☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️你能想象吗？手握2000万级预算，竟然有不少购房者向我们倾诉无奈：
黄浦全面冲击20万/㎡，已无机会买进。
而随着市中心房价猛涨，次核心地段也要16-18万/㎡，如老静安曹家渡、虹口核心区域等，只能换来一套120-130㎡入门产品，按75%得房率计，套内连100㎡都不到。
本是怀揣着终极改善的梦想，却因面积局限，难以实现真正的品质生活跃升。
这样的购房困境，在过去无解。
然而，
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
转机已然降临——内环内杨浦滨江， 【興華里】 风貌联排墅惊艳亮相！
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
你肯定觉得难以置信。在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词， 便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2000万级预算，如何能在内环拥有一席联排墅？
这，正是 【興華里】 的臻稀之处！
它的风貌联排墅， 极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。
也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！
内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米——【興華里】
项目推售建面约130-154㎡海派联排墅
可售房源仅32席，总价在2000-3000万区间
享四层立体空间（地上三层+地下一层）
有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，
还有少量建面约86m²洋房，总价约1000万左右
建面约130-140m²复式，总价约1600万起
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图赏鉴
洋房户型图赏鉴
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
区别于市面上80多平2房或3房1卫， 该户型做出了 3房2卫 的格局，功能性拉满 ，满足三代同堂/二胎家庭共居。
飞机户型设计，南北通透。 相比动静分区户型， 它几乎没有过道浪费，空间利用率高 ，可以看到餐厅位空间宽敞，可以放置小圆桌。同时房间分列客厅两侧，互不干扰。
客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米， 和百平米户型的尺度感相当。
另外，这是一个 正三房户型 ， 北向房间可从容放置一张床 ，是真卧室！你要知道当下百平米北房间往往过于紧凑只能当书房使用。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
主卧为套房设计， 私密性满满；同时北次卧邻次卫，其实家庭人口不多的情况下，北次卧相当于套间。
舒适厨房、全明空间、 约270°转角阳台 均为标配。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约140.53㎡
首层客餐厅阳台在一直线，南北通透。
独立餐厅、独立大横厅 设计，其中餐厅能容纳6人桌，大家庭聚餐其乐融融。
二层可以做两个卧室，也可以组成一个大主卧套房，让一整层都成为主卧。
点睛之笔是 大露台，附赠面积可观 ，比一般上叠露台更大。
露台可很好延展大家庭生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
风貌别墅户型图赏鉴
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
这对应的是大家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。
另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。
那在「興華里」，以建面约154㎡H户型为例：
1、上下4层空间，把生活规整的井然有序。
一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区。
楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息。
2、大面宽+大面积落地玻璃，采光优异。
得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米），再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3、超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境。
80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。
✔地下空间
附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。
可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
✔一层南向院子
院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。
✔二层空间
二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。
✔三层空间
三层尺度阔绰， 一整层都是主卧 ，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。
三层还有 露台 ，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！
土拍回顾及规划
2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊)，成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡。
该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里就隔了一条马路。
根据规划设计方案，城投平凉路项目拟建 4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、 5栋风貌别墅住宅。共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。
据案场销售反馈，目前，有数套洋房在售，风貌别墅即将入市。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
海派艺术源心 珍藏里弄艺墅
作为露香园的缔造者 ，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次在 【興華里】 承袭了露香园海派里弄基因，别墅的外立面，是海派艺术与现代审美的完美融合。汲取经典里弄建筑的精髓，将旧砖新用，既保留了石库门的厚重质感，又融入了现代建筑的简洁线条。
从雕花栏杆到坡屋顶的设计，每一处细节的雕琢都精益求精，无不是对海派建筑文化的致敬，让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景， “一街两园四巷” 的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
礼序传承血脉 以空间解读尊崇
秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。
通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1、约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线。
【興華里】的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。
2、南北双入户设计
南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。
3、车库连接地下室
意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。
比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。
生活配套
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
交通方面：项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。
商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。
医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。
教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。
1 杨浦滨江CAZ
世界级科创中心
价值迎来兑现爆发期
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
地段，永远是城市核心资产的 第一要义。
CAZ是“上海市中心的中心”，寸土寸金。「興華里」所占据的，正是 杨浦滨江CAZ核芯， 直线距离黄浦江仅约800米，承载着都市的浓厚历史与磅礴的未来想象！
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1、滨江CAZ 迈入4.0时代，兑现迎来爆发期
上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，「興華里」所在的这段滨江，是最为精华的部分。在今年3月全域被纳入核心滨江段，承载 “新质秀岸段” 的重担，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调 世界级科创中心。
从1.0的外滩金融中心，到2.0的陆家嘴金融中心，再到3.0的北外滩商务中心，到如今的滨江4.0时代杨浦滨江：一座座新式、前卫、动感的建筑拔地而起！
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦滨江南段详控规划示意图，图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。
产业上看，据悉中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。
这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计 超3000亿元， 短期预计导入至少20万人口！
「興華里」旁边就是约 22万方 开发总部『中节能·上海首座』，带约2万方国际商业！届时，高净值菁英人群集聚，将是板块最为扎实的人口底盘。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
中节能上海首座、美团上海科技中心/杨浦滨江创智中心、哔哩哔哩新时代产业园（施工进度实景-未来效果图）图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。
2、与黄浦江的直线距离仅约800米，享国际滨水生活！
坐落于滨江地段的风貌别墅几乎都在杨浦区，十分稀缺，而「興華里」是其中仅有的2000万级项目！业主在这里，享受到的是一线滨水生活，到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。
周边还有 东方渔人码头、百联滨江等商圈，平凉公园、江浦公园等 生态绿境，以及世界技能博物馆、绿之丘、自来水科技馆等文教资源，无比丰富！
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦滨江、东方渔人码头实景图，图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。
交通上，项目直线距离 12号线宁国路站 约900米，1站江浦公园站换乘18号线，3站北外滩来福士；直线距离 18号线平凉路站 约900米，5站世纪汇广场、6站陆家嘴。
自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道、 北横通道 等便捷来往浦东。因此，陆家嘴的客群可以高度关注。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。
「興華里」，作为容积率仅约1.6的低密历史风貌住宅，更加匹配菁英人群的居住调性！
2 2000万级的风貌别墅
在如今的市场上有多珍稀？
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
环顾上海目前已知的风貌产品，呈现出两个特点： 起步面积大，总价段高。
黄浦区供应面积段大概是在220㎡起步，总价6000万级至1亿；静安、虹口在200㎡起步，5000万级是主流；杨浦区也几乎在160㎡起步，便宜的也要在3500万朝上了！
「興華里」，建面约130-154㎡海派联排别墅， 2000万级的总价，放眼整个上海市都是万里挑一， 可见其臻稀程度！
与此同时，随着土拍市场的升温，高层产品的价格在 直线拉升！
今年四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。
今天五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
刚有六批次土拍引爆市场，徐汇、虹口北外滩、静安地王频出。今年七批次土拍，杨浦滨江的想象空间更上一层楼！此背景下，2000万级预算想买一个大平层，单价越贵，能买到的面积空间也在 遭受挤压。
图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
以14万的单价算，在上海核心区能买到的高层产品约140-150㎡，得房率75-78%左右，即使加上飘窗和阳台等10-15㎡的附赠面积，最后是在115-135㎡区间；
「興華里」建面约130㎡的J户型联排别墅为例，加上地下室、花园、露台，附赠面积达到约76㎡+， 使用面积约206㎡+！ 而建面约154㎡（H户型）的产品，更是附赠了惊人的约87㎡+， 使用面积约240㎡+， 算下来价格甚至比平层还便宜！
在此基础上，联排别墅的居住体验和普通高层产品 并不是一个level！
高净值人群，对于居住环境最深刻的一点要求就是 “私密性”。 联排别墅拥有地上三层，每层更加独立的房间布局，超私密性体验，以及独立庭院和地下室车库独立入户等等......切切实实保障了业主的居住隐私与归家仪式感。
如此一对比， 杨浦滨江的前瞻性站位+历史风貌的终极居住形态+2000万级可遇不可求的总价段， 是不是觉得「興華里」“香爆了”？
3 高附赠空间+分层而居
诠释联排别墅的居住体验
回归产品，「興華里」此次推出的建面约130-154㎡的风貌联排别墅，套数稀缺，仅有 30席！ 这意味着错过这批，往后可能再也遇不到2000万级的风貌别墅了。
比起高层，联排别墅的居住特点，就是 静谧、宽适，通透。
项目整体约 1.6的超低容积率， 通过"总弄-支弄-门楣-院落"的递进式空间序列，再现"围而不隔，疏而不透"的里弄智慧。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
立面采用青灰色砖片、浅色水刷石为主，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
“一街、两园、四巷” 景观节点，将摩登复古气息嵌入每个细节之中，所见之处，无不凸显海派优雅风情。
一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围。
两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。
四巷：位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型设计上， 上下四层空间+超多附赠面积，有天有地， 将居住的体验感拉满！
建面约130㎡户型
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图，仅供参考
作为项目的主力面积段，这个户型的 面宽达到约5.6m，进深约7.8m！ 地上一层是会客空间，宽敞明亮，外面带有一个南向的院子， 院子附赠面积约16㎡ （含采光窗面积约2.5㎡）， 闲暇时栽花种草，围炉煮茶，静享惬意时光。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
二层可做双孩房或孩子+老人房， 全部南向， 实现采光平权。北向的灵动空间也可以做书房。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
三层尺度阔绰， 一整层都是主卧， 尺度感MAX！可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房充满尊崇感。此外，三层还带有约3㎡的星空露台，闲暇之余聊天喝咖啡，都是极为舒服的！
最后是地下室，俗话说“有地下室的别墅才是真正的别墅”。项目是 南北双采光窗 设计，避免了地下室阴暗潮湿的通病，很好地放大空间感和采光感，在功能使用上，健身区、舞蹈室、钢琴房、SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室，根据业主的喜好随意设计。
整整上下四层的空间，分层而居，大家庭 井然有序！
建面约154㎡户型
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图，仅供参考
建面约154㎡的H户型，尺度更进阶！ 面宽更是达到了约6.5m （K户型面宽约8.7米） ，院子附赠面积约19㎡ （K户型花园附赠面积24.5㎡）， 地下室附赠约65㎡，露台附赠约 3㎡ （K户型约6.5㎡）， 整体附赠面积达到了 约87㎡ （K户型附赠面积约95㎡）。
一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，宽敞明亮，非常适合 三代同堂及二胎家庭 生活。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
最后，项目在私密性上也做了精心设计。首先是院子，「興華里」的院子采用独门独户，高约 1.9米的实体墙设计， 厚重笃实，很好地保证业主的私密性。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
南北双入户设计， 南侧大门为主人及宾客专属通道，北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。同时， 项目的车库直接连接地下室， 停车即入户，门后面还有一个小空间，可以当作玄关柜，放置收纳。
这样的隐私保障，出则繁华，入则静谧。归家后即是独属于业主的一方天地。
写在最后：每一座都是上海藏品级别墅，天然具有稀缺、昂贵的属性，是能穿越周期的恒贵资产。买在「興華里」，就是用平层价格上车滨江CAZ风貌别墅的 绝版机会， 未来不可估量！
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦东外滩CAZ
封面级作品
「興華里」
直线距离滨江约800米
建面约130-154㎡风貌联排别墅
属于少数人的珍藏
总价2000万级 恭迎品鉴！
