内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
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HU FANG
沪房新传播出品
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01
249万起！更近市区，配套更成熟
“小太古里”+龙湖天街，占位金汇C位
天和尚海荟庭一出场就备受客户热捧，这背后反映的事实就是：金汇以及天和尚海荟庭就是249万起置业的标准答案！
为什么这么说呢？以下就是答案👇
① 同样距离人广28公里，项目是全市价格洼地，性价比高
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项目直线距离人民广场约28公里，我们以相同半径画圈，同一纬度的圆周板块，新房价格普遍超过5万/㎡而项目首开均价仅约3.36万/m²，“突兀”得有些不现实，无疑是同纬度下性价比之选
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换言之，249万起的预算，天和尚海荟庭是你能买到的离市区更近、更优质的楼盘。而离市中心的距离是先天的，后期花再多钱也改变不！
② 在浦星公路、林海公路便捷交通加持下，项目与大浦东及闵行的价格剪刀差巨大，性价比超高
项目周边的浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4沪金高速四条大动脉就像毛细血管一样纵贯大浦东、闵行心脏地带，自驾前滩、徐汇便捷，甚至能接南北高架，到市中心通勤效率都很高
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还有BRT快速交通，可直达轨交8号线直抵前滩还有规划中的奉贤线：根据 《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号），金汇喜提奉贤线的规划从三林南一路南下至海湾镇，共设9站。
根据已公示规划，未来的金汇站点距天和尚海荟庭仅约500米（仅供参考，实际以官方公布为准）
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（上海市域铁奉贤线预计走向，来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》）
在高效通勤下，价格剪刀差巨大，这让项目性价比十分突出，无论是从浦锦还是周浦到金汇，自驾通畅，但价格几乎砍半
③ 同样249万起板块，金汇不仅近市区，还拥有更好的界面、配套成熟度和配套能级那除了金汇，总价249万起还能买哪里？
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无非嘉定徐行、青浦重固、金山新城以及临港这些板块要么实在太远，要么配套偏弱，等10年都不一定能成熟于刚需自住来讲，要的是能立享配套，要的是配套落地且规格高那在249万起的板块，金汇可以说是更优解！
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02
打造高品质人居标杆
天和·尚海荟庭延续尚海系经典，外立面采用的是浅灰色的涂料及铝板幕墙进行点缀，凸显简洁大气的现代设计风格，缔造金汇镇形制经典的人居标杆。
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效果图仅供参考，非交付标准
项目主力户型建面约89m²3房2厅2卫，近10米南向面宽，约6.3米的超大阳台打造更舒适的空间尺度感
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效果图仅供参考，非交付标准
社区规划有“两轴一环主题带”景观布局，将公园引入社区生活，构建无禁区的儿童友好型社区。
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效果图仅供参考，非交付标准
迎宾主题轴＋绿色公园轴——阵列广场、主题景观组团串联组成；健身运动环——长度约500m健身慢跑步道；儿童森林主题带——长度约200m，面积约660㎡主题林荫游戏带。
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首创无界交互草坪文化，利用坡地差打造互动体验空间，融合宠物乐园、野餐区、冥想角等功能，重构人与自然的亲密对话
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自有约3.1万㎡活力Young+街区及轻奢星级酒店，打造家门口的“太古里”，由开发商自持所有、统一运营、统一管理，目前麦当劳、奥乐奇、manner、新荣记（荣庄）、深夜食堂等都在洽谈中
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超配全域奢装地库
双入户精装大堂，凝练高阶归家仪式感；星空顶、铝合金吊顶、8CM晶磨石地坪（成本约为普通环氧地坪4倍）；
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智能灯感系统、车牌自动识别、分区感应照明，节能更智能；专享高端人工洗车及宠物清洁服务，首批业主更享150次免费洗车礼遇
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奉贤首个绿城物业签约项目
绿城服务集团成立于1998年，业务覆盖全国31省203城，在管项目3356个，服务面积8.4亿平方米，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣，天和·尚海荟庭是奉贤首个签约绿城物业项目，将以豪宅服务标准，镌刻塔尖生活的永恒价值。
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项目主力产品为建面约89m²户型，该户型功能性上做到3房2卫，符合市场主流需求的同时，主卧套房也进阶舒适度，无论首置还是首改都非常适配
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格局上实现了真正的大面宽+三开间朝南，通风和采光效果非常不错尤其让人心动的超常规的面宽尺度，约10米的南向开间、约6.3米的超大阳台，采光效果佳，居住舒适度和尺度感拉满！
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商业方面
自有约3.1万㎡活力Young+街区及轻奢星级酒店，打造家门口的“太古里”，由开发商自持所有、统一运营、统一管理，目前麦当劳、奥乐奇、manner、新荣记（荣庄）、深夜食堂以及四星级酒店等都在洽谈中
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另外，项目周边还聚集奉贤天街、南桥百联中心、奉贤宝龙广场三大商业综合体，多元消费场景，尽在掌握
教育方面
教育上，名校纷至沓来，给予家长更高期待金铃子幼儿园、上大附属幼儿园、金汇小学、金汇中学、九年一贯制上海大学附属奉贤实验学校、上中国际部（在建）等优质教育资源！
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上中国际部效果图， 图片来源奉贤官微
对于虎爸虎妈来讲，249万起的板块教育大部分是规划中，金汇是已落地或正在落地，且规格可期，确定性强太多了
医疗方面
医疗上，三甲医院环伺，优质医疗聚集项目南侧不远，即为三甲国妇婴奉贤院区、复旦附属儿科医院（在建）周边还有建面近2万方的金汇社区医院、奉贤区皮肤病防治所及牙病防治所、金汇母婴社区（在建）、三甲综合性医院新华医院奉贤院区
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金汇医院实景图、效果图， 图片来源奉贤官微
优质医院是风向标，因为整个上海南部都不多见，如今却都云集金汇，可见政府对于这一崭新片区有着极高的期许
生态方面
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生态环境上，多重城市绿肺环绕，离大型公建配套也很近在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境项目周边聚集达令港公园、南桥中央生态公园（4.78平方公里，在建中）、上海之鱼、浦江郊野公园等城市绿肺，生活太惬意了另外，九棵树艺术中心、海之花市民活动中心也在附近，业主可近享人文艺术氛围
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天和·尚海荟庭延续尚海系经典，以极简流线勾勒高级灰白立面，金咖色点缀，铺以大面积玻璃，缔造金汇镇形制经典的人居标杆。
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社区规划有“两轴一环主题带”景观布局，将公园引入社区生活，构建无禁区的儿童友好型社区。
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外立面采用的是浅灰色的涂料及铝板幕墙进行点缀，凸显简洁大气的现代设计风格，缔造金汇镇形制经典的人居标杆。
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迎宾主题轴＋绿色公园轴——阵列广场、主题景观组团串联组成；
健身运动环——长度500m健身慢跑步道；
儿童森林主题带——长度200m，面积约660㎡主题林荫游戏带。
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项目双入户精装大堂，凝练高阶归家仪式感；星空顶、铝合金吊顶、8CM晶磨石地坪（成本约为普通环氧地坪4倍）；智能灯感系统、车牌自动识别、分区感应照明，节能更智能；专享高端人工洗车及宠物清洁服务，首批业主更享150次免费洗车礼遇。
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户型图如下：
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总结：假如抛开倒挂属性，周边虽然生活氛围浓厚，但城市界面属实有点一般。可以看到密密麻麻的架空蜘蛛网线。周边随手一个街景，都是妥妥破小状态老公房即视感。
户型图如下：
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最近看房直播间就收到大量咨询，其中“ 预算300万级，想趁新政快速上车！”的呼声最高。
那对于首次置业的伙伴，我给大家理性分析一波：
首先，300万级买新房哪些要素更关键？
1. 确定性地铁预期是王道！关乎通勤幸福感和房产价值，外环外放开限购后，人口必然向轨交沿线聚集，一条确定性高的地铁线路，直接决定了你未来的通勤效率和资产升值空间
2. 潜力黑马板块是核心！不仅要配套齐全的成熟居住区，更要有高能级规划持续落地，产业、人口正在持续导入
3. 高品质物业是保障！好物业不仅决定居住体验，更是未来二手房溢价的硬核支撑
4. 差异化品质是关键！如今新房产品过于同质化，尽量选择社区、配置、户型更出彩的项目，才能在未来二手房市场掌握主动权！
5. 稳健开发商是底线！市场不确定性中，选择有实力、有交付力的品牌，才能守住“稳稳的幸福”
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其次从市场角度看， 300万级外环外哪些板块、项目更值得入手？
从去年至今，上海新房价格上涨，成交套均总价已经站上 1000万大关，外郊环间新房成交套均总价也超过了 620万，毫不夸张地说， 300万在郊环内买新房已经是可遇而不可求了
更不用说买到一个配套成熟、规划能级高的板块内的全能三房！
效果图仅供参考，非交付标准
所以你也就能为理解， 为什么正在认购中的天和尚海荟庭的热度如此之高？
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从 板块维度来看，项目所在的金汇板块是少数兼具“ 成熟配套+规划红利”的价值高地；
· 地铁预期明确：除了 BRT快速交通抵达市区之外， 奉贤线已预留三林南站出站口，网传金汇站点距项目仅约500米，一旦落地即为“地铁房”（实际以官方公布为准）
· 板块能级跃升：坐拥 临港新片区+奉贤新城+浦江第一湾的三重规划，产业与人口导入持续加速，板块价值持续爆发！
· 生活配套能级高：除了步行范围内的 龙湖天街外，项目自持约3.1万方“ 小太古里”开放式街区商业，新荣记、Manner等品质品牌已洽谈入驻；三甲医院、全龄优教环伺
从 产品维度来看，项目同时拥有“ 绿城物业+奢华地库+89㎡全能三房”，这样的神级组合，在300万总价新房市场内几乎绝迹！
· 绿城物业加持：中国物业服务满意度第1名，物业费仅3.95元/㎡·月， 品质与性价比双高
· 双重洗护豪华车库： 星空顶、智能灯光感应、铝合金吊顶、精装入户大堂都只是基操，项目还增加了 洗车和洗宠物的服务，这在奉贤来讲，真的是独一份的存在！
· 超强产品力：建面约89㎡3房2卫， 近10米南向面宽+约6.3米大阳台，为300万预算的购房者打造出了更舒适的空间尺度感
这样兼具确定性、爆发性的六边形战士
刚需上车闭眼冲！
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值得一提的是项目的开发商： 新天和集团，深耕奉贤近30年，化工、科创、地产多元布局，交付力与资金链双重稳健！
「天和尚海荟庭」
主推建面约89㎡3房2厅2卫
均价3.36万/m²
总价仅约249万起
对项目有兴趣的朋友
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249万起！更近市区，配套更成熟
“小太古里”+龙湖天街，占位金汇C位
825楼市新政出台后，外环外迎来最近十几年最好的置业机遇，而天和尚海荟庭一出场就备受客户热捧，我想背后反映的事实就是，金汇以及天和尚海荟庭就是 249万起置业的标准答案
① 同样距离人广28公里，项目是全市价格洼地，性价比高
项目直线距离人民广场约28公里，我们以相同半径画圈，同一纬度的圆周板块，新房价格普遍超过5万/㎡
而项目首开均价仅约 3.36万/m²，“突兀”得有些不现实，无疑是同纬度下 性价比之选
☑️☑️天和尚海荟庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
换言之， 249万起的预算，天和尚海荟庭是你能买到的离市区更近、更优质的楼盘。而离市中心的距离是先天的，后期花再多钱也改变不！
② 在浦星公路、林海公路便捷交通加持下，项目与大浦东及闵行的价格剪刀差巨大，性价比超高
项目周边的 浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4沪金高速四条大动脉就像毛细血管一样纵贯大浦东、闵行心脏地带，自驾 前滩、徐汇便捷，甚至能接南北高架，到市中心通勤效率都很高
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还有BRT快速交通，可直达轨交8号线直抵前滩
还有规划中的 奉贤线：
根据 《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号），金汇喜提奉贤线的规划
从三林南一路南下至海湾镇，共设9站。根据已公示规划， 未来的金汇站点距天和尚海荟庭仅约500米（仅供参考，实际以官方公布为准）
（上海市域铁奉贤线预计走向，来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》）
在高效通勤下，价格剪刀差巨大，这让项目性价比十分突出，无论是从浦锦还是周浦到金汇，自驾通畅，但价格几乎砍半
③ 同样249万起板块，金汇不仅近市区，还拥有更好的界面、配套成熟度和配套能级
那除了金汇，总价249万起还能买哪里？
无非 嘉定徐行、青浦重固、金山新城以及 临港
这些板块要么实在太远，要么配套偏弱，等10年都不一定能成熟
于刚需自住来讲，要的是能立享配套，要的是配套落地且规格高
那在249万起的板块， 金汇可以说是更优解！
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首先在 城市界面上，金汇云集了大量品质开发商，新天和、象屿、朗诗、禹洲、龙湖等打造的商品房一路连缀，界面崭新，品质住区氛围已成
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金汇实景图，来源奉贤官微
其次 龙湖金汇天街的开业，让金汇生活方式更加潮流、时尚，以后业主日咖夜酒，近在咫尺
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龙湖金汇天实景图， 图片来源奉贤官微
而天和尚海荟庭更是将板块的商业能级再度拔高！
自有 约3.1万㎡活力Young+街区及轻奢星级酒店，打造家门口的“ 太古里”，由开发商自持所有、统一运营、统一管理，目前麦当劳、奥乐奇、manner、新荣记（荣庄）、深夜食堂以及四星级酒店等都在洽谈中
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