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宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——【招商中旅观境】四期开盘热卖中，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最新一批房源已过会！

推售建面约89-144㎡3-4房✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

过会均价48733元/㎡，总价347万起

装修标准2500元/m²✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

推售建面约89-110m²3房

过会均价47596元/㎡

推售房源140席✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

户型图赏鉴

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样板间实探

先来看建面约110㎡3房2卫✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。

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这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约25㎡的方厅，充满了可变性。

传统住宅设计中，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。

招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

约5.5m面宽的阳台，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。

再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！

厨房移门是类似于水波纹的三移门，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

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样板间3房做的是边套，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。

再来看下建面约144㎡4房，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅部分装标是有所升级的。

入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。

厨房是带岛台交付的U型厨房，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。

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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。

客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比较独特。

主卧卫生间采用唯宝双人台盆，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。

三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也可以做成儿童房。

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招商中旅·观境，样板间刚刚开放，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。

土拍回顾及规划

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7月9日，2024年上海第三批次土拍，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。

01、【0303-02地块】为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。

02、【0309-04地块】为普通商品房用地，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。

03、【0304-06地块】为商业用地，用地面积约60299㎡，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅住宅占比47%，约15.49万㎡。

效果图 仅供参考

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如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎，招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。

招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。

就项目本身而言，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅传递出比较强的美学。

01、流体美学：游艇曲线，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅鎏金塔冠！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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微弧阳台，环幕之境：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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社区上，项目享四重酒店式归家，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每次回家宛如入住酒店的check in。

第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。

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生活配套

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交通方面：距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

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教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

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生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，✅✅招商中旅观境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海绿色生态核心之一。

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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！

二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了

01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场

上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点

12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高

去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳

今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整

预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知

不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求

刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区

02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼

在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存

最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域

此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度

目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目

从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励

未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度

没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！

二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了

01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场

上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点

12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高

去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳

今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整

预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知

不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求

刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区

02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼

在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存

最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域

此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度

目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目

从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励

未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度

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