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【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区，✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时还将代建怡谷路。

项目整体采用现代典雅的建筑风格，✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造新海派滨水国际生活住区。建筑立面简洁又不失庄重典雅。

「陆家嘴锦绣澜湾」

浦东航头镇核心板块

建面约89-127㎡3房户型

均价4.8361万/㎡精装&毛坯

浦东18号线地铁航头站旁

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项目效果图

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景观方面，✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造公园式景观和滨水湾居生活场景，地块未来打造三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。匹配“新海派生活”的多元需求。

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项目以森系围界，拥有优美的天际线，✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。具体包括：

· 约230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区；✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

· 约320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面。

项目效果图

项目效果图

产品方面，项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房，✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全飘窗设计，精装或毛坯交付，可满足不同的置业需求，总价约354万-650万左右！

全套户型图如下：

建面约89㎡3房，户型方正，三开间朝南。餐客厅一体，连通阳台，采光通风俱佳。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了舒适度。✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅1.5卫设计更加人性化，便于使用。

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建面约99㎡3房，双开间朝南，双联观景阳台，✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具有良好的采光、通风。LDK设计，增强互动交流。套房式主卧，步入式衣帽间，兼具舒适性和私密性。

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建面约105㎡3房，餐客大横厅设计，✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与南面阔景阳台相连，采光通风良好。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了居住舒适度。U型厨房，动线流畅。

多面采光，南向双联阳台，增强了通透性。✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅独立储物间设计，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积浪费。

建面约127㎡3房，飞机户型，动静分区。✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双套房设计，私密性舒适性俱佳。客厅预留灵动空间，可作为书房、儿童活动区使用。

样板间实景图▼

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项目区位配套

交通配套方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离18号线航头站步行距离约1.5公里。18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便！

临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道，✅✅陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾出行也十分便利！

商业配套方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。

医疗资源方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。

另外值得一提的是，项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区，所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔，俯瞰整个别墅区。

项目一房一价表

“金九银十”是房地产市场交易活跃期，这个超长黄金周里，沪上不少楼盘售楼处迎来了看房高峰，房产经纪人也忙着接待咨询楼市的客户。

“沪六条”政策实施一个多月以来，上海住房市场活跃度提升。记者从市房管局获悉，“沪六条”在推动8月商品住房成交量环比由负转正后，促进9月一、二手住房成交量延续增长态势。9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。

(上图：九月上海某楼盘认购现场)

新房开盘项目认购水平提升

房管部门数据显示，上海新开盘项目认购水平提升。9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。二是在售项目销售增加。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预定成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。9月一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增加14%。

二手成交量逐周增加

据统计，9月第1至3周，申城二手住房日均分别成交558、615、628套，呈现逐周提升态势；9月周末成交量较高，日均成交891套，比8月周末日均增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，为今年6月以来周末最高水平。二是先行指标提升。

综合中介机构反馈情况，9月二手住房新增购房委托量比8月增加7%、居间合同量增加10%。9月二手住房成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27%。自8月26日“沪六条”实施以来，二手住房日均成交609套，比8月政策出台前日均水平增加12%。

外环外市场活跃度提升

“沪六条”聚焦改善性住房需求，在取消外环外购房套数限制的利好下，外环外市场活跃度明显提升。

一手住房在售项目销售提升，9月外环外在售项目日均成交比8月增加40%，高于全市平均增幅；二手住房成交占比增加，9月外环外成交环比增加6%，同比增加34%，增幅高于全市平均水平，占全市二手住房成交量的57%，比政策出台前水平提高3个百分点。

目前市场改善需求开始释放。外环外一、二手住房成交中，“沪六条”扩容支持四类群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平。上海楼市在"金九"收官阶段展现出强劲回暖势头，业内普遍认为，量价齐升的表现将为"银十"奠定良好基础。

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