前些天有粉丝在后台咨询，800万左右的预算想买在市区，选哪里比较合适？
上海三批次集中土拍开始，房地产联动价取消溢价10%封顶规定，未来市区的土地供应不仅少，价格无疑会越来越贵。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-638
如果想用800万预算买中外环新房， 杨浦 是绝佳的选择。
在过去的3年里，这里供应了8706套房源，占到了上海市区供应的近1/4；
2023年、2022年，上海新房销售金额第一的楼盘都在这里诞生；
这里的房价不断冲高，今年土拍最高楼板价被刷新，新房直指13万＋／㎡。
如今，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，千万级又极具性价比的上车机会仅有 越秀杨浦天玥 1盘！
一路之隔就是新江湾，坐拥杨浦罕见的江湾历史风貌保护区内，还是三轨交环绕。地段、配套、品质、户型、价格齐备，堪称“五边形战士”。项目 美学样板间已开放， 建面约99-124㎡3-4房，仅122套，品质着实是惊艳了众人一把！
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美学示范间实景图
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咫尺江湾五角场+江湾风貌区
8/10/20（规划）三轨环绕
鎏金洋房大作 「越秀杨浦天玥」
主推建面约 99-124㎡3-4房
正在热销中
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1杨浦极具性价比的楼盘
如今，市区的上车门槛已 高不可攀。
放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........
对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多 高性价比的区域 了。其中，北中环沿线附近 9.2万/㎡ 的越秀·杨浦天玥，更是突出！
横向来看，整个五角场片区很长时间处于 断供 状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目24年三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！
24年7月份土拍不限价后， 北京城建&越秀 豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。
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同时，它拥有地段上 无可复制的稀缺性。
越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区—— 江湾历史风貌保护区 内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！
上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的 洋房 住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾 江湾湿地 的优质宜居生态环境。
历史底蕴+生态+繁华商圈，这样的居住体验怎么能让人不心动？
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2品质为王
开发商就是要照着这样卷起来
2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。
此次越秀杨浦天玥做了 五大亮点 ，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-638 美学示范间实景图，仅供参考
效果图，仅供参考
① 奢华风格外立面
外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用 大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配， 融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。
效果图，仅供参考
② 高定公区品质
为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了 长约35m宽，约5.1m高奢阔门头， 且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。
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效果图，仅供参考
车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。
③ 英伦花园景观+儿童户内外活动区
社区景观上，南侧中轴线预留了 花园会客厅， 北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。
④ 烟火市集
项目自带建筑面积 约3480㎡潮流烟火市集。 东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。
效果图，仅供参考
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⑤ 建筑面积约99-124㎡三到四房
在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的 飞机户型+南向大面宽+南北通透， 整体的舒适性和隐私性强。
户型图，仅供参考
从电梯厅开始就显露出归家仪式感，采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。
建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽 约9.5m， 采光和通风条件十分优越！
定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，还有美学收纳玄关柜，大大增加了储物空间。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-638
餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m， 客厅的建筑面宽约3.4m， 整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括 中央空调、地暖和新风 三大件都贴心配齐，餐厅区域的 餐边柜 也是交付标准。
美学示范间实景图，仅供参考
厨房采用 U 字型 设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配 厨房七件套 包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有 末端净水器和凉霸。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-638
美学示范间实景图，仅供参考
主卧 套房 式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含大牌恒温花洒、洁具，魔镜内含美妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。
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