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宏兆锦庭：临港新城核心，低密宜居典范

宏兆锦庭位于上海市浦东新区临港新城水芸路 303 弄，是临港新片区核心区的高品质低密社区。项目由上海毓阳投资发展有限公司开发，2019 年竣工，2020 年 9 月交房，整体定位刚需兼改善，主打高得房率与舒适居住体验。

一、基础信息：规划精致，低密舒适

总占地：约 9081㎡，总建面：约 26045㎡，容积率 2.0，绿化率 35%。

楼栋布局：共 4 栋，1、2 栋 7 层（1 层商业），3、4 栋 5 层（1-2 层商业，3-5 层复式），总户数 162 户。

物业：上海冠虹物业，物业费 2 元 /㎡/ 月，车位 162 个（地下为主），停车费 200 元 / 月。

二、户型产品：多元选择，实用为王

户型覆盖 50-143㎡，以50-53㎡一室一厅、82㎡两室两厅及104-143㎡复式 / 四房为主，南北通透、采光充足。

一室（50-53㎡）：总价低（约 120-155 万），南向主卧，独立阳台，刚需 / 投资优选。

两室（82㎡）：户型方正，开放厨房，动静分区，宜居舒适。

复式（104㎡+）：挑高设计，赠送面积多，部分带花园，改善家庭青睐。

三、区域交通：临港核心，轨交便捷

轨交：距16 号线滴水湖站约 1.2 公里，步行 15 分钟，换乘 2/7 号线直达市区。

自驾：临申港大道、环湖西二路，衔接 S2 沪芦高速，25 分钟到张江，40 分钟达陆家嘴。

公交：1 公里内水芸路香竹路站（1043 路），便捷接驳周边。

四、配套资源：全龄生活，成熟便利

教育：临近方竹幼儿园（馨苑部）、建平临港小学、建平临港中学，全龄覆盖。

商业：紧邻港城广场，周边超市、餐饮、银行齐全，满足日常所需。

生态：距滴水湖约 100 米，南汇新城主题公园、临港城市公园环绕，宜居度高。

医疗：周边优质医疗机构，护航家人健康。

五、价值亮点：低密稀缺，潜力可期

2026 年 4 月小区挂牌均价约2.7-2.9 万 /㎡，低于区域均价，性价比突出。作为临港少见的低密 + 高得房率社区，兼顾自住舒适与投资保值，是新片区置业优选。

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