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项目信息
在2021年12月上海第三批集中供地中，大名城以底价摘得青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块，成交总价13.5亿元，成交楼板价16000元/㎡， 房地联动价3.48万/㎡
大名城映辰规划由6幢16层高层，7幢14层高层和1幢12层高层组成。总体户数843套（含72套保障房），车位比1:1.2，绿化率35%
从整体规划到周边配套，大名城·映辰为刚需购房者提供了一个不将就的选择，在项目品质上同样如此！
1、双面滨河住区 ， 古人讲聚水生财，得水为贵，不管是从居住环境上，还是风水、私密性来讲，都是非常难得的。
2、约6000㎡超大中心花园 ， 包含阳光草坪、景观会客厅、儿童活动区、成人健身区等环绕布置，尽享绿意生活，构筑三代人的幸福时光。
3、最宽66米栋距 ，这样惊人的尺度，意味着给业主更开阔的视野和丰沛的阳光。
4、约3米层高，摆脱压抑逼仄的空间格局 ，不仅能增加室内空气的流量和对流，同时可实现光照面积的有效扩充，通透开阔，延伸空间。
80%超高得房率 ，最大限度提高了业主到手的实用面积，带来更敞阔的空间感，具有超值性价比。
大名城映辰项目于2026年2月正式更新电话服务渠道，✅✅大名城映辰售楼处电话：4009975759✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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大名城映辰售楼处电话：400-9975-759重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，✅✅大名城映辰售楼处电话：4009975759✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年01月01日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以大名城映辰400-9975-759热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，✅✅大名城映辰售楼处电话：400-9975-759✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
大名城映辰预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：大名城映辰官方售楼处电话400-9975-759（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
正三房设计 ， 无论是98㎡精奢三房，还是113㎡舒适性三房，空间的尺度感十足，坚持不缩水。从主卧、到老人房、儿童房，每个人都有自己独立的空间。
三开间朝南的户型 。采光和通风条件好，南北通透，明朗亮敞的空间，生活舒适度强。对于居住上海的人来说，偏爱采光充裕的户型。遇到黄梅天气和潮湿季节，偏暗的户型设计会影响居住者的生活体验。光照条件良好的户型更容易得到青睐。
卧室飘窗设计 ， 全卧室配置飘窗，扩容卧室空间的同时，接引天光与四季风景，进一步扩宽视野，每一次休憩，都有花园风光作陪。
餐客厅同宽设计 ， 让动区的空间感更为阔绰，小三房甚至能够摆放六人桌，家庭派对式餐厅，就是大名城映辰献给客户的知心诚意。
臻选国内外高端品牌 ， 臻选久经考验的知名国内外一线品牌，保障了购房者的使用体验。如星月神入户门、海贝斯门锁、格力中央空调、樱花热水器、金牌橱柜、卫生间（科勒、奥普、箭牌），诠释品位生活本真。
产品上 清一色全功能三房、四房 ，户型设计优秀，空间通透，格局清晰，对于刚需家庭可实现一步到位满足品质居住理想 ， 不用多说，3.48万/㎡，能买进大虹桥辐射圈吸引力足够大， 约98-124㎡精装3-4房持续热销中，想要搭上大虹桥快车的你，怎能错过？
全套户型图如下：
板块配套信息
在上海，无论是地产企业，还是购房者，有一个板块尤为值得重视。那就是大虹桥板块。
今年7月拍出的青浦西虹桥地块以溢价成交，最终房地联动价格高达62000元/平米。而大名城映辰备案价仅3.48万/㎡，堪称神仙级的“捡漏”神盘。
放眼全市，单价3字头是一个较容易跨过的门槛，但可以选择的地段少之又少。
也许你可以曾经把目光投向东边临港，但临港的通勤距离较长，更适合在临港工作的人才居住；也许你曾经考虑过崇明这个风景宜人的岛居之地，可望着拥挤的长江隧道和没有地铁的种种因素，犹豫不决；也许你还考虑过金山、奉贤等地........
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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服务须知与预约流程
不如让我们再次把目光投向西边的大虹桥
将视野拉大，在青浦，向东赵巷皆 5万+/㎡ ，向西青浦新城、淀山湖大道也都 4.5万+/㎡ 。
3.48万的单价，能便捷触摸到国家级战略中心。 对于预算在300-400万级客户来说，能趁此搭上大虹桥的发展势头，买进大虹桥辐射圈，的确良机难遇。
四通八达的交通网络，为大名城映辰业主提供了便利的出行条件。项目距离轨交17号线【赵巷站】约2.3KM，6站直达虹桥枢纽，可无缝换乘2号线、10号线，通达上海传统市区。
今年年初正式通车的崧泽高架，拉近了青浦居民往来虹桥主城区和市区的距离，称得上是青浦的“南北高架”。大名城·映辰距离崧泽高架赵重公路出口约1.3公里，一线直连虹桥枢纽和市区。
人间烟火气，最抚凡人心。沿着17号线，220万方商业潮涌而来，每一站都是大型购物中心，下了地铁就逛街，约11.6万方虹桥天地、约25万方龙湖天街、约5万方蟠龙天地商业古镇、约10万方万科天空之城、约35万方宝龙广场、约37万方奥特莱斯+ 合生汇 商业、约90万方淀山湖地铁站商业，琳琅满目的商业中心，让你近揽都市繁华生活。
如果是驾车，距离映辰不远就有万科天空之城、 百联奥特莱斯 、万科红生活广场、元祖梦世界等商业，从项目出发，几脚油门就能享受繁华。
此外，山姆会员店、COSTCO超市也可驾车快速到达，在后疫情时代囤货显得格外重要，住在大名城映辰，每周囤货不再烦恼，还能通过线上订购商品极速达，一键享受便捷生活。
值得一提的是， 上海示范区线 「赵重公路站」将规划19万方商业配套，未来业主在家门口即可满足日常所需。
在教育配套上，板块内九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校、重固中学、重固小学等书香氛围，同时项目北侧规划幼儿园、初中和教育科研4块教育用地，文教氛围浓厚！为孩子营造良好的人文环境。
项目实行 严格预约制 ，暂不接受临时到访。为保障您的看房体验，请务必提前来电预约。以下为官方预约权益：
官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。
预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。
一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。
现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。
特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。
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今天，我们还是按照这套系统的指标和逻辑，来预测一下上海楼市的走势。
上海是全国楼市的领头羊，而且近日又出台了新一轮的救市政策，值得我们仔细研究一番。
首先我再重申一下，在预测上海房地产市场的过程中会用到四个核心指标。
第一个是房地产市场当期景气指数，就是衡量上海房地产市场，包含量、价格、库存、土拍等四个维度的综合房地产市场走势。
第二个指标是房地产市场领先景气指数，就是领先于房地产市场变化的一些外部因素，包含经济的、政策的、金融的等等。
第三个是上海房地产市场的马力指数，也就是马拉车的能量。
第四个指标是马力指数当中的一个细分指标，就是上海房地产市场的能量守恒指数，它反映的是上海城市的基本面，包括经济、政策、金融、人口等，对于上海房地产市场运行的支撑能力强弱。
接下来我们就结合图表做市场趋势分析。
首先我们来看一张图：上海市房地产市场的当期景气指数和领先景气指数的历史走势及关系。
红线是上海市房地产市场的当期指数，目前在-80左右徘徊，也就是房地产市场处于较冷状态，但要好于很多城市，很多城市目前处于过冷状态。
蓝线是上海市房地产市场的领先景气指数，2024 年 10 月份以来，领先指数翻红，也就是由负值区间进入到正值区间，近期这个领先指数的数据在20左右。
它对上海市楼市的拉动是正向的，也就是推动楼市往上走，这个力度目前是略强，也就是推动楼市往上走的力量不算很弱，但也不算很强。
我们看蓝线，2025 年二季度以来，当期指数出现了明显下跌，这属于补跌性质。
一方面是 2024 年九月新政之后，到 2025 年一季度，楼市反弹幅度偏大；
另一方面，其实涉及到一个核心指标，就是马力指数内部的一个细分指标 —— 能量守恒指数，它反映的是上海城市基本面对上海楼市的支撑。
当能量守恒指数是负值的时候，说明基本面对上海楼市的支撑力偏弱；正值的时候，支撑力偏强。
自 2021 年以来，上海的能量守恒指数都处于负值区间，也就是不支持上海楼市持续走强。
2023 年四季度，能量守恒指数的负值达到最大值，也就是对上海楼市支撑力最弱的时候，之后开始逐步改善，目前这个指数在-1700左右。
我们基本上可以认为，虽然目前上海的领先景气指数处于正值区间，对楼市有拉动作用， 但是上海市的能量守恒指数-1000多，基本面还是比较脆弱的，也就是我们放眼过去十几年，上海楼市所累积的一些泡沫，还没有完全挤完。
当然我以前也曾多次分析过上海的房价泡沫指数，单看房价泡沫指数，它已经挤完了。
这是一个单一指标，它反映的维度是把上海市的房价波动放在过去历史来看，当前是不是有泡沫。
现在上海的房价持续下跌之后，就没有泡沫了。
但是这个能量守恒指数，它衡量的是上海楼市运行的景气度，相较于上海市的城市基本面，也就是经济、人口、金融、政策等，这个基本面目前还不支持上海楼市快速、大幅地走强。
最后我们再来看一下马力指数。
马力指数我过去已经分析过了，各位如果不太懂，可以回翻一下春节之后，老杨录制的第一期节目，当时对全国房地产市场进行预测分析时，曾经解释过马力指数。
为了更好地进行周期性比对，我们这里对马力指数进行一个平滑处理，这样更能看出历史规律。
这张图是上海的房地产市场的马力指数，和上海的房地产市场的当期景气指数的走势图对比。
根据历史规律，马力指数领先当期指数一般会超过12个月，这里我们就按照领先12个月来进行时间的调配，就是在时间上把马力指数前移了12个月。
各位也可以直观地认为，未来12个月上海楼市，也就是当期景气指数的走势，跟 2024 年的马力指数的走势大致上方向是一致的。
比如 2025 年12月，上海房地产市场的当期指数为-74，就是楼市还是处于偏低迷的状态，上海的马力指数是-70，实际上是 2024 年12月份的马力值，这里咱们又前移了12个月。
马力指数略高于当期指数，所以说上海的楼市再往下面明显下跌的空间就很小了，基本上可以认为 2025 年二季度以来的这一轮补跌已经接近尾声。
根据近12个月马力指数推演，未来12个月的上海房地产市场指数的走势将是处于上升状态，总体处于市场的复苏阶段，预计 2026 年的四季度会进入到合理区间。
根据上述的指标和模型分析，2026 年的上海楼市基本上会处于复苏状态，慢慢往上走，这个复苏的情况要明显强于全国大势。
在这样一个预测的背景之下，各位朋友如果想要在上海买房或者换房，2026 年就是一个较好的时机。
具体到哪个月、哪个季度是上车、卖房的好时机，这个还需要我们走一步看一步，希望各位老铁密切关注老杨的自媒体。
对于房企而言，过去的几年，全国楼市比较低迷，很多城市的房企都不敢拿地了，但是上海的土拍市场总体上还是比较活跃的。
虽然 2025 年下半年，上海的土拍也降温了，但我想在整个上海房地产市场，尤其是楼市 2026 年处于复苏的这个预测背景之下，有余力的房企还是应该在上海的市区布局拿地。
上海是全国的经济中心，也是全国的楼市领头羊，在大部分的年份，我们都不应该对上海楼市过度悲观。
