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单日成交10套！双地铁9+12号轨交！华发海上都荟 ！！加推建面约81-123㎡高层&叠加！直接认购
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一、核心联系方式
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二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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华发海上都荟 最新消息，双地铁轨交盘！均价约47380元/㎡！即将加推建面约81-123㎡高层&叠加！
「华发海上都荟」
松江洞泾新城板块
及建面约81-123㎡叠墅
9、12号线双轨交地铁盘
过会均价47380元/㎡！
总价高层300万起 叠墅516万起
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单日成交喜报！
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01.
项目开发商介绍
国企巨擘 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。
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02.
项目基础信息
项目名称：华发海上都荟
开发商：华发集团
板 块：松江洞泾
产品类别：高层，叠加
总占地面积：130113.2㎡
总建筑面积：427592.8㎡
均价：5.9-5.2万
总价段：高层300-500万，叠加500-940万
建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡
本次开盘：315套
可售房源：高层，叠加
装修标准：高层装修，叠加毛坯
容积率：2.1
绿化率:35%
拿地时间：2023年7月
车位配比：1:1.25
物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方
物业公司：华发物业
交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）
梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户
对项目有兴趣的朋友✅上海华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）预约看房请保持手机畅通等待官方销售团队与您联系感谢配合！
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【华发·海上都荟】融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！
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项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！
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【华发·海上都荟】建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。
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【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
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【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
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03.
项目推售详情
产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。
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建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。
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南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！
同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！
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04.
项目区位配套
万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇✅上海华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线），成为科创和人才高地。
合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。✅上海华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。
示意图@图源网络
项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻✅上海华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）。
商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等✅上海华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）。
松江万达广场@图源网络✅上海华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
教育资源方面：
公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），
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私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满
足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)
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✅上海华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。
休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）✅上海华发海上都荟售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）。
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「华发海上都荟」
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过会均价47380元/㎡！
总价高层300万起 叠墅516万起
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注意！事关2026上海房产税
据上海市统计局公布数据，2025年上海市新建住宅销售均价为46268元/平方米，该数据客观反映了全市新建住宅市场的整体价格水平。
（图片来源上海统计局）
根据上海个人住房房产税试点相关规定，房产税税率分界线为上一年度新建商品住宅销售均价的2倍。据此计算，2026年上海房产税税率分界线正式确定为92536元/平方米（46268元/㎡×2），该标准自2026年1月1日起正式执行。
特别说明：上海市统计局同时公布，剔除征收安置住房、共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为81019元/㎡，但房产税税率分界线核算仍以全市新建住宅销售均价（46268元/㎡）为基准，不剔除保障性住房相关因素。
应税住房应纳房产税税额的计算标准明确，具体公式如下：
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%× 适用税率
适用税率根据新购住房单价划分为两档，2026年最新执行标准如下：
低档税率（0.4%）：新购住房单价 ≤ 92536元/㎡
高档税率（0.6%）：新购住房单价 ＞ 92536元/㎡
上述税率依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》制定，其中0.4%为暂减税率，0.6%为基准适用税率。
2026年房产税免征条件（含“沪七条”新政调整）
并非所有新购住房都需缴纳房产税，上海房产税试点针对不同家庭情况，设置了详细的免征政策及税收优惠。结合2026年2月25日上海市五部门联合发布的“沪七条”新政（《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》），房产税免征范围迎来重要调整，新政自2026年2月26日起正式施行，核心免征情形如下：
一、沪籍家庭免征情形
首套住房：本市户籍居民家庭新购首套住房，无论面积大小，均免征房产税。
成年子女唯一住房（新政重点）：2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中的成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；若该成年子女在未成年时（或上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，新购住房后仍为其家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外），同样享受该暂免政策。
二套及以上住房：合并计算家庭全部住房面积后，按人均60平方米标准扣除免税面积，超出部分按规定计税，计税面积最高不超过本次新购住房面积。
二、非沪籍家庭免征情形
首套住房：持有《上海市居住证》连续满3年，或居住证积分达到120分的，新购首套住房免征房产税；未满足上述条件的，需按规定全额计税，后续满足条件后，可向税务机关申请退还持证期间已缴纳的税款。
二套及以上住房：若首套住房已享受免征政策，二套及以上住房需合并计算家庭全部住房面积，按人均60平方米标准扣除免税面积后计税；若首套住房未享受免征政策，则二套及以上住房按规定全额计税。
三、其他免征情形
其他免征情形：拆迁安置住房、共有产权保障住房、售后公房等政策性住房，符合相关规定的，可免征房产税；高层次人才、重点产业紧缺急需人才，新购家庭唯一住房的，可享受免征优惠。
温馨提示：若家庭住房情况发生变化（如置换住房、新增家庭成员等），且符合房产税免征条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从重新认定之次月起调整纳税，2026年1月1日以后多缴纳的税款可申请退还。
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