2025年8月25日，众望所归的重磅新政正式落地： 外环外仅需一年社保即可任意购，套数不限。
闸门一开，新生购买力即将席卷外环，但并非每一块土地都能稳稳承接——唯有真正的“六边形战士”，才有机会尽收红利。 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
松江新城，正是常年居于上海二手房成交量榜首的“全能冠军”，其碾压式的领先实力早已被市场反复验证。
而在松江新城，值得把目光锁定的新盘，唯有 【中国铁建-西派云间】。
当"战略西南极"的宏大叙事，最终落在西派云间的一扇窗、一方庭院、一处会所里，我们才真正读懂"惟有西派立云间"的深意。 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
它不仅是中国铁建地产对松江的致敬，更用产品力为上海西南极的价值重构开启全新的篇章。【西派云间】这座用产品力定义城市封面的人居标杆，将为松江的过去与未来，写下了最生动的注脚。
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中国铁建地产在浦东打造的西派海上，以“五开五捷”证明了市场对“西派系”的认可。如今首入松江， 西派云间延续了“顶序标准”，更带来了“4.0迭代升级”。
西派系不是市场追随者，而是价值定义者，它从不复制过去，而是根据城市特质定制作品。松江有4000年人文底蕴、有九峰三泖的生态资源，这些基因或将都会融入到产品设计中， 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂所以，西派云间的价值，不仅在于它是西派系作品，更在于它让松江的历史厚度、科创高度、生态浓度有了具象的表达。
西派云间，只为迭新而来！萃集 “西派系”精华，于城市繁华深处， 缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派顶序作品的西派标准，实现高端人居的进阶和迭代。
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目前上海整个外环最高规格的壹号作品——【中国铁建-西派云间】
推售建面约104-148㎡3+X房（小高层）
过会均价54026元/m²
推售房源132套
售楼处及样板间持续开放中！
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中国铁建·西派云间
备案名：滨悦云庭
开发商：上海京涧房地产有限公司
认购时间：9月27日9时至10月1日12时
认购金：20万元（个人）
存款证明：首套109万元，二套146万元
社保系数：0.12分/月
开盘时间：10月12日13:30
本项目预售许可证：
松江房管（2025）预字0000309号、松江房管（2025）预字0000310号
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户型图赏鉴
建面约125㎡3+X房2厅2卫
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针对松江新政后改善家庭的需求，建面约125㎡云曜以 “稀缺性” 与 “高性价比” 成为焦点。
作为松江板块罕见的 四开间朝南三阳台户型，三开间卧室朝南，搭配多阳台与飘窗，采光与通透感无可比拟；一梯一户设计，同样赋予独享梯厅的尊崇体验。
空间上， 约6.8米南向大横厅（市面同面积户型多为3.5米） 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂（改造后）搭配3米层高（新规后松江首个3米层高产品），营造堪比大平层的开阔气场； 横厅连接近10㎡朝南阳台，兼顾洗衣晾晒与休闲观景； 北向3.85米面宽餐厅与厨房等宽，备餐时可与家人互动，生活的烟火气与品质感互不冲突。
建面约148㎡3+X房2厅2卫
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作为西派云间的改善标杆，建面约148㎡云阙以 “四大核心优势” 构建奢居标准。
其一， 一梯一户奢享阳光电梯厅，兼具尊崇与私密性，归家仪式感从入户前即开启；
其二， 四开间朝南+3.05米层高，搭配超大窗墙比，让阳光最大化涌入室内，空间通透感远超同面积段产品；
其三 ，LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合，🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂形成约34㎡的超大会客厅，6.8米南向大横厅可灵活改造X空间（改造后），满足家庭影院、亲子互动等多元需求；
其四， 主卧270°景观飘窗（仅5#、10#楼边套），采用大尺寸玻璃，晨起可观朝阳，夜晚可赏繁星，独立衣帽间与全明双台盆主卫，更显豪宅级尊崇。
土拍回顾及规划
5月9日，2025年上海四批次土拍， 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，楼板价25288元/㎡， 装修标准不小于2500元/㎡。
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地块四至范围：东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路，为普通商品房用地，地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡。
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根据设计方案显示，项目拟建 7幢4层的叠加别墅、11幢总高10-17F小高层住宅，包括（1幢10层、1幢12层以及9幢17层），规划 房源760套。
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五大首创 和以往不同 和所有都不同
西派云间“新西派趋势” 的 五大核心细节首次完整呈现， 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂从归家体验到生活场景，全方位颠覆传统高端人居认知，让 “与以往不同，和所有不同” 的产品主张落地为可感知的空间美学。
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当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建 “城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。 独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝， 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂归家的静谧与尊崇感油然而生。这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。
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西派云间打破“空间内造景、场景外隔绝” 的传统模式，以 “无界底盘” 设计消弭空间边界。社区园林并非孤立的景观节点，而是通过步道、平台与内部空间贯通 —— 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂客厅阳台可俯瞰叠瀑，漫步道串联河岸与会所，让自然成为生活的延伸，重拾西派系 “场域精神” 的本质
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小编统计了部分顶豪会所，感受一下，西派云间的会所真的是下足了血本。
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约2000㎡的高定会所，并非传统意义上的 “社交附属品”，而是以 “家的延伸” 为定位。内部融合海派国际美学与多元功能场景设计，让其成为高定圈层生活方式平台， 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂为人的需求持续革新场景，超越居者对高端生活的期待。
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摒弃常规项目的平面化绿化，西派云间以“折叠手法” 打造立体叠瀑森屿。约10米高差的坡地之上，水流从云端倾泻而下，形成层次分明的叠瀑景观；
植被随高差错落分布，乔木、灌木与花草构成垂直生态系统。
这种设计不仅提升景观的视觉冲击力，更实现生态功能叠加 —— 雨水可自然渗透，微气候更显宜人，艺术美学与实用价值在此完美融合。 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁预计要卖16万/㎡的中建项目。 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
这是顶豪的标配，是上海最前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。
这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。
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借鉴城市“中央车站”的先进理念，西派云间实现使用主体由【车】向【人】的重新定义，将社区服务核心转向 “人的需求”。
社区入口区域汇聚人行、车行、快递、家政等多元动线，却互不干扰；
周边配套的便民服务站、生鲜自提点等设施，以 “人” 为核心布局，让居民无需绕行即可享受便捷服务。
这种对 “人” 的关注，重新定义了社区服务的逻辑，让生活品质在细节中持续进化
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周边主打一个生态环境好，地块南侧和西侧临河，南北两侧各有一个比较大的绿地公园。
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周边城市界面也比较新，地块南侧是次新房片区。
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在地块内有一座建成的幼儿园。
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生活配套
商业方面：项目距离松江万达仅约850米，旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
目前已有的商业规模就已达约60万方，亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足，这个成熟度真的堪比 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
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实景实拍
教育方面：项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。
软实力上，这所学校当初的建设总投资约8亿元， 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。
硬实力上，上外系的学校在松江几乎都是梯队内的标杆学校，实力之强有目共睹。
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除此之外，南侧不远处还有赫贤双语学校（原赫德双语学校），补充了国际教育需求。
（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。） 🍞🍞中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986🥂🥂
生态休闲：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。
湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。
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最后，来重点聊一下 交通方面：从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。
上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。
除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。
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除了轨交外，最值得一提的是项目的自驾：距离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。
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这条快速路链接着通往市区的外环、中环以及漕宝路快速路；通往虹桥以及闵行南部的嘉闵高架；还有直插浦西腹地的烫金大动脉延安高架。
未来，沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博；
沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心；
沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场。
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也就是说，只需零星几个红绿灯，西派云间的业主就可以一脚油门直达浦西、浦东等大多数的核心CBD。
再加上已然成熟的顶级繁华和就连市区都不曾拥有的高端生态居住环境。
西派云间的地段和配套，就是外环TOP级的存在。
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《住房租赁条例》构建了对于租房市场的全链条监管体系，这句话并没有说错。
要害是，从最一般的经济学理论可知，强化监管，通常会给市场的供给方施加“合规成本”，同时还会通过减少市场供给数量和抬高供给成本使市场的需求方面临更高的价格，从而增加需求方的支出。
下面简要分析一下租房新规对房东和租客的影响。
与以往的规定相比，新规会影响房东用于出租的住房的成本和收益的规定主要有以下三个方面。
首先，新规对可以用于出租的住房提出了一系列强制性标准。特别是，《住房租赁条件》明确规定，厨房、阳台、卫生间、地下室等非居住空间不得单独出租。
其次，新规对涨租幅度规定了“政府指导价”。虽然新规没有直接设定租金上限，但是却授权设区的市政府建立租金监测机制并定期发布指导价格。
再者，房东有以实名签订租房合同并备案的义务。新规明确，房东应使用实名签订住房租赁合同，并向租赁住房所在地房产管理部门备案。
至于其他规定，如用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，租房合同押金的数额、返还时间及扣减情形必须在合同中约定且房东无正当理由不得扣减，禁止以暴力、威胁或者其他非法方式迫使租客解除住房租赁合同或者腾退租赁住房；房东如果依法解除住房租赁合同，需提前通知租客，并给租客合理期限腾退住房，等等，都是以往就有的。
很显然，上面三项针对房东的“新规”，都会影响租赁住房的供给数量并推高租房成本。
第一项新规，就是俗称的“禁止隔断”。这会直接减少可以用于出租的住房单位数。这一点不言自明。除此之外，在短期中同样非常重要的是，拆除隔断、重新装修，也会使得可以用于出租的住房单位数量减少，同时也会给房东增加不少支出。
第二项是关于租金政府指导价的新规。这基本上可以说是相当明确的租房价格管制，这在长期中肯定会影响租赁住房的供给数量。
第三项即关于租房合同实名并备案的规定。与没有这种规定时相比，也会影响房东出租房子的意愿（也许有的房东不愿实名或“露富”）。更加重要的是，租房合同实名备案的规定，会让房东担心会不会需要负担更高的税费。虽然关于住房出租要纳税的规定由来已久，但是备案的规定让不少人误解为新出台了“房东税”。
从更长远和更宏观的角度来看，租房新规也许可以通过使得租房市场更加规范，而令房东受益，从而减少上述负面影响，但是至少从短期和微观个体的角度来看，房东在经济上有所受损是基本可以肯定的。
那么，租客能不能在经济上有所获益呢？机会不大。
原因也非常简单，可以用于出租的住房单位减少了、房东出租房子的意愿降低了、房东为了出租房子需要承担的成本上升，自然会推动房租的提高。不过，《住房租赁条例》出台的时机确实非常好，因为 当前正是一个住房租赁市场行情不景气、房租节节下行的时期，住房租赁市场供给充裕，房东“抢租客”的现象较为普遍，所以租客不需要面临太大的压力。
但是，一旦住房租赁市场行情发生转折，或者在部分租赁需求大的区域，如CBD、产业园区等就业集中且房源供应有限的区域，租客就要面临实实在在的房租上涨的压力。
特别是对于那些现在住在“隔断房”中的租客来说，困难可能会非常大。房东（以及政府有关部门）可能会根据租房新规的要求让他们提前退租，而他们一旦退了租，再找房子租就几乎肯定要付出更多的租金了（暂且不考虑他们因提前退租、转租而付出的费用）。
因此必须呼吁，至少对于这部分租客，应该允许他们继续居住在“隔断房”中一段时间。
保护好租客，“一辈子租房”也有可能了
前面讨论了，租房新规可能会让房东在经济上受损，同时也不一定可以让租客在经济上获益。 但是不可否认，总体上相对而言，租房新规对租客还是比较有益的。
下面看一下《住房租赁条件》对租客有重要影响的新规定。
首先，新规明确，租客的隐私权与安宁权受法律保护。 例如，出租人不得擅自进入租赁住房；确需进入的，应提前征得承租人同意（依法可进入的除外），如果房东违反该规定，租客可选择报警，也可向法院提起诉讼，要求赔礼道歉、赔偿损失。
其次， 租客可以通过合同备案享受当地公共服务。
新规明确，租客凭备案合同可办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学。当然，这方面的规定也不完全是“新的”，例如：杭州市于2025年7月1日实施的积分落户政策明确，“合法稳定租赁住房”与“购房”享受同等加分。
这两项是此次租房新规明确规定的，对于保障租客在出租房中安心、稳定生活的合法权利并享受当地的公共服务有重要的意义。
法律常识是，租赁权是承租人对他人所有之物进行排他性占有、使用和收益的权利。这种权利基于租赁合同而产生，属于债权的一种，同时具有物权的特征。但是在现实的住房租赁关系中，由于房东仍对房屋享有所有权，在符合法定或约定条件下可对房屋进行处置等行为，所以租客的租赁权在实际生活中仍然会受到一些影响，特别是有的房东会不时进入出租屋，打扰租客的生活。
以往，生活在出租屋中的中国人很难过上一种“体面的生活”，这也是许多人拼了命也要拥有自己的房子的一个重要原因。
然而，在许多国家，“一家人一直租房住”其实是一个有相当高的可行性的选择，因为住在出租屋中同样也可以过上美好生活。典型的发达国家，包括美国、日本、法国、英国等，租房率都在百分之三十以上，比较高的德国，甚至达到了一半左右。
