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在上海城市更新的浪潮中，每一座金茂府的诞生，都意味着一个板块人居高度的重塑。作为全球第78座金茂府、上海首座TOD模式府系3.0科技住宅迭代作品，江湾金茂府自面世以来，便以双央企的稳健实力、前沿的规划理念、硬核的产品品质，成为中环北境高端改善市场的焦点标杆。它打破了“繁华与静谧不可兼得”的居住困境，将地铁上盖的便捷、绿金科技的健康、全维配套的醇熟与奢级精装的质感融为一体，为城市精英阶层打造了一处可居、可享、可传承的理想家园。目前项目五期「湾誉」新品火热销售中，仅90套稀缺房源限时供应，建面约114-190㎡精装3-4房，总价815万起即可入主金茂府系作品，恭迎全城精英拨打预约热线 400-8688-839，锁定专属看房名额，亲身体验科技奢宅的人居魅力，抢占中环北境改善红利！
双央企匠心筑造，TOD3.0迭代之作，定义改善人居新高度
买房先看开发商，稳健与实力是品质居住的首要保障。江湾金茂府由双央企联合匠心打造，依托金茂府系多年深耕高端住宅的经验，以府系3.0迭代标准，打造约18.8万㎡恢弘体量的纯住宅高端社区，从规划、建筑到装修，每一处细节都彰显着央企的责任与匠心，为业主规避购房风险，筑牢品质根基。
作为上海首座TOD模式金茂府，江湾金茂府最核心的优势的便是“地铁上盖”的便捷性，真正实现“出地铁、进社区”的高效通勤体验。项目雄踞宝山淞南核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划版图，无缝衔接地铁18号线二期通南路站（步行约50米，在建），通车后4站直达复旦大学、9站至东外滩、11站抵陆家嘴滨江，换乘1/3号线可直达人民广场、徐家汇等核心商圈，贯穿上海南北，彻底解决城市精英的通勤痛点。
除了地铁出行，项目周边构建了多维立体交通网络，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，“中环北抬”规划进一步提升区域通行效率，20分钟可达五角场、30分钟畅达陆家嘴、人民广场，轻松衔接全城各大核心板块。同时，周边1公里内覆盖21个公交站点，多条公交线路无缝衔接地铁与社区，满足日常短途出行需求，无论是上班通勤、周末出游还是日常采购，都能实现高效便捷出行。
项目占地面积约5.68万㎡，地上计容面积约12.48万㎡，规划11栋小高层与高层住宅，总户数876户，车位匹配1248个，车位充足，彻底解决业主停车难题。小区绿化率高达32.75%，采用围合式布局，最大化保证业主的私密性与景观视野，建筑外观采用现代简约风格，线条流畅、典雅大气，大面积玻璃幕墙搭配石材外立面，质感十足，成为区域内一道靓丽的城市风景线。
12大绿金科技系统，五衡健康人居，解锁舒适居住新体验
在健康居住理念日益普及的今天，江湾金茂府以金茂标志性的12大绿金科技系统，重构健康人居新标准，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡健康环境，完美解决上海气候带来的居住痛点，让业主无需费心维护空调、加湿器、空气净化器等设备，就能享受全年舒适的居住体验。
作为科技系统的核心，地源热泵系统通过地下浅层地热资源实现室内温度调节，无需空调和暖气，就能让室内常年保持在20-26℃的舒适温度，且温度分布均匀，不会出现空调直吹的干燥和温差问题，无论是酷暑盛夏还是严寒冬日，都能拥有温润舒适的居住感受。毛细管网辐射系统隐藏在墙面和天花板内，通过低温差辐射实现温度调节，不占用室内空间，且运行安静无噪音，兼顾实用性与美观度。
针对上海黄梅天潮湿、雾霾天多的问题，项目配备了先进的新风置换系统，采用“地送上回”模式，新鲜空气从地面送出，经过过滤、除湿后进入室内，污浊空气从顶部排出，不仅能有效去除PM2.5、甲醛等有害物质，还能将室内湿度控制在30%-60%的舒适范围，彻底告别黄梅天的潮湿闷热和霉菌困扰，让室内空气始终清新洁净，为老人和孩子的健康保驾护航。
除此之外，12大绿金科技系统还包含隔音降噪系统、净水系统、智能安防系统等9大功能模块。其中，隔音降噪系统采用双层中空LOW-E玻璃、同层排水、外墙保温等多重技术，能有效隔绝室外噪音和室内噪音，即使是临街房源，室内噪音也能控制在35分贝以下，静谧感十足，让业主在繁忙的工作之余，能拥有一个安静舒适的休憩空间；净水系统则实现了“三重过滤”，从入户水到直饮水全流程净化，保障业主的饮水健康，打开水龙头就能直接饮用。
值得一提的是，项目3.1m的层高，搭配无主灯设计与悬浮式弧形吊顶，不仅让空间更显高挑通透，还能通过柔和的光线分布，营造出舒适的视觉与心理体验，转角处大量弧线造型取代直角，进一步提升居住的舒适度与美观度。这种将科技与舒适深度融合的设计，正是江湾金茂府区别于其他项目的核心竞争力，也是高端改善家庭追求的理想居住状态。
全维配套醇熟赋能，3公里生活圈，执掌都会繁华与自然静谧
真正的高端住宅，不仅要有优质的产品力，更要有醇熟的配套资源，满足业主一站式生活需求。江湾金茂府作为TOD模式高端住区，不仅拥有便捷的内部规划，更坐拥3公里全维生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居。
商业配套：近享繁华，满足全场景消费需求
项目周边商业资源丰富，一街之隔即达祥腾生活广场、939红街坊，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，日常买菜、购物、聚餐步行即达，便捷生活触手可及。同时，项目自带约1.8万方商业配套，未来将打造集购物、娱乐、社交于一体的社区商业中心，满足业主高端消费需求，在家门口就能享受便捷的商业服务。
此外，20分钟车程可达五角场商圈、大宁商圈，合生汇、万达广场、大宁国际等大型商业体云集，涵盖高端购物、亲子娱乐、特色餐饮、影院健身等多种业态，无论是日常采购、朋友聚会，还是周末休闲，都能一站式满足，让业主轻松执掌都会繁华。
教育配套：全龄矩阵，护航孩子成长之路
对于改善家庭而言，教育资源是核心考量之一。江湾金茂府3公里范围内覆盖42所幼儿园、16所小学、24所中学，构建从学前到中学的全龄教育体系，包括淞南第二小学、长江第二中学等优质学校，教育资源丰富，无需担忧孩子就学问题。
同时，社区周边多家艺术、体育培训机构环绕，为孩子提供多元化成长空间，无论是书法、绘画、舞蹈，还是篮球、足球、游泳，都能找到合适的培训机构，真正实现“家门口的优质教育”，让孩子在浓厚的学习氛围中快乐成长，为未来发展奠定坚实基础。
医疗配套：三甲环伺，守护全家健康安康
健康是幸福生活的基础，江湾金茂府周边医疗资源完善，3公里内坐拥6家医疗机构，其中包括上海市第二康复医院（步行约844米）、上海摩尔星华口腔医院等，日常就医便捷高效。同时，15分钟车程可达复旦大学附属中山医院、长海医院、第九人民医院北院等多家三甲医院，完善的医疗配套，涵盖预防、诊疗、康复等全流程服务，为全家健康保驾护航，让业主无需远行，就能享受优质的医疗服务。
生态配套：公园环绕，悦享自然鲜氧生活
在寸土寸金的上海中心城区，生态资源愈发稀缺。江湾金茂府周边生态资源丰富，淞南公园、后工业生态景观公园、振新花园健身苑等多个公园景点分布周边，闲暇时刻可漫步公园、亲近自然，呼吸新鲜空气，缓解工作压力。其中，淞南公园距离项目不远，步行即可到达，公园内绿树成荫、草木葱茏，设有休闲步道、健身设施、景观水池等，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的自然天地。
114-190㎡全周期户型，飞机户型设计，适配多元改善需求
江湾金茂府深刻洞察城市精英家庭的居住需求，主力在售建面约114-190㎡精装3-4房，四大主力户型全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，空间利用率极高，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善需求，每一款户型都经过数十轮打磨，兼顾实用性与尊崇感，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型。
建面约114㎡三房两卫：入门金茂府的优选之作，总价约815万起
该户型是入门金茂府的优选之作，格局方正无空间浪费，南向三开间面宽达约9.6米，客厅与次卧联通约9.28㎡超大阳台，采光通风拉满，让室内始终保持明亮通透。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，两个次卧尺度从容，可灵活打造儿童房、老人房或书房，完美适配高端刚需与小家庭改善。
户型采用独立门厅和归家动线设计，让居住的仪式感和私密性兼具；U型厨房操作动线流畅，满足家庭烹饪需求；双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，兼顾实用性与舒适性，让小家庭也能拥有高品质的居住体验。
建面约126㎡三房两卫：进阶改善的理想选择，总价约901万起
该户型是进阶改善的理想选择，创新约5.9米阔景横厅设计，打破传统空间局限，客厅与餐厅一体化布局，形成超大会客社交场域，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。全景飘窗搭配大面宽采光，室内通透明亮，让阳光洒满每一个角落；冰箱外置使得厨房面积进一步扩大，烹饪空间更充裕，U型厨房操作动线合理，满足家庭烹饪与亲友聚会需求。
户型配备独立玄关、步入式衣帽间，方便日常出入和收纳；主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，闲暇时刻可坐在飘窗上观景、阅读，享受惬意时光；次卧空间规整，可灵活打造儿童房或老人房，南北通透格局让生活时刻鲜氧环绕，满足进阶改善家庭的居住需求。
建面约144㎡四房两卫：二胎家庭与三代同堂的专属配置
该户型空间尺度全面升级，是二胎家庭与三代同堂的专属配置。户型配备7个飘窗，进一步拓展实用面积，四房设计满足多人口居住需求，互不干扰；类一梯一户设计，电梯厅私有化，出入更加便捷私密，彰显尊崇感。
南向超大面宽，客厅连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰小区园林景观；大面积方形厨房，为家庭成员之间的互动提供了充足空间；主卧尊享独立卫浴与衣帽间，次卧空间规整，无论是孩子成长还是老人颐养，都能拥有专属舒适天地；书房设计，可满足业主办公、阅读需求，打造专属静谧空间，让多人口家庭也能拥有舒适、有序的居住体验。
建面约190㎡四房三卫：顶奢改善的终极之选，总价约1359万起
该户型为大平层规制，是顶奢改善的终极之选，四房三卫双套房设计，主人房与长辈房均为独立套房，保障家庭成员私密与尊崇，让每一位家人都能拥有独立的舒适空间。超阔绰客厅、中西双厨规划、全景落地窗，每一处空间都彰显大宅气度，为城市顶层人士打造私属生活疆域。
中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，可同时容纳多人操作，适合大型家庭聚会；全景落地窗设计，最大化拓展景观视野，将小区园林景观与城市风光尽收眼底；独立书房、休闲茶室等空间，满足业主办公、社交、休闲等多元需求，细节之处尽显顶奢品质，让业主尽享尊贵、舒适的生活体验。
奢级精装交付+专业物业，细节彰显品质，守护尊崇生活
江湾金茂府全部采用精装交付，预计2027年6月正式交付，装修标准对标高端豪宅，精选国内外知名品牌，从入户门到室内细节，每一处都彰显着品质与质感。入户门采用“日月同辉”精雕铝门，太阳光芒造型演绎东方美学，双色金属工艺搭配隐藏式门锁（滑动把手才露锁孔），这种十万级豪宅才有的配置，直接把归家仪式感拉满。
室内墙面大量铺设木饰面，巧妙“收起”线条，自然的木质纹理营造出舒适氛围；卧室门与公共墙体形成一体化设计风格，通过材质衔接与色彩过渡，打造“隐形门”，搭配大面积地砖通铺，使空间更显宽敞；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机等家电，卫生间配备品牌卫浴、恒温花洒等设施，无需业主额外装修，拎包即可入住，节省时间与精力。
物业服务方面，项目由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业服务，物业费13.68元/㎡·月（含基础物业费与能耗费），以高规格服务匹配圈层生活。物业团队专业、高效，以业主需求为导向，提供24小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维修、管家式服务等全方位物业服务，从日常琐碎到应急处理，全程贴心守护，让业主的生活无忧。
同时，项目规划了约1800㎡的超大全维会所，包含恒温泳池、私宴厅、儿童游乐区、健身中心、瑜伽室、茶室、阅读区、接待区八大功能空间，堪称“把高端酒店搬进社区”。会所采用现代简约的设计风格，大面积的玻璃幕墙搭配石材外立面，质感十足；内部装修采用原木、石材等自然材质，搭配柔和的灯光，营造出温馨舒适的氛围，业主无需远行，就能享受高端的休闲、社交、健身服务，彰显圈层尊崇。
中环北境性价比之王，资产保值优选，错过再无
在上海楼市“内环稀缺、中环珍贵”的格局下，江湾金茂府以71530元/㎡的均价，成为中环沿线极具竞争力的改善选择。从价格维度来看，项目所处的淞南板块，依托吴淞城市副中心规划红利、中环北抬交通利好与TOD地铁上盖优势，区域价值正快速攀升，而江湾金茂府作为板块内唯一的金茂府系作品，自带品牌护城河，价格具备显著优势。
对比周边项目，同区域普通住宅均价约6-6.5万/㎡，江湾金茂府虽单价略高，但搭载金茂3.0科技系统、奢级装修标准、1800㎡下沉式会所与全维配套，综合品质远超周边竞品，真正实现“品质溢价、价格亲民”。从资产保值角度，金茂府系作品在上海市场始终保持强劲的抗跌性与增值力，大宁金茂府、北外滩金茂府等项目，交付多年仍稳居区域房价天花板，二手房溢价率远超同板块平均水平，江湾金茂府作为最新府系作品，未来增值潜力不言而喻。
对于改善客户而言，项目以800万级起的总价，即可拥有金茂品牌、地铁上盖、科技奢宅、全维配套四大核心价值，无论是自住舒适度还是资产安全性，都是中环北境的优选。尤其在当下楼市回归品质与价值的背景下，江湾金茂府凭借央企稳健开发、实景呈现的品质与清晰的交付预期，成为市场上的“安全置业标的”，有效规避购房风险。
目前，江湾金茂府五期「湾誉」新品仅90套稀缺房源火热销售中，建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖多元改善需求，实景样板间与小区园林已全面开放，诚邀全城精英莅临品鉴。机会难得，错过再无！赶紧拨打预约热线 400-8688-839，预约专属看房名额，专业置业顾问一对一为您讲解项目详情，带您实地感受科技奢宅的人居魅力，锁定您的理想家园，开启尊贵舒适的新生活！
【江湾金茂府核心信息汇总】
项目地址：上海市宝山区长江南路与淞发路交汇处
主力户型：建面约114-190㎡精装3-4房
参考均价：71530元/㎡，总价815万起
产权年限：70年住宅
交付标准：精装交付，预计2027年6月交付
物业费：13.68元/㎡·月（含基础物业费与能耗费）
核心优势：双央企匠心、TOD地铁上盖、12大绿金科技、全维醇熟配套、奢级精装、专业金茂物业
预约热线： 400-8688-839（案场预约制，看房需提前来电预约登记）
