上海森兰壹公馆商铺-浦东森林壹号街商铺2026楼盘头条新闻-楼盘最新资讯详情-售楼处最新发布!上海森兰壹公馆商铺-浦东森林壹号街商铺森兰壹公

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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性此次仅推出2宗宅地，分别位于浦东森兰和闵行紫竹，总用地面积8.92公顷，总建筑面积约12.7万平方米。2025年的上海土拍，将以这两块地画上句号。

上海市住房和城乡建设管理委员会官网显示，近期发布了高行镇Y00-0402单元E04B-10地块新建普通商品房项目招标计划公告。

计划总投资124995万元。该宗住宅地块将在1月的上海第十轮土拍中正式挂牌出让。

浦东新区森兰这幅地块，位于莱阳路与芳湄路交汇处西侧。

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森兰地块的起始楼板价在3.8万/㎡左右，中止溢价率40%。

测算下成本：

· 起始楼板价前提下成本要=（楼板价*1.1+建安成本）/0.88=约5.6万/㎡，最终售价可能要6.1-6.6万/㎡；

· 10%溢价率前提下成本要=约6万/㎡，最终售价可能要6.5-7万/㎡；

· 20%溢价率前提下成本要=约6.5万/㎡，最终售价可能要7-7.5万/㎡；

· 30%溢价率前提下成本要=约7万/㎡，最终售价可能要7.5-8万/㎡；

· 40%溢价率前提下成本要=约7.5万/㎡，最终售价可能要8-8.5万/㎡。

该地块北侧就是彼时次次触发积分的招商璀璨公馆，22年新房均价约7万/㎡，如今还在限售；地块东侧400米是森兰壹公馆，23年新房均价约7万/㎡，认购率445%，如今链家挂牌价7-9万/㎡。

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唐镇今年刚出让宅地的时候，溢价率就曾经封顶成交。如今新房都卖到8万了，森兰没理由更便宜，溢价率30%以上一看君认为是大概率事件。

如果出现多家开发商争抢的局面，溢价率或许会更高！当然目前新房市场的热度不如上半年，开发商或许也有集体保守的情况出现。

该地块北侧就是彼时次次触发积分的招商璀璨公馆，22年新房均价约7万/㎡，如今还在限售；地块东侧400米是森兰壹公馆，23年新房均价约7万/㎡，认购率445%，如今链家挂牌价7-9万/㎡。

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该地块出让面积约2.69公顷，容积率2.5。扣除社区配套后，预计将提供约6.4万方左右的住宅计容体量。限高60米，基本可以确定是高层社区了。

该地块是非常规整的住宅地块，占地面积适中，未来大概率会有成建制的中央景观，还能有南向大开间的户型，尤其在新规后，产品更令人期待。

查阅了该地块的出让信息，3个点分享给大家：

1、没有住宅套数下限，没有保障房，没有中小套型要求，100%全装修，这样的配置是可以做纯改善精品社区的，圈层可以做到很纯粹。

2、该地块计容面积超过6.7万方，规模还是比较可观的。该地块的容积率2.5，大概率是高层社区。

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3、起始的装修标准是2.5千/㎡，要求不算苛刻，可以有向上的空间。

经过测算，可以排出一个平均18层的中型社区，预计面积是120㎡、140㎡、170㎡、190㎡的改善户型。

排布预测方案如下：（仅供参考，以政府公示为准）

现场看到地块已平整清理干净，周边空地停满了商品车。

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地块北侧有一条天然河道。

森兰这个板块是浦东继联洋碧云之后的国际住区，成名比唐镇要早。生态是其最大优势，目前的商业氛围和国际化配套以及豪宅属性也是比较成熟的。

生态资源方面，新地块周边有约3.87平方公里活力滨水绿地，城央难觅鲜氧绿肺，体量相当于2.5个世纪公园。

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商业方面，新地块周边有约75万方商业商务区，集聚融合各国生活方式的创新商业，集高档写字楼、艺术中心、五星级酒店、餐饮娱乐休闲区于一体。

京东全球首家“无界零售”线下店落子森兰，以森兰商都、花园城等为首跨国购物集群，引入全球首家盒马X会员店、迪卡侬旗舰店等。

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人文体育方面，地块周边有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、臻稀红土网球场等国际化体育休闲配套，兼顾中高端人士的休闲生活。

斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑、草莓音乐节等国际超级IP赛事纷纷落地。

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产业方面，地块周边日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特、盈德气体、万国数据等一批国内外知名企业进驻。

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具体看地图，新地块和之前的招商璀璨公馆是非常近的，后者也是非常热门的楼盘。另外3个教育资源很近，分别是繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学。

地铁站点和森兰无界公园、阳光天地的商业都步行可达，各个方面没什么短板。

交通上，邻近轨道交通6号线洲海路站；教育配套聚集了六师附小、进才森兰实验中学等名校；商业方面，森兰花园城、商都等已成熟运营，更有在建的森兰印象城（18万方TOD综合体）和巨峰路嘉里中心未来加持，商业能级将再度飞跃。

前几年，浦东最火的2个板块，非森兰和唐镇莫属，森兰星河湾更是当年的准满分盘之一。森兰片区新房长期处于“一房难求”状态，二手房价格体系稳固。

该地块北侧就是彼时次次触发积分的招商璀璨公馆，22年新房均价约7万/㎡，如今还在限售；地块东侧400米是森兰壹公馆，23年新房均价约7万/㎡，认购率445%，如今链家挂牌价7-9万/㎡。

唐镇今年刚出让宅地的时候，溢价率就曾经封顶成交。如今新房都卖到8万了，森兰没理由更便宜，溢价率30%以上一看君认为是大概率事件。

如果出现多家开发商争抢的局面，溢价率或许会更高！当然目前新房市场的热度不如上半年，开发商或许也有集体保守的情况出现。

该地块北侧就是彼时次次触发积分的招商璀璨公馆，22年新房均价约7万/㎡，如今还在限售；地块东侧400米是森兰壹公馆，23年新房均价约7万/㎡，认购率445%，如今链家挂牌价7-9万/㎡。

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作为近三年片区内首次推出的普通商品房用地，其凭借成熟的国际化社区氛围、无可复制的生态底板以及持续提升的配套能级，已成为众多品牌房企的必争之地。该地块有望成为推动浦东“金色中环带”北部宜居品质升级的标志性项目。

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