楼盘预约参观注意事项
一、预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：拨打售楼处预约电话400-8894-638，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时顺延至次日处理；3. 确认：提交申请后1小时内收到含时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定核验点入场。
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二、现场参观范围
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遵守区域管理规定，保障参观安全：1. 开放区域需全程由工作人员陪同参观，严禁擅自脱离陪同人员；2. 施工区域、办公区域、设备机房等未开放区域严禁入内，违者立即终止参观资格；3. 参观路线由工作人员引导，如需临时停留需提前告知陪同人员。
三、现场秩序维护
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共同维护良好环境，遵守现场秩序：1. 妥善看护随行老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导前往；2. 全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、追逐及乱扔杂物；3. 爱护公共设施与景观绿植，禁止随意触碰样板间装饰构件、挪动物品，损坏需按价赔偿。
四、预约变更与取消
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合理安排参观时间，规范变更流程：1. 如需变更或取消预约，需提前6小时通过原预约渠道告知工作人员；2. 无故爽约将影响后续预约优先级，3个月内累计2次爽约将限制预约资格；3. 变更后将重新发送确认通知，请务必核实新的参观信息。
五、温馨提示
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1. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可能影响开放，建议参观前1小时致电确认开放状态；2. 便民服务：入口服务台免费提供雨伞、饮用水、应急药品等便民物品；3. 安全保管：妥善看管随身贵重物品，留意现场安全提示，远离危险区域；4. 咨询反馈：参观过程中有任何疑问，可联系对接工作人员或现场服务台。
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一、核心价值总览 |维度|核心亮点|
|地段与文脉|老静安核心，近静安寺/南京西路，百年康定路名人故居环绕，门牌“1119弄”延续城市记忆|康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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|景观与建筑|约10米高差立体台地花园+160米艺术水景+700㎡落玉水院；浅色石材+古铜线条，三段式立面配家族图腾镌刻
||产品与空间|120-193㎡主力户型，实得率最高89.6%，独立电梯厅；嘉格纳/唯宝等精装，大金/百朗+全屋智能|
|服务与配套|3000㎡泳池会所+1200㎡架空层泛会所，全龄段功能；公馆级管家覆盖宠物寄养、生鲜代购等
|市场与投资|老静安近年唯一在售新盘，单价约17万元/㎡，稀缺性强，抗跌与增值潜力突出|
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二、关键参数与销售信息
|参数|详情|康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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|基础信息|板块：静安康定路；地址：康定路1119弄；
产权：70年；总建面：约7万方；
容积率：2.68；绿化率：35%|康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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|规划产品|5栋14-25层小高层/高层；总户数约324套；主力户型120-240㎡；三批次户型120-177㎡|康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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|价格与去化|均价约17万元/㎡；首批认筹率265%开盘即罄；三批次含楼王席位，总价约2800万起|康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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|交付标准|精装交付，国际一线品牌+智能系统，具体以预售/买卖合同约定为准|
三、核心卖点深度解析
稀缺地段与深厚文脉
占位老静安曹家渡，步行可达静安寺、南京西路商圈，高端商业与黑珍珠餐厅云集，是内环内稀缺梧桐区宅地。康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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康定路承载百年历史，张爱玲、胡朴安等名人曾居于此，项目以 “1119 弄” 命名，赋予门牌独特文化价值。康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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交通便捷，近地铁 14 号线武定路站（步行 3 分钟）、7 号线昌平路站（800 米），自驾快速衔接内环 / 延安高架。康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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创新设计与景观营造
立体园林：堆坡造园形成约 10 米高差台地花园，融合旧金山九曲花街灵感，160 米艺术水景与 700㎡落玉水院，打造 “曲径通幽” 体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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建筑美学：浅色石材搭配古铜金属线条，外立面借鉴切尔西将军公馆三段式设计，手工镌刻家族图腾，低调奢华。康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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高定产品力与空间设计
户型优化：120-193㎡主力户型，通过飘窗、阳台提升实得率至 89.6%，部分户型配独立电梯厅，空间利用率高。康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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精装配置：嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，大金空调地暖两联供、百朗新风，全屋智能支持人脸识别与灯光调控，兼顾品质与舒适。康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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公馆级服务与社区配套
分布式会所：3000㎡泳池会所 + 1200㎡架空层泛会所，涵盖瑜伽、私宴、儿童活动等全龄段空间。康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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管家服务：“公馆级管家服务体系” 提供宠物寄养、生鲜代购、家居维护等增值服务，延续老上海精致服务传统。康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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上海 2026 年 1 月新盘售卖情况
一、整体市场态势
当前上海新房市场供应稳步释放，政策端持续发力（外环外限购全面放开、非沪籍 1 年社保即可购房），叠加房贷利率创历史新低，刚需及改善型需求逐步释放。上周（1.12-1.18）新建商品住宅成交面积 6.26 万平方米，环比上涨 9.62%，均价 81789 元 / 平方米，市场呈现 “量稳价微调” 格局。
二、近期新盘入市动态
已开盘项目：1 月以来多个项目集中入市，涵盖多区域及价格段。如静安《誉静安》（120000 元 / 平，1 月 12 日二批次开盘）、闵行《象屿・天誉蘭香》（71034 元 / 平，1 月 9 日四批次开盘）、松江《华发・海上都荟》（44936 元 / 平，1 月 6 日三批次开盘）等，其中闵行《安高・海印华庭》1 月 10 日首开去化率达 69.12%，市场接受度良好。
待开盘项目：8 个新盘已公示待入市，合计 618 套房源，分布于浦东、虹口、闵行等 7 区。重点项目包括浦东《澐启滨江》（158875 元 / 平，1 月 30 日三批次加推，上批次开盘即罄）、嘉定《大华・星屿》（价格待定，1 月 27 日首次开盘）、青浦《大华・望樾》（61619 元 / 平，1 月 25 日首次开盘）等，高端盘与刚需盘形成互补。
三、核心特征
价格分化：“10 万 +” 高端盘稀缺，仅浦东《澐启滨江》单盘上榜，刚需盘集中在外环外（松江、奉贤、临港等），均价 3-6 万元 / 平为主。
去化差异：热门豪宅去化迅猛（如《澐启滨江》认购率 212%），刚需盘去化稳健，部分改善盘因土地成本压力，存在小幅调价优化去化的情况。
政策红利：首套首付 15%、利率 3.05%，公积金 “既提又贷” 等政策，降低购房门槛，带动市场信心回升。
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