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静安大宁，「中建玖上琅宸」正在认购，均价13.65万/㎡
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核验要点
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如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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如果要给2025年的上海豪宅市场找一个关键词，那一定是“中建·玖上琅宸”。
从去年亮相至今，这个占据大宁公园首排的顶豪项目，几乎以一己之力重新定义了静安高端住宅的“天花板”。开盘热销、口碑爆棚、业内刷屏……
一整套操作下来，市场早已达成共识：中建·玖上琅宸，就是当下最值得冲的顶豪，没有之一。2026刚开启，又是王者归来，荣膺静安区1-2月销售面积、套数、金额三冠王（数据来源：城图·澜城数据）。
沪七条发布后，首个周末更是成交8套揽收1.8亿，可称得上是沪七条新政速热第一盘。
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中建·玖上琅宸
上海百年 公园地标大宅
三批次正在认购，开盘在即
210㎡、128㎡两大热门户型热势加推中
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凭什么？三层硬核逻辑，说透它不可复制的稀缺价值。
第一，板块的热度：
纵观上海热门板块，每一座繁华中心背后，都有另一个生活中心与之共振：
·黄浦区：新天地——黄浦滨江
·徐汇区：徐家汇——徐汇滨江
·静安区：南京西路——静安大宁
大宁，正在携手南京西路，依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略，进阶静安新中心。
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第二，公园的稀缺：
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放眼全球，城市中央公园始终是顶豪圈层的终极追求。在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园，并立“公园两极”。而中建·玖上琅宸，占据的正是约68万方大宁公园的正南向首排席位。在上海中环54座公园中，成为唯一可收藏的理想答案。
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第三，产品的超前：
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以国匠央企为背景的多项开创性首发设计，持续引领上海行业标准。
·中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面
·中建玖合首发最高约15米纵深立体山水
·中建玖合首发最高约10米全域架空层
·中建玖合首发约3000㎡三进式海派艺术会所
·中建玖合首发最大连续约12米无柱化设计
·中建玖合首发高奢度假酒店式地库
·中建玖合首发约99米巨幅归家界面
·中建玖合首发城市合著系统
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随着示范区的开放，成为整个上海超前产品力的模版示范。
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开年加推热门楼栋，诚意拉满
Part.1
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这一次加推，中建·玖上琅宸直接把诚意写进了楼栋位置、价格和户型里。
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据内部消息，为了打赢开年第一战，玖上琅宸这次加推了库存紧张的销冠户型——建面约128㎡和210㎡产品，据悉也是该项目以上两个明星户型产品的最后一批加推，真正意义上的“手慢无”产品，诚意十足。
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新加推的每个楼栋都是瞰景C位，加推户型210均价与之前推售价格持平，128均价仅比上批次微微有所上调，但算上较好的位置及热销情况，本次加推的价格算得上是难得的福利放送。
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【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。
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这是整个社区景观资源最均好的楼栋之一。南向正对下沉式庭院，四季景致尽收眼底；北侧则是静谧的浮光池院，水景与光影交织，无论是晨起推窗还是午后小憩，视野之内皆是画卷。楼栋位置相对独立，既享社区核心配套，又避开了主要动线的干扰，真正做到了闹中取静、私密与风景兼得。
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【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。
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南向正对社区户外戏水池，波光粼粼的水面就在脚下铺开，没有任何遮挡。夏日的午后，孩子在水池嬉戏，你在自家阳台喝咖啡——这种度假感，是6#业主的日常。同时，楼栋位置既靠近社区主入口，又通过景观设计实现自然隔离，出入方便，又不失静谧。
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顶豪私属全优户型，舒适拉满
Part.2
【128㎡户型：3房2厅2卫】
客厅面宽约5.4米，配上全景落地窗，阳光毫无保留地倾泻进来。LDKB一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台真正融为一体，空间感远超同面积段产品。
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细节更是处处考究：
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全屋飘窗——每一间卧室都有属于自己的阳光角落；
餐厨洄游动线——下厨、备餐、上桌，行云流水；
玄关S墙收纳——再多杂物，进门即隐身；
X空间——书房、茶室、儿童活动区，随家庭成长而变化。
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【210㎡户型：3+1房2厅3卫】
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电梯前厅独享，门头采用石库门元素，条石做框，叠级细节层次丰富。电梯按键处的弧度，灵感来自旗袍领口。宠物按钮的人性化设计，更是把日常痛点考虑到了极致。
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走进室内，四开间朝南，面宽约15.1米，采光充足。客厅面宽约8米，LDKB一体化巨型方厅设计，配合全景落地窗，开阔视野如打开一整幅自然画卷。
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整体双套房设计、全明通透、飞机户型、X空间……所有你能想到的顶豪配置，它都有。而且，它做得更精致。
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国匠精铸实景可见，品质拉满
Part.3
携手22家设计天团，建筑、园林、精装、结构、机电等……每一个维度，都是大师执笔，共同成就一场全球智慧的合著。
更让业内震撼的，是其极具魄力的实景兑现力。约1.5万方实景示范区，在上海新房市场极为罕见。不是效果图，不是沙盘，是你能够亲手触摸的材质肌理、亲身感受的空间尺度、亲眼发现的精工细节——那些隐藏在楼板之下、架构之间的细节，玖上琅宸选择了直接摊开给你看。不负信任，用诚意作答上海。
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写在最后：开年诚意加推，上车的窗口期已到了
Part.3
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中建·玖上琅宸这一次加推，把诚意写在每一个细节里：热门楼栋、王牌户型、实景兑现、大师合著……但更重要的是，这是你入主静安“公园首排”的最后窗口。
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大宁公园正南向首排，不可再生；中建玖合首发8大系统，不可复制；22家设计天团合著，不可多得。当这些“不可”叠加在一起，结论只有一个：现在不上车，以后只能在二手市场仰望。
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中建·玖上琅宸
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上海公积金，彻底开闸！
账户里躺了五六年、七八年的公积金，
你是不是也以为：只是工资条上的数字，提不出来、用不上场？
从今天起，这句话彻底翻篇。
政府工作报告重磅定调：深化住房公积金制度改革
上一次写入报告，还是2015年。
十年蛰伏，一朝破冰。
上海这座缴存余额早已破的资金富矿，真的动了。
全国公积金余额从4.56万亿狂飙至10.9万亿，相当于上海两年GDP，却长期沉睡、只进不出。
上海2024年缴存额超2595亿，超过六成账户被 “锁死”。
年轻人吐槽：缴得比房租多，用时比登天难。
这一次，上海公积金全面开闸，不只是救楼市，更是救民生、救刚需、救每一个打工人。
一、为什么是现在？10万亿沉睡资金，必须醒过来
很多人不理解：公积金改革，为什么突然提速？
真相很现实：
全国超10万亿公积金趴在账上，
上海超六成缴存人常年 “只缴不提”，
租房提不出、装修用不了、商贷转不了、首付用不上。
我们在公积金中心听到最多的无奈：
想提公积金付房租，房东不配合备案；
想装电梯改善居住，流程繁琐跑断腿；
想减轻月供压力，商转公迟迟不开口。
制度卡在理想与现实之间，钱是你的，却用不了。
而这一轮改革，本质就是一场民生急救
楼市需要活水，刚需需要喘息，10万亿资金必须从 “躺平” 转向 “造血”。
二、上海已经动真格：新政落地，力度空前
就在2026年2月26日，
上海公积金新政正式执行，每一条都直击痛点。
1. 贷款额度大跳升：最高可贷324万
首套家庭最高贷款：160 万→240 万
多子女家庭上浮20%
绿色建筑上浮15%
叠加后最高可达324 万
直接降低月供、减轻首付压力，
刚需、改善双双受益。
2. 套数认定大松绑：认房不认贷，还清可再贷
用过公积金、已结清、名下无房或仅有一套，
再次购房仍可申请公积金贷款。改善家庭终于不用被 “用过一次” 卡死。
3. 提取范围持续扩围：你的钱，能这么花
租房提取：简化流程，随申办一键办理
首付提取：新房网签后可直付首付，不占贷款额度
加装电梯：老破小改造，提取量年增 40%
还贷提取：商贷、公积金贷全覆盖
成都已经试点物业费、车位、装修，上海下一步只会更宽松。
4. 贷款年限拉长：退休后还能贷5年
配合延迟退休，
男最长可贷到68 岁，女最长可贷到63 岁
月供压力进一步下降。
三、接下来还会怎么改？三大预判，全是利好
结合全国趋势与上海节奏，接下来的改革只会更彻底、更友好。
1. 提取门槛全面降级：刷脸秒提，告别繁琐材料
租房备案、无房证明、工资流水……
能简化的全部简化，能打通的全部打通。
未来租房、装修、加装电梯，大概率一键提取、秒到账。
2. 商转公大概率破冰：上海不会再等太久
全国30城已经落地，零垫资、以贷还贷、流程简化。
上海正在测试组合方案，
优先覆盖人才区、刚需板块。
商贷家庭，准备好征信，坐等官宣。
3. 利率保持竞争力：刚需永远是保护对象
当前首套公积金利率2.6%
即便商贷下探，公积金依然会守住优势。
甚至可能推出阶梯利率：首套更低，二套温和，保护真正自住。
四、对普通人意味着什么？三大红利，直接到手
1. 刚需上车更轻松
额度高、利率低、流程简，首付压力小、月供压力小，
在上海安家，门槛真的降了。
2. 老破小迎来重大利好
加装电梯、旧改提取全面放开，核心区老破小居住价值提升，
流通性、保值性同步增强。
3. 商贷家庭终于有盼头
商转公一旦落地，月供直接少几千，
多年沉睡的公积金，终于能帮你减负。
五、写给每一个上海打工人：你的钱，别再沉睡
很多人把公积金当成 “死钱”，
这一轮改革告诉你：
它是你在上海的底气，是你安家的弹药，是你改善生活的真金白银。
打开随申办，查一查你的余额；
算一算新政后你能贷多少；
看一看租房、装修、加装电梯能不能提。
政策已经开闸，别让你的钱，继续躺在账户里浪费。
最后说一句实在话
公积金从来不是楼市的救命稻草，而是普通人的尊严底线。
当95后能用公积金付房租，敢在上海扎根；
当业主能用公积金装电梯，不用求儿女凑钱；
当商贷家庭能转公积金，月供轻松一截；
这才是改革最温暖的样子。
上海公积金，真的变了。
而你，一定要抓住这波十年一遇的红利。
以上转自网络，如有侵权联系删除
