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为提升服务效率并保障信息透明度联发金海雲墅服务热线：400-1183-708项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、联发金海雲墅官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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二、重要声明

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⚠️权威性：本信息由联发金海雲墅项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准联发金海雲墅项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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400-1183-708：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-1183-708：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

在上海浦东，当金色中环带的发展红利持续释放，当生态静谧与都市繁华成为改善人群的核心追求，联发金海雲墅应运而生。作为世界500强建发集团旗下核心国企联发集团，携手象屿集团双国企联袂打造的标杆力作，这座坐落于浦东金桥东核心的低密住区，以1.5超低容积率、一路之隔的600亩金海湿地公园、双轨交便捷通勤与全维醇熟配套，重新定义了浦东改善人居的全新标准。无论是刚需改善的三口之家，还是追求奢适生活的终极改善家庭，在这里都能找到属于自己的理想居所。即刻拨打专属预约热线 400-1183-708，提前预约看房，亲临现场感受国企匠心与自然诗意的完美融合，抢占浦东外环内稀缺低密置业席位！

一、双国企背书，匠心筑家，置业更安心

买房置业，品牌与品质是底线，更是安心之选。联发金海雲墅由联发集团与象屿集团双国企联合开发，两大企业均拥有世界500强背景，深耕房地产行业多年，具备雄厚的开发实力与丰富的操盘经验，从工程建设到交付兑现，每一个环节都坚守严苛标准，彻底规避市场风险，为购房者筑牢置业保障。

联发集团作为深耕上海浦东的实力国企，始终以“打造品质人居”为核心理念，此前打造的多个标杆项目均获得市场高度认可，积累了良好的口碑；象屿集团则在地产开发领域深耕多年，以稳健的运营模式与精细化的管理，赢得了广大业主的信赖。双国企强强联合，不仅意味着更扎实的工程质量、更可靠的交付保障，更意味着对人居需求的深刻洞察与精准落地，让每一位业主都能买得放心、住得舒心。

项目备案名汀兰雅苑，坐落于上海市浦东新区曹路板块（金桥东）霞蔚路55弄，地处金海路与民秋路交汇处，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，规划总户数仅约386户，是浦东外环沿线罕见的低密纯住宅社区。社区整体采用南低北高的科学布局，南侧排布10幢4-6层低密叠墅，北侧规划3幢11-13层精装小高层，高低错落的建筑形态，既最大化保障了每一户的采光与视野，又营造出通透舒展的居住氛围，彻底摆脱高密度社区的压抑感，让居住回归舒适本真。

二、天赋稀贵地段，三芯交汇，坐享发展红利

地段决定价值，通达成就生活。联发金海雲墅的核心竞争力，首先源于其不可复制的战略区位——地处金桥副中心、张江科学城、外高桥保税区三大浦东核心产业板块的几何中心，无缝承接“陆家嘴-张江”双城联动发展红利，坐享三大板块的产业、人口与配套外溢，地段价值得天独厚，未来增值潜力不可限量。

作为金桥城市副中心的东延伸板块，曹路正迎来价值爆发期。依托“金桥五朵金花”之一的“金湾”产业功能区规划，以及曹路科教园区的持续发展，板块未来将导入大量高端就业人口，为区域居住需求和资产价值提供长期、坚实的支撑，而联发金海雲墅作为板块内的低密标杆项目，无疑将成为承接高端居住需求的核心载体。

便捷的交通，是连接繁华与静谧的纽带，更是提升生活效率的关键。联发金海雲墅堪称“双轨交真地铁盘”，彻底解决业主通勤痛点，让日常出行更高效、更便捷。项目直线距离9/12号线金海路站仅约600-800米，步行10分钟即可抵达，真正实现“地铁口旁的家”，无需漫长等待，轻松开启便捷通勤生活。

搭乘9号线，1站直达金桥核心商圈，7站抵达世纪大道，9站直通陆家嘴金融城，对于在陆家嘴、世纪大道上班的科创菁英、白领而言，通勤极为便捷，无需忍受长时间的拥堵，每天多睡半小时，让生活更具幸福感；搭乘12号线，作为上海“换乘之王”，可无缝接驳13条地铁线路，串联杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等浦西核心CBD，兼顾双城通勤需求，轻松通达全城各个角落。未来21号线开通后，从金海路站出发，4站直达张家浜、6站抵达张江科学城，进一步强化与张江科创产业的联动，承接科创外溢红利，让通勤效率再升级。

自驾出行同样便捷无忧，项目周边外环高速与金海路高架（在建）形成黄金十字交通轴，上高速后可快速衔接中环、内环、龙东高架路等城市主干道，半小时内直达陆家嘴、张江、前滩、外高桥等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松畅达，真正实现“轨交+自驾”的双高效出行模式，解锁多元出行选择。

三、低密生态住区，内外双园，把家藏在自然里

在寸土寸金的浦东核心，低密与生态，早已成为稀缺资源。联发金海雲墅以1.5的超低容积率、38%的高绿化率，打造浦东外环内极为罕见的低密生态住区，再加上一路之隔的600亩金海湿地公园，实现“内外双园”的生态宜居体验，让业主在城市繁华中，也能享受与自然共生的诗意生活。

项目与约600亩金海湿地公园仅一街之隔，这座公园是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，也是上海市7大湿地公园之一，总面积约43.38万方，相当于56个标准国际足球场，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，负氧离子充沛，堪称城市天然氧吧。闲暇时，业主可步行10分钟抵达公园主入口，漫步湿地栈道、打卡白沙滩亲子区、露营野餐、慢跑健身，在自然中放松身心，缓解工作与生活压力；清晨，被林间的鸟鸣唤醒，推开窗即是满目青翠，深吸一口，是久违的清新与宁静，让每一天都从与自然的亲密接触开始。

社区内部以“一轴-三巷-五园”为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，采用POD（公园导向开发）模式，将湿地景观引入社区，与外部金海湿地公园形成呼应，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。中央水景、四季花境、休闲草坪、健身步道等景观节点错落分布，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意常青，四季皆有景，步步皆诗意。社区采用全人车分流设计，地面无机动车通行，最大程度保障了居住的静谧与步行安全，孩子可以在草坪上肆意奔跑，老人可以在步道上悠闲漫步，每一位业主都能在自然中享受舒适惬意的时光。

除了丰富的生态景观，社区还打造了板块内极为稀缺的高端配套，提升业主居住品质。规划有壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等高端会所，这些通常仅见于豪宅会所的配置，成为业主日常休闲健身的专属空间；通过层层叠水、绿意环绕的下沉式庭院与风雨连廊，将社区景观与室内空间无缝衔接，业主可体验“无雨归家”的从容与尊贵，社区立体层次更丰富；社区内还规划休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄空间，满足不同年龄段业主的生活需求，打造有温度、有质感的社区生活。

四、全维醇熟配套，烟火与奢适，一站式理想生活

真正的品质人居，离不开成熟完善的配套支撑。联发金海雲墅深耕浦东成熟板块，3公里生活圈内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全要素，配套实景可期、全龄覆盖，让业主入住即可享受一站式便捷生活，完美平衡“烟火气”与“奢适感”，无需等待规划兑现，当下即享美好。

商业配套方面，项目实现“日常消费有保障，高端购物有选择”的全场景覆盖，无需远行，即可满足多元生活需求。1公里内汇聚招商花园城、宝龙城市广场两大成熟综合体，总商业体量约22.5万方，涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、IMAX影院、儿童乐园等全业态，日常买菜、逛街购物、朋友聚餐、亲子娱乐一站式满足。距离项目仅约900米的金湾TOD规划K11 SELECT（在建），未来将引入国际一线品牌、高端餐饮、文化零售等业态，成为区域高端消费新地标，让业主在家门口就能享受国际化的消费体验；3公里内还有金桥国际商业广场、碧云新天地商业中心等成熟商业体，覆盖高端社交、品质消费需求，满足业主不同场景的购物娱乐需求。此外，项目自身规划约6000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所、特色餐饮等便民业态，下楼就能满足日常所需，烟火气十足。

教育配套上，项目周边3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，形成从幼儿园到中学的一站式教育闭环，让家长无需为孩子上学奔波，孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目代建南侧幼儿园（与金海汀整体一体化设计），周边还有好日子幼儿园等优质幼教资源，孩子入园便捷，家长接送省心；中小学方面，周边汇聚龚路小学、第二工业大学附属中学、浦东复旦附中（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）等优质学校，师资力量雄厚、教学理念先进，覆盖小学到高中全阶段，为孩子成长保驾护航；此外，地块周边布局上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学等高校，浓厚的书香氛围为社区增添人文气息，助力孩子健康成长。

医疗配套方面，项目周边构建15分钟健康圈，从社区卫生服务中心到大型三甲医院，全方位覆盖业主健康需求，尤其适合有老人和孩子的家庭。周边有阳光苑社区卫生服务中心、连锁药店等，日常体检、小病就医便捷，无需排队等候；距离上海市第七人民医院、金桥医院、长征医院东院（在建三甲，预计2026年试运营）、华山医院东院等大型三甲医院仅半小时车程，通过便捷交通可快速抵达，满足大病就医、健康体检需求，家人健康更有保障。完善的医疗配套，为业主的生活增添一份安心，让每一位家人都能享受便捷、优质的医疗服务。

五、精工产品迭代，全龄户型，解锁多元居住可能

户型是居住体验的灵魂，联发金海雲墅深耕人居需求，打造覆盖刚需至改善全阶段的产品，涵盖建面约112-126㎡精装小高层与建面约144-181㎡低密叠墅，精准匹配不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，再加上高标精装与智能配置，让居住更具品质感与便捷性。

精装小高层产品，均价65000元/㎡，总价区间640-890万，装修标准≥4500元/㎡，一梯两户设计，保障居住私密性与出行便捷性。户型采用科学动线设计，南北通透、格局方正，最大化利用空间，每一户都拥有极佳的采光与通风效果。其中，建面约112㎡三房两厅两卫，经典三房格局，三开间朝南，南向面宽约10米，客厅连通观景阳台，采光与视野俱佳；主卧套房设计，带独立卫浴+飘窗，私密性强，兼顾舒适与便捷；次卧、儿童房布局合理，空间利用率高，适配三口之家、年轻改善家庭，总价友好，性价比突出，轻松实现改善一步到位。

建面约126㎡四房两厅两卫，进阶四房设计，南北通透、全明无暗室，南向双卧+客厅三开间朝南，采光面充足；主卧套房配备独立衣帽间+卫浴，功能分区完善，满足主人的私密需求与品质追求；次卧可灵活改造为老人房、书房、儿童房，一步到位满足二胎家庭、多代同堂居住需求，无需后期置换，居住舒适度拉满。小高层全系标配中央空调、地暖、新风系统“健康三大件”，营造恒温、恒湿、恒氧的舒适室内环境；厨电系统选用博世、西门子等德系一线品牌，卫浴空间则配备了高仪、科勒等国际名品，再融入华为全屋智能8大配置，包括中控屏智能控制、AI超感传感器、全屋空调智能控制等，为业主打造便捷智能的居家体验，细节之处尽显匠心。

低密叠墅产品，均价85000元/㎡，总价区间1180-1660万，分为上叠、中平、下叠多种户型，是浦东稀缺的低密墅居产品，满足改善家庭对奢阔空间、私密生活的追求。叠墅产品最大的亮点的在于高附赠率，通过挑空设计、大面积露台、飘窗以及地下空间（下叠）等多维附赠，实现了远超产权面积的实际使用空间，让每一寸购房款都物超所值。

建面约144-168㎡上叠，4房2厅3卫设计，顶层布局，附赠超大星空露台，可打造空中花园、休闲区、亲子乐园，视野开阔，俯瞰湿地公园与社区园林，私密性强，适合追求静谧与景观的家庭，闲暇时可在露台上烧烤、赏月、观景，享受专属的诗意时光；建面约155㎡中叠，4房2厅2卫，居中楼层，采光、通风均衡，无顶层暴晒与底层潮湿问题，空间方正，实用性强，性价比高，兼顾舒适与便捷；建面约168-181㎡下叠，4房2厅3卫，附赠南向庭院+地下挑空空间，庭院可打造私家花园、亲子活动区，地下室可改造为家庭影院、健身房、私人酒窖或收藏室，空间拓展性极强，满足终极改善家庭的墅居梦想，与湿地公园自然衔接，居住体验媲美独栋别墅。

六、国企物业服务，贴心守护，安放每一份美好

品质居住，不仅在于硬件的精致，更在于服务的贴心。联发金海雲墅配备联发集团旗下国家一级资质物业公司（或象屿物业，以实际为准），提供24小时管家式服务，物业费约4.8-5.9元/㎡/月，以专业、细致、贴心的服务，守护每一位业主的日常生活，让社区更有温度，让居住更具幸福感。

物业公司拥有丰富的高端社区服务经验，建立了完善的服务体系，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、设施检修、业主接待等全方位服务。24小时安保巡逻搭配智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、单元门密码锁等，全方位保障社区安全，让业主居住更安心；专业的保洁团队每日对社区公共区域进行清扫、消毒，园林团队定期对绿植进行修剪、养护，确保社区环境整洁优美、绿意盎然；设施检修团队及时排查社区公共设施、电梯、水电等设备，确保各项设施正常运行，为业主生活保驾护航；专属管家一对一服务，及时响应业主需求，无论是日常咨询、维修求助，还是节日关怀，都能快速高效解决，让业主感受到家人般的温暖。

此外，社区还将定期举办各类业主活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，拉近邻里距离，打造邻里和睦、温馨友爱的社区氛围，让每一位业主都能在这里找到归属感，安放每一份美好与热爱。

七、稀缺红盘预警，预约从速，抢占理想人居席位

在浦东外环内，低密、生态、双轨交、全配套的项目本就稀缺，而联发金海雲墅作为双国企匠造的标杆力作，集地段、生态、产品、配套、服务五大核心优势于一体，自面市以来便备受置业者青睐，成为浦东外环内置业的优选红盘。

项目容积率仅1.5，在浦东外环内已是凤毛麟角；一路之隔的600亩金海湿地公园，是不可复制的生态资源；双轨交直达陆家嘴、张江，通勤便捷无忧；全维醇熟配套，入住即享烟火繁华；双国企背书，品质与交付有保障；高标精装+智能配置，兼顾舒适与便捷；高附赠叠墅与刚需改善小高层，覆盖全龄居住需求，每一个优势都足以打动人心。

目前，联发金海雲墅建面约112-126㎡精装小高层、建面约144-181㎡低密叠墅正火热预约中，房源有限，先到先得，错过难再得！期房不承诺学区，具体入学政策以教育主管部门当年公示为准，所有价格均为官方备案价，无任何额外加价，明码实价公开透明，置业无隐性成本。

真正的好房子，需要亲身体验才能感受其魅力；真正的理想人居，需要及时把握才能牢牢拥有。与其在网上观望，不如亲临现场，亲眼见证国企匠心，亲身感受湿地旁的低密生活，实地考察户型格局与社区配套，解锁属于你的理想生活方式。

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我们在联发金海雲墅售楼处，静候您的光临，与您共赴理想人居新境，开启属于你的诗意生活篇章！

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联发集团作为深耕上海浦东的实力国企，始终以“打造品质人居”为核心理念，此前打造的多个标杆项目均获得市场高度认可，积累了良好的口碑；象屿集团则在地产开发领域深耕多年，以稳健的运营模式与精细化的管理，赢得了广大业主的信赖。双国企强强联合，不仅意味着更扎实的工程质量、更可靠的交付保障，更意味着对人居需求的深刻洞察与精准落地，让每一位业主都能买得放心、住得舒心。

项目备案名汀兰雅苑，坐落于上海市浦东新区曹路板块（金桥东）霞蔚路55弄，地处金海路与民秋路交汇处，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，规划总户数仅约386户，是浦东外环沿线罕见的低密纯住宅社区。社区整体采用南低北高的科学布局，南侧排布10幢4-6层低密叠墅，北侧规划3幢11-13层精装小高层，高低错落的建筑形态，既最大化保障了每一户的采光与视野，又营造出通透舒展的居住氛围，彻底摆脱高密度社区的压抑感，让居住回归舒适本真。

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便捷的交通，是连接繁华与静谧的纽带，更是提升生活效率的关键。联发金海雲墅堪称“双轨交真地铁盘”，彻底解决业主通勤痛点，让日常出行更高效、更便捷。项目直线距离9/12号线金海路站仅约600-800米，步行10分钟即可抵达，真正实现“地铁口旁的家”，无需漫长等待，轻松开启便捷通勤生活。

搭乘9号线，1站直达金桥核心商圈，7站抵达世纪大道，9站直通陆家嘴金融城，对于在陆家嘴、世纪大道上班的科创菁英、白领而言，通勤极为便捷，无需忍受长时间的拥堵，每天多睡半小时，让生活更具幸福感；搭乘12号线，作为上海“换乘之王”，可无缝接驳13条地铁线路，串联杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等浦西核心CBD，兼顾双城通勤需求，轻松通达全城各个角落。未来21号线开通后，从金海路站出发，4站直达张家浜、6站抵达张江科学城，进一步强化与张江科创产业的联动，承接科创外溢红利，让通勤效率再升级。

自驾出行同样便捷无忧，项目周边外环高速与金海路高架（在建）形成黄金十字交通轴，上高速后可快速衔接中环、内环、龙东高架路等城市主干道，半小时内直达陆家嘴、张江、前滩、外高桥等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松畅达，真正实现“轨交+自驾”的双高效出行模式，解锁多元出行选择。

三、低密生态住区，内外双园，把家藏在自然里

在寸土寸金的浦东核心，低密与生态，早已成为稀缺资源。联发金海雲墅以1.5的超低容积率、38%的高绿化率，打造浦东外环内极为罕见的低密生态住区，再加上一路之隔的600亩金海湿地公园，实现“内外双园”的生态宜居体验，让业主在城市繁华中，也能享受与自然共生的诗意生活。

项目与约600亩金海湿地公园仅一街之隔，这座公园是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，也是上海市7大湿地公园之一，总面积约43.38万方，相当于56个标准国际足球场，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，负氧离子充沛，堪称城市天然氧吧。闲暇时，业主可步行10分钟抵达公园主入口，漫步湿地栈道、打卡白沙滩亲子区、露营野餐、慢跑健身，在自然中放松身心，缓解工作与生活压力；清晨，被林间的鸟鸣唤醒，推开窗即是满目青翠，深吸一口，是久违的清新与宁静，让每一天都从与自然的亲密接触开始。

社区内部以“一轴-三巷-五园”为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，采用POD（公园导向开发）模式，将湿地景观引入社区，与外部金海湿地公园形成呼应，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。中央水景、四季花境、休闲草坪、健身步道等景观节点错落分布，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意常青，四季皆有景，步步皆诗意。社区采用全人车分流设计，地面无机动车通行，最大程度保障了居住的静谧与步行安全，孩子可以在草坪上肆意奔跑，老人可以在步道上悠闲漫步，每一位业主都能在自然中享受舒适惬意的时光。

除了丰富的生态景观，社区还打造了板块内极为稀缺的高端配套，提升业主居住品质。规划有壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等高端会所，这些通常仅见于豪宅会所的配置，成为业主日常休闲健身的专属空间；通过层层叠水、绿意环绕的下沉式庭院与风雨连廊，将社区景观与室内空间无缝衔接，业主可体验“无雨归家”的从容与尊贵，社区立体层次更丰富；社区内还规划休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄空间，满足不同年龄段业主的生活需求，打造有温度、有质感的社区生活。

四、全维醇熟配套，烟火与奢适，一站式理想生活

真正的品质人居，离不开成熟完善的配套支撑。联发金海雲墅深耕浦东成熟板块，3公里生活圈内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全要素，配套实景可期、全龄覆盖，让业主入住即可享受一站式便捷生活，完美平衡“烟火气”与“奢适感”，无需等待规划兑现，当下即享美好。

商业配套方面，项目实现“日常消费有保障，高端购物有选择”的全场景覆盖，无需远行，即可满足多元生活需求。1公里内汇聚招商花园城、宝龙城市广场两大成熟综合体，总商业体量约22.5万方，涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、IMAX影院、儿童乐园等全业态，日常买菜、逛街购物、朋友聚餐、亲子娱乐一站式满足。距离项目仅约900米的金湾TOD规划K11 SELECT（在建），未来将引入国际一线品牌、高端餐饮、文化零售等业态，成为区域高端消费新地标，让业主在家门口就能享受国际化的消费体验；3公里内还有金桥国际商业广场、碧云新天地商业中心等成熟商业体，覆盖高端社交、品质消费需求，满足业主不同场景的购物娱乐需求。此外，项目自身规划约6000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所、特色餐饮等便民业态，下楼就能满足日常所需，烟火气十足。

教育配套上，项目周边3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，形成从幼儿园到中学的一站式教育闭环，让家长无需为孩子上学奔波，孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目代建南侧幼儿园（与金海汀整体一体化设计），周边还有好日子幼儿园等优质幼教资源，孩子入园便捷，家长接送省心；中小学方面，周边汇聚龚路小学、第二工业大学附属中学、浦东复旦附中（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）等优质学校，师资力量雄厚、教学理念先进，覆盖小学到高中全阶段，为孩子成长保驾护航；此外，地块周边布局上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学等高校，浓厚的书香氛围为社区增添人文气息，助力孩子健康成长。

医疗配套方面，项目周边构建15分钟健康圈，从社区卫生服务中心到大型三甲医院，全方位覆盖业主健康需求，尤其适合有老人和孩子的家庭。周边有阳光苑社区卫生服务中心、连锁药店等，日常体检、小病就医便捷，无需排队等候；距离上海市第七人民医院、金桥医院、长征医院东院（在建三甲，预计2026年试运营）、华山医院东院等大型三甲医院仅半小时车程，通过便捷交通可快速抵达，满足大病就医、健康体检需求，家人健康更有保障。完善的医疗配套，为业主的生活增添一份安心，让每一位家人都能享受便捷、优质的医疗服务。

五、精工产品迭代，全龄户型，解锁多元居住可能

户型是居住体验的灵魂，联发金海雲墅深耕人居需求，打造覆盖刚需至改善全阶段的产品，涵盖建面约112-126㎡精装小高层与建面约144-181㎡低密叠墅，精准匹配不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，再加上高标精装与智能配置，让居住更具品质感与便捷性。

精装小高层产品，均价65000元/㎡，总价区间640-890万，装修标准≥4500元/㎡，一梯两户设计，保障居住私密性与出行便捷性。户型采用科学动线设计，南北通透、格局方正，最大化利用空间，每一户都拥有极佳的采光与通风效果。其中，建面约112㎡三房两厅两卫，经典三房格局，三开间朝南，南向面宽约10米，客厅连通观景阳台，采光与视野俱佳；主卧套房设计，带独立卫浴+飘窗，私密性强，兼顾舒适与便捷；次卧、儿童房布局合理，空间利用率高，适配三口之家、年轻改善家庭，总价友好，性价比突出，轻松实现改善一步到位。

建面约126㎡四房两厅两卫，进阶四房设计，南北通透、全明无暗室，南向双卧+客厅三开间朝南，采光面充足；主卧套房配备独立衣帽间+卫浴，功能分区完善，满足主人的私密需求与品质追求；次卧可灵活改造为老人房、书房、儿童房，一步到位满足二胎家庭、多代同堂居住需求，无需后期置换，居住舒适度拉满。小高层全系标配中央空调、地暖、新风系统“健康三大件”，营造恒温、恒湿、恒氧的舒适室内环境；厨电系统选用博世、西门子等德系一线品牌，卫浴空间则配备了高仪、科勒等国际名品，再融入华为全屋智能8大配置，包括中控屏智能控制、AI超感传感器、全屋空调智能控制等，为业主打造便捷智能的居家体验，细节之处尽显匠心。

低密叠墅产品，均价85000元/㎡，总价区间1180-1660万，分为上叠、中平、下叠多种户型，是浦东稀缺的低密墅居产品，满足改善家庭对奢阔空间、私密生活的追求。叠墅产品最大的亮点的在于高附赠率，通过挑空设计、大面积露台、飘窗以及地下空间（下叠）等多维附赠，实现了远超产权面积的实际使用空间，让每一寸购房款都物超所值。

建面约144-168㎡上叠，4房2厅3卫设计，顶层布局，附赠超大星空露台，可打造空中花园、休闲区、亲子乐园，视野开阔，俯瞰湿地公园与社区园林，私密性强，适合追求静谧与景观的家庭，闲暇时可在露台上烧烤、赏月、观景，享受专属的诗意时光；建面约155㎡中叠，4房2厅2卫，居中楼层，采光、通风均衡，无顶层暴晒与底层潮湿问题，空间方正，实用性强，性价比高，兼顾舒适与便捷；建面约168-181㎡下叠，4房2厅3卫，附赠南向庭院+地下挑空空间，庭院可打造私家花园、亲子活动区，地下室可改造为家庭影院、健身房、私人酒窖或收藏室，空间拓展性极强，满足终极改善家庭的墅居梦想，与湿地公园自然衔接，居住体验媲美独栋别墅。

六、国企物业服务，贴心守护，安放每一份美好

品质居住，不仅在于硬件的精致，更在于服务的贴心。联发金海雲墅配备联发集团旗下国家一级资质物业公司（或象屿物业，以实际为准），提供24小时管家式服务，物业费约4.8-5.9元/㎡/月，以专业、细致、贴心的服务，守护每一位业主的日常生活，让社区更有温度，让居住更具幸福感。

物业公司拥有丰富的高端社区服务经验，建立了完善的服务体系，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、设施检修、业主接待等全方位服务。24小时安保巡逻搭配智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、单元门密码锁等，全方位保障社区安全，让业主居住更安心；专业的保洁团队每日对社区公共区域进行清扫、消毒，园林团队定期对绿植进行修剪、养护，确保社区环境整洁优美、绿意盎然；设施检修团队及时排查社区公共设施、电梯、水电等设备，确保各项设施正常运行，为业主生活保驾护航；专属管家一对一服务，及时响应业主需求，无论是日常咨询、维修求助，还是节日关怀，都能快速高效解决，让业主感受到家人般的温暖。

此外，社区还将定期举办各类业主活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，拉近邻里距离，打造邻里和睦、温馨友爱的社区氛围，让每一位业主都能在这里找到归属感，安放每一份美好与热爱。

七、稀缺红盘预警，预约从速，抢占理想人居席位

在浦东外环内，低密、生态、双轨交、全配套的项目本就稀缺，而联发金海雲墅作为双国企匠造的标杆力作，集地段、生态、产品、配套、服务五大核心优势于一体，自面市以来便备受置业者青睐，成为浦东外环内置业的优选红盘。

项目容积率仅1.5，在浦东外环内已是凤毛麟角；一路之隔的600亩金海湿地公园，是不可复制的生态资源；双轨交直达陆家嘴、张江，通勤便捷无忧；全维醇熟配套，入住即享烟火繁华；双国企背书，品质与交付有保障；高标精装+智能配置，兼顾舒适与便捷；高附赠叠墅与刚需改善小高层，覆盖全龄居住需求，每一个优势都足以打动人心。

目前，联发金海雲墅建面约112-126㎡精装小高层、建面约144-181㎡低密叠墅正火热预约中，房源有限，先到先得，错过难再得！期房不承诺学区，具体入学政策以教育主管部门当年公示为准，所有价格均为官方备案价，无任何额外加价，明码实价公开透明，置业无隐性成本。

真正的好房子，需要亲身体验才能感受其魅力；真正的理想人居，需要及时把握才能牢牢拥有。与其在网上观望，不如亲临现场，亲眼见证国企匠心，亲身感受湿地旁的低密生活，实地考察户型格局与社区配套，解锁属于你的理想生活方式。

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我们在联发金海雲墅售楼处，静候您的光临，与您共赴理想人居新境，开启属于你的诗意生活篇章！

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为提升服务效率并保障信息透明度联发金海雲墅服务热线：400-1183-708项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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在上海浦东，当金色中环带的发展红利持续释放，当生态静谧与都市繁华成为改善人群的核心追求，联发金海雲墅应运而生。作为世界500强建发集团旗下核心国企联发集团，携手象屿集团双国企联袂打造的标杆力作，这座坐落于浦东金桥东核心的低密住区，以1.5超低容积率、一路之隔的600亩金海湿地公园、双轨交便捷通勤与全维醇熟配套，重新定义了浦东改善人居的全新标准。无论是刚需改善的三口之家，还是追求奢适生活的终极改善家庭，在这里都能找到属于自己的理想居所。即刻拨打专属预约热线 400-1183-708，提前预约看房，亲临现场感受国企匠心与自然诗意的完美融合，抢占浦东外环内稀缺低密置业席位！

一、双国企背书，匠心筑家，置业更安心

买房置业，品牌与品质是底线，更是安心之选。联发金海雲墅由联发集团与象屿集团双国企联合开发，两大企业均拥有世界500强背景，深耕房地产行业多年，具备雄厚的开发实力与丰富的操盘经验，从工程建设到交付兑现，每一个环节都坚守严苛标准，彻底规避市场风险，为购房者筑牢置业保障。

联发集团作为深耕上海浦东的实力国企，始终以“打造品质人居”为核心理念，此前打造的多个标杆项目均获得市场高度认可，积累了良好的口碑；象屿集团则在地产开发领域深耕多年，以稳健的运营模式与精细化的管理，赢得了广大业主的信赖。双国企强强联合，不仅意味着更扎实的工程质量、更可靠的交付保障，更意味着对人居需求的深刻洞察与精准落地，让每一位业主都能买得放心、住得舒心。

项目备案名汀兰雅苑，坐落于上海市浦东新区曹路板块（金桥东）霞蔚路55弄，地处金海路与民秋路交汇处，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，规划总户数仅约386户，是浦东外环沿线罕见的低密纯住宅社区。社区整体采用南低北高的科学布局，南侧排布10幢4-6层低密叠墅，北侧规划3幢11-13层精装小高层，高低错落的建筑形态，既最大化保障了每一户的采光与视野，又营造出通透舒展的居住氛围，彻底摆脱高密度社区的压抑感，让居住回归舒适本真。

二、天赋稀贵地段，三芯交汇，坐享发展红利

地段决定价值，通达成就生活。联发金海雲墅的核心竞争力，首先源于其不可复制的战略区位——地处金桥副中心、张江科学城、外高桥保税区三大浦东核心产业板块的几何中心，无缝承接“陆家嘴-张江”双城联动发展红利，坐享三大板块的产业、人口与配套外溢，地段价值得天独厚，未来增值潜力不可限量。

作为金桥城市副中心的东延伸板块，曹路正迎来价值爆发期。依托“金桥五朵金花”之一的“金湾”产业功能区规划，以及曹路科教园区的持续发展，板块未来将导入大量高端就业人口，为区域居住需求和资产价值提供长期、坚实的支撑，而联发金海雲墅作为板块内的低密标杆项目，无疑将成为承接高端居住需求的核心载体。

便捷的交通，是连接繁华与静谧的纽带，更是提升生活效率的关键。联发金海雲墅堪称“双轨交真地铁盘”，彻底解决业主通勤痛点，让日常出行更高效、更便捷。项目直线距离9/12号线金海路站仅约600-800米，步行10分钟即可抵达，真正实现“地铁口旁的家”，无需漫长等待，轻松开启便捷通勤生活。

搭乘9号线，1站直达金桥核心商圈，7站抵达世纪大道，9站直通陆家嘴金融城，对于在陆家嘴、世纪大道上班的科创菁英、白领而言，通勤极为便捷，无需忍受长时间的拥堵，每天多睡半小时，让生活更具幸福感；搭乘12号线，作为上海“换乘之王”，可无缝接驳13条地铁线路，串联杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等浦西核心CBD，兼顾双城通勤需求，轻松通达全城各个角落。未来21号线开通后，从金海路站出发，4站直达张家浜、6站抵达张江科学城，进一步强化与张江科创产业的联动，承接科创外溢红利，让通勤效率再升级。

自驾出行同样便捷无忧，项目周边外环高速与金海路高架（在建）形成黄金十字交通轴，上高速后可快速衔接中环、内环、龙东高架路等城市主干道，半小时内直达陆家嘴、张江、前滩、外高桥等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松畅达，真正实现“轨交+自驾”的双高效出行模式，解锁多元出行选择。

三、低密生态住区，内外双园，把家藏在自然里

在寸土寸金的浦东核心，低密与生态，早已成为稀缺资源。联发金海雲墅以1.5的超低容积率、38%的高绿化率，打造浦东外环内极为罕见的低密生态住区，再加上一路之隔的600亩金海湿地公园，实现“内外双园”的生态宜居体验，让业主在城市繁华中，也能享受与自然共生的诗意生活。

项目与约600亩金海湿地公园仅一街之隔，这座公园是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，也是上海市7大湿地公园之一，总面积约43.38万方，相当于56个标准国际足球场，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，负氧离子充沛，堪称城市天然氧吧。闲暇时，业主可步行10分钟抵达公园主入口，漫步湿地栈道、打卡白沙滩亲子区、露营野餐、慢跑健身，在自然中放松身心，缓解工作与生活压力；清晨，被林间的鸟鸣唤醒，推开窗即是满目青翠，深吸一口，是久违的清新与宁静，让每一天都从与自然的亲密接触开始。

社区内部以“一轴-三巷-五园”为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，采用POD（公园导向开发）模式，将湿地景观引入社区，与外部金海湿地公园形成呼应，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。中央水景、四季花境、休闲草坪、健身步道等景观节点错落分布，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意常青，四季皆有景，步步皆诗意。社区采用全人车分流设计，地面无机动车通行，最大程度保障了居住的静谧与步行安全，孩子可以在草坪上肆意奔跑，老人可以在步道上悠闲漫步，每一位业主都能在自然中享受舒适惬意的时光。

除了丰富的生态景观，社区还打造了板块内极为稀缺的高端配套，提升业主居住品质。规划有壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等高端会所，这些通常仅见于豪宅会所的配置，成为业主日常休闲健身的专属空间；通过层层叠水、绿意环绕的下沉式庭院与风雨连廊，将社区景观与室内空间无缝衔接，业主可体验“无雨归家”的从容与尊贵，社区立体层次更丰富；社区内还规划休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄空间，满足不同年龄段业主的生活需求，打造有温度、有质感的社区生活。

四、全维醇熟配套，烟火与奢适，一站式理想生活

真正的品质人居，离不开成熟完善的配套支撑。联发金海雲墅深耕浦东成熟板块，3公里生活圈内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全要素，配套实景可期、全龄覆盖，让业主入住即可享受一站式便捷生活，完美平衡“烟火气”与“奢适感”，无需等待规划兑现，当下即享美好。

商业配套方面，项目实现“日常消费有保障，高端购物有选择”的全场景覆盖，无需远行，即可满足多元生活需求。1公里内汇聚招商花园城、宝龙城市广场两大成熟综合体，总商业体量约22.5万方，涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、IMAX影院、儿童乐园等全业态，日常买菜、逛街购物、朋友聚餐、亲子娱乐一站式满足。距离项目仅约900米的金湾TOD规划K11 SELECT（在建），未来将引入国际一线品牌、高端餐饮、文化零售等业态，成为区域高端消费新地标，让业主在家门口就能享受国际化的消费体验；3公里内还有金桥国际商业广场、碧云新天地商业中心等成熟商业体，覆盖高端社交、品质消费需求，满足业主不同场景的购物娱乐需求。此外，项目自身规划约6000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所、特色餐饮等便民业态，下楼就能满足日常所需，烟火气十足。

教育配套上，项目周边3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，形成从幼儿园到中学的一站式教育闭环，让家长无需为孩子上学奔波，孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目代建南侧幼儿园（与金海汀整体一体化设计），周边还有好日子幼儿园等优质幼教资源，孩子入园便捷，家长接送省心；中小学方面，周边汇聚龚路小学、第二工业大学附属中学、浦东复旦附中（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）等优质学校，师资力量雄厚、教学理念先进，覆盖小学到高中全阶段，为孩子成长保驾护航；此外，地块周边布局上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学等高校，浓厚的书香氛围为社区增添人文气息，助力孩子健康成长。

医疗配套方面，项目周边构建15分钟健康圈，从社区卫生服务中心到大型三甲医院，全方位覆盖业主健康需求，尤其适合有老人和孩子的家庭。周边有阳光苑社区卫生服务中心、连锁药店等，日常体检、小病就医便捷，无需排队等候；距离上海市第七人民医院、金桥医院、长征医院东院（在建三甲，预计2026年试运营）、华山医院东院等大型三甲医院仅半小时车程，通过便捷交通可快速抵达，满足大病就医、健康体检需求，家人健康更有保障。完善的医疗配套，为业主的生活增添一份安心，让每一位家人都能享受便捷、优质的医疗服务。

五、精工产品迭代，全龄户型，解锁多元居住可能

户型是居住体验的灵魂，联发金海雲墅深耕人居需求，打造覆盖刚需至改善全阶段的产品，涵盖建面约112-126㎡精装小高层与建面约144-181㎡低密叠墅，精准匹配不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，再加上高标精装与智能配置，让居住更具品质感与便捷性。

精装小高层产品，均价65000元/㎡，总价区间640-890万，装修标准≥4500元/㎡，一梯两户设计，保障居住私密性与出行便捷性。户型采用科学动线设计，南北通透、格局方正，最大化利用空间，每一户都拥有极佳的采光与通风效果。其中，建面约112㎡三房两厅两卫，经典三房格局，三开间朝南，南向面宽约10米，客厅连通观景阳台，采光与视野俱佳；主卧套房设计，带独立卫浴+飘窗，私密性强，兼顾舒适与便捷；次卧、儿童房布局合理，空间利用率高，适配三口之家、年轻改善家庭，总价友好，性价比突出，轻松实现改善一步到位。

建面约126㎡四房两厅两卫，进阶四房设计，南北通透、全明无暗室，南向双卧+客厅三开间朝南，采光面充足；主卧套房配备独立衣帽间+卫浴，功能分区完善，满足主人的私密需求与品质追求；次卧可灵活改造为老人房、书房、儿童房，一步到位满足二胎家庭、多代同堂居住需求，无需后期置换，居住舒适度拉满。小高层全系标配中央空调、地暖、新风系统“健康三大件”，营造恒温、恒湿、恒氧的舒适室内环境；厨电系统选用博世、西门子等德系一线品牌，卫浴空间则配备了高仪、科勒等国际名品，再融入华为全屋智能8大配置，包括中控屏智能控制、AI超感传感器、全屋空调智能控制等，为业主打造便捷智能的居家体验，细节之处尽显匠心。

低密叠墅产品，均价85000元/㎡，总价区间1180-1660万，分为上叠、中平、下叠多种户型，是浦东稀缺的低密墅居产品，满足改善家庭对奢阔空间、私密生活的追求。叠墅产品最大的亮点的在于高附赠率，通过挑空设计、大面积露台、飘窗以及地下空间（下叠）等多维附赠，实现了远超产权面积的实际使用空间，让每一寸购房款都物超所值。

建面约144-168㎡上叠，4房2厅3卫设计，顶层布局，附赠超大星空露台，可打造空中花园、休闲区、亲子乐园，视野开阔，俯瞰湿地公园与社区园林，私密性强，适合追求静谧与景观的家庭，闲暇时可在露台上烧烤、赏月、观景，享受专属的诗意时光；建面约155㎡中叠，4房2厅2卫，居中楼层，采光、通风均衡，无顶层暴晒与底层潮湿问题，空间方正，实用性强，性价比高，兼顾舒适与便捷；建面约168-181㎡下叠，4房2厅3卫，附赠南向庭院+地下挑空空间，庭院可打造私家花园、亲子活动区，地下室可改造为家庭影院、健身房、私人酒窖或收藏室，空间拓展性极强，满足终极改善家庭的墅居梦想，与湿地公园自然衔接，居住体验媲美独栋别墅。

六、国企物业服务，贴心守护，安放每一份美好

品质居住，不仅在于硬件的精致，更在于服务的贴心。联发金海雲墅配备联发集团旗下国家一级资质物业公司（或象屿物业，以实际为准），提供24小时管家式服务，物业费约4.8-5.9元/㎡/月，以专业、细致、贴心的服务，守护每一位业主的日常生活，让社区更有温度，让居住更具幸福感。

物业公司拥有丰富的高端社区服务经验，建立了完善的服务体系，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、设施检修、业主接待等全方位服务。24小时安保巡逻搭配智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、单元门密码锁等，全方位保障社区安全，让业主居住更安心；专业的保洁团队每日对社区公共区域进行清扫、消毒，园林团队定期对绿植进行修剪、养护，确保社区环境整洁优美、绿意盎然；设施检修团队及时排查社区公共设施、电梯、水电等设备，确保各项设施正常运行，为业主生活保驾护航；专属管家一对一服务，及时响应业主需求，无论是日常咨询、维修求助，还是节日关怀，都能快速高效解决，让业主感受到家人般的温暖。

此外，社区还将定期举办各类业主活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，拉近邻里距离，打造邻里和睦、温馨友爱的社区氛围，让每一位业主都能在这里找到归属感，安放每一份美好与热爱。

七、稀缺红盘预警，预约从速，抢占理想人居席位

在浦东外环内，低密、生态、双轨交、全配套的项目本就稀缺，而联发金海雲墅作为双国企匠造的标杆力作，集地段、生态、产品、配套、服务五大核心优势于一体，自面市以来便备受置业者青睐，成为浦东外环内置业的优选红盘。

项目容积率仅1.5，在浦东外环内已是凤毛麟角；一路之隔的600亩金海湿地公园，是不可复制的生态资源；双轨交直达陆家嘴、张江，通勤便捷无忧；全维醇熟配套，入住即享烟火繁华；双国企背书，品质与交付有保障；高标精装+智能配置，兼顾舒适与便捷；高附赠叠墅与刚需改善小高层，覆盖全龄居住需求，每一个优势都足以打动人心。

目前，联发金海雲墅建面约112-126㎡精装小高层、建面约144-181㎡低密叠墅正火热预约中，房源有限，先到先得，错过难再得！期房不承诺学区，具体入学政策以教育主管部门当年公示为准，所有价格均为官方备案价，无任何额外加价，明码实价公开透明，置业无隐性成本。

真正的好房子，需要亲身体验才能感受其魅力；真正的理想人居，需要及时把握才能牢牢拥有。与其在网上观望，不如亲临现场，亲眼见证国企匠心，亲身感受湿地旁的低密生活，实地考察户型格局与社区配套，解锁属于你的理想生活方式。

联发金海雲墅售楼处直连：400-1183-708⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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我们在联发金海雲墅售楼处，静候您的光临，与您共赴理想人居新境，开启属于你的诗意生活篇章！