5月中下旬加推

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