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项目区域：闵行区-莘庄✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
面积区间：约150-180m²-可定制约500㎡
价格区间：688万-1200万左右
层高：3.3米
梯户比：3梯4户
物业公司：新鸿基启胜物业
物业费：15元/m²
车位费：1200元/月
房龄年限：2024年竣工
土地年限：2011年-2061年
交付标准：精装交付
交通配套：1/5号线莘庄地铁站（地铁上盖TOD项目）
水电燃气：不通燃气，水：5.99元/吨 ，电：0.88元/度
交付时间：现房，款清交付✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
优势：香港开发商在城市副中心打造的全新整栋商业项目！✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包含3套153㎡及1套183㎡，平面布局与住宅相似。
标准层建筑层高3.3米，得房率约77.4%，三梯四户✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，使用私密性较好。
✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目室内交付配备独立中央空调、新风、落地窗、独立卫生间、智能入户门。
可多套随心组合，✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自由打造153-496㎡灵动面积空间！
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✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅TOD开发模式，即以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅居住等为一身的混合用途步行化城区开发模式。
运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。
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项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。
交通配套：1号线莘庄站上盖、✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线
自驾出行：沪闵高架快速到达徐家汇商圈✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。
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医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅银都中医医院等多家医疗配套设施。
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文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心✅✅天荟悦麟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城。
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“金九银十”是房地产市场交易活跃期，这个超长黄金周里，沪上不少楼盘售楼处迎来了看房高峰，房产经纪人也忙着接待咨询楼市的客户。
“沪六条”政策实施一个多月以来，上海住房市场活跃度提升。记者从市房管局获悉，“沪六条”在推动8月商品住房成交量环比由负转正后，促进9月一、二手住房成交量延续增长态势。9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。
新房开盘项目认购水平提升
房管部门数据显示，上海新开盘项目认购水平提升。9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。二是在售项目销售增加。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预定成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。9月一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增加14%。
二手成交量逐周增加
据统计，9月第1至3周，申城二手住房日均分别成交558、615、628套，呈现逐周提升态势；9月周末成交量较高，日均成交891套，比8月周末日均增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，为今年6月以来周末最高水平。二是先行指标提升。
综合中介机构反馈情况，9月二手住房新增购房委托量比8月增加7%、居间合同量增加10%。9月二手住房成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27%。自8月26日“沪六条”实施以来，二手住房日均成交609套，比8月政策出台前日均水平增加12%。
外环外市场活跃度提升
“沪六条”聚焦改善性住房需求，在取消外环外购房套数限制的利好下，外环外市场活跃度明显提升。
一手住房在售项目销售提升，9月外环外在售项目日均成交比8月增加40%，高于全市平均增幅；二手住房成交占比增加，9月外环外成交环比增加6%，同比增加34%，增幅高于全市平均水平，占全市二手住房成交量的57%，比政策出台前水平提高3个百分点。
目前市场改善需求开始释放。外环外一、二手住房成交中，“沪六条”扩容支持四类群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平。上海楼市在"金九"收官阶段展现出强劲回暖势头，业内普遍认为，量价齐升的表现将为"银十"奠定良好基础。
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