康定壹拾玖 (售楼处) 官方网站 - 2025年康定壹拾玖销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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作为老静安近年唯一在售的新盘，项目首批次认筹率达265%，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开盘即罄，单价约17万元/㎡
【板块】静安康定路板块✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【可售总户数】约324套
【规划】5栋14-25层
【主力户型】建筑面积约120-240㎡
【三批次户型】建筑面积约120-177㎡
【产品类型】小高层、高层
【产权年限】70年
【交付标准】具体以商品房预售/买卖合同约定为准
【总 建 面】约7万方
【容 积 率】约2.68✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【项目地址】上海市静安区康定路1119弄✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
康定壹拾玖，出于玺系，上成匠著。✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-240㎡人文定制作品，再续都会人居的传奇。
康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。
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社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还原风的褶皱。极致匠心的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。
贰|自然的漫享 地脉天赋共融的花园造景✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
康定壹拾玖，在现有基地的现状之上覆土，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
叁|人文的传承 源贵静安名流的生活传承✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
追溯时代主角的上层居所与花园洋房记忆，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅康定壹拾玖凝练浓荫下的全景社交场域，传承源贵静安高品质生活方式。
约6m挑高的首层架空，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约1800㎡圈层会所设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
肆|严选的昂贵 全球遴选天赐的名奢选材✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
会所内部从全球各地遴选不可复制的造物，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历经经验丰富的老匠人斧凿、锤炼、打磨、拼缝，造就康定壹拾玖一座感官的圣殿。漂洋过海进口的意大利石材，拓印招商银行大楼的拱券，渲染海派的优雅和历史感；✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅选用BVLGARI HOTEL大理石与景德镇冰裂纹材质陶瓷，让设计有了生命的内在。
（以上为会所装饰用材元素，非全小区公共区域装修标准）
伍|服务的入微 公馆级服务体系✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
以梧桐浓荫下的领馆花园生活形态为原型，康定壹拾玖萃取奢华酒店服务理念，时刻洞悉业主需求，创新公馆级管家服务，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成定制化体系，尊崇礼遇每一个居者，与身份匹配，彰显生活日常的品味。
公馆级家族定制服务体系：✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
*更高标准的基础服务，每个触点都无可挑剔；
*为您的生活方式而定制，让日常，不同寻常；✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
*坚持长期主义的陪伴，公馆级专属管家。
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户型鉴赏✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
三批次128套建面约120-177㎡高定门牌，即将入市✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
站位玺系之上的人居升级趋势，精研当代高净值家庭的生活方式，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从空间格局到精准性能全维度升级，为每位家族成员的奢享而成就。
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回归当代精英家庭的日常偏好，凝萃高浓国际精奢配套，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅「约1km生活圈」超链多元生活。
摩登商业 | 约1KM直线距离静安寺近拥久光/芮欧，✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约2KM覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等
✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅艺术场所 | 约2KM上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心
感官盛宴 | 约3KM俯拾皆是黑珍珠餐厅
✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（以上数据来源于：百度地图距离静安康定路1119弄项目东门的直线距离）
上海【康定壹拾玖】
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12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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