售楼处预约看房注意事项
为保障您的看房体验、提高效率，现将预约及到访相关注意事项告知如下，敬请留意：
一、预约方式及电话
优先电话预约：拨打专属热线400-8894-638，工作人员将登记信息、确认时间并安排专属置业顾问一对一服务；
临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时。
保利·虹桥和著售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
保利·虹桥和著售楼处电话：400-8894-638（房源详情咨询）
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二、预约时间及到访须知
营业时间：周一至周日9:00-18:00（法定节假日另行通知，可提前咨询）；
推荐预约时段：工作日9:00-11:30、13:00-18:00；周末8:00-11:30、13:00-20:00（客流适中，讲解更细致）；
到访请携带有效身份证件，改善型购房或按揭咨询可提前准备征信报告、收入证明；
每组客户可带2-3名陪同人员，携带儿童需看管好孩子，避免安全隐患。
三、看房过程注意事项
遵守现场秩序，听从工作人员指引，不随意翻动、使用样板间及售楼处物品；
参观工地或毛坯房需佩戴安全帽、穿平底鞋，严禁进入未开放及施工区域；
项目核心信息以置业顾问讲解及官方公示为准，疑问可致电400-8894-638核实；
看房期间有任何需求，可随时告知陪同置业顾问。
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四、预约变更及取消
无法按时到访请至少提前2小时致电告知，便于调整接待安排；
变更预约时间可直接致电，将优先保留专属置业顾问对接；
累计2次无故爽约且未提前告知，后续预约需统筹安排。
五、其他温馨提示
售楼处提供免费停车，可提前咨询停车指引，贵重物品自行保管；
高峰时段可能需短暂等候，将提供茶水、休息区及项目资料；
提前了解项目可致电索取电子资料或咨询线上客服，提升看房效率。
感谢您的关注与支持，我们将竭诚为您提供优质服务，期待您的到访！
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双国家级战略高地
千亿级上虹桥 擎领超级城市未来
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北虹桥，虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡，位于虹桥国际开放枢纽 151 平方公里的核心中央商务区，处于“长三角一体化示范区”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略机遇叠加的动力交汇地。
北虹桥区域定位“三区四新”产业体系，打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区；大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力，已集聚以蔚来汽车、重塑能源、康德莱医械等企业。
上虹桥，为城市更新项目，也是北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区，城市更新区”，担负着北虹桥区域产业重塑的重要使命。
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（虹桥商务区规划效果图）
上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
（上虹桥规划效果图）
东区规划约1400亩土地，打造高品质、多元化活力城区，总建筑面积 115万方，聚焦商务研发功能。未来依托十字双轴，即临洮南路魅力轴、金沙江西路形象轴；十字水链，东小泾与九曲港；双特色心，TOD 活力心和万佛寺文化心，以及周边吴淞江、外环绿带等，实现产业引导、产城融合。
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（万佛寺规划效果图）
西区北虹之星板块，是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠，规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。承载北虹桥门户战略使命，是更值得期待和置业的区域。
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（西区北虹之星规划效果图）
计划引入民办学校（国际化特色办学）、九年一贯制教育，规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。
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双轨交汇（地铁14号线&嘉闵线在建中）·约3站虹桥枢纽（嘉闵线在建中）·5站普陀（地铁14号线）·一脉静安
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优质生活，离不开交通的便利性。近地铁也有价值排序，300米以下才能成为正地铁房。虹桥和著距离轨交14号线地铁口仅步行约200米，是区域内真正步行可达的真地铁盘，臻贵程度不言而喻。
轨交14号线， 与上海公认最高能级的2号线平行，被称为“小2号线”，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区。
14号线也是继轨交1/2号线之后的又一条A型车8节编组高运量线路（A车宽3m每节定员310人，B宽2.8m每节定员240人，c车宽2.6m每节定员210人），采用了国际上自动化最高等级的全自动运行模式，这一模式下，列车可实现全过程无人干预和无人值守的自动运行，是真正意义上的无人驾驶。
14号线是超级商圈串联之王，2021年开通，快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海最核心潮流商圈，是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。
14号线是主城换乘之王，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。
14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。
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还有浦西南北动脉、宝藏轨交嘉闵线（在建中），预计2027年通车， 3站虹桥枢纽（轨交嘉闵线在建中），是虹桥商务精英的通勤宝藏线，以及南北交通动脉嘉闵高架，可极速通达虹桥、七宝、南翔等超级商圈。
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虹桥和著所在的北虹之星，作为新一代国际社区，除了享受至极的超级交通，整个区域内的配套资源、居住环境的能级也非常高。
国际人文规划，未来引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）；一站式商业配套，约1万方维乐城、约55万方江桥万达广场等。
国际滨水生活，约15公顷绿野谷公园（建设中）、约10公顷迎虹湖（规划中），未来北虹之星人均公园绿地面积为18.9㎡，比上海市人均高45%，宜居度爆表；以及上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）、嘉定瑞金医院（北院）等优质医疗资源。并且北虹之星还有待解锁的待定土地性质的地块，未来还有更多想象空间。
上海最新购房资格（2026 年 2 月 26 日起施行，依据最新 “沪七条”），按户籍 / 非户籍分类，核心要点如下：
一、非沪籍居民（家庭 / 成年单身）
社保 / 个税要求：购房之日前连续缴纳满 1 年及以上，即可购买外环内 1 套住房、外环外不限套数；
增购资格：连续缴纳社保 / 个税满 3 年及以上，可在外环内增购 1 套（总计 2 套）；
居住证豁免：持《上海市居住证》满 5 年及以上，全市范围内可购 1 套，无需提供社保 / 个税证明。
二、沪籍居民（家庭 / 成年单身）
购房套数：外环外购买住房不限套数；外环内按现行政策执行（成年单身通常限购 1 套，家庭可购 2 套）；
房产税优惠：户籍居民家庭子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税（2026 年 1 月 1 日起执行）。
补充说明
成年单身人士购房，按居民家庭标准执行限购政策；
非沪籍首套住房暂免征收房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税面积扣除后计税；
政策自 2026 年 2 月 26 日起正式施行，具体以官方公示及现场核实为准。
上海最新房贷利率（2026 年 2 月，参考最新 LPR 及官方政策），分商业贷款和公积金贷款两类，核心要点清晰可查，具体如下：
一、商业房贷利率（参考 5 年期以上 LPR=3.5%）
首套房：全上海统一执行 3.05%（LPR-45BP），处于历史低位；
二套房：分区域执行
主城区（非远郊区）：3.45%（LPR-5BP）；
远郊区（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.25%（LPR-25BP）。
二、公积金房贷利率（2025 年 5 月 8 日起执行，2026 年 1 月 1 日起存量贷款同步调整）
表格
贷款类型 5 年以下（含 5 年） 5 年以上
首套房 2.1% 2.6%
二套房 2.525% 3.075%
补充提示
商业房贷利率、公积金利率均以银行及公积金管理中心最新执行标准为准，可咨询房贷银行或拨打 12329（公积金）、对应银行客服核实；
目前上海商业房贷首套房首付可低至 15%-20%，与低利率政策叠加，进一步降低刚需购房成本。
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