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本信息由中建玖上琅宸项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《中建玖上琅宸看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
静安城央，奢境永恒｜中建玖上琅宸 —— 执掌上海核心的低密人居标杆
在上海这座全球城市的价值版图中，中环内静安核心从来都是稀缺资源的代名词。当城市繁华与自然生态、央企匠心与高端生活在此交汇，中建玖上琅宸以不可复制的地段、超配的产品力与全维的生活配套，成为上海高净值人群改善置业的终极选择，更是资产配置的稳健之选。项目自入市以来三开三捷，热销超 13.68 亿，以实力印证主城奢宅的非凡魅力，成为静安大宁板块当之无愧的人居标杆。
一、央企匠筑，实力护航 —— 世界 500 强的品质承诺
中建玖上琅宸由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力开发，作为中建二局全资子公司，依托中建集团 70 余年国家级工程建造积淀，从上海中心到国家会展中心，从城市地标到民生工程，央企实力有目共睹。项目从规划之初便以顶豪标准严苛把控，资金实力雄厚、品控体系完善，从建筑施工到精装细节，每一步都遵循国家级工程标准，为业主提供品质与交付的双重保障，彻底打消高端置业的后顾之忧。
项目物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以标准化、精细化、智能化的高端服务体系，24 小时全天候护航业主生活。从社区安保、环境维护到家政服务、圈层活动，全方位满足高端家庭的居住需求，打造有温度、有质感的高端圈层生活，让每一位业主都能享受到专属的尊崇体验。
二、核心区位，价值恒升 —— 静安大宁的黄金贵脉
项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，雄踞中环内静安大宁板块核心居住带，占据上海城市核心圈层，是主城稀缺的纯住宅低密高端社区，土地资源不可再生，价值属性与生俱来。作为静安区 “一轴三带” 发展战略的重要承载区，大宁板块历经多年发展，已成为集高端居住、商业商务、生态休闲于一体的城市副中心，配套成熟、氛围纯粹，是静安乃至上海公认的高品质宜居板块，价值潜力持续释放。
1. 立体交通，全城速达
项目构建 “双轨交汇 + 三横三纵” 的立体交通网络，出行高效便捷：
地铁出行 ：距地铁 1 号线上海马戏城站仅 600 米，步行 8-10 分钟可达，3 站直达人民广场、5 站抵达南京西路，无缝衔接城市核心商圈；在建地铁 20 号线（预计 2027 年通车）大宁站距项目约 800 米，未来通车后可直达虹桥枢纽与张江科学城，双地铁加持，交通能级再升级。
自驾出行 ：紧邻南北高架、中环路等城市主干道，15 分钟接入南北高架，30 分钟直达虹桥枢纽，快速通达浦东、徐汇、普陀等全城核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达。
2. 全维配套，执掌繁华
项目周边 3 公里范围内汇聚全维度高端配套，满足一站式生活所需：
商业配套 ：步行可达大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货等高端商业综合体，涵盖高端零售、全球美食、亲子娱乐、影院等多元业态；15 分钟车程内可达南京西路商圈、静安寺商圈，尽享国际都会的繁华与便捷。
生态配套 ：南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，相当于 8 个人民广场大小，是上海中心城区最大的城市公园之一。公园内拥湖泊、森林、草坪、樱花大道、中央水景等多元景观，更配建国际马术俱乐部等休闲设施，业主推窗见绿、出门入园，在城央核心尽享自然生态的静谧与美好。同时项目周边还有广中绿地、彭浦公园环绕，形成 “三园包围” 的生态格局，生态资源冠绝主城。
教育配套 ：周边汇聚大宁国际小学、静安区第一中心小学、上海市风华初级中学、上海大学等优质教育资源，从幼儿园到高中，全龄段优质教育环伺，为孩子的成长保驾护航。
医疗配套 ：近享上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，优质医疗资源随时守护家人健康，解决高端家庭的健康后顾之忧。
三、低密规划，奢阔尺度 —— 城央难得的舒适住区
在寸土寸金的静安主城，中建玖上琅宸以低密为核心，打造舒适奢居范本：项目总占地面积约 3.16 万㎡，总建筑面积约 15.34 万㎡，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数仅 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题。低容积率、高绿化率、高车位比，让每一户都能享受充足的采光、开阔的视野与静谧的居住氛围，在城央核心实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。
1. 建筑美学，迭代经典
项目建筑采用现代轻奢风格，外立面选用高端陶板与大面积玻璃幕墙结合，线条简洁流畅、质感历久弥新，既符合现代审美，又彰显高端奢宅的沉稳与大气。全域架空层设计，架空层高 6.3-10 米，不仅实现内外景观无缝衔接，更打造约 7000㎡架空层泛会所空间，让建筑 “悬浮” 于园林之上，提升社区通透感与舒适度。同时楼栋错落排布，最大程度保证每一户的采光、通风与景观视野，实现户户有景、家家向阳的居住体验。
2. 东方园林，诗意栖居
项目园林由国际顶尖团队打造，以 “城市森林、诗意栖居” 为理念，打造约 2.5 万㎡沉浸式东方园林景观。作为上海首个社区内造山的项目，园林内打造宽 30 米、高 15 米的景观山体，由整块原石堆砌而成，搭配叠水瀑布、雅致亭台，营造 “山环水抱” 的自然意境。
同时移植 30 年以上树龄的香樟树阵、全冠移植名贵乔木，搭配四季花卉、灌木草坪，形成 “三季有花、四季常绿” 的景观层次。中央景观轴、宅间花园、儿童乐园、老年活动区等全龄化景观节点分布其中，兼顾观赏性与实用性，让每一次归家都成为穿越花园的旅行，让老人、青年、孩子都能找到属于自己的休闲空间。
3. 顶奢会所，圈层专属
项目打造约 3000㎡下沉式顶奢会所，涵盖内外双恒温泳池、私宴厅、SPA 馆、壁球馆、高尔夫模拟馆、健身中心、书吧等多元功能空间，是上海主城罕见的全功能高端会所。无论是日常健身、亲子游泳，还是商务宴请、圈层社交，都能在此得到满足。会所装修采用高端石材与定制软装，细节处尽显奢华质感，为业主打造专属的第二客厅，构建纯粹的高端社交圈层，让邻里交流更有温度、更有质感。
四、奢阔户型，极致空间 ——128-410㎡全周期改善之选
中建玖上琅宸主力打造建面约 128-410㎡三房至五房及顶奢大平层，涵盖 128㎡、160㎡、190㎡、210㎡、280㎡、410㎡六大主力户型，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。所有户型均遵循 “大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫” 的设计原则，层高 3.1 米起，远超普通住宅标准，空间尺度感与舒适度拉满。
1. 128㎡三房两厅两卫 —— 主城改善入门首选
约 270° 采光面，全明通透，赠送空间超 10㎡，得房率远超同类户型；
约 7.2 米超大横厅衔接全景阳台，视野开阔，会客休闲从容有度；
主卧套房设计，配独立卫浴、步入式衣帽间，预留双台盆空间，私密尊崇；
动静分区合理，家政间、储物间齐全，收纳功能拉满，居家整洁有序。
2. 160㎡四房两厅两卫 —— 进阶改善，全龄宜居
四开间朝南，南向面宽超 14 米，采光充足，阳光清风入户；
客餐厨一体化设计，空间通透，互动性强，满足家庭日常交流需求；
双卧朝南，均带观景飘窗，主卧套房配套完善，居住体验升级；
四房设计，兼顾二胎家庭与三代同堂，空间灵活多变，全周期适配。
3. 190㎡四房两厅三卫 —— 明星户型，奢阔典范
南向面宽达 15.2 米，7.5 米超大横厅，尺度感拉满，媲美大平层；
双套房设计，主卧配 45㎡超大空间、270° 景观飘窗与高端卫浴系统；
中西双厨设计，配备顶级嵌入式家电，满足高端家庭多元烹饪需求；
独立玄关、家政间、储物间齐全，动线合理，居住舒适度与实用性兼具。
4. 280㎡五房两厅四卫 —— 楼王户型，空中别墅
仅 36 套稀缺楼王，80㎡客餐厨一体化超大空间，搭配 10 米环幕落地窗，景观视野无敌；
60㎡主卧套房，配私人露台、独立衣帽间、五件套卫浴，堪比酒店总统套房；
五房设计，双套间 + 双次卧 + 书房，满足大家族居住与商务会客双重需求；
全屋动静分区、干湿分离，动线流畅，每一处空间都彰显奢宅气度。
5. 410㎡顶奢大平层 —— 终极改善，传世大宅
超大平层尺度，全明通透，270° 环幕景观，俯瞰城央繁华与公园生态；
超 18 米南向面宽，超大横厅、中西双厨、双私宴厅，满足高端社交与家族聚会；
三套房设计，主卧超 80㎡，配独立露台、衣帽间、书房、卫浴，极致私密与尊崇；
专属电梯入户，私家玄关，彰显主人身份，打造城央终极改善的传世之作。
五、顶奢精装，细节臻藏 —— 全球品牌的匠心打磨
中建玖上琅宸全屋采用国际一线品牌精装，从选材到施工，从设计到细节，每一处都彰显顶奢标准与匠心工艺：
地面墙面 ：客厅、餐厅、玄关采用进口天然石材，纹理自然、质感温润；卧室选用高端实木地板，脚感舒适、环保健康；墙面采用高端墙布与定制木饰面结合，细腻精致。
厨房系统 ：德国柏丽橱柜，定制化设计，收纳功能强大；配备博世 / 西门子嵌入式家电套装，含冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶等；瑞士弗兰卡水槽、高仪龙头，中西双厨设计，满足高端烹饪需求。
卫浴系统 ：德国杜拉维特、汉斯格雅卫浴洁具，智能马桶、恒温花洒、超大浴缸；主卧卫浴配双台盆、独立淋浴、汗蒸房，部分户型配按摩浴缸，奢华与舒适兼具。
智能家居 ：全屋配备大金中央空调、兰舍新风系统、德国威能地暖，四季恒温、空气清新；搭载全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、家电、安防的一键控制，便捷又安心。
门窗系统 ：采用断桥铝双层中空 Low-E 玻璃，隔音、隔热、防水、防晒效果极佳，有效隔绝城市噪音；定制高端入户门，配智能指纹锁，安全便捷。
细节设计 ：入户玄关柜内置除臭烘干系统，厨房凉霸、卫生间暖风机，全屋感应小夜灯，定制化吊顶与灯光设计，每一处细节都贴合高端家庭生活需求，尽显人性化与奢质感。
六、价值洼地，置业良机 —— 主城奢宅的性价比之选
项目严格遵循上海商品房备案价政策，价格公开透明，无捆绑、无溢价，开发商直营销售，安心置业。当前参考均价约 13.65-14.68 万元 /㎡，总价 1436 万起即可入主静安中环核心、公园旁、央企低密奢宅。
对比周边二手房，大宁板块次新二手房均价已超 15 万 /㎡，且多为高密度社区、户型老旧、配套不足。中建玖上琅宸以更低单价、全新低密规划、顶奢会所与精装、全维配套，形成明显的价格优势与品质优势，是静安主城 14 万 + 价位段，难得的高性价比奢宅选择。
从资产价值来看，静安核心土地稀缺、供应极少，项目作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，兼具核心地段、生态资源、央企品质、高端配套四大核心价值，自住舒适度拉满，资产保值增值能力强劲，是上海高端改善与资产配置的优选之作。
七、圈层纯粹，生活归心 —— 城市精英的理想栖居地
中建玖上琅宸总户数仅 446 户，业主多为企业高管、金融精英、学术人才、艺术从业者等城市高净值人群，圈层纯粹、素质统一。项目定期举办私宴、艺术展、亲子活动、健身沙龙等多元圈层活动，搭建邻里交流平台，让业主在享受高品质居住环境的同时，结识志同道合的邻里伙伴，构建专属的高端生活圈层。
在这里，居住不再是单纯的空间占有，而是身份的象征、生活方式的选择与圈层的归属。出则执掌城市繁华，入则私享自然静谧，与城市精英为邻，开启理想生活的全新篇章。
结语
静安城央，一宸封藏。中建玖上琅宸以央企匠心为基、核心地段为脉、生态资源为魂、奢阔产品为骨、全维配套为翼，打造上海主城不可复制的低密奢居标杆。128-410㎡全周期改善户型，总价 1436 万起，入主静安核心的最后良机。
当前项目三批次热销收官，少量稀缺房源在售，样板间已全面开放，案场实行预约制看房。恭迎城市精英莅临品鉴，亲身感受中建玖上琅宸的非凡魅力与奢适生活，执掌属于自己的城央永恒资产！
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