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静安大宁 1/20号线地铁口
内中环间、灵石公园对面
中建·玖上琅宸
二批次即将加推
建面约128-410㎡当代公园地标作品！
陶板外立面+10米架空层+泳池会所
前期均价14.68万/㎡
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。
01.约1.5万方实景示范区，豪宅市场中的第一
02.中建玖合首发地下环岛式中央车站
03.上海鲜有的约99米巨型城市展面豪宅
04.中建玖合首发最高约10米架空层
05.中建玖合首发最高约12米的当代立体山水园林项目
06.中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面
07.上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房
01.
基本信息
中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海 26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。
中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0 再到“好城区”3.0 的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。
这不仅是一次产品升级，更是上海顶豪标准的重新定义。
作为大家翘首以盼的超级红盘， 中建玖上琅宸终于开放了示范区和样板间。
项目从拿地起就备受瞩目，特别是它充满期待的产品力，可以说众多高净值人群到现在还没下手买房，就是在等它。
那当效果图成为现实，是满足期待，还是超越想象？
小编在参观完现场实景后，得到的结论是后者。
从前期的效果图中我就想过它会很好，但没想到竟如此惊艳。
项目实景示范区所展现的材质碰撞、空间气度、光影流转，是任何二维图像都无法承载的。
这不仅是一次开放，更是一次对“豪宅质感”的实地教学。
经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，玖上琅宸引以为傲的景观将逐步在你面前展开。
再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。
从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。
经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团： 浮光池院。
中建玖上琅宸以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
其实， 进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。
中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
光线洒在超大面积的 陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
这套‘高级定制’的外立面，成本远超普通铝板或真石漆，它的价值在于历经岁月仍温润如新，成为城市中极具辨识度的美学地标。
超顶配会所，新一代豪宅生活风向标！
看完了社区大致的样貌，我们重点来看看最能彰显豪宅段位的——会所。
得益于3000㎡的空间尺度，中建玖上琅宸开创性地打造了 双下沉庭院艺术会所，除了常见的基础功能外，还做了更多延伸。
会所依然是CCD操刀设计，所以空间再次从外部的「中式园林」跳转到「现代奢华」的风格。
整个会所的空间布局和传统的环绕式完全不同，采用三进院的的布局设计，一层一层递进，功能在里面纵向分布。
从车马厅进入到会所之后，第一个区域是「家庭中心」，未来这里会有一个 简餐区，包含中西厨备餐区，兼顾不同饮食习惯。
也会有 「茶室空间」和 「桌游/剧本杀空间」，业主和亲朋不管是开party，还是生日聚会，都可以借用这片区域。
经过「家庭中心」就是 「会客区」，这个区域主要是提供后续的一些访客空间和休憩小坐空间。
物业也会在这里提供一些饮品茶歇的服务，为后续业主提供便利。
到了第三部分则是会所的主要功能： 「健身运动中心」，运动中心会有一个单独的前台接待区，未来负责登记。
壁球馆用鲜亮的米兰红石材作为背景，营造非常时尚的运动风。
2个高尔夫室内模拟器，现场已经可以体验，还配备了专门的设备教练，保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴。
还有一个 O2BOX的高压氧舱，据体验过的朋友说深度吸氧后，整个人将得到全身心的放松，特别好睡。
最后当然少不了 半标的恒温泳池和一个 全景的健身房。整个会所看下来每个功能区都非常实用，在3000㎡的空间里既做了了几个核心功能区，也提供了一些潮流的小众运动，适配了不同业主的需要。
除了超强的功能性之外，整个会所更是展现除了卓尔不凡的美感和艺术基调。
实景中，地面采用了天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。
上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。
整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。
可以说，这个会所的体量和能级，完全超越了目前市场上很多约5000万+顶级豪宅。
处处显贵的高级BUFF叠满的极致改善大宅
最后，我们来聊一聊，参观完我就想直接“住进去”的样板间。
这一次，中建玖合真的做到了 “将繁华揉碎了，融入生活点滴“。
没错，从入户门开始就硬控了我。这个寓意孔雀开屏的门，可以说我在上海是不曾见过的，孔雀的羽毛之下是被藏起来的指纹锁，这个设计就别具匠心。
而步入样板间之后，一种当代、静谧且极具质感的艺术氛围扑面而来。
这里的“奢华”并非张扬的堆砌，而是通过材料、形态与细节的精心雕琢，呈现一种内敛的高级感。
奢石的艺术表达：空间内天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，都选用了纹理独特、色彩沉稳的石材。
它们的存在，奠定了整个空间高级且独特的基调，彰显出无需言说的品味。
流动的圆弧语言：设计上大量采用了柔和的弧形元素，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，这种无处不在的圆弧设计不仅避免了直角带来的生硬感，更让整个空间呈现出一种被包裹的安全感和流动感。
高配精装的隐性奢华：项目的价值同样隐藏在那些日常频繁使用的高配置品牌中。
大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具。这些品牌代表的不仅是顶级的工艺和耐用性，更是一种对精致日常的承诺。
此外，中建·玖上琅宸作为中国建筑好房子体系，首批试点项目，在看不见的品质方面也下足了功夫。
内外防噪音系统：室内楼板加厚至130mm、卫生间采用同层排水并增加8mm高密度隔音垫、电梯降噪分户墙升级、社区降噪设置隔音的天然屏障、截水沟盖板加强避免行车异响...
E0级别、ENF级别的环保材料：
从墙面基材到家具饰面，均符合国际超高环保标准，兼具绿色属性与耐用性，为家庭、办公等场景提供”即装即住”的健康环境，尤其适合儿童、老人等敏感群体，从源头减少甲醛、苯系物等污染隐患。
高标准活性炭水质净化系统：
全屋精滤系统20目及以上活性炭和过滤精度90um前置反冲洗，避免残留水细菌滋生。通过智能用水末端，定期排水更新。食品级管材，有效降低重金属析出与塑化剂污染，提升水质纯净安全。
吉博力HDPE排水管：
高密度聚乙烯(HDPE)含炭黑粒子，可抗紫外线，耐腐蚀性强，抗冲击性强，寿命长达50年左右；环保无毒，高密度聚乙烯管材和管件采用对焊方式连接，融为一体，避免渗漏隐患；专用柔性排水管道，抗震性能优于传统PV。
这些看得见和看不见的豪华配置共同确保了未来生活的便捷、舒适与恒久品质。
可以感受到， 中建玖上琅宸的样板间清晰地传递出一个信号： 它的精装标准，旨在为懂得欣赏设计、追求生活本质质感的高知圈层，提供一个无需二次打磨、即可拎包入住的完美艺术居所。
作为静安大宁板块目前唯一纯粹大户型社区，中建玖上琅宸以建面约128㎡为入门尺度，大户型更在200㎡以上，从源头上保障了社区的高圈层纯粹性。
项目更创新打造 2套南向悬挑2米的“空中观景台”户型，可俯瞰大宁公园盛景；并规划 2套顶层带私人泳池的亿元级大平层，再度刷新顶层产品高度。
02、
推售信息
中建·玖上琅宸主力户型为建面约128-280㎡3-4房。户型格局方正，空间全明通透，户型采用多飘窗设计，部分打造270°转角无柱视野，能全方位观赏全景。
190㎡户型达3.3米，210㎡与280㎡户型更提升至3.5米，赋予空间更开阔的尺度感、更强的通透性与更从容的生活氛围。
项目首开楼栋为3号楼、4号楼、5号楼，共计140套房源！入市均价14.68万/㎡！
128㎡户型66套，163㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。
项目示范区已开放，有兴趣的朋友可以前往参观。
整个小区每一栋楼，都有无敌的景观和视野，完全可以用“栋栋皆楼王、户户皆爆款”来形容。
户型图如下：
整个户型拥有约270°的超级采光面，客厅有宽面阳台、双次卧+次卫有飘窗、主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。
整个空间采光通透度相当出众。
最重要的是，这6飘窗+1个约270°的无柱飘窗全是赠送空间，部分户型的主卧约270度无柱飘窗，甚至可以达到约12.4米，这个尺度感和性价比，真的拉满了。
4房的设计可以满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求。
同时，超大横厅的设计可以容纳一场家庭party。
四开间朝南+主卧约270°的超级采光面，可以俯瞰大宁公园以及社区的中央景观带，几乎完美的户型。
建面约190㎡的产品全部位于社区的12层小高层楼栋中，这意味着垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短。
两梯两户、尊享独立电梯厅的设计，出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形 实用面积。
同样为两梯两户+独立电梯厅+双套房格局。边厅设计带来东、南双向约270°采光，俯瞰中央下沉庭院与大宁公园，视野极佳。
设计为三房，两间为套房，北次卧亦接近套房配置，尊崇感十足。超大南向面宽与巨型横厅赋予空间极高灵活性，可适配书房、瑜伽室等多重场景。
03、
周边配套
首先，从老工业区到公园住区，再到产业高地，大宁完成了二十年三次城市跃迁。
如今的大宁，正在以 大宁公园（中心城区最大生态景观公园）为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园式CBD规划格局 。
这是上海史无前例的发展模式，代表着大宁引领者的身份。
其次，静安区政府已正式将大宁功能区纳入 “战略一平方公里” 规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
这里的产业能级相比徐汇滨江不遑多让：
规划建设 “数字+创芯”双百亿产业圈 ：大宁数字源 （数字安全及文创产业集聚圈）与大宁创芯谷 （集成电路/芯片设计、智慧健康产业集聚圈） ，目标打造百亿至五百亿级营收集群 。
已汇聚216家科创企业 ：包括AI独角兽云天励飞上海总部、雅培医疗心脏起搏器全国运营中心、量子通信安全创新中心等标杆项目 。
跨国公司地区总部达11家，亿元楼13幢 ，产业密度对标徐汇滨江西岸金融城。
最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。
大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。
比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。
这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面，毗邻上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等约51.8万方商业体量，媲美徐家汇商圈的繁华矩阵。
教育方面，周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等（温馨提示: 教育仅作展示介绍，就学具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。
项目南向约68万方大宁公园，是浦西中心城区最大的城市绿肺，作为国家AAA级旅游景区，曾获评“上海十大魅力景点”（来源于静安区人民政府官网）
个人可以以家庭为单位申请公积金贷款，不过不同城市在家庭范围界定、申请条件、办理要求等方面存在差异，以下以上海为核心案例，并结合其他城市政策进行详细说明：
一、上海以家庭为单位申请公积金贷款的核心规则
（一）家庭范围与共同借款人要求
根据上海公积金贷款政策，家庭申请时的共同借款人范围明确限定为借款人的配偶、父母、子女。若购买共有产权保障住房，共同产权人也可作为共同借款人，但需满足与借款人的亲属关系要求。所有共同借款人需承担共同还款责任，且需符合除担保相关外的全部贷款申请条件（如无公积金贷款余额、信用良好等）。
（二）申请条件
住房套数限制：仅支持购买首套自住住房或第二套改善型自住住房，不得向购买第三套及以上住房的家庭发放贷款。首套房认定标准为 “家庭名下在本市无住房、全国范围内未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清”。
缴存与贷款记录要求：借款人和共同借款人均需正常缴存住房公积金（个人缴存者、异地缴存职工也可申请），且无未结清的公积金贷款，同时需符合上海公积金贷款次数限制规则。
（三）办理材料与流程
核心材料：需提供本人及共同借款人的身份证件、婚姻状况证明（如结婚证）、亲属关系证明（如户口簿、出生医学证明）、购房合同、首付款证明、还款账户（申请人名下 I 类借记卡）等；异地缴存职工还需额外提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
办理流程：通过上海公积金中心合作银行网点或线下管理部提交申请，所有共同借款人需同时到场办理；审核通过后，签订贷款合同，资金将按规定划转至指定账户（如开发商监管账户）。
二、其他城市政策差异参考
（一）家庭范围界定不同
南阳：家庭成员仅包括借款人、配偶及未成年子女，年满 18 周岁及以上子女购房需单独作为一个家庭单位申请。
苏州：共同借款人范围扩展至 “配偶、父母（含配偶的父母）、子女（含子女的配偶）”，且住房共同买受人及其配偶需一并作为共同借款申请人。
（二）特殊要求
苏州：明确禁止 “与父母、配偶、子女之间买卖住房” 时申请家庭公积金贷款，且存在除直系亲属外的其他买受人时不予贷款。
青岛：多子女家庭购买第二套自住住房时，若符合条件可按首套房政策认定，家庭未成年子女情况需通过《家庭成员关系承诺书》确认。
三、通用注意事项
资金与责任关联：家庭申请时，贷款额度通常会结合所有共同借款人的缴存基数、账户余额等综合计算，同时所有成员需共同承担还款义务，若出现逾期，会影响全体借款人的信用记录。
材料真实性核查：申请时需确保亲属关系证明、婚姻状况证明等材料真实有效，如南阳明确以户口簿作为家庭成员关系的唯一认证依据，夫妻不在同一户口簿的需额外提供结婚证。
异地贷款适配性：若家庭成员中有异地缴存公积金的情况，需提前咨询当地公积金中心，确认异地缴存证明的办理要求及是否支持家庭联合申请。
若需办理，建议优先通过当地公积金管理中心官网或线下网点查询最新政策，确保材料齐全且符合家庭范围及申请条件。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8100-778✅✅✅【预约热线】
上海中建玖上琅宸营销中心热线：400-8100-778✅✅✅⭐⭐⭐
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