“在大富翁的世界里，没有比攥紧核心地段的不动产更能稳赚不赔的操作。”
这条游戏攻略，某种意义上，更是一句投资市场的箴言。
特别是现金“堆成山”，资产亟待优化配置的当下，热钱迫切需要“高回报、稳流通”的优质核心资产。那么，谁将成为上海财富阶层的“新目标”？☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️
外滩•天潼里立于外滩百年文脉之上，于风貌保护区核心，为外滩板块献上难得的藏品级居所，汇承时代风貌，再启当代表达，与上海这座城市的近代文明起点及精神坐标相呼应，持续定义着其世界形象与文化格局。☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️
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| 外滩•天潼里效果图
项目在深谙“地段为王”、“客户优先”的铁律之下，也 更擅长在核心地段中寻找空白点。比如外滩源，就很难再出现第二个外滩•天潼里。☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️
据网上房地产数据，2006年至今近20年间，上海新房供应量约166万套，其中内环内10万套、黄浦1.78万套，而在外滩源200米范围内，20年来仅有外滩•天潼里，相遇概率约0.004%，无限接近于0。
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| 示意图
坐落于外滩源0.5公里核心保护区内的外滩·天潼里，不仅是当前区域内极为稀缺的新建住宅，更因周边遍布商业与历史保护建筑，未来几乎无新增土地供应；☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️
加之整盘仅限量124席，既延续了历史脉络的珍贵特质，更是未来难以复制的城市典藏之作。
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| 外滩•天潼里效果图
而外滩•天潼里的难得，更体现在“资源的确定性”。
在上海，能如曼哈顿上东区般藏着名流气息、似巴黎圣日尔曼区般满是古建筑且近邻河畔，兼具经典与摩登、能让各类文化在同一时空交会碰撞，拥有无价生活魅力的多元气质板块，当属 外滩。
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| 外滩实景图，图源摄图网
坐落于天潼路与乍浦路交汇处的外滩·天潼里，距 外白渡桥仅二百余米；信步向南，花岗岩立面的 宝丽嘉酒店、上海邮政博物馆及“亚洲第一公寓”河滨大楼依次呈现。
穿过乍浦路桥即抵达由戴卫奇普菲尔德建筑事务所耗时17年之久修缮和改造的 洛克·外滩源——这片融汇11栋历史建筑与6座新筑的精致街区，串联起美术馆、设计店铺与文化生活空间。
向东行至外白渡桥，宛如步入一座跨越时空的金属T台，陆家嘴天际线倒映于黄浦江波光之中，桥侧簇拥着 上海大厦、俄罗斯领事馆及曾见证爱因斯坦驻足的 浦江饭店的百年风云，短短一公里漫步，恍若穿梭百年上海辉煌史。
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| 示意图
从仲公子视角看，外滩·天潼里以对城市核心资源的精准卡位，将一城精华尽纳于怀，凭借其难以复制的稀缺禀赋，在高端市场竞争中掌握了显著主动权。
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都说“流水线上没有历史”，外滩•天潼里显然也是深知好产品的真谛，“ 只定制，不复制”！
当看到外滩•天潼里的设计师名单后，仲公子就已拉满期待。 GOA、PLA、CCD、召禾、无间、Design333操刀建筑、景观和室内，这个设计天团就是审美的“质保证明”。
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| 示意图
项目风貌平层建筑外立面选用 巴西波多尔红石作为入户门仪，一层以上采用 巴西紫点金麻石材，呈现自然高级质感。
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| 外滩•天潼里效果图
此外，外滩·天潼里风貌平层首层架空层一整排连续的 石材拱券，以约4-5米的高度，气势恢宏地贯穿整个楼栋首层并托起建筑主体，远远望去，真有点古罗马庭院的感觉。
外滩•天潼里的气质与意大利顶奢品牌Brunello Cucinelli如出一辙，以低调内敛的美学语言，依托天然材质与精湛工艺，于日常中淬炼出超越时间的优雅。
正如建筑大师约翰·波特曼所说：“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”
奢贵的建筑只是精致外在的点缀，对于业主来说，高定专属的生活方式，才是内心深处的归属。
项目打造 约3000㎡高定会所，涵盖 恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球场等空间，外滩•天潼里把家楼下打造成了私教级疗愈场。☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️
每一个业主，都可以依据身体状态☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️定制科学训练计划。
会所不仅带来了更高级的烟火气，未来，社群的产生也变得顺理成章。安排周末沙龙聚会、女王们的DIY下午茶等，让圈层真正跑起来！
对于优质圈层而言，一部高速电梯串联起所有业态的隐秘专享体验，既不出社区便能会友小聚，更以每一次不期而遇创造更多可能，赋予业主极高的情绪价值。
其次，它也是外滩源“户均会所占有率”最高的住宅之一。高定会所面积约3000㎡，而外滩•天潼里一共仅124户，算下来， 户均会所面积高达约24.19㎡。要知道黄浦巨鹿路地块会所约3500㎡，但有270户，户均不过约12.96㎡，相比之下，差距明显。☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️
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| 人工统计仅供参考
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对关注城央风貌豪宅的层峰人士而言，外滩•天潼里就是当下匹配度极高的不二之选。
产品层面，更是不限价时代下的迭代力作：
建面约458㎡4房G1户型，设 南向双阳台与约270度三面环幕窗，打通阳台、客餐厨，形成 约19.1米南向与约22.1米东向超宽面宽，保障室内全天自然光，减少人工照明，构建健康节能居住场景。
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本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准
四卧三套房的家族生活矩阵， 主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴，形成明星级生活动线。
此外，外滩•天潼里 建面约550㎡G8户型，用一句话概括就是神户型大融合：☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️
大面宽引景入窗、约270°超宽景视野、约140㎡剧院式贯通厅、超高实得率、约70㎡主卧……一把集齐，可以召唤神龙了！
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本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准
建面约550㎡G8户型，餐客厅、厨房公区形成了 约140㎡的剧院式贯通厅，这一尺度，放在同面积段风貌平层里也是佼佼者！☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️
畅想一下，将来放一组弧形转角沙发、一张大圆桌，西厨岛台加大型餐边柜，怎么布置都游刃有余
正如女神奥黛丽赫本所言：优雅是唯一不褪色的美。
室内 公区无立柱化全景舱设计，公区东、南采用全景落地，拥有超270度视野景观，将窗外陆家嘴四件套、苏州河、乍浦路桥的繁华街景、绿意，尽数收纳于内，仿佛置身于3D投影中，追求极至的视野享受。
在这里，一切的空间感都是“超尺”的。☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️
再往里走， 约70㎡的主卧堪称教科书级别的设计，它不仅配备了独立的起居空间和步入式衣帽间，更打造了双台盆配置、四分离式卫浴以及连接户外景观的阳台，将奢华与功能性完美结合。
相较于传统户型，建面约550㎡ 超出同类产品约5%的得房率，在同等购房成本下，提升户型性价比的同时，更通过科学而人性化的空间布局，提升居住的舒适度。
楼栋一层采用 两梯一户设计，配置4:1的优渥梯户比，2部电梯仅服务7户尊贵业主。打开电梯形成南北两条入户动线，主人及宾客主动线与后勤服务次动线互不干扰，清晰分明。
住在这样的大宅里，无拘无束的快乐好像也卷出了新高度。
放眼外滩源0.5公里范围内，也唯有外滩•天潼里，能将这样的奢贵生活与璀璨的城市CBD合二为一。
至此，室内、室外，高阶的生活方式一一落到实处，也打造出了每个人心目中的“城市栖居地”。
无论品牌号召力，还是地段、审美、户型，外滩·天潼里都跳出了区域限制，它的能见度是“城市级”的。
目前外滩•天潼里在售建面约485-550㎡，二期叠墅即将加推，建面约240-330m²。
它注定只被金字塔尖的群体拥有，也注定成为一个时代里家族传承的鲜明印记。
上海·北外滩核心
外滩旁·外白渡桥
新房豪宅 · 天潼里
少量建面约320-551㎡大平层洋房
建面约497-887㎡外滩合院别墅
全新别墅合院样板房
全新551㎡大平层样板房
正式开放预约
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项目名：外滩｜天潼里
地址：上海市虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 & 理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18950.6㎡
住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
住宅户数：124户
标准：精装、毛坯
容积率：2.98
绿化率：1.26%
交房时间：约2027年
欢迎品鉴，提前一天预约
微信扫一扫 免费顾问服务
外滩•天潼里198
正外滩超高得房率88%
以下为近期主推房源
洋房320平 6600万左右
（总高9层次顶楼）
458平 中区 7800万左右
550平 中区 8800万左右
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内环内最大规模最大手笔核心区域
地处百年外滩风貌区旁
黄浦江与苏州河一江一河核心交汇处
洛克外滩源步行约几百米
外滩源步行约几百米
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奢阔尺度 · 四开间朝南
南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。
尊贵私域 · 动静分区
双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。
双厨配置 · 中西皆宜
北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。
四室六卫 · 主客分明
四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。
两梯一户 · 尊崇归家
专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。
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四房三厅 · 南北通透
全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。
主卧套房 · 私享阳台
宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。
横厅一体 · 极佳视野
东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。
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五房三厅 · 多代宜居
南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
双电梯入户 · 安静私密
专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
主卧套房 · 生活办公兼顾
配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
全景客厅 · 南北通透
大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
中心庭院 · 光景入室
引自然光入内，日常更有温度。
独立家政 · 动线合理
收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。
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奢阔五室 · 中轴对称
南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
双梯入户 · 私密尊崇
双梯分流，十字玄关，礼序归家。
三厅分区 · 动线清晰
客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
主卧套房 · 功能齐全
带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
双庭多卫 · 实用有度
南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。
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样板间实景拍摄赏析
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项目位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
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该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
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虹口区北外滩街道HK231-01地块位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥约200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。
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虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；
规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程
性质：住宅；商业；
用地面积：18950.6㎡
总建筑面积：113000㎡
将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
一江一河黄金交汇
外白渡桥300米
上海一江一河(黄浦江与苏州河)黄金交 汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约 600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天 际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝 版宝地。
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上海市虹口区北外滩板块，据守上海繁华 之巅，1公里内享受城市最顶级生活配套。 坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路 以东，乍浦路以西。
聚焦一江一河
加快建设具有世界影响力的国际大都市
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经过“十三五”时期的统筹规划和重点建设，“一江一河”开发建设 成效显著。“十四五”时期是上海加快建设具有世界影响力的社会主 义现代化国际大都市的关键五年。
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根据规划，黄浦江沿岸定位为国际大都市发展能级的集中展示区，苏 州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，将被规划为多元功 能复合的活力城区，尺度宜人有温度的人文城区以及生态效益最大化 的绿色城区。
北外滩:史诗级规划
世界级会客厅
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虹口区北外滩板块，项目所在地拥有深厚的历史人文底蕴，又坐享北外滩世界级规划利好。北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规 模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大都 市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、 具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共 同构筑上海“黄金三角”。
传统石库门语境下的新时代里弄，
城市核心顶级资产
距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密 居住区，项目秉承“中外文化交相辉映，现代和 传统文明兼收并蓄”的设计原则，营造传统石库 门语境下的新时代里弄，规划小高层、叠拼/平 层、合院等产品，是城市核心不可多得的顶级资 产，传世之宅。
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小高层效果
四层叠拼效果｜天潼路吴淞路口
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四层叠拼效果｜天潼路沿街立面
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七层叠拼效果｜吴淞路武昌路
教育：周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。（新房不确定对口学校，具体等官方消息）
医疗：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。
交通：地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线均离项目不远。
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