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拨打招商臻境官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打招商臻境售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

本批次推出的45#、37#、38#，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅真的是无遮挡俯瞰百万方的城市公园（在建中），即使是低区也有极佳的采光和视野。

高层新品（建面约95㎡）

革新大空间 更Pro的空间体验✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

【①空间革新：超高实得率】

全新建面约95㎡3房产品，全系方正户型

空间升级颠覆，不仅收纳升级，爆改大三房

95㎡越级超享100+！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅三代同堂幸福升级！

【②550万起：浦东中产性价比战神】

对标前滩1/2价格，坐享同款前滩+金色中环能级配套

总价砍半，面积反杀！中产抄底前滩南的最优选

首付90万起（15%），✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅撬动新杨思同款改善豪宅

【③场景越级：体验升级，引爆类四代宅产品革命】

暴击常规单阳台户型：晾衣/观景/咖啡/种植四不误

玄关三段式体系：发光凹龛+灭菌鞋柜精灵，延伸至电视背景墙；

创新S墙设计：冰箱内嵌+同款柜门柜，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅释放餐厨空间，整洁美观；

主卧衣帽间：叠拼预留步入式系统，高层精细化镜柜/卫浴柜收纳；

叠拼产品同样优秀，总价约1100万级，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠拼梦想！

叠拼新品（建面约152㎡上叠/下叠｜146㎡中叠 | 148㎡上叠）

上叠约148㎡ 双露台 云艺境生活舱✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

中叠约146㎡ 四房大平层 空中花园峯范场

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下叠约152㎡ 地下室约5.5米层高 海派世家立体院邸✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；

经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；

经由外环高架入口，转南北高架，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。

示意图

同时更有地铁8号线、11号线、18号线三轨在此交汇，经8号线芦恒路站，2站即达前滩东方体育中心，11站即达人民广场；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅经11号线三林站，1站即达前滩东方体育中心；经18号线康桥站至龙阳路与2号线/7号线/磁悬浮无缝衔接，满足多方向换乘通勤。

商业方面

✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。

中环之上的4个重点区域区位优势叠加，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。

招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

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教育方面

✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目周边有规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中规划的小学和幼儿园计划年内开工，2024年建成，可以基本确定未来是对口的（期房不承诺学区对口，仅供参考）！

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“当前我国房地产市场供求关系已发生改变，存量房规模已较大，刚需普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房则转向满足改善性需求。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，控制增量、精细化运营与聚焦核心城市是房企破局关键。

政策托底信号持续强化

《报告》显示，2021年下半年以来，房地产市场进入持续调整阶段，全国新建商品房销售规模持续下降。2024年9月中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”，随后“四个取消、四个降低、两个增加”等政策组合拳持续落地。2025年两会政府工作报告将“稳住楼市”纳入总体要求，政策托底信号持续强化。

政策效应在市场端逐步显现但动能趋弱。国家统计局数据显示，2025年1～9月，全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅较去年同期收窄11.6个百分点；销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，核心指标虽仍处负区间但改善趋势明确。

相较于新房市场，二手房市场表现更显韧性。中指研究院监测显示，重点30城1～7月二手房成交套数同比增长10%，尤其是到7月，二手房成交占比已升至68%，创下近年新高。

如前所述，“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米。同时，存量住房市场的规模持续扩大，目前全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房。

需要指出的是，2023年以来，新房价格在核心城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨，二手房成交量尽管在持续上涨，价格却呈现持续下滑态势。中指百城价格指数显示，二手房价格已连续41个月环比下跌。

“去年9·26新政后，二手房价格环比跌幅有所收窄，期间成都、深圳等城市二手房价格环比出现阶段性上涨。今年二季度以来，随着政策效应减弱及挂牌量保持高位，百城二手住宅价格环比跌幅再次扩大，短期价格仍面临一定压力。”曹晶晶指出。

“强者恒强”格局愈发清晰

尽管当前市场仍处于调整阶段，但不可否认，“强者恒强”的市场分化格局愈发清晰。

《报告》显示，2023年7月以来，一线城市在高品质改善项目入市带动下，新房价格月度同比呈上涨态势，同比增速高于二线、三四线城市，9月一线城市新建住宅价格同比上涨6.87%，同比连续上涨27个月；二线城市价格表现相对平稳，同比上涨1.72%；而三四线城市同比下跌1.30%，三线城市房价持续承压。

曹晶晶指出，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。一二线核心城市凭借坚实的经济基础与产业竞争优势，持续吸引高质量人才流入，为房地产市场提供了有利支撑。“不过，即便是人口整体保持增长的一二线城市中，也有不少城市当前面临调整压力，这与当地库存较高、阶段性供应过剩有关。”

需要指出的是，这种分化现象在投资端表现尤为明显。

今年以来，房企拿地进一步聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度加大，北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。

5月31日，上海徐汇东安新村第三宗地块以341.35亿元协议出让，今年以来徐汇东安新村三宗地出让金累计达523.03亿元，刷新全国地价总价纪录；北京、成都一季度两度刷新地价单价纪录，杭州三次刷新地价单价纪录；二季度以来，核心区优质地块仍能实现溢价出让，平均溢价率维持在两成以上。

根据中指研究院监测，2025年前三季度，300城住宅用地出让金同比增长13%，其中一二线城市出让金同比增幅明显，分别为24.5%、26.3%，而三四线城市土拍表现持续较弱，土地出让金同比下降。

从城市集中度来看，1～9月宅地出让金TOP20城市成交金额占全国比重约61%，较2024年全年提升10个百分点。除南通、扬州外，宅地出让金TOP20城均为核心一二线城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金额均超千亿元，杭州出让金已超去年全年水平。

“核心城市优质地块一定程度上可保证项目销售的确定性。”曹晶晶表示，但头部企业投资策略趋同必然会导致竞争加剧，使得拿地成本提升。面对竞争加剧，房企不能仅依赖地段溢价，而需转向“以需定产”的精细化运营。

改善性需求成为新房市场核心支撑

随着房地产市场供求关系发生根本性转变，改善性需求成为新房市场核心支撑。

《报告》显示，2025年1～7月，重点30城120～144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都等二线城市改善型户型占比超50%，需求结构持续升级。

高端市场表现亮眼。以上海为例，今年上半年已经诞生超25个“日光盘”，其中大多数都是均价在10万元/平方米以上的豪宅项目，比如绿城潮鸣东方、融创上海壹号院等。

与此同时，1～8月，北京1000万～2000万元总价段新房成交同比增长67%，成都千万元级项目成交同比提升51%，杭州千万元级二手房成交同比增长27%，高净值人群资产配置需求释放明显。

“高端需求的成交量总体较为有限，持续释放后或造成一定需求透支压力。”曹晶晶强调，叠加房企产品供应豪宅化趋同，市场竞争加剧，需关注后续市场持续性。

值得一提的是，各地新规项目陆续入市，有效带动了改善性需求的持续释放。从市场表现看，新规项目在销售去化上表现更为突出，尤其在杭州、成都等热点城市中不乏首开售罄的案例。

如杭州奥映鸣翠府、成都新希望D23风华等项目首开即售罄，招商蛇口、绿城中国等房企的改善型项目去化率普遍超80%。

“企业必须更精准地洞察住房需求趋势，才能以优质产品赢得市场。”曹晶晶表示，随着更多高品质项目入市，消费者在购房时将拥有更丰富、更优质的选择，这也有助于推动市场进入“供给升级—需求改善”良性循环。

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