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中环桃源里：普陀智创城芯，83-178㎡实景现房，600 万起入主中环

🏡 项目核心概况

中环桃源里坐落于上海市普陀区桃菊路 117 弄、118 弄，地处中环旁桃浦智创城核心腹地，紧邻约 100 万方桃浦中央绿地，是板块内少有的近零能耗宜居社区。项目由普陀区属国企上海中环投资开发（集团）有限公司倾力打造，总占地面积约 3.14 万㎡，总建筑面积约 7.85 万㎡，规划 10 栋 11-17 层小高层住宅，共计 604 户，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，搭配完全人车分流设计与 1:1.2 充足车位配比，兼顾私密性与便捷性。

产权为 70 年纯住宅，2026 年 1 月精装交付（装标≥4000 元 /㎡），实景现房呈现，今年买今年住，有效规避期房风险。参考均价约 8.19 万 /㎡，主力总价段 600-1600 万，建面约 83-178㎡覆盖 2-4 房全周期需求，得房率高达约 79%，远超同区域平均水平。

🚇 多维交通网络

项目坐拥立体交通体系，快速接驳城市繁华。轨交方面，直线约 1.2 公里达 15 号线祁安路站，约 1.5 公里抵 11 号线祁连山路站，4 站换乘可至上海南站，畅达市区各核心区域。规划中的 20 号线、26 号线将在此交汇，轨交能级持续提升。

自驾紧邻中环高架、祁连山路等主干道，10 分钟上中环，20 分钟可达虹桥枢纽，15 分钟速达静安、徐家汇等商圈，实现出则繁华，入则静谧。周边直线 1km 内有 8 个公交站，公交线路覆盖全面，公共交通便捷度拉满。

🌿 生态与生活配套

生态宜居

与约100 万方桃浦中央绿地为邻，最近距离仅 316m，推窗见绿、出门入园成为日常。社区以 “森居” 为主题，打造 6 大主题花园，配备除尘雾森系统、驱蚊箱等设施，搭配架空层泛会所（书吧、咖啡区），兼顾自然美感与全龄社交需求。周边 3 公里内有 43 个公园，茶余饭后可携家人散步健身，享受都市静谧生活。

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全能配套

教育资源：一路之隔 15 班幼儿园已建成（2025 年投用），周边 3 公里内有 35 所幼儿园、6 所小学、11 所中学，涵盖全学段优质教育，一站式解决育儿需求。

医疗保障：直线 3km 内有 7 所一级及以上医院，上海德济医院距楼盘仅 823m，同济大学附属医院天佑医院约 1.8km，专业医疗守护全家健康。

商业休闲：南侧商业风情街引入四如春、飞牛超市等品牌；约 1.3 公里达桃浦湾 TOP ONE 社区商业；5 公里范围内有中海环宇城、山姆会员店等，满足购物、餐饮、娱乐全需求。

🏠 主力户型解析

表格

💎 核心价值亮点

国企背书：普陀区属国企开发，具备国家一级开发资质，品质与交付有保障。

近零能耗：获近零能耗与绿建三星双认证，降低日常居住能耗，契合环保理念。

高性价比：中环内单价约 8.19 万 /㎡，对比同板块 8.8-9.2 万 /㎡的新房均价，优势显著。

实景现房：无需漫长等待，品质所见即所得，买得安心、住得放心。

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