☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安首个“三阳台设计”，最高实得率约96%
高层全系户型都是三阳台，实现空间倍增
引入 “浮岛理念”，悬浮高层+空中会所
住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”
01.项目规划
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项目以全球顶级豪宅为范本，创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。
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从世界知名建筑中汲取灵感， 迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿 432 park avenue和 北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。项目引入 “浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。
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02.建筑&景观设计
整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。
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顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。
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03.会所设计
约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能。
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04.户型设计
大华静安年华 推建面约108㎡&约123㎡3-4房高层产品，均价13万元/㎡。
约108㎡的户型：得房率约87%，实得面积约94㎡。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。
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约123㎡户型：得房率约96%。
客厅面宽达约6.6米，5个飘窗更是神来之笔，主卧、北向卧室270°转角飘窗。三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户。
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上海大华静安年华
壹
小区大门/主入口
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地块人行主入口位于延长中路与沪太路交汇处，北侧沿街需代建市政绿化，自带“花园”网红属性。穿过景观绿地，即可抵达迎宾落客区，直接进入迎宾大堂，完成内外场景的优雅转换。延续传统城区的致密肌理，以酒店大堂般的开放姿态，既欢迎左邻右舍，亦是归家之路的心灵洗礼。
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贰
小区会所/社区商业
高层住户的候梯厅分设于大堂两侧，社区会所及地下层电梯则独立布局。会所前厅朝南，约2300㎡自持商业升级成 “三层商业基座，以全落地玻璃迎接阳光，通过垂直交通串联起二层的商业配套与三层的社区专属会所——这座被称作“悬浮岛屿”的空间，集泳池、健身房、书吧、私宴厅及室外花园于一体，形成流畅的环形动线。各功能组团相互借景，不仅实现了空间的穿行互动，更构建出一个超越套内居住的理想社区配套空间。
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叁
产品规划与户型设计
项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，实现视野与采光的最大化。静安首个“三阳台设计”且高层全系户型都是三阳台，实现空间倍增。这套三房户型动静分区，南北通透，三个阳台不是分布在南北两侧，而是做到全部朝南设计！南边5-6层叠墅，高层采光视野无可挑剔。居高望远，陆家嘴“三件套”的璀璨景致一览无余，尽享豪宅视野与城市繁华。
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108㎡户型，入户处定制整墙收纳柜，容量远超常规设计，精细化分区让物品井然有序。三阳台设计搭配高达87%-96%的实得率，南次卧可轻松容纳双床头柜、衣柜，窗边仍有余裕；主卧连通阳台后，空间媲美130㎡大三房主卧，1.8米大床、双床头柜之外，还能定制大尺寸L型衣柜，尽显奢阔尺度。
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建面约123㎡边套户型，MAX升级版震撼呈现！客厅面宽达约6.6米，无缝连接双阳台，采光无与伦比。无论是品茗下午茶、举办社交派对、召开会议，还是陪伴孩子玩耍，都能随心所欲，尽享生活乐趣。每个卧室均拥有无敌视野，阳光平权，让每一位家庭成员都能沐浴在自然光中。南向主卧与北向卧室配备270度全景舱视野，南向次卧拥有大阳台，城市繁华尽收眼底。主卫、次卫、厨房均设有飘窗设计，空间功能最大化，实用与美观并存！更值得一提的是，项目采用三梯五户配置，西边套约123㎡户型更享独立入户，尊崇感、归家体验感、私密性全面升级，尊享无忧生活！
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肆
建筑立面
建筑立面以经典的轴线对称三段式结构为基底，巧妙运用材质对比，并融入独特的窗形、门头及屋顶设计，共同塑造出静安年华独有的立面风格。在幕墙细节上，我们不断精雕细琢，探索多层次的装饰逻辑，摒弃了传统住宅一味追求简约的设计手法。立面不仅是结构逻辑的延伸，更通过局部石材干挂到顶的方式，清晰展现主体结构柱的内在受力关系。我们期待，天然石材的表面肌理能与建筑和生活一同呼吸，一同沉淀岁月；而次级的浅色金属线条，则呼应户型逻辑，克制而精准地划分出幕墙窗与阳台栏板面。
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建筑设计 | 上海日清建筑设计有限公司
景观设计 | 上海水石景观环境设计有限公司
施工图设计 | 上海天华建筑设计有限公司
幕墙设计 | 弗思特建筑科技有限公司
「大华静安年华」
静安大宁核心板块
首开约108-123㎡3-4房
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台
均价13万/㎡ 最高96%得房率
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静安内环旁，大华·静安年华 建面约 108/123㎡3-4房 珍稀席位递减中 ，总共只有105套，均价 13万/㎡，实景示范区已开放！
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项目实景图
悬浮于十米之上的空中浮岛会所也实景呈现，涵盖空中悬浮泳池、运动健身场地、商务会客私宴厅、社交酒廊等功能。
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项目实景图
当市场还在为75%得房率挣扎， 大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率，让建面约108㎡碾压传统120㎡，约123㎡叫板140㎡！
厨房装标以国际顶级家电品牌 嘉格纳 为核心，配备燃气灶、油烟机、蒸汽烤箱、嵌入式洗碗机、冰箱在内的 6件套 （或同档次一线品牌，下同），这一配置已达黄浦5000万级顶豪的装标。
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铂浪高 水槽/水槽龙头， 威乃达 橱柜也均为标配。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
卫浴同样是高端配置， 主卫与次卫均采用 唯宝 品牌座便器，其中主卫更是唯宝智能一体座便器；淋浴龙头、台盆龙头等五金件则选用 高仪 品牌。
大金中央空调、地暖、新风也都配齐。
此外，主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱，精准洞察生活需求。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
除了顶配装标，展示间通过大量高奢材质和细节，将高级质感融入空间。
室内墙面大面积铺设温润质感的 木饰面 ，墙面转角处采用曲面处理，为空间注入温馨舒适的居住氛围。
作为高端材质代表， 岩板 被广泛应用于电视机背景墙、客餐厅地面，及厨房、卫生间的墙面与地面，甚至卫生间飘窗也采用岩板铺设。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
卫生间台面则选用 石材 ，进一步提升空间精致度。
另外，像卧室地板，没有采用常规横拼、竖拼，而是采用 复杂的斜拼 ，只为更美观；吊顶设计同样暗藏匠心，采用多层次曲边造型，为空间增添优雅的线条感。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
当然，高奢材质与美学营造并非局限于室内， 更延伸至社区公区的每一处细节 。
以社区北侧主入口的「鎏金」序厅为例，其设计便足以窥见公区的品质匠心：序厅总挑高约6米、总展面达30米，开阔尺度尽显气派；北向一字排开的 8根华之柱 ，采用古铜色复古肌理双曲面 铝板 打造，搭配 奢石 材质，更以 毫米级钻石切割工艺 为石材勾勒出多层次立体镶边，精致感拉满。
同时，序厅内部墙面同样选用 奢石 铺贴，地面则以精致拼花 奢石 铺就，让归家的每一步都充满尊贵感与仪式感。
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项目效果图，以实际交付为准
以108户型为例， 入户处定制一整排收纳柜 ，不仅容量远超常规设计，更通过精细化分区，让各类物品各得其所：
日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴，吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品，均有专属收纳空间。更贴心的是，冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体，实现 “隐藏式收纳” ，让整个柜体外观更显整洁统一，与空间风格融为一体。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
最令人惊艳的，莫过于项目将原本易被忽略的过道转化为实用收纳区—— 打造了少有的“过道柜” ，无论日常衣物、换季的厚被子，还是不常用的生活物件，都能在此找到规整安放的位置。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
静安首个“三阳台”户型，超高实得率，空间震撼感远超预期
客户来之前已知晓项目有“三阳台”及 实得率高达约87-96% ，但当其亲临展示间，实际空间呈现出的开阔尺度，依旧带来了远超预期的震撼体验。
比如108户型南次卧，在摆放双床头柜+衣柜的基础上，靠窗区域仍留有空间 ；要知道，在同面积段的多数户型中，南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
比如108户型主卧，连通阳台后，整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度， 在放置1.8米大床+双床头柜后，还能定制一个大尺寸L型衣柜 。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
最让人震撼的是123户型客餐厅， 面宽约6.6米 ，在拓展两个阳台后， 客餐厅面积可达约40㎡ ，和150-160㎡客餐厅尺度相当。
更难得的是， 无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域 ，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
此外， 123户型还配备一处完整的多功能空间 ，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
我们再通过一些数据来进一步了解户型的尺度感。
据专业建筑师测算：
建面约108㎡3房，三阳台面积达约13㎡（赠送一半），飘窗赠送约3.3㎡，室内使用面积达约94.5㎡，实得率高达约87%，总赠送面积比常规次卧都大。
建面约123㎡4房，三阳台面积达约14.7㎡（赠送一半），5飘窗赠送高达约10.4㎡，室内使用面积约117.8㎡，实得率高达约96%，总赠送面积相当于两个次卧。
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换言之：
项目108户型，实际能呈现市面约120㎡的空间感； 该户型均价约12.65万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.5万/㎡左右。
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项目123户型，媲美约140㎡+的空间尺度； 该户型均价约13.46万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.7万/㎡左右。
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大华·静安年华精致的建面门槛，撬动更高的居住价值。
②、108户型客厅面宽达约3.5米（常规约3.3-3.4米），搭配落地窗，通透感十足。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
③、123户型5飘窗+2个270°全景飘窗，打造全景舱视野。
除了阳台优势，123户型还配置5个飘窗，其中2个为270°转角飘窗——这一设计让观景视野从“单向”升级为“全景”，业主在室内，可多角度俯瞰社区景观或城市景。
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另外，项目高层三梯五户 配置， 西边套123户型独享独立入户 ！私密性、尊贵感、实用性全拉满！
建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
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这还不是全部，大华静安年华还有“王炸”！
项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗 （部分户型270度转角飘窗） ，户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！
交通： 1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；
教育： 风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；
商业： 久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
医疗及休闲： 第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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