☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 「海上清和玺」已过会
招商集团开发
徐汇中环全新供应
建面约112-135㎡3-4房
（还有少量177平户型）
高端玺系产品 均价约11.2万 精装交付
认筹金130万，认筹时间4月17号-21号
售楼处线上提前预约
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项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。
整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。
同时，项目还配备了清和艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。
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示意图，仅供参考
为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配泳池的会所。
不仅规模约2000㎡，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。
无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。
效果示意图，仅供参考
活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。
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效果示意图，仅供参考
还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。
效果示意图，仅供参考
除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。
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效果示意图，仅供参考
海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配。
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效果示意图，仅供参考
不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，地库局部区域具备地下采光，即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。
小区楼栋与户型分布
首期户型图如下：
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售楼处及样板间实景
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观家地产获悉，样板房这次开放了约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。
来到建面约112㎡3房2厅2卫样板房，设计主打海派风格，开放式厨房和西餐岛台，卫生间地面拼花，石材台面镀金龙头。标准的三开间户型，设计上将传统的过道改为餐厅空间，将公共区域做大了。
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再来看看134㎡3室2厅2卫样板房。比起112㎡户型，这个客厅要宽敞很多，岛台也可以做成独立样式，摆放6人长桌也绰绰有余。主卧采用270度拐角飘窗设计，采光面拉满。
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装标，大金的中央空调和地暖，白朗新风。厨房标配博士的三眼灶、油烟机、洗碗机和冰箱，134加配蒸烤一体机；卫生间高仪的洁具和花洒、科勒的龙头。
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观家地产注意到，今年5月，徐汇区曾拟以协议方式出让徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块，出让价格79.04亿元，楼面地价63757元/㎡。
招商加入开发，楼盘销售入场，预计9月入市！
项目所处的长桥板块当前可售新房暂无，往南的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄。
周边的配套很接地气，生活比较方便。边有15/23号线双地铁配套，去对岸前滩直达。
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商业方面，项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
一、项目基础介绍
海上清和玺（备案名：清和名庭），由招商蛇口 + 南昌市政 + 徐汇城投三大国企开发，位于 徐汇区长桥核心（上中路・龙川路），属 徐汇滨江辐射圈、中环内稀缺纯改善精装住区。
产品：10 栋住宅， 主力112-177㎡ 3-4 房
均价：约110650 元 /㎡，总价1200 万起
交付：精装（大金中央空调 + 百朗新风 + 地暖，博世 / 高仪 / 唯宝等一线品牌）
交付时间：2027 年 12 月
物业：招商物业，10 元 /㎡/ 月
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二、核心优点分析
地段稀缺
徐汇中环 + 滨江双辐射，近徐家汇、前滩、陆家嘴，徐汇主城新房供应极少，保值性强。
交通便捷
步行可达15 号线罗秀路站，在建 23 号线加持；自驾近中环、龙耀路隧道，全城高效通勤。
教育强势
徐汇教育高地，近上海中学，1 公里内多所优质中小学，全龄段教育闭环。
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生态宜居
距上海植物园约 800 米，近徐汇滨江岸线，低密规划、高绿地率，居住舒适度高。
倒挂性价比
对比滨江新房、周边二手存在价格倒挂，国企开发 + 精装交付，安全与品质双保障。
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三、买房攻略（直接照做）
预算与户型
刚需改善：优选112-134㎡三房，总价可控、流通性好
终极改善：直接上177㎡四房，尺度更大、圈层更纯粹
选房要点
优先中高楼层：采光、视野、噪音控制更佳
避开临路楼栋：减少主干道噪音干扰，关注南北通透、全明户型，实用性更高
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