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海泰北外滩售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
上海海泰北外滩售楼处电话☎：400-8854-706（预约看房热线）
一批次土拍华润&越秀33.38%溢价拿下的浦东新杨思地王；金茂&庆隆联合体38.2%溢价拿下的虹口新地王；
三批次大华拿到静安大宁地王；绿城40%溢价拿到北蔡地王；
五批次土拍保利发展30.79%溢价拿下的杨浦地王；
六批次土拍招商&港中旅联合体溢价40%拿下的唐镇新地王；徐汇衡复20万/㎡楼板价的全国单价地王；绿城以46.33%溢价拿下的虹口北外滩地王；
当杨浦要走上15万+，唐镇未来可能要卖9万+的时候，虹口北外滩在连续土拍暴力拉伸之下已经要突破20万的单价了！
所以我们目前看到虹口北外滩的房价其实很魔幻。
13.8万单价的房子品质已经做的很不错；
16.6万的中产豪宅首发入市看上去也能日光；
总价5000万起、集齐屋顶停机坪、防火防弹安全屋、奢华装标等各类稀缺要素的“上海第一高超级豪宅”却处境艰难；
总价很高的风貌别墅在境遇则完全不同······
正好最近网上已经露出了绿城北外滩地王的户型，今天我们就一起聊聊北外滩的新房和房价。
先看新地王。
六批次绿城高溢价竞得的北外滩这块地，楼板价有多高呢，我们看一下上海集中土拍的楼板价TOP10，以及这些地块的售价/未来售价：海泰北外滩售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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历年来楼板价最高的几个项目：
第一也是六批次刚刚拿地的徐家汇地块，溢价率不算高，但楼板价超过20万/㎡，市中心别墅项目未来售价可能能达到30万+，但是浙商私企拿地，不一定会公开对外售卖；
第二是已经入市的徐汇滨江大热盘绿城潮鸣东方，楼板价13.1万/㎡，售价19.5万/㎡。
第三就是绿城这次在北外滩拿到的这块地王，是近几年地王中溢价率最高的一次，楼板价12.66万/㎡，预计未来售价20万左右。
我们先来看看目前已经有的产品信息和设计思路：
目前来看，项目规划了四栋住宅，最低10层，最高29层，最小面积200㎡起步。
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1号楼为10F小高层，一层局部架空；
2号楼为28F高层，一层架空，旁边有两层配套用房（业委会）
3号楼为29F高层，一层架空；
4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；25F超高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；
社区内配建四个下沉庭院与风雨连廊，贯通每栋住宅楼、全人车分流。
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户型设计上从200-310㎡面积段分布非常均匀，目前已经有草图曝光，大面积290㎡户型和当时绿城潮鸣东方285㎡户型如出一辙：
建面约200㎡4房
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建面约205㎡4房
建面约240㎡5房
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建面约290㎡5房
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建面约310㎡5房
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户型亮点还是很多的，笔者给大家简单拎一下：
1、从200㎡起步的所有户型，不管四房五房，都至少有两个套房设计，这是最近几年豪宅的标准配置；
2、综合楼栋设计图和户型可以看出来，绿城北外滩项目似乎沿用了绿城潮鸣东方的轮廓设计，弧形转角和360度全景舱都有，视觉效果上科技感和现代感更强，景观面也更大。
这里可以参考下潮鸣东方的外立面效果：
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3、下沉庭院和集中绿地在小区中的占比很大，而且处于中间位置，可操作空间很大，从图纸上来看，可能和潮鸣东方的思路非常接近，楼栋之间都有连廊连接，下沉庭院和会所的面积就会非常大：
绿城潮鸣东方下沉庭院+会所的效果：
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视觉效果也可能会和保利世博天悦有点类似：
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但其实在绿城拿到北外滩这块地之前，北外滩的房价在整个内环来比，并不算很高。
海泰北外滩
海泰北外滩作为上海浦西曾经的“第一高超级豪宅”，刚面世时曾因停机坪、安全屋、顶配装修和新颖设计一时间吸粉无数。
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但入市后不久，就因为价格、立面、得房率、不确定性等一系列因素遇到去化困难。
其实归根结底，还是区域定位和价格体系的矛盾。
北外滩在2020年重磅规划出炉之后，和陆家嘴、外滩齐名，但不管是外滩还是陆家嘴，都比北外滩起步早了至少20年。
所以，外滩、陆家嘴、新天地甚至董家渡南外滩，在过去至少十几年时间里，已经形成了相当稳定的豪宅圈子，价格也是相依为强，不管是以前21万的翠湖、19.8万的上海壹号院，还是未来20万+的金陵华庭和高福云境，价格都在可接受范围内。
但海泰北外滩5000万起的总价，在北外滩和虹口都是独一份的存在，这个价格体系，在黄浦外滩、新天地、淮海路、陆家嘴都远远比北外滩更容易让人接受。海泰北外滩售楼处电话：400-8854-706✔✔✔
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