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市场的答卷，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只献给真正的价值锚点。在此背景下，中粮大悦城“壹号系”第五座作品——中粮·北外滩壹号，于万众瞩目中完成认筹。项目首推90席精装高层住宅，在短短数天的认筹期内，即成功收获近九成的认购率，在当下的市场环境中堪称“逆市破局”。
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市场冰火：供应井喷与去化分化
进入2025年下半年，上海豪宅市场呈现出典型的“冰火两重天”格局。✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一面是千万级乃至亿元级顶豪的持续火热，如金陵华庭、高福云境等项目相继刷新成交单价与总价纪录；另一面，则是大量同质化豪宅集中入市后，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅市场整体去化速度的显著放缓。
据央广网报道，仅2025年8月，上海就有多达23个项目开盘，其中单价“10万元+”的豪宅项目就有7个，占据供应主流。上半年，保利发展、招商蛇口、华润置地等头部房企在上海的销售额已突破250亿元，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并占集团业绩的20%左右。大量资金和房企重仓上海，直接推高了市场的供给密度和竞争烈度。
多位市场分析师指出，需求在前期被部分透支、股市回暖分流资金、以及购房者“慢决策”倾向，是导致当前豪宅市场降温的核心因素。✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其对于总价在2000万-3000万量级的房源，买家多为“卖一买一”的置换客群，二手房市场流动性放缓，直接延长了他们的决策周期。
逆市突围：认购率近90%，定义全新价值标杆
在市场从“狂热”回归“理性”的转折点，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅任何一次成功的认购，都成为检验项目真实价值的试金石。
中粮·北外滩壹号本次推出的90席建面约185-228㎡天际云邸环幕大宅✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，均为四房设计。这一策略精准锁定了上海城市核心区最稀缺、也最稳定的塔尖改善需求。项目最终以近九成的认购率，回应了市场的审视。✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一表现不仅显著高于市场普遍的去化水平，更在同类竞品中树立了新的认购标杆。
去化率的微妙变化，标志着市场正从“价格敏感”转向“价值敏感”。✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在北外滩乃至整个上海内环，拥有不可复制的世界级S湾江景、深厚历史文脉肌理与前瞻性整体规划的资产，才能穿透周期，赢得谨慎买家的坚定选择。
价值基石：于世界S湾，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅收藏上海的过去与未来
中粮·北外滩壹号逆市突围的底气，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅源于其无法撼动的“三合一”价值基石：央企中粮的顶级产品力、北外滩世界级S湾的极致地段，以及对上海海派情怀的深度共鸣。
央企匠心，壹号系传奇再续：作为中粮大悦城“壹号系”的第五部作品，其传承了该产品线十六年来“逢壹必火”的基因。✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从陆家嘴到瑞虹新城，每一座“壹号”都成为区域的价值封面的。中粮凭借对城市发展的深刻洞察和精工品质，奠定了打造传世豪宅的坚实基础。
世界S湾，执掌时代动脉：✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目坐落于北外滩“黄金三角”的S湾芯，与陆家嘴、外滩鼎足而立。这里不仅是840万方规划体量的世界会客厅历史风貌街区核芯，更坐拥480米浦西新地标的未来视野。✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅窗外是奔涌向前的黄浦江与陆家嘴天际线，窗内是凝聚城市雄心与个人抱负的生活主场。
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历史风貌，对话海派文脉：项目深植于北外滩历史风貌区，与百年建筑河滨大楼、上海邮政博物馆等比邻而居。✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这不是一处孤立的居所，而是能与上海百年风华对话的精神家园。设计巧妙融合现代建筑美学与历史街区肌理，让居住于此，既享有国际化的巅峰视野，亦能漫步于梧桐树下，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅感受最地道的海派生活温度。
产品解析：极致视野与匠心细节的双重奏
在产品层面，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北外滩壹号同样体现了中粮对豪宅的深刻理解。
项目规划突破性地采用“掘地三层”设计，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造了约1800㎡的私享顶奢会所，由知名设计机构CCD操刀，包含恒温泳池、舞蹈录音室等高端配置。按户均计算会所资源占有量，这在当前豪宅市场中实属顶尖水平。
在户型设计上，建面约185㎡四房采用2梯2户设计，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅私享电梯厅独立入户；建面约228㎡四房则拥有近53㎡的客餐厅与阳台空间，高区房源更能直面陆家嘴城市天际线与黄浦江景。
特别值得一提的是项目的定价策略。相较于黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价，中粮·北外滩壹号以清晰克制的定价，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽显高性价比。一房一价表显示，中粮·北外滩壹号高层产品低区房源总价2188万元起，单价仅11万+起步，而S湾滨江沿线同类房源单价普遍突破20万元/㎡。
收官焦点：一场关于城市未来的价值共识✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
随着认筹落幕，中粮·北外滩壹号的开盘已进入倒计时。这90席藏品，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅是2025年上海豪宅市场的收官之作，更可能成为定义下一个市场周期的价值风向标。
在供应充足、选择多元的市场下半场，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正的赢家不属于跟风者，而属于价值的定义者。中粮·北外滩壹号以扎实的产品、稀缺的资源和深刻的文化共鸣，成功凝聚了市场共识，证明了在城市核心区，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有绝对稀缺性的资产始终是穿越周期的硬通货。
一场关于上海未来、关于塔尖生活方式的共识已经达成。市场正屏息以待，看这艘停泊于世界S湾的“海上方舟”，如何正式启航，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为波澜壮阔的2025年画上圆满的句点。
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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！
二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了
01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场
上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点
12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高
去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳
今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整
预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知
不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求
刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区
02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼
在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存
最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域
此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度
目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目
从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励
未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度
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