当下上海楼市新政红利持续释放，外环外购房不限套数、公积金贷款额度上浮等利好不断，正是刚需与改善家庭置业的黄金窗口期。 天宸国际社区售楼处电话：400-8894-638。在众多楼盘中，天宸国际社区凭借“国企开发+地铁直达+配套落地”的硬核优势，成为购房者咨询的焦点， 专属置业电话400-8894-638。无论是深耕上海的职场精英，还是计划改善的三口之家，都能在这里找到匹配生活需求的理想居所，无需再为“规划画饼”“通勤奔波”等问题困扰，即刻致电 天宸国际社区售楼处电话：400-8894-638了解详情。
🏠地处上海主城副中心，辐射长三角的上海西南门户与城市客厅
🏠上海市区罕有大面积和院
🏠400亩天宸国际社区综合体，配套养心艺术酒店＋国际三级康复中心
🏠健康绿色通道 | 酒店级物业服务 | 安全无忧的全屋托管 | 全屋保洁 | 私家园林养护 | 酒店餐饮与接送机……等业主尊享权益
🏠近S4沪金高速入口/虹梅高架路，抵达内中环交通便捷
🏠近邻闵行优质学府：明强小学 | 闵行区实验小学 | 莘庄镇小 | 平南小学 | 七宝外国语小学 | 协和双语小学 | 星河湾双语学校 | 七宝中学 | 华二紫竹 | 德威、德闳国际学校 | 上海美高双语学校 | 上海诺美学校
🏠约百万方繁华商圈：TODTOWN天荟、仲盛世界商城、凯德龙之梦、海梦一方、万达商城等荟萃于此明阁、Arva、粤海棠、周舍…米其林餐厅恭候品鉴山姆、Costco、盒马X、CiTY LiFE、Bravo YH高端超市满足生活所需
🏠每户均享约70-100㎡私人花园
🏠地下室约6米挑高会客厅，下沉式花园
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【开发商】：上海天宸健康管理有限公司
【所属板块】： 莘庄
【建筑面积】：约525~610㎡
【容积率】：约0.7
【物业公司】：天之宸酒店管理（上海) 有限公司
【物业费】：14元/㎡
【交房时间】：现房
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目前项目首推房源火热登记中，享受新政专属20%低首付政策，公积金贷款最高可贷216万元，叠加限时购房补贴与家电礼包。立即拨打 天宸国际社区专属置业热线400-8894-638，预约实地看房可获免费接送服务与定制户型解析。在上海楼市分化明显的当下，选择天宸国际社区，就是选择安心置业与品质生活的双重保障，错过再无， 紧急抢筹电话400-8894-638！
公积金政策的优化更是为购房者带来了实实在在的好处。新政规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。这一调整显著减轻了购房者的首付压力，提高了购买力。
市场分化明显，区域特点各异
尽管新政带来了市场活力，但上海楼市的区域分化依然明显。根据最新数据显示，2025 年 11 月，上海新房均价为 59411 元 / 平方米，环比上涨 1.51%，而二手房均价为 52859 元 / 平方米，环比下降 0.89%。这一数据反映出新房市场的相对坚挺和二手房市场的调整态势。
从区域来看，黄浦区以 155656 元 / 平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854 元 / 平方米）和静安区（118767 元 / 平方米）。这些核心区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392 元 / 平方米）、金山区（25251 元 / 平方米）和崇明区（25691 元 / 平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的热门选择。
值得注意的是，宝山区新房均价为 53078 元 / 平方米，环比持平，显示出该区域市场的相对稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为 46562 元 / 平方米和 47317 元 / 平方米，环比分别上涨 0.30% 和 0.20%，显示出这些近郊区域的潜力
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