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搜狐焦点宿州站 2025-10-17 17:25:30
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【信达·信安里】

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源起静安寺 起笔南京西路

建面约 270-525㎡风貌艺墅

惟此 27席

均价 19.98万/㎡

总价约 5686万-1.1亿

私家花园庭院

独门独院、围合天地、连院宽厅

世界尽藏一隅

高附赠率别墅空间

无柱、无廊、大落地窗设计

老静安内环内的稀缺臻品

里献全球名宅隐贵之所

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一座静安寺,三片风貌区

南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路

衡复历史风貌区——华山路、湖南路

愚园路历史风貌区——愚园路、常德路

动辄亿元的浓荫区老洋房

历史从这里溯源

源起静安寺

时代璀璨的东方峯尚目的地

自1862年静安肇始,从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家,缩影上海百年精粹。百年后,静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等,执掌上海奢贵据点

老静安——上海第一代梧桐区肇始地,这里走出了“民国第一外交官”顾维钧、“中华民国教育总长”蔡元培、“晚清第一首富”盛宣怀、“香港第一首富”何东、“世界建筑大师”贝聿铭等,名流风范世代相承,东西文明由此赓续,静安由此迈向全球名宅区。

信达地产,中国信达旗下上市央企。精耕全国30多个城市,累计开发、代建近200个高品质项目,2024房地产开发企业综合实力TOP500位列第38名,2024年中国房地产上市公司综合实力榜位列第24名。

信达地产,定位“专业特色的不动产资源整合商”,布局长三角、大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群,打造北京东外39号、上海院子、杭州滨江壹品等,与中国最具价值的城市群共生长。

老静安,作为上海内环内资源高度密集的区域,其能级之高无可超越。全域纳入 CAZ(中央活动区),意味着这里将持续获得大量资源投入,进行城市更新与基础设施建设,不断提升商业、金融、文化及旅游功能,稳固其在全球城市中的关键地位。

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在这仅 7.62 平方公里的土地上,顶级资源星罗棋布。以静安寺为核心的商圈,嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体汇聚一堂;南京西路商圈不断迭代升级,恒隆广场、中信泰富等顶奢商业,兴业太古汇等潮奢商业,以及备受重奢青睐的张园等共同构建起繁华商业矩阵。同时,张爱玲故居、胡适故居等名人故居与众多老建筑,为静安增添了浓厚的历史文化底蕴。而对于信达・信安里而言,这些顶级资源都被囊括在 “15 分钟生活圈” 内,资源密集程度令其他项目难以望其项背。

信达・信安里凭借稀缺的地段、独特的产品、卓越的品质,成为上海房地产市场中不可多得的优质项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者,还是具有前瞻性眼光的投资者,信达・信安里都不失为一个理想之选,抓住这一机遇,便能拥享老静安内环内的稀缺生活样本。

大师杰作 里藏百年风华

信达信安里,邀请日清设计创始人宋照青、朗道设计创始人叶翀岭、梁志天设计团队,从历史建筑风貌保护出发,融入当代新式里弄创新手法,建筑面积约270-525㎡风貌艺墅,里献世界的名宅隐贵之所。

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信达信安里,植入曹家渡历史场景记忆,融入“渡口溯源、百乐门印象、沪西电影院”国际静安的文化元素,永葆当代海派门第涵养,以全球在地化语境的当代转译,激活百年风貌的艺术人文新里。

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双折式屋顶—孟莎式屋顶,源自法国古典主义建筑师弗朗西斯科·孟莎。17世纪晚期,成为法国古典主义建筑的流行形式。今天,人们依旧能在巴黎、法国北部看到成片的孟莎式屋顶,其中包括著名巴黎老佛爷百货公司。

信达信安里,遵循“修旧如旧、以存其真”修缮更新理念,还原清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头,保留红色机平瓦屋面、老虎窗、转角石构件,改善石库门格栅内院采光,将石库门建筑的风貌灵魂保留。

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公区设计,巧妙融入百乐门印象、沪西电影院等文化元素,将过去记忆植入场景。嘉佩乐酒店式门庭、琉璃光廊式车库、海派人文哲思花园,以“深度酒店化”营造归家艺术之旅。

地下1F志趣空间,约7.2m层高,私人菁英社交圈层。首层花园入户,大横厅会晤场域,与时代精神际会。二三层静谧于心,起居室多套房设计,梧桐下的栖心之所。屋顶露台、花园庭院,超大附赠面积,藏身心于天地恢弘。

户型图参考

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效果图鉴赏

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爱俪里 | 建面约366m²摩登复古的艺术之家

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近日,静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。

贝壳找房网数据显示,当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。

十年轮回,从并入新静安的辉煌到跌回原点,这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。

01.

上海这里,房价跌回2016年…

彭浦新村的房价下跌并非短期波动,而是持续数年的趋势。据楼市数据显示,目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡,已低于2016年的4.9万元/㎡。

曾经,2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡,比周边老公房高出2万多/㎡。

然而,预期中的持续上涨并未到来,板块内最低房价已回到2015年水平。

彭浦房价为何如此低迷?首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。

这些老房子房龄已三十至四十年,社区设施陈旧,即使进行了“美丽家园”改造,仍难以满足现代居住需求。

其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体,居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。

教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校,虽然有几所中等水平学校,但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。

此外,交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重,南北高架经常变“停车场”;再加上区域内老年人比例高,年轻人流入不足。

02.

未来还能翻身吗?

彭浦的未来之路在哪里?

从城市发展规律看,区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。

相比上海其他区域的高速发展,彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示,区域内几乎没有土地储备用于新开发,城市更新进度缓慢。

人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人:老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。 没有购买力旺盛的新生力量进入,房价就很难有起色。

有观点认为,除非像黄浦一样进行大规模拆除重建,否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。

城市发展轨迹如同潮水,有的区域被推上浪尖,有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言,高楼大厦是上海,平凡生活也是上海。

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