直线距离8号线约200米，6站前滩
首开劲销约10.2亿
上海现象级红盘「象屿·天宸雅颂」五期
售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅
建面约143-213㎡叠加&联排！
对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-833-6309，来电享受内部优惠|看房专车接送
在过去，购房者的买房逻辑是从刚需-地段-产品面积的层层升级，可能过个几年就要面临置换的问题；如今，许多人追求“一生之宅”，无论是刚需+改善，从品质端口开启全新的住房逻辑，一步到位。
二批次加推48套房源，建面约89㎡三房、约107㎡三房、约129㎡四房三种户型。
叠墅户型图
这一次，象屿升级了户型设计：实现 飘窗、厨房、S墙 三大场景迭代。很难想象，600万级的房子能做到如此 深度的革新！
1、 收纳大迭代——3s墙设计，史无前例
众所周知，s墙的出现，一开始是为了解决户型收纳问题，两者息息相关。
在普通项目中，s墙能很好地解决玄关处的800库的空间问题，或者厨房冰箱的放置问题。但是鱼和熊掌不可兼得，两者只能取其一，另外一个往往会占据空间。
直到象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【官网 】✅✅✅的出现，终于出现兼容。以129㎡户型为例，分户s墙、卫浴s墙、山墙s墙，三s墙 的设计，完美解决玄关、厨房冰箱的摆放空间问题！
分户s墙凹位，把800库嵌入其中，关上门，厚重的体量就消失了。
——这是最优雅、最美丽的分户s墙。
生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
第二处卫浴s墙，大概一掌深，但是立面面积足足多了2平方米！超薄柜收纳有多强？一打开所有的东西琳琅满目，整整齐齐。而且另一侧的凹位也能得到很好的利用。
第三处山墙s墙的技术含量更高，直接让户型拥有两个大转角飘窗（主卧+主卫均双270°弧形转角飘窗）。凹处填放一个衣柜，视觉效果舒适，业主第一眼无知无觉，殊不知背后大有玄妙。
2、飘窗大迭代——环形飘带，大大增加采光面和实用面积
飘窗如何利用，象屿足够全面，已经到了next level！
“不是飘窗，更像是飘带。”采光周长惊人，以129㎡户型为例，7个飘窗，环楼超半圈，宛若飘带。
约107㎡边户全屋设计了5个飘窗，而139㎡户型的飘窗总体线长约23m，还不算阳台。飘窗面积折合下来，就是约15平米的赠送面积，价值小100万！
同时，它不再是装饰性飘窗、而是 功能性飘窗。
比如厨房的一圈橱柜都是飘窗，水槽也是。这样还能多出一个岛台空间，做饭的时候能和家人交流，象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅，打造更有交流感的餐厨区域。
主卧飘窗无立柱遮挡视野，尤其是靠近衣柜的部分可作为创新次净衣柜，平时回家脱掉的外套可以挂在这里。
在主卫中，它的功能划分成为三个区域。1区适合改造成抽拉式的梳妆台，侧面放满各种各样的护肤品。2区在淋浴区转角的地方，放置浴盆。3区放置了一个浴凳，坐着洗澡，壁龛里的淋浴用品，触手可及！
而且主卫的飘窗，采光面与视觉效果暴增，比起传统带窗户的卫浴，使采光面积从原先0.7㎡增至约7㎡，视觉感受增加了近乎2倍！
3、 厨房大迭代——从家庭孤岛到交互中心
中式厨房中，油烟机是一大痛点。能不能把油烟吸干净，成为最关键的一个衡量标准。在这里，有三个指标很关键：45cm出烟口，20立方米的风量，以及1000帕最大静压。很多西式品牌，造价虽然高昂，但是对于油烟问题，并没有表现出很好的解决效果。
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅，选用方太最黑科技的油烟机，新一代方太油烟机28立方米的风量，有效排出烟体。更有方太的集成烹饪中心，集成净洗中心，包括全隐洗碗机、19件套超大容量（除89平米户型），保驾护航！
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同时在厨房模式上，建面约129㎡户型更是别出心裁，采用G型高效厨房设计！嵌入式隐形冰箱+附加的大飘窗橱柜+大岛台，更有宽度2CM的超窄凉霸，居住性能实际与普通产品已经拉开了距离。
这不是隔绝内外的孤岛，而是一个具有交互性质的厨房，做菜的时候可以和家人进行亲密交流，也是真正意义的好房子。
此外，项目做了更人性化的装标和定制的细节，更能感受它的满满诚意——
比如入户门选用了定制化的仿铜铸铝门，嵌入普拉达绿奢石中古铜色门牌号，高级酒店般的质感营造的非常细腻。
进门玄关柜采用双面科技木皮包裹，玄关地面的海派拼花。
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客厅电视背景墙夸张的选用了大面整块的梦幻臻玉岩板；餐客厅地面使用了900*1800mm的超大尺寸密缝岩板砖……各类高定艺术型材，于无声之中将艺术格调拉满。
装标上也是一绝，有方太高端版本的智能厨房四件套、博世双开门冰箱、海德泰克（或同等档次品牌）的末端净水器、日立的中央空调、唯宝龙头花洒等。
生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
当下600万级中的市场不乏好产品，但是非要挑选一个足够惊艳的项目，我投象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【官网 】✅✅✅一票。
从“户型全面迭新+场景革新性+装修奢享性”三重突破，到真正诠释“一生之宅”的好房子作品。让全上海的购房者叹为观止，真金白银为之投票！
在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。
而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的重要地位。象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅所在的浦锦新中心，已被纳入市级战略储备用地，未来将承接国际会议中心、滨江艺术馆等重大配套，区域能级跃升潜力巨大。直线距离8号线约200米，6站前滩
首开劲销约10.2亿
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浦江新市镇，未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57%，人均不低于约22㎡的绿地享受！
板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。
当然，自身的产业实力也不容小觑。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。
产业红利：千亿级科创走廊，锁定未来十年增长极
作为“大零号湾”、上海南部科创中心重要承载区，浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心“智造”基地，驱动浦锦价值跃级。随着前滩产业外溢加速，浦锦新中心已纳入上海“五大新城”联动规划，未来将形成“产城融合黄金走廊”，区域价值跃升指日可待。
新浦锦中心沿袭闵东文创中心定位,以蓝绿环绕为基底,历史人文为内涵,产业更新为驱动,新浦锦中心将衔接闵行与浦东新区,打造黄浦锦沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。
新浦锦新中心将围绕沈杜公路TOD打造创智总部湾、大型商业、艺术街区、文化展览、滨水码头、高端住宅等,以世界前沿Live-Work-PlayShop模式,为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。
交通便捷：8号线TOD枢纽（规划中），快抵前滩CBD
项目距8号线沈杜公路站仅200米（直线距离），作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，8号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络。
还可以换乘浦锦线，通达上海南部。从项目出发前滩直达仅6站，通过东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。
商业方面，项目高层东侧规划约15万方的商业，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目！
前滩商业集群实景图
另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦锦欢乐颂等商业。
教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，参考周边，未来项目对口浦锦镇第二小学。（新房不承诺学区）
另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心举办。医疗方面，距离项目约3公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。
生态方面，象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅项目西侧与南侧紧邻上海第一个4A级郊野公园——浦江郊野公园，约15.29平方公里的超大公园就在家门口，畅享四季皆景的生态资源。
写在最后：作为整个上海600万级价格段的黑马，其一批次热度证明了它的价值。并且，随着市场高溢价土地的出让，未来新房越来越贵。
在这样的市场下，象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅这个更靠近前滩、更适合通勤、更具产品力的新房，仅约600万级，这个质价比可想而知。这已经预定了2025年的爆款项目了，抓紧机会！
一房一价表：
直线距离8号线约200米，6站前滩
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上海最新购房政策汇总！
根据2025年8月26日起施行的上海最新购房政策，主要调整涉及限购、贷款、税费及公积金等方面，具体如下：
1限购政策
外环外购房
沪籍家庭/单身：不限套数（含新建商品房和二手房）
非沪籍家庭/单身：需满足以下条件：
社保/个税满1年（购房前连续15个月累计12个月）→ 不限购套数
多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套
外环内购房
沪籍家庭：限购2套
沪籍单身：限购2套
非沪籍家庭/单身：需满足以下条件：
社保/个税满3年（购房前连续39个月累计36个月）→ 限购1套 - 多子女家庭（积分达120分）：限购2套
特殊区域
崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月
置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。
《特殊群体政策》
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、96、97为上海户籍。户籍证明号：99是学生集体户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致），外籍还需居留许可工作类本市的满一年证明。
三、在读博士、进站博士后
在读博士要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供社保或个税，可购买一套住房。
博士后持100段户口卡和加盖设站单位公证的《博士后研究人员进站备案证明》，允许其在站期间购买一套商品房。
四、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、已婚可购买2套，多子女3套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。配偶是军官的，或随军家属满足外环外或外环内社保条件的。
注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官（士兵不在此列）。
《法拍房纳入限购》
自2021年1月25日起购买法拍房的需要符合上海的购房政策。
拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向房屋所在地区的房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
注：
01：社保计算时间：网签当月不算，往前推15个月，满足12个月为一年社保，往前推39个月满36个月为三年社保
02：外环内，外地人限购前和父母共有房屋不可剔除
03：居住证满三年或者积分120分（免交房产税）。
04：取消离婚三年追溯名下有房政策
05：不再追溯名下是否有贷款记录，不再区别首套和二套
06：多子女购房政策：目前仅适用于本市户籍和大陆外地户籍，港澳台及境外人士不在此列，且多子女当中至少有一名是未成年状态
07：不再区分离异单身，丧偶单身，也不再区分是否带娃，均按居民家庭审核购房资质。若离异或丧偶带沪籍子女，则视同为沪籍家庭。当满足外环内购房条件时：
外地人离异带1娃买1套
外地人离异带2娃买2套
上海人离异带1娃买2套
上海人离异带2娃买3套
2贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）：
首套：LPR-45bp=3.05%
二套（主城区）：LPR-5bp=3.45%；郊区（临港、嘉定等）：LPR-25bp=3.25%
首付比例：
首套：15%
二套：25%（主城区）或20%（郊区）
公积金贷款
额度提升：
首套（无子女）：最高184万（原160万）；多子女家庭可上浮至216万
二套：最高149.5万（原130万）
绿色建筑（二星级及以上）：首套/二套额度分别再上浮15%
提取支付首付：支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度
3税费政策
增值税及附加
持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征
个人所得税
满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收
“卖旧买新”退税：1年内出售旧房并购买新房可申请退税
契税
首套：≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套：≤140㎡按1%，＞140㎡按2%
房产税
非沪籍首套：暂免；二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）
沪籍家庭：合并计算人均60㎡免税，超面积部分按0.4%-0.6%征收。
4其他重要调整
企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≤10人）
企业纳税金额满500万元人民币，不受上述条件限制。
公司卖房：满五年方可上市交易。
小户型二手房，2000年前竣工，建筑面积70平及以下，不在限定购房套数（新房和70平以上二手房，目前限购一套）
直系更名：2024年5月28日后赠与住房不再计入赠与人套数
崇明区政策：购房资格及社保要求与外环外一致。
《外地家庭置换》：
出售完上海唯一住房，再买进1套住房，卖出买进产权人保持不变，可不提供社保或税单! 直接买进！
注意：出售须去名完成后，再签订购入网签合同方可适用本细则。
以旧换新补贴政策：
出售2000年以前老公房，房子在外环内，面积在70平及以下，且名下唯一一套住房后，买在外环外的客户补偿标准：
出售住房面积<30平，补贴2万元
出售住房面积<50平，补贴2.5万元
出售住房面积0≤70平，补贴3万元
如需进一步了解具体操作（如公积金提取、房产税计算），可拨打热线 962269（限购）、12329（公积金） 或 12366（税务） 咨询。
