☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安大宁内环旁新房
【大华静安年华】
推出约108-123㎡3-4房高层
匠造悬浮高层+空中会所
静安首个三阳台户型
户型图已曝光，售楼处及空间展室间已开放
首推高层105套户型，均价约13万/㎡！
叠墅即将面市
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认购时间：9月19日-9月23日
认购地点：静安区共和新路2188号久光中心B座5楼
个人认购金：145万元
企业认购金：145万元
开盘时间：9月28日
一房一价表
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2025年3月28日上海三批次土拍中， 大华集团 在9家房企中竞争中脱颖而出，竞得静安区大宁板块111-21地块， 成交楼面价达到92659元/㎡，打破此前中建玖上琅宸的成交楼板价，成为大宁板块单价地王。
示意图
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项目创造性地规划了 1排高层+3排叠墅 的布局，打造了 静安区臻稀的墅境社区；
高层住宅悬浮于3层商业基座之上 ，尽享无界视野，空中会所还有 无边际泳池 和 屋顶花园 ，提供 “楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住” 便捷丰盛及前沿时尚的国际化生活方式；
建筑汲取乌达克新古典美学，采用 米色石材、白色幻彩铝板 ，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
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除此基础设施外，项目还有“王炸”设计！
项目高层是 静安区首个“三阳台”户型 ，也是 上海首个全线“三阳台”户型 ，再加上 赠送的飘窗 （部分户型270度转角飘窗），户型的 实得率最高达到约96% ，部分户型拥有 类独立电梯厅 ，是当下上海新房中创新之举！
项目高层户型图
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项目区位｜周边配套
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从区位看， 大华·静安年华紧邻静安内环！ 一步即享静安核芯资源圈。
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更关键的是，项目踩在 静安黄金中轴 这一“价值脊梁” 上——它绝非普通交通线，而是 串联起静安商业巅峰、文化潮向、教育高地与圈层精粹的“价值金线” ，直接将区域顶级资源打包送到业主面前。住在这里， 既能坐拥静安大宁的醇熟繁华，更能执掌内环级优质资源 ，这种 “双圈红利” ，在静安堪称难得！
1、把全市TOP1商圈的繁华，变成生活日常
项目去往 静安寺-南京西路商圈 ，依托黄金中轴可便捷到达。
这里是上海商业“天花板”， 恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货 等高端商业一路连缀，国际奢侈品牌、潮流先锋业态汇聚。
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静安寺-南京西路商业配套实景图
2、一脚跨进苏河湾艺术圈！潮人打卡比别人快一步
黄金中轴还架起“艺术高速路”， 片刻直达苏河湾。
没顶画廊、UCCA Edge… 顶尖艺术机构扎堆， 潮流展、先锋活动轮番炸场 。
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3、占位静安“精英学霸圈”，成为全龄成长更优解
大华·静安年华周边，有 风华中学、闸北实验小学 两所口碑名校环伺。
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据“上海发布”显示， 项目隔壁的永乐苑为两所学校的对口小区 ，这里是静安当之无愧的 学霸区域 。
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来源上海发布
免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准
事实上，整个静安教育高地无非三个地方， 一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是大华·静安年华所在的风华-闸实教育圈。
前两者地段固然好，但 房价高昂、房龄老化 也是客观事实，相较之下， 大华·静安年华凭借全新房龄+全新产品力+价格优势，成为享静安顶流教育的更优解。
孩子上学、资产保值，一步到位 ，真正实现“让每一代都是蕞好的年华”。
4、坐拥全能生活配套，比肩内环品质生活
项目所在的 静安大宁板块 ，依托主轴优势， 配套能级比肩内环 ：
有大宁久光、大宁国际商业广场组成的商业矩阵；有上海市第十人民医院、上海市同济医院、上海市中医医院等三甲医院构成的“健康守护天团”；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标；产业上也有市北高新加持。
以上的一切，大华·静安年华均可便捷享受！
5、串联静安三大豪宅圈层！大华・静安年华接棒顶流
从圈层价值来看，这条黄金中轴更串联起静安 三大豪宅圈层 ：
静安寺-南京西路是上海“老钱”聚集地；苏河湾，作为新晋顶豪区域，主力总价 3000万至亿级的豪宅林立； 而静安大宁，早有金茂府奠定高端圈层基调。如今，大华·静安年华携全新产品入驻，凭借黄金中轴的优势，承接大宁豪宅圈层的价值红利，以卓越的产品力刷新区域高端人居标准，成为高阶人群置业静安的优选。
大华·静安年华以主轴核芯的占位，将静安商业、文化、教育、圈层等顶级资源纳入生活版图，选择这里，便是选择与静安的精粹同行！
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项目产品｜设计
当市区新房动辄3.0-3.5容积率时，大华·静安年华仅2.5容积率，以 “北高南低”规划，1栋24层高层+3栋叠墅布局，既保证高层无遮挡的全景视野，又带来低密墅区的圈层优势。
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静安近十年推出的项目里，“高层+别墅”的组合仅有寥寥数个，断供多年。如今，这样的产品再次出现，必然是收藏级资产。
大华拒绝“小地块将就做”，而是以 “合心浮岛”理念，打造真正的 垂直复合社区。
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·约2300㎡自持商业：三层悬浮街区，精致零售、社交客厅，下楼即可享受。
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·高端休闲会所：空中泳池、健身房、酒廊、私宴厅，足不出户即可享国际生活方式。
·四季园林：内外规划超8,000㎡景观，口袋公园、四大主题花园，推窗即景。
#最新消息#
静安大宁新地标 全新盘
「大华·静安年华」 正在认购
首期推约108-123㎡小高层
共计175套房源
均价130000元/㎡
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基本信息
2025年3月28日，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。
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地块位置：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。
土地用途：普通商品房；出让面积：1.07公顷； 容积率 ：2.5
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产品方面，大华·静安年华总建筑面积只有2.68万方，容积率2.5， 配建约2300平社区商业。
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项目效果图，以实际交付为准
项目效果图，以实际交付为准
项目采用高低配设计， 总计175套房源，项目由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，高层105套(108至123㎡ 3房4房）、叠墅70套（180到220 ㎡ ），自4层起架于3层商业之上。
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项目 完全人车分流，采光视野比较开阔，属于小而美社区。
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此外，社区设施的升级「卷」出新高度：约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，通过设施的迭代，大华正携手静安进入「新生活方式」时代。
效果图，仅供参考
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效果图，仅供参考
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推售信息
据悉， 大华静安年华 推建面约108㎡&约123㎡3-4房高层产品，均价13万元/㎡，正在热销！
高层户型解析：
「约108㎡3房2厅2卫」
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约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！
目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。
而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型， 三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份 。
从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。
同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。
另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。
南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。
主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。
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社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。
最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！
普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！
其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。
超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！
「约123㎡4房2厅2卫」
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约123㎡户型更是 王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米 ！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！
别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出 双阳台设计 ！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！
五个飘窗更是 神来之笔 ！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！ ☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约96%实得率 ，直接碾压市面上同面积户型！再配上
三梯五户 的配置，西边套约123㎡还独享 独立入户 ！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是 六边形战士 ！
