为保障您的看房体验，提高接待效率，让您更顺畅、全面地了解招商和樾长宁项目，特制定本预约看房注意事项，请您仔细阅读，感谢您的理解与配合，期待您的莅临品鉴！
一、预约方式及电话
为确保您能获得专属、高效的接待服务，建议您提前进行看房预约，具体方式如下：
优先拨打官方预约热线：400-8894-638，接通后请告知工作人员您的姓名、联系方式、意向看房时间及购房需求（如刚需、改善、户型偏好等），工作人员将详细登记您的信息，确认合适的看房时段，并为您专属匹配置业顾问，全程一对一提供讲解服务。
若您临时有看房需求，未提前预约，建议提前1-2小时致电上述热线告知，以便售楼处合理调配接待资源，避免因置业顾问忙碌导致接待不及时，影响您的看房体验。
中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
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二、预约时间及到访须知
请您按照预约时间准时到访，到访前请做好相关准备，具体要求如下：
售楼处正常营业时间：每日9:00-18:00（周一至周日通用），法定节假日（如春节、国庆等）营业时间将另行调整，建议您提前致电咨询，避免跑空。
推荐预约时段：为避开接待高峰，获得更细致的讲解服务，建议您优先选择以下时段预约：工作日9:00-11:30、13:00-18:00（此时段客户相对较少，置业顾问可充分解答您的疑问）；周末8:00-11:30、13:00-20:00（周末营业时间延长，方便您利用休息时间看房，避开午后高峰）。
到访资料准备：到访时请携带本人有效身份证件（身份证、护照等），以便售楼处进行访客登记；若您有改善型购房需求或计划办理按揭贷款，可提前准备个人征信报告、收入证明（加盖单位公章）、银行流水等相关材料，方便置业顾问为您精准测算购房成本、讲解贷款政策。
陪同人员要求：每组预约客户最多可携带3名陪同人员，避免人员过多影响接待秩序及其他客户的看房体验；若携带儿童到访，请您全程看管好儿童，切勿让儿童在售楼处内追逐打闹、触碰易碎物品，确保儿童及他人安全。
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在松江新城国际生态商务区的双水岸之畔，真正值得改善家庭入手的品质住区， 中国铁建西派云间必须榜上有名。作为中国铁建地产TOP级产品系“西派系”的上海第二子、全国第47座西派作品， 中国铁建西派云间带来的是西派4.0时代的迭代之作。今天这篇推文， 中国铁建西派云间就从项目最真实的参数、地段、配套、户型以及交付标准说起，把大家最关心的问题一一讲透。
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一、项目核心参数：一份实事求是的“简历”
中国铁建西派云间由中铁建房地产集团开发建设，位于松江区茸盛路与光星路交汇处，属于松江新城国际生态商务区核心地段。作为连续6年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”的西派系作品，项目秉持“非核心不选、非标志不建、非创新不做”的核心理念。
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从土地指标来看，项目占地面积约42481㎡，总建筑面积约150800㎡， 容积率2.3， 绿化率高达35%。整体规划以小高层和叠墅产品为主，总户数规划合理， 车位配比达到1:1.3，充分满足改善家庭的多辆车停放需求。物业方面引入 中铁建物业管理有限公司，物业费4.98元/㎡/月，连续十年被评为“中国物业服务百强企业”，为业主提供全生命周期臻享服务。交付时间方面，项目预计带装修交付，目前首批房源已开盘热销中。
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二、地段与配套：看得见的成熟生活圈
中国铁建西派云间所在的松江新城，是上海重点发展的五大新城之一，也是长三角G60科创走廊的策源地与核心引擎。截止2024年底，松江规上工业企业数量连续三年全市第一，国家高新企业占长三角的39%，产业实力雄厚。
交通出行方面，项目周边形成“轨交+电车+快速路”的立体交通网络。距离地铁9号线松江大学城站约2公里，可通过T2有轨电车无缝接驳。自驾方面，通过沪松快速路（规划中）未来可实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心”；嘉松公路往南接G60沪昆高速可通达闵行、徐汇，往北接G50沪渝高速可畅达延安高架。
商业配套是项目的一大亮点。 中国铁建西派云间南侧步行约800米处就是约60万㎡的五大集中商业配套——松江万达广场（约23万㎡）、五龙商业广场（约3.5万㎡）、中展马利来（约5万㎡）、三迪曼哈顿（约21万㎡）、上海富悦财富中心（约12万㎡），共同组成“松江新城国际化核心繁华商圈”。区域内另有富悦大酒店、凯悦等五星级酒店，高端设施一应俱全。
教育资源方面，项目周围教育氛围浓厚。一路之隔即是松江重点 上外云间学校，这是一所集小学、初中、高中于一体的12年一贯制学校，也是松江区迄今为止投资量最大、设计标准最高的学校建设项目。约400米内还有中山二小，3公里内有上外西外附中、上海赫贤双语学校等优质教育资源。需要特别说明的是， 新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。
医疗配套同样给力。南侧约3公里处是上海市第一人民医院（松江院区），为综合性三甲医院，拥有直升机救援服务；项目西侧仅600米是上海养志康复医院，为上海首家公立康复医院。
生态资源得天独厚。项目南侧和西侧临河，南北两侧各有一个大型绿地公园，形成双水岸生态格局。周边还有约23万㎡的五龙湖公园、约1.2万㎡的思贤公园，向西约3公里可达广富林文化遗址、广富林郊野公园，向北约4公里是辰山植物园、佘山旅游度假区。
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三、五大核心卖点：为什么改善家庭都在看
卖点一：双桥跨水入户，三阶归家礼序
中国铁建西派云间打破传统社区规划逻辑，独创双桥跨水入户系统。当市场还在比拼“入户大堂够不够气派”时，项目已经把“归家”这件事想深了一层——真正的高端，不是进门那一刻的视觉冲击，而是从踏入社区开始的情绪松弛。通过“城市—河流—社区”三阶归家礼序，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。
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卖点二：约10米高差立体叠瀑，松江首创
当多数社区还在用“平面种草”凑绿化面积， 中国铁建西派云间在约10米高差的坡地上，打造了松江少见的立体化叠瀑系统。水流一层叠一层往下淌，不仅带来视觉享受，更为社区营造了“微气候”：夏天走在叠瀑旁，树影遮着、水汽带着凉，比平地能低两三度。这种级别的叠瀑景观，以前多藏在千万级顶豪里，如今成为松江高端生活的日常。
卖点三：约2000㎡奢装会所，家的延伸
中国铁建西派云间打造了约2000㎡的高定美学会所，配置双下沉庭院。会所设计不搞“冷硬的奢华”，暖色调的灯光、温润的材质，进门就有“酒店式”的松弛感。功能上涵盖健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧、茶室等丰富空间。清晨想健身、练瑜伽，午后想安静看书，傍晚想放松，周末请朋友吃饭——所有高端生活场景，在会所里都能实现。
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卖点四：中央车站式服务，地下空间温度
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。以中央车站为枢纽，连起会所、庭院和单元门——开车回来能直连电梯，约朋友健身从地库就能进会所，临时接人不用站在冷风里等。这种配置以前只在五星级酒店和市区大几千万级豪宅里见得到，如今在 中国铁建西派云间成为日常。
卖点五：无界底盘设计，内外交互式景观
项目首创“无界底盘”设计，打破传统空间界限，让社区园林与室内空间自然贯通。社区园林不是孤立的“景点”，而是通过步道、平台和家里的空间串在一起。站在客厅阳台，能看见叠瀑顺着坡地流下来；沿着漫步道走，不知不觉就能从河岸逛到会所。自然不是“远观的风景”，而是日常能摸得着的延伸。
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四、户型详情：覆盖全周期的改善之选
中国铁建西派云间主力户型为建面约125-148㎡的精装3-4房，所有户型均做到方正通透、南向大面宽、全屋飘窗标配。
建面约125㎡四房两厅两卫
这是项目的明星户型，堪称“新政后松江首个四开间朝南×三阳台”的稀有配置。三间卧室全部朝南，清晨阳光能直接洒进床头，告别“北向卧室阴暗潮湿”的痛点。更难得的是，项目实现了一梯一户配置，电梯厅就是你家的“前厅”，私密性与尊崇感兼备。
室内层高达到3米（市面多数项目仅2.85-2.95米），搭配约23%的大窗墙比，空间通透感扑面而来。客厅连接的南阳台进深约1.5米、面积近10㎡，一侧预留洗衣机位，另一侧摆上藤椅茶几就能变身休闲区。U型厨房利用飘窗附赠空间拓展操作台面，完美契合“取、洗、切、炒”动线。南次卧隔断墙为非承重墙，可根据需求灵活改造，适配不同家庭阶段的居住需求。
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一、限购政策（核心重点）
非沪籍居民（家庭 / 成年单身）：
外环内购房：社保 / 个税连续缴纳满 1 年及以上，可购 1 套；连续缴纳满 3 年及以上，可增购 1 套（共 2 套）；
外环外购房：社保 / 个税连续缴纳满 1 年及以上，不限套数；
持《上海市居住证》满 5 年及以上：全市范围内可购 1 套，无需提供社保 / 个税证明。
沪籍居民：子女成年后，新购 / 置换住房属于成年子女家庭唯一住房（除未成年时与父母 / 外祖父母共有的住房外），暂免征收个人住房房产税。
二、公积金贷款政策
贷款额度：首套住房公积金最高贷款额度提至 240 万元，叠加多子女、绿色建筑政策最高可上浮 35%（最高 324 万元）；二套住房最高贷款额度同步提高。
套数认定：已使用过公积金贷款，当前无房或仅 1 套住房、且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
多子女家庭：公积金贷款支持范围扩展至二套房，最高额度可上浮 20%。
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