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825新政重磅落地， 外环外限购套数全面放宽。 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
更有 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️信贷政策同步优化，外环外迎来最近十几年最好的置业机遇。
那买房黄金标准肯定是这三点： 区域要够强、价格要够香、品质要够硬！
区域层面， 闵行绝对是无可争议的首选！论财政实力、主城区核心占位，还是规划兑现速度、产业发展势能，闵行都甩开其他区域一大截， ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️选择闵行，就是选择稳稳的价值保障！
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那闵行 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️区内，谁能扛起 “价格优势天花板”的大旗？
答案只有一个—— 尚湾林语！
如今，项目迎来重磅加推，户型为 建面约100/101㎡爆款3房。
该栋楼是整盘核“☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️星户型”， 500万级得房率约81%的百平米三房。
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项目加推楼栋图
另外，整盘在售建面约81-100-101-149㎡2-4房全周期户型，关键是已经开放预看房，妥妥的准现房状态，预计现在买今年住，所见即所得，过渡成本直接省到底！
价格有多惊喜？ ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
2房约447万起，3房叠加售楼处限时优惠（详询售楼处）不足500万起！
要知道，闵行 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️中部房价早已站稳“8”字头，莘庄地王楼板价更是飙到56247元/㎡，未来售价妥妥8万+/㎡—— 这意味着，尚湾林语的买房价，几乎等同于莘庄地王的楼板价。
再看闵行南部， 周边颛桥项目三房主力价600-700 万，兰香湖3房预计也要600万 +，而尚湾林语3房不足500万起，差价可能100多万，这样的☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️价格优势，在整个闵行都是独一份的稀缺！
更别说区域内其他项目没有2房户型， 尚湾林语81㎡2房堪称“绝版上车户型”，是扎根闵行错过难遇的机会！
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如果说价格是“敲门砖”，那品质就是尚湾林语的“王牌”！
预看房现场，业主好评如潮，不少人主动在社交媒体为项目的兑现力点赞。
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尚湾林语预看房实拍
客户的正向反馈，就是最好的口碑证明！
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有业主直呼外立面“惊艳”， 通透玻璃材质搭配精致金属线条，现代感十足，长在年轻人的审美点上。
项目实景图
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还业主被社区园林圈粉， 绿化水平明显高于同级别项目。
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项目实景图
从水景、中央会客厅到儿童活动场地，再到功能丰富的架空层，每一处景观节点都实景呈现，以后下楼遛娃、散步，就是一场沉浸式的惬意享受。
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项目实景图
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更有业主专门带验房师到场，经过2小时的细致检验，结果十分满意，甚至期待能提前入住。
这份认可，藏在楼栋公区的每一处 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️细节里。走进电梯厅， 大面积岩板铺满墙面，瞬间拉满高端居住氛围；更贴心的是， 电梯内还内置空调，酷暑回家不要太舒服。
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项目实景图
还有 地上地下双精装大堂，更是让业主眼前一亮！明亮的灯光洒满空间，墙面与地面的材质搭配尽显质感，没有丝毫敷衍的痕迹。 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
从踏入大堂的那一刻起，归家的仪式感就油然而生，哪怕是从地下车库入户，也能感受到与地上大堂同等的精致。
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项目实景图
在当下预看房结果普遍要求开发商改进提升的市场环境中， 尚湾林语☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️能收获业主如此集中的赞誉，实属不易。这背后，是 开发商对品质的执着追求，将这份坚持深植于项目的每一寸空间。
更值得期待的是，尚湾林语所在的 约180万方城市更新项目，不仅楼盘本身 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️兑现力拉满， 周边的河道风光、金阳路、瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）也在开发商的精心耕耘下焕新亮相，一座涵盖住宅、商业、教育、生态、运动的全维大城，正加速崛起， 是一个有实景说服力，向上生长的大城。 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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项目实景图
一边是新政释放的购房红利，一边是准现房带来的安心保障，尚湾林语现在入手，就是抢占最佳窗口期。
建面约101㎡3房新品推售中，建面约81-149㎡2-4房准现房☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️同步在售，2房约447万起、3房限时优惠不足500万起，五大核心优势，让你买得值、住得爽：
✔稀缺准现房，所见即所得，预计今年买今年住，省两年过渡期租金（以合同交付为准）。
✔约180万方大城，体量在上海屈指可数，步行圈内就能享受商业☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
✔约1.6-1.8容积率小高层，搭配最大约42米超宽栋距，比起2.0-2.5容积率的密集高层，居住舒适度直接升维。
✔得房率约80-83%，约80-83%得房率，比常规项目75%得房率多出5-8个百分点，百平米户型直接多一间书房，实用率拉满，实际单价更划算！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
✔七宝中学教育集团入驻，就位于大城内，与尚湾林语一街之隔，教育预期向好。
（*仅作配套示意，对口学校以教育局发布为准）☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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约80-83%得房率碾压同级
百平米正三房+大牌精装，闵行买房首选
我翻 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️了很多社交媒体，尚湾林语业主最引以为傲的，当属项目“碾压级”的得房率—— 约80-83%！
这在如今新房市场里堪称“独树一帜”，更戳中了当下买房的核心痛点：随着“高利用率”成为新房主流趋势， 得房率早已不仅是“加分项”，更是决定户型是否会被淘汰的“生命线”！
选对高得房率户型，才能避免 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️几年后陷“空间不够用甚至淘汰”的尴尬，尚湾林语显然把这一点做到了极致。
就拿项目爆款101户型来说，凭借约81%超高得房率，直接跳出了常规百平米户型的“2+1”局限，打造出真正的改善型正三房☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️！
要知道，市面上同面积段户型得房率普遍仅75%，三个房间紧凑，北向房间基本只能当书房；
而尚湾林语101户型，实际使用空间不输110㎡户型，三☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️个房间全做卧室毫无压力，无论是三口之家、二胎家庭，还是未来父母同住，都能灵活满足家庭成长需求，一步到位解决居住难题！
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内部空间感是越级表现：
客餐厅与阳台一体化设计，整个动区空间比同级户型宽出一大截，尤其餐厅区域，常规百平米户型只能贴墙摆下四人桌，稍显局促； 但尚湾林语101户型，能放下六人餐桌，这才是改善房该有的生活尺度！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
全卧飘窗+主卫飘窗，进 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️一步延伸了室内使用空间。
相比传统百平米小三房，该户型用相似的建面，做出了 改善三房的感觉，绝对是市场教科书户型！
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
再算笔“实在账”，你就知道这得房率有多“值钱”！
区域内新房得房率平均约75%，以尚湾林语☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️百平米约81%得房率算，比同区域项目多赚6㎡！相当于一间书房；要是换算成房款，直接省下30-40万！相当于花同样的钱，买更大的空间，性价比直接拉到顶！
装标也非常惊☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️喜，媲美市区千万级住宅。
卫浴用的是唯宝、高仪—— 这可是市中心千万级高端住宅才常见的配置；
厨具是西门子，中央空调选的是日立，还☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️配备威能地暖及热水器，从五金到家电，全是经得起考验的大牌。
如今在尚湾林语，约500万级就能拿下这样的精装品质，等于用刚改价，享受到了高端改善盘的居住质感。
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总结下来，尚湾林语百平米户型，靠约81%超高得房率，做到了“三重突破”：一是成本突破，省下几十万房款，还多赚好几平米空间；
二是功能突破，从传统“☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️挤凑小三房”升级为“舒适大三房”，每个房间都能当卧室；
三是品质突破，大牌精装加持，直接拉满居住质感！这样的户型，在上海外环外新政红利期，简直是“闭眼入”的优选！
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项目还有其他户型：
比如建面约81㎡2房，总价约447万起，妥妥全闵行门槛价，手慢无！一旦错过，闵行或再无2房新房产品！
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还有得房率约83%的稀缺滨☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️水大四房。
该户型最大亮点在于 “3卫” 配置，区别于市面上超98%的150㎡四房两卫户型，可打造双南套房，充分保障家人的尊贵感与私密☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️性。
客餐厅构成的超大方厅，空间感十足，无论是举办小型聚会，还是满足二胎家庭的亲子互动需求都毫无压力。
另外，楼高仅9-10层且滨水，居住更为低密，舒适度拉满。
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以上的一切，从归家门头、景观园林、地库、入户大堂再到户型设计，不只是“新”这么简单，更是对未来生活方式的精准预判—— 是三代同堂在园林里散步的惬意，是下班从地库优雅入户的从容，是在宽敞客厅与家人欢聚的温馨。
这种从社区到居家的全方位生活维度，是那些☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️普通二手房永远给不了的！二手房的“将就”，在这里变成了“讲究”；二手房的“陈旧”，在这里换成了“崭新”；二手房的“局限”，在这里升级成“全能”。
更关键的是，从资产保值角度看，新房的优势更是二手房难以企及！当下市场，400多万在闵行南部买二手房，大概率要接受房龄较长、户型☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️局促、装修老化的现状，后续不仅居住体验打折扣，资产保值能力也面临不确定性。但选择尚湾林语，2房约447万起，3房叠加限时优惠不足500万起，用差☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️不多的预算，就能拿下准现房、高得房率、大牌精装的新房，未来更有底气。
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准现房+约180万方大城
尚湾林语：既有当下安☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️心，更有未来缤纷
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项目已是准现房，有现在！同时项目是约180万方综合体的一部分，拥缤纷配套，更有未来。
这座体量 高达180万方的大城，可不是普通 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️社区能比的—— 它是闵行区重点推进的“上海重点城中村综合改造项目”，更是 南闵行少见的“成片开发热土”。
对比老闵行、颛桥镇区那些界面老旧、发展固化的区域，这里正以肉眼可见的速度崛起：崭新的建筑群拔地而起，多元业态逐步落地，整个城市面貌充满活力， 未来生活的想象空间，远比成熟但停滞的二手房区域更广阔。
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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
更值得期待的是，这座大城通过 “三大特色组团”的科学规划，让生活的每一面都足够精彩，真正实现 “下楼即享全配套”：
尚湾林语：被美好环绕的生活融合典范☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
作为大城的住宅核心，尚湾林语的位置堪称“黄金 C 位”—— 被尚品天地的商业活力、尚品颛溪的生态静谧紧紧环绕。
从家出发，步行就能到商圈逛 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️街、去文体中心运动、往生态秘境休闲，居住、商业、生态三者无缝衔接。
在我看来， 约180万方大城带来的步行生活圈，才是真正的 “加分项”。在这里，不用为了买瓶酱油跑老远，不用为了找个运动场地发愁，不用为了亲近自然特意规划行程，每一种生活需求都能轻松满足。这样的“全能生活”，是那些配套固化、界面陈旧 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️的二手房无法比拟的！
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大零号湾迎发展新机遇！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
产业、医疗双升级，尚湾林语地段优势凸显
最后，项目所在的大零号湾板块，近期接连释放的两大重磅新闻，更是让其“地段价值”再上一个台阶——无论是产业规划的宏伟蓝图，还是优☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️质医疗的落地，都在印证：选择尚湾林语，就是选择一片充满确定性的未来热土。
其一是“大零号湾”科技创新策源功能区产业规划(2025-2035年)(征求意见稿)的发布。
它早已不只是“有交大、华师大两 985高校加持，有英特尔、可口可乐等知名企业入驻”那么简单。
数据最有说服力： 你看看人才数量，且截止2024年，大零号湾已汇聚13000多家企业，关键的是，新增企业中1/3都是科技企业！
再叠加2035年大零号湾成为国际知名、国内一流的科☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️技创新“新名片”和“新地标”的愿景，区域未来可期！
产业与人才永远是相 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️辅相成的。未来，大零号湾周边将聚集大量高校老师、生物医药专家、航空航天工程师等高精尖人才，尚湾林语前期就已吸引了不少大零号湾的高知群体入住， 社区内高知氛围格外浓郁。
住在这里，不仅能享受优质的生活配套，更能身处一个积极向上的邻里环境，这是很多二手房社区难以企及的 “隐性价值”。 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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更何况，项目西南方向有闵行经开区，北部有航天城、莘庄工业区等，并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块。
同级项目谁家附近有如此多优质产业？要比未来确定性，尚湾林语一定更靠 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️谱。
示意图
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其二，瑞金医院闵行院区落子大零号湾。
规划设计方案也已出炉，将进一步提档南上海医疗水平。
优质医院是风向标， 说明政府对于大零号湾的发展格外重视。 ☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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尚湾林语预看房圆满成功
实景兑现力备受客户认可
同时约180万方大城正在高速成型
在外环外放开的利好下，入主正当时☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
整盘在售建面约81-93-100-101-149㎡2-4房
准现房，预计现在买今年住
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2025年7月，上海新房市场进入传统淡季，而核心地段具备优越条件与强劲产品力的项目持续获得市场高度认可。本月上海举行第六批次土拍，共成交8幅含宅地块，揽金290亿元，平均溢价率22.33%，其中徐汇衡复地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场积极活跃，反映出企业对于上海市场持续保持止跌回稳的信心。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-7月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2581.8亿元；销售面积TOP20企业合计销售362.2万平。销售额突破百亿元的房企有11家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以280.7亿元、258.4亿元和251.6亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到15万平以上的房企有10家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以46.6万平、38.1万平和29.7万平获得前三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售1659.6亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售229.4万平。权益销售额突破90亿元的房企有6家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以192.8亿元、173.1亿元和143.7亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以30.3万平、26.3万平和16.9万平获得前三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售777.4亿元。本次TOP10门槛值为47.7亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为165.9亿元，第二名金陵华庭92.1亿元、第三名翡雲悦府88.1亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为68.5万平。其中，上海壹号院以9.1万平占据项目销售面积榜单的第一名，四季隐秀以8.2万平位列第二名、翡雲悦府以7.9万平位列第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5479套。其中，四季隐秀以704套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、翡雲悦府分别以649套、625套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
招商时代潮派
招商时代潮派由招商蛇口开发，作为百年央企城市综合开发运营旗舰企业，招商蛇口在项目中贯彻“站城一体化”TOD开发理念，致力于打造长三角G60科创走廊标杆性综合体。项目距离9号线泗泾站约500米，凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。
住宅部分由小高层（14-18层）和洋房（5层）组成， 整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
项目主推建面约89-143㎡三至四房，全装修交付（中央空调+地暖+新风），精装标准达2500元/㎡。其中建面约127㎡三房户型拥有南北三阳台黄金布局，南向双阳台总面宽约8.2米，可打造精致花园、休闲区或满足日常晾晒；北向阳台进深约1.55米，可作为独立家政区或储物空间，形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。各户型均拥有强大的收纳功能，可充分容纳日常所需。
✦ 商品住宅市场
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为343.10万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为27987套。
2025年7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为34.11万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2722套。
✦ 土地市场
2025年1-7月，上海共推出各类用地规划建筑面积786.42万㎡，成交规划建筑面积772.37万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积198.70万㎡，成交规划建筑面积205.68万㎡。
2025年7月，上海共推出各类用地规划建筑面积50.73万㎡，成交规划建筑面积77.70万㎡。其中，本月暂无推出涉宅用地，成交涉宅用地规划建筑面积48.58万㎡。
