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静安里「成市」风貌示范区全境盛放
——江河交汇处的风貌别墅终极进化。
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招商蛇口“江河三里”压轴之作——【静安里】，正式发布「成市」风貌示范区全景，集风貌住宅、城市地标、艺术剧场、定制会所于一体，全面揭示这座塔尖风貌住区的真实模样。
项目核心数据一览：
产品形态： 风貌别墅、历史保护建筑、石库门风貌商业、城市艺术剧场
主力户型： 建面约260-369㎡风貌别墅，套套南向，全赠露台/庭院/地下空间
规划总户数： 222席稀缺风貌住宅
总建面： 约14.9万㎡，容积率低至1.44
区位定位： 苏河湾风貌核心区，老静安内环中枢
文化资产： 民国总理唐绍仪旧居、泰山大戏院原址焕新等历史地标
这不仅是风貌的重启，更是一场关于城市记忆、居住审美与资产稀缺性的三重进阶。
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PART 1
222席风貌别墅，重新定义内环低密的绝版尺度。
本次首发产品建面约260㎡「风格回响」样板间，设计上以高窗墙比+大开窗+低围墙+地下拓展为核心策略，最大化现代居住舒适度。
所有户型实现全卧室朝南、露台+庭院+地下三层高赠送空间，尺度奢阔，改造可能性极强。
从一处屋檐望去，是东方明珠的塔尖。
站在样板间露台，你能看到的不只是城市天际线的对望，更是历史与当代之间的百年回响。
更难得的是，静安里在风貌保留建筑上，采用“ 保留改造+更新改建+织补新建”三大城市更新手法，打造10种立面风格，既保留建筑原真性，又实现居住功能重构。
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PART 2
泰山剧场焕新亮相：风貌不只是建筑，更是一种生活
拥有84年历史的“泰山大戏院”重生归来——以【静安里·泰山剧场】之名焕新开放，成为上海风貌更新的文化事件之一。
剧场地下空间则划为业主专属高定会所，涵盖：
星级接待休息区
恒温泳池
高定健身、瑜伽空间
高压氧舱、桑拿房等疗愈级配套
这是一次居住功能与城市文化的完美联动，也是静安里“文化铸魂”理念最具象的表达。
PART 3
百年唐宅焕新开放，成为苏河湾海派会客厅
静安里深处，一座隐藏已久的历史瑰宝——民国首任总理唐绍仪故居，在今年6月以“静安里·唐宅”身份重启亮相。
这栋市级文保建筑历经多年修缮，如今已成为海派文化对外展示的重要空间，被称为“苏河湾的海派会客厅”，未来将常态化承载高净值社群的文化活动与圈层交流。
PART 4
成「市」风貌示范区：以城市街区逻辑构建可漫步的奢居生活
静安里此次同步亮相的【成「市」风貌示范区】，不仅是产品展示区，更是对未来生活场景的真实映现：
沿武进路打造约9000㎡石库门风貌商业，涵盖高端零售、展览、餐饮等复合业态
景观设计引入“六大万国花园”，汇集英式、法式、德式、意式等造园体系
社区规划沿袭“七坊三十二弄”，融合“四纵三横+三大中庭”里弄结构，形成真实可漫步的城市生活单元
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PART 5
项目坐标：江河交汇的文化心脏地带
地处苏河湾风貌区北段核心，静安里所在位置正位于黄浦江与苏州河两大滨水带交汇处。
步行可达地铁10号线四川北路站、12号线天潼路站；3公里内串联南京西路、外滩源、北外滩与陆家嘴。
同时项目周边集聚：
宝格丽酒店、UCCA美术馆
苏河湾万象天地、瑞康里城市更新群
今潮8弄、弘安里、安康苑等高端住区
这是一条文化密度与资产价值双重爆表的“风貌中轴线”。
风貌从不是过去，它正以更高阶的形态，进入我们的当代生活。
当市中心高端住宅普遍走向垂直化、高密度，静安里以222席低密风貌别墅，立于风貌地脉之上、文化轴线之核，赋予城市中心塔尖人群一个可以安放精神的空间。
这是上海城市更新的杰作，也是风貌别墅的“高阶进化论”典范。
【静安里「成市」风貌示范区】现已全景开放，诚邀亲鉴。
公积金政策的优化更是为购房者带来了实实在在的好处。新政规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。这一调整显著减轻了购房者的首付压力，提高了购买力。
市场分化明显，区域特点各异
尽管新政带来了市场活力，但上海楼市的区域分化依然明显。根据最新数据显示，2025 年 11 月，上海新房均价为 59411 元 / 平方米，环比上涨 1.51%，而二手房均价为 52859 元 / 平方米，环比下降 0.89%。这一数据反映出新房市场的相对坚挺和二手房市场的调整态势。
从区域来看，黄浦区以 155656 元 / 平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854 元 / 平方米）和静安区（118767 元 / 平方米）。这些核心区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392 元 / 平方米）、金山区（25251 元 / 平方米）和崇明区（25691 元 / 平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的热门选择。
值得注意的是，宝山区新房均价为 53078 元 / 平方米，环比持平，显示出该区域市场的相对稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为 46562 元 / 平方米和 47317 元 / 平方米，环比分别上涨 0.30% 和 0.20%，显示出这些近郊区域的潜力
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