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确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打大华梧桐院售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

项目距离7号线场中路站约700米，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅主城区内极度稀缺的地铁墅区。从项目出发，直达南京西路、静安寺、等核心地段。

品质惊艳。项目没有小高层和洋房产品，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保障了圈层的统一。借鉴江南园林建筑理念，打造建面约139-165㎡叠加和联排，功能性和尺度感完美结合。

它还是实景呈现，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅眼见为实的社区外立面、园林景观，大大降低了业主的时间成本和入住成本！

无论是产品、社区还是地段，大华·梧桐院都具备着难以复制的属性，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅综合呈现的高端居住体验，错过再难有，且买且珍惜！

上海北中环、7号线场中路站旁特别稀缺城市联排别墅项目——【大华梧桐院】最后3席，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅错过不在！

1套建面约142㎡下叠，地上两层、地下两层，毛坯总价1332万✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

1套建面约142㎡下叠样板间，总价1700万（可议）

1套联排边套样板间，总价2100万（可议）✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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户型图赏鉴

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项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

联排皆是独门独户，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

大华·梧桐院实景图

一层是会客区，大平墅的空间感，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

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项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约139㎡上叠。

项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅设计更大化私密尊享空间。

大华·梧桐院实景图

下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

位于上海市中心中环旁边，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅容积率仅约0.75的纯别墅社区——大华·梧桐院无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！

大华·梧桐院为大华时光里综合体的配套项目，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅分为商住办三部分，其中，住宅部分由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅车位配比1:2.3。

社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。

项目是纯干挂石材，现场可以看到干挂施工痕迹，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅绝非传统的喷漆工艺。

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每户的顶上还有太阳能板，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以及一小块的露台空间。

别墅外围墙为设有金属围栏，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并且内部绿化比较多。

“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

第一院：花影—营造穿林荫，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅夹道开合有序的空间。

第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅叠石气势恢弘，引人深入。

第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜。

第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅峰回路转又见另一番天地。

第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅寻觅属于自己的梧桐树；

整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。

另外，精装地下车库做的非常精致，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅部分联排产品可直通。

交通方面：项目距离7号线场中路站直线距离约700米，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在步行快速可达的范围内。

自驾上，项目与中环直线距离仅约1.4公里，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。

商业方面：项目毗邻老镇商圈大华时光里，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。

出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。

✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅直线约700米还有宝山日月光中心。

教育方面：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校，以及大场中心小学、大场镇小学等多所学校。

还有一梯队名校上师大附中宝山分校，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅计划2024年底竣工，2025年交付使用。

上师大附中宝山分校效果图

医疗方面：约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

大场医院扩建效果图

生态休闲：约20公里走马塘海派生态水岸✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，北中环的生活绿轴，通过“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式。

周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣。

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最近有一个与市场态势不太一致的观点，她认为，这轮房地产市场调整之后，房地产将迎来10年上升期。

最近，半夏投资李蓓给出了这样一个似乎有点悖于市场走势的观点。她的理由主要有几点：

在需求端，中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。

供给侧视角再看，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。

具体的内容，大家感兴趣的话，可以去网上找她的原话。

说实话，从比较宏观的角度来看，从整体供需的变化来看，似乎这个观点也有一定的依据。

之前黄奇帆也测算过未来中国存量房子约有400~500亿平米，而房子折旧年限最多50年，算下来房子平均每年折旧2%，那么每年中国500亿平米就会折旧掉不能住的房子就有10亿平米。这个10亿平方米就是所谓的住房需求的中枢水平。而最近两年国内新建商品房的销售面积已经是低于10亿平方米了，更不用说新建商品住宅了。从这个角度来看，当下的楼市确实有些超跌。

当然，这里没有考虑到一个问题，就是人口减少会导致住房需求的减少，也就是有些房子折旧后不能住，并不需要新房来替换，因为整体需求减少了。当然也没有考虑到改善性需求的增多会导致人均居住面积增加，继而住房需求面积的增长。若是将这两项需求减少与增长抵消，那么上面的推算问题也不大。

不过，即便是这轮调整后，房地产市场能迎来10年的上升周期，那这个上升周期或许与之前的牛市周期也会不一样，大概率将会是震荡的、分化的。

何为是震荡的？经历这轮下行周期之后，房地产市场也算经历了完整的牛熊市了，市场会变得更加成熟和理性，即便是整体趋势是上升的，过程也会出现波动，短时间涨多了就会回调，跌多了就会上涨修复，会呈现一种震荡上升的态势。

何为分化行情。由于人口流动及城市发展分化等原因，房地产市场已经成为一种结构性的市场，大城市的房地产市场供大于求并不严重，或者说没有绝对上的供大于求；但是大多数中小城市的房地产市场将会长期维持供大于求的情况，市场很难再有明显的上行行情。所以，未来房地产市场行情因城市而分化将会越来越明显，即便是房地产未来进入10年的上升周期，也不是所有的城市都是这样的。大城市房地产市场有望迎来上升行情，而中小城市的房地产市场大概率处于一种震荡横盘或是阴跌的状态。

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