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宝山南大板块「保利·海上瑧悦」建面约99-154㎡三房四房 年底大促销！超高优惠！
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上师大附小旁+ 约500米正地铁
双公园+ 双TOD宝藏生活地
超级北中环约130㎡、154㎡稀缺大四房
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
如今在上海买房，“兑现力”愈发重要。
毕竟，再优美的语言、再精准的宣传，都不及规划的高质量落地，都不及社区实景呈现“得人心”。
保利，在这条兑现力赛道上一直是领衔者，不断给购房者带来惊喜，注入置业强心剂。
而位于北中环的保利·海上瑧悦，继实景示范区兑现后，又传来一连串利好消息：
1、建面约130-154㎡奢阔四房实体样板间绽放；
2、「落英雅径」实景兑现，东方瑧境正逐步从蓝图走向现实；
3、一路之隔的上师大附小在建中，预计2026年三季度交付使用；
4、丰翔路万象汇TOD、南大路TOD在建中，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍；
5、南大公园、仁济医院宝山分院、山姆、盒马均已投入使用，南大中央公园预计今年9月30日开园……
免责：上述配套落地时间仅供参考，以实际落地时间为准；教育资源仅作为周边配套示意，不承诺对口。
项目周边的商业、教育、自然资源正在逐步兑现，置业正当时！
配套示意图
另外在产业上，南大智慧城汇聚宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业入驻，产业导入能级和进度可期。
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此地块位于南大路北侧、祁连山路东侧，踞守“上海中城”北段门户，既是中心城区功能疏解的承接地，也是连接北部新城群的战略支点。地块内11万平方米商办载体，未来将打造为约250m高的区域地标，与北侧在建的万象汇形成“双TOD商业矩阵”，未来将成为周边居民休闲娱乐、生活购物的好去处。
这一重磅地块的推出，不仅是土地资源的出让，更预示着北中环发展将迎来新一轮的价值重构与能级跃升。
南大智慧城效果图
此次南大巨无霸地块以超高总价成功竞拍，不仅是企业战略布局的深思熟虑，更与地块本身设置的高准入门槛息息相关 —— 地块起始均价显著高于区域过往出让土地，以价格杠杆构筑起资源筛选壁垒，精准甄选具备雄厚实力与长远视野的城市合作者。
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从宏观层面看，上海城市发展正处于重要的转型期，北中环区域作为城市发展的重点方向之一，具有巨大的发展潜力。重仓南大，是顺应城市发展趋势，提前布局的重要举措。
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此次南大巨无霸地块的火热土拍，无疑是对南大板块未来发展充满信心的有力证明，也将为区域发展注入强大的动力。
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南大智慧城效果图
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那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
✔✔上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利·海上瑧悦售楼处电话：4008336309✔✔而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！
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今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。
北中环唯一一个文化高定项目
央企匠心打造东方庭院
直线约500米正地铁
步行约500米到万象系商业
双公园就在门口
同价位项目中无敌手
保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。✔✔上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利·海上瑧悦售楼处电话：4008336309✔✔
“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。
山水隐园实景图
✔✔上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利·海上瑧悦售楼处电话：4008336309✔✔水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！
项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。
在保利的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。✔✔上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利·海上瑧悦售楼处电话：4008336309✔✔
轩堂实景图
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二进丹华水院实景图除却水景，本次实景示范区额外开放了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。
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充满仪式感的归家线路
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
再加上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。
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地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
地上/地下大堂实景图
进入社区内部，就能看见动静分离的架空层。
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在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，阅读，闲谈，甚至是什么都不做闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；
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静区架空层实景图
静区架空层实景图
✔上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利·海上瑧悦售楼处电话：4008336309✔✔在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。
同时，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。
动区架空层实景图
动区架空层实景图
街角花园——户外放松基地。
当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！
每一个细节，都是超规格享受！
如果只是实景园林还不足以让我震惊，项目的另一个关键词是取材。
在草木景观上：全小区价值近5千万，奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；
更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。
在石景上：运用圆明园同款的黑山石，全小区约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；✔✔上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利·海上瑧悦售楼处电话：4008336309✔✔
黑山石水景实景图
在门头及入户大堂的用材上：单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。
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一进门庭礼院实拍图
还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。
青绿之美实拍图
在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！
要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；
而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！
纹路实拍图
这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！
还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！
当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，都在这一方天地了。
一字枋心实景图
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建面约99-154㎡文化奢宅
每一席皆为高定
经得起推敲的产品力户型
懂生活的品质精装 领衔向往！
在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-154 ㎡户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣✔✔上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利·海上瑧悦售楼处电话：4008336309✔✔。
不仅如此，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。
约154㎡高定央座重磅登场
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从官方介绍就可以知道奢侈尺度超乎想象！总价约948-1170万！再来从我们旁观者的角度对户型进行分析。
南大高定央景楼王7#，建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新，便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光，大获好评。
不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢，尽显为生活高定的美学哲思。
4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
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约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。
三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。
电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。
在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。
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每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。
雅致书房设计，为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。
约99㎡爆款明星三房
功能性拉满，总价约450-590万
来到样板间内，99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
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99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！
先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
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约130㎡宽境奢居
更多想象空间，总价约732-855万
130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
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✔上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利·海上瑧悦售楼处电话：4008336309✔✔全德系装标，品质杠杠的！
在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
方太高端系厨房三件套，科技感拉满
厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
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交通、教育、商业方面
15号线丰翔路站，真地铁盘！对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。✔✔上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔保利·海上瑧悦售楼处电话：4008336309✔✔
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1公里内双TOD，未来价值高地！既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。
当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！
选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！教育医疗配套，一应俱全项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。
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而医疗资源方面，除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。
生态方面
保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！
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突发！三部门出台住宅新规！一设施成社区标配！
重磅！中国房地产迎来双拐点！
1月28日，房地产与养老领域迎来双重政策冲击波！自然资源部、民政部、国家卫生健康委联合印发《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措施》，明确要求新建住宅必须同步配套养老服务设施，这标志着养老配套正式成为住宅 “新标配”。
与此同时，多家房企证实 “三条红线” 月度上报要求取消，行业监管重心转向 “保交楼” 与风险化解，房地产市场迎来历史性调整。
1、养老配套 “硬指标” 落地
每百户至少30㎡
此次三部门新规直击养老服务 “落地难” 痛点，从规划、供地、监管全链条给出解决方案。
强制配建标准：新建小区按 “每百户不少于30㎡、单体面积不低于350㎡”配建养老设施，已建成小区需按每百户20㎡标准补齐。设施需设在1-2层、有独立出入口，1层面积不低于总面积1/2，且要满足日照、无障碍设计等适老化要求。
四同步要求：养老设施必须与住宅 “同步规划、同步建设、同步验收、同步交付”，分期开发项目需在首期或住宅总规模 50% 前建成，不得拆分。规划方案需经民政部门同意，验收不合格的住宅项目不得交付。
灵活供地降成本：鼓励 “住宅 + 养老”“医疗 + 养老” 混合开发，营利性养老用地可选择长期租赁、先租后让等模式，土地出让金可分 2 年缴清，缓解企业资金压力。
2、存量空间 “活起来”
老旧小区、农村养老均有解决方案
新规不仅覆盖新建住宅，更聚焦存量资源盘活，让养老服务触手可及：
城市存量改造：闲置商业、办公、厂房甚至小区边角地，可直接改造为养老设施，5年内无需变更土地用途、不增收地价，审批流程大幅简化。比如老旧小区可通过补建、置换等方式增设助餐、助浴、助医服务点。
农村养老破局：村级幸福院、村卫生室等优先使用闲置集体建设用地，允许村集体以土地入股合作建设养老设施，不改变土地所有权性质。
高老龄化地区倾斜：老龄化率超全国平均水平的地区，可提高养老设施用地比例，优先保障存量空间转型为养老项目。
3、房企监管 “换挡”
三条红线松绑释放积极信号
就在养老配套新规落地同时，房企迎来政策利好：实施近 5 年的 “三条红线” 月度上报要求正式取消。这一政策自 2020 年试点以来，推动行业经历大规模债务出清，如今监管重心转向 “保交楼” 与风险化解，融资环境将呈现差异化支持态势。
业内分析，此举与养老配套新规形成政策合力：一方面通过降低养老用地成本、简化审批，减轻房企配建压力；另一方面优化融资环境，鼓励企业参与养老服务设施建设。今日尾盘地产股集体翻红，正是市场对政策组合拳的积极回应。
4、政策落地如何保障？
全生命周期监管+跨部门协同
为避免 “纸上谈兵”，新规明确严格监管机制：
养老设施用地纳入国土空间规划 “一张图”，未经法定程序不得改变用途，实施全生命周期监管。
自然资源、民政、卫健部门建立协同监管机制，重点核查存量转型、低成本供地等落实情况。
移交后的养老设施需在 6 个月内完成装修运营，产权归政府所有，可通过 “公建民营” 模式提升服务质量。
解读：政策背后的民生与行业双重考量
此次两大政策同步推进，既是应对人口老龄化的必然选择，也是房地产行业转型的重要信号。
对购房者而言，养老配套将成为买房核心考量因素，“家门口的养老院” 让养老更有保障。
对房企而言，养老配套从 “可选” 变 “必选”，但灵活供地与融资优化政策降低了转型门槛，银发经济有望成为新增长点。
对社会而言，“社区养老 + 医养结合” 的布局，将破解 “养老难” 痛点，推动养老服务高质量发展。
随着政策落地，未来住宅不仅是居住空间，更是包含养老、医疗等多元服务的生活共同体。你家小区的养老设施达标了吗？
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