尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度保利外滩曜服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩曜官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利外滩曜服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利外滩曜售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利外滩曜营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利外滩曜开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利外滩曜展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩曜项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩曜项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
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在上海这座全球城市的价值版图中，黄浦江始终是城市的灵魂与核心，而外滩，则是镌刻百年荣光的永恒封面。当历史的厚重与时代的澎湃在此交汇，当央企保利的匠心与内环滨江的稀缺土地相遇， 保利外滩曜 应运而生 —— 它不仅是一栋建筑，更是上海内环核心区不可再生的居住图腾，是城市精英阶层收藏时代、执掌繁华的终极梦想之境。
从百年外滩的万国建筑群，到陆家嘴的摩天都市群，再到杨浦滨江的全球科创水岸，上海的滨江脉络不断延伸，而 内环内的滨江土地 ，早已成为寸土寸金的绝版资源。保利外滩曜，雄踞杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，惠民路与许昌路交叉口，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达 9.5 公里杨浦滨江黄金岸线，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的时代发展红利，在城市最核心的版图上，划定专属少数人的居住疆域。
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一、绝版地段：内环滨江核心，不可复制的城市价值锚点
城市的价值，永远根植于地段。对于上海而言，“内环内” 与 “滨江” 两大标签叠加的土地，是历经百年沉淀的价值高地，更是未来供应近乎绝版的稀缺资产。保利外滩曜，正是占据这样不可复制的核心区位，以天生贵胄的地段基因，成为上海楼市的价值标杆。
1. 绝版土地，内环稀缺低密纯住区
项目所在的平凉路 64 街坊，是杨浦内环内极为稀缺的纯住宅地块，周边无工业用地、无保障房混杂，圈层纯粹、氛围静谧。在上海内环内住宅用地年均供应不足 5 宗的当下，这样的滨江纯宅地，堪称 “卖一套、少一套” 的永恒资产。项目总占地面积约 14655.15 平方米，总建筑面积约 60296 平方米， 容积率仅 2.5 ，绿化率高达 35%，是内环内罕见的低密住区。对比内环内普遍 3.5 以上的高容积率项目，保利外滩曜以更低的密度、更高的绿化、更宽的楼间距，换来更舒适的居住体验、更私密的生活空间，在繁华核心区营造出 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居地。规划 3 幢小高层、1 幢洋房及少量低密别墅，高低错落的建筑布局，既勾勒出优美的城市天际线，又最大化保障每一户的景观视野与采光通风，让每一位业主都能在城市核心，享受低密奢居的从容。
2. 双轨交汇，30 分钟全城核心路网
交通是城市的血脉，更是高端居住的核心标配。保利外滩曜坐拥 “双地铁 + 多隧道 + 城市高架” 的三维立体交通网络，真正实现 “时间主权”，30 分钟通达上海全城核心商圈。
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地铁出行 ：直线距离约 100 米即达地铁 18 号线平凉路站，步行 3-5 分钟直达，4 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴，8 站通达人广；直线约 400 米可达地铁 12 号线江浦公园站，无缝换乘上海全城绝大多数地铁线路，无论是通勤上班、商务出行，还是休闲购物，都能快速抵达。
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自驾便捷 ：直线 1.5 公里可达内环高架、杨浦大桥，5 分钟驶入大连路隧道、新建路隧道、周家嘴路隧道，10 分钟直达陆家嘴、北外滩核心区，15 分钟抵达人民广场、静安寺，25 分钟覆盖虹桥枢纽。更有北横通道贯穿东西，快速连接长宁、普陀、静安等核心城区，城市核心路网，尽在掌控。
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公共交通 ：周边 500 米内密布 101 路、25 路、37 路等十余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，多元出行方式，满足不同场景需求。
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3. 全维配套，执掌一城繁华与静谧
真正的顶奢居住，不仅是占据核心地段，更要拥有触手可及的全维生活配套。保利外滩曜，3 公里内汇聚商业、教育、医疗、生态、文化等顶级资源，让生活的每一面，都尽显从容与奢阔。
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繁华商业 ：约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带环伺，涵盖高端购物中心、精品超市、国际餐饮、休闲娱乐等全业态，从日常采购到高端消费，从家庭聚会到商务宴请，一站式满足。更有东方渔人码头、百联滨江购物中心等成熟商业体，繁华生活，举步即达。
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全龄教育 ：1 公里内荟萃存志学校、杨浦教育学院附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄优质教育资源；3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，从学前到中学，全龄段优质教育环伺，助力孩子菁英未来。
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优质医疗 ：3 公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，更有 100 余家各类医疗机构分布，顶级医疗资源保驾护航，为家人健康提供坚实保障。
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生态人文 ：步行 10 分钟直达杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，滨江步道、生态公园、艺术展馆错落分布，闲暇时漫步江景、欣赏日落，或参与滨江文化活动，享受慢生活节奏。周边江浦公园、惠民公园等城市绿肺环绕，更有杨树浦水厂、东方渔人码头等历史建筑与人文地标，兼具自然静谧与人文底蕴，让生活在繁华与诗意间自由切换。
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上海杨浦滨江商业
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二、央企匠心：保利外滩系 TOP 级作品，迭代城市奢居标准
保利发展控股，央企地产龙头，深耕上海 20 余载，始终以 “打造高端居住标杆” 为使命，从保利 One56 到保利天汇，每一部作品，都成为城市居住的风向标。 保利外滩曜 ，作为保利 “外滩系” TOP 级旗舰作品，凝聚保利数十年高端住宅营造经验，以新古典主义建筑美学、极致产品细节、顶级精装标准，迭代内环滨江奢居标准，重新定义上海顶奢居住高度。
1. 新古典建筑，海派美学与现代奢居融合
建筑是凝固的艺术，更是身份的象征。保利外滩曜采用经典 新古典主义建筑风格 ，融合海派文化底蕴与现代奢居理念，建筑立面以经典三段式构图为基底，搭配精致石材、金属线条与细腻纹饰细节，历久弥新的质感，彰显高端居住的庄重与典雅。建筑整体采用浅米色与深灰色搭配，色调沉稳大气，既传承百年外滩的建筑肌理，又契合现代都市的审美潮流。大面积玻璃幕墙与开窗设计，最大化引入自然采光与江景视野，同时保证建筑的通透感与现代感。每一处线条、每一个细节，都经过反复打磨，让建筑不仅是居住的容器，更是城市封面的艺术品，在杨浦滨江的天际线上，绽放永恒的美学魅力。
2. 低密园林，都市中的自然秘境
在城市核心区，园林不仅是绿化，更是奢侈的私享空间。保利外滩曜以 35% 的高绿化率，打造 “一环、两轴、多节点” 的低密园林景观，将自然绿意融入社区每一处，实现 “推窗见景、出门入园” 的理想生活。
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中央景观轴 ：贯穿社区的核心景观带，以对称式布局、名贵乔木、精致花灌木与四季花卉搭配，营造层次丰富、四季有景的视觉盛宴，漫步其中，步移景异，尽享自然之美。
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休闲步道 ：环绕社区的环形慢跑道与休闲步道，串联起社区各个景观节点与功能区，清晨慢跑、傍晚散步，在绿意中舒展身心，享受健康生活。
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全龄功能区 ：精心规划儿童游乐区、老年活动区、休闲会客区等全龄化功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。孩子在儿童区嬉戏玩耍，老人在活动区健身交流，年轻人在会客区与友人小聚，社区不再是冰冷的建筑集群，而是充满温度与活力的生活共同体。
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人车分流 ：社区实行完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆通行，保障老人与孩子的出行安全，同时彻底隔绝汽车噪音与尾气，让社区内部始终保持静谧与清新，还原纯粹的居住本真。
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3. 保利物业，东方礼遇高端服务体系
好的建筑，更需要好的服务来守护。保利外滩曜由 保利物业 全程服务，配备 “东方礼遇” 高端服务体系，以 “专属、私密、尊崇、细致” 为核心，为业主提供 24 小时全天候、全方位的高端定制化服务，匹配顶奢居住的身份与格调。
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专属管家服务 ：每栋楼配备专属楼栋管家，一对一响应业主需求，从日常报修、家政服务，到商务接待、出行安排，所有琐事，均有专属管家贴心打理，让业主尽享无忧生活。
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24 小时安保 ：社区实行 24 小时封闭式管理，配备智能安防系统、全天候巡逻安保、门禁人脸识别、电梯刷卡到户等多重安防措施，全方位守护业主居住安全与私密。
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精细化运维 ：园林绿植定期养护、公共区域精细化保洁、设施设备专业维护，让社区始终保持整洁、美观、舒适的状态，历久弥新。
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圈层增值服务 ：定期举办高端圈层活动，如艺术展览、红酒品鉴、私宴定制、亲子沙龙等，为业主搭建高端社交平台，拓展人脉圈层，让居住不仅是生活，更是身份与资源的象征。物业费约 9.8 元 / 平方米 / 月，以顶级服务，匹配顶奢居住价值。
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保利物业东方礼遇
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三、极致户型：高得房率 + 奢阔尺度，重塑内环居住空间美学
对于高端改善而言，户型是居住体验的核心。保利外滩曜深度洞察城市精英家庭的全周期居住需求，打造建面约 115-139㎡精装 3-4 房主力户型，后续更有建面约 165㎡洋房、195-205㎡低密别墅推出，精准适配高端刚需、年轻改善及高阶改善等多元客群。项目以 超高得房率（92%-95%）、极致空间尺度、人性化功能设计 ，成为内环滨江户型标杆，每一寸空间，都尽显奢阔与实用。
1. 建面约 115㎡三房两厅两卫 —— 内环滨江入门级奢居，总价 1400 万起
作为内环滨江板块稀缺的 “入门级” 改善户型，115㎡三房以超高性价比、极致空间利用率，成为城市精英入驻内环滨江的优选。总价 1400 万起，即可收藏内环滨江核心资产，享受顶奢居住体验。
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一梯一户，私享门厅 ：类一梯一户设计，配备约 6-6.6㎡私有入户门厅，专属归家动线，静谧私密，更可打造入户收纳区，彰显归家仪式感。
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三开间朝南，全明通透 ：经典三开间朝南布局，整体南向面宽约 10.5 米，全屋全明设计，采光通风俱佳，阳光与清风，成为生活的日常。
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LDK 一体化，阔绰客餐厅 ：客、餐、厨一体化设计，衔接南向观景阳台，拓展家庭公共活动空间。客厅面宽约 4.2 米，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是宾客宴请，都尽显从容。餐厅可轻松容纳 6 人就餐，餐边柜镶嵌深海贝母马赛克，细节之处，尽显奢华。
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主卧套房，尊崇私密 ：主卧面宽约 3.6 米，配备独立卫浴与全景飘窗，独立卫浴采用干湿分离设计，搭配国际一线品牌洁具，更有美妆龙头、美妆冰箱等贴心配置，打造专属私人休憩空间。
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全屋飘窗，超高赠送 ：全屋约 5 个飘窗全赠送，可灵活改造为休闲区、收纳区，极大提升空间利用率。南北双阳台设计，南阳台观景、北阳台储物，功能分区明确，生活井然有序。
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2. 建面约 130㎡四房两厅两卫 —— 全周期改善主力，一步到位的理想居所
130㎡四房，专为二胎家庭、多代同堂打造，以四房布局、阔绰尺度，满足家庭全周期居住需求，一步到位，无需置换。
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四开间朝南，极致采光 ：四开间朝南设计，南向总面宽约 12 米，是板块内同面积段采光最优户型之一，全屋阳光满溢，居住舒适度拉满。
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阔绰横厅，社交主场 ：客厅面宽约 4.8 米，连接南向宽景阳台（半赠送约 5㎡），可改造为阳光休闲区、亲子互动区或商务会客区，打造家庭核心社交主场。
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四房布局，功能完备 ：两个南向次卧面积均超 10㎡，采光充足，适合孩子或老人居住；北向书房可灵活改造为儿童房、储物间、健身房等，满足家庭不同阶段需求。
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动静分区，零走道浪费 ：户型采用动静分区设计，动区（客餐厨）与静区（卧室）完全分离，互不干扰。空间布局紧凑合理，零走道浪费，每一寸空间都物尽其用，实得率高达 94%，空间尺度堪比 160㎡大平层。
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3. 建面约 139㎡四房两厅两卫 —— 楼王户型，内环滨江终极改善
139㎡四房，作为项目楼王户型，是保利产品迭代的集大成者，以类一梯一户、约 5.2 米横厅、双 270° 环幕观景、顶级奢牌精装，成为内环滨江终极改善的首选。
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类一梯一户，专属尊崇 ：类一梯一户设计，独立入户玄关，打造私属归家领域，静谧私密，尽显顶奢居住的尊崇感。
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5.2 米阔绰横厅，环幕视野 ：约 5.2 米超大横厅设计，搭配双 270° 环幕观景飘窗，视野无遮挡，可将黄浦江景、城市天际线、社区园林三重景观尽收眼底，开窗即见壮阔风景，彰显居住格局。
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四开间朝南，奢阔尺度 ：四开间朝南，南向面宽超 14.7 米，全屋采光通透，空间感奢阔无比。主卧、次卧、客厅、书房全南向布局，每一个空间都能享受充足阳光。
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主卧豪华套房，顶奢配置 ：主卧为豪华套房设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴与 270° 观景飘窗。独立卫浴采用双台盆设计，搭配智能马桶、超大浴缸，更有美容舱浴霸等高端配置，打造五星级酒店般的私享空间，满足业主对极致生活的所有想象。
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四、顶级精装：国际一线品牌荟萃，雕琢毫厘之间的奢阔质感
真正的顶奢居住，不仅在于空间尺度，更在于每一处细节的极致打磨。保利外滩曜采用 国际一线品牌精装修交付 ，装修标准≥4000 元 /㎡，全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大件，从主材选择到工艺细节，从功能设计到人性化配置，均以顶奢标准打造，让业主真正实现 “拎包入住” 的高端居住体验。
1. 国际一线品牌，全球奢品荟萃
项目严选嘉格纳、博世、唯宝、汉斯格雅、高仪等国际一线品牌，每一个品牌，都是行业内的顶级标杆，每一件配置，都彰显对品质的极致追求。
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厨房系统 ：厨房标配 嘉格纳六件套、博世冰箱 ，高端厨电品牌，性能卓越、品质稳定。厨房台面采用优质石材，右台面微微抬高，更符合人体工学，烹饪更从容。定制橱柜采用优质板材，收纳空间充足，搭配精致五金件，兼顾美观与实用。
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卫浴系统 ：主卫、客卫均采用 唯宝、汉斯格雅 等顶级洁具，马桶、台盆、花洒、龙头等均为国际一线品牌。主卫配备美妆龙头、美妆冰箱、美容舱浴霸，细节之处，尽显对精致生活的呵护。干湿分离设计，搭配防滑地砖、防水墙面，安全舒适。
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地面墙面 ：客厅、餐厅采用天然大理石或高端瓷砖铺设，纹理自然、质感厚重；卧室采用实木地板，脚感舒适、温暖环保。墙面采用高端墙布，具备降噪 30% 的黑科技功能，营造静谧居住空间。
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门窗系统 ：入户门采用铸铝门，搭配五重智能门锁，防盗、私密、便捷。窗户采用断桥铝型材 + 双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防紫外线，有效隔绝城市噪音，保障室内静谧。
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2. 人性化细节，匠心雕琢生活温度
除了顶级品牌配置，保利外滩曜更注重人性化细节设计，从居住者的日常需求出发，雕琢每一个细微之处，让科技与温度融入生活。
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全屋智能 ：配备智能灯光、智能窗帘、智能温控等系统，可通过手机 APP 或语音控制，一键切换居家模式，便捷又科技。
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收纳系统 ：全屋定制收纳系统，玄关、客厅、卧室、厨房、卫生间均有充足收纳空间。玄关柜可容纳 60 双鞋，更有隐藏式收纳区；卧室衣柜采用分区设计，分类收纳衣物、饰品；厨房橱柜、卫浴柜充分利用空间，杂物有序收纳，让家居始终整洁有序。
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健康宜居 ：全屋标配 中央空调、新风系统、地暖 ，四季恒温恒湿，新风系统高效过滤 PM2.5，24 小时输送新鲜空气，打造健康宜居的室内环境。
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家政空间 ：预留家政间位置，可改造为带上下水的洗烘家政间，集洗衣、烘干、收纳于一体，家务与体面兼得，让生活更高效。
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五、圈层纯粹：内环顶奢聚居地，与城市精英为邻
物以类聚，人以群分。高端居住的价值，不仅在于建筑与配套，更在于居住的圈层。保利外滩曜，作为内环滨江顶奢标杆，吸引的是城市精英、企业高管、行业领袖、科创人才等高端人群聚居，形成纯粹的高端居住圈层。
项目规划总户数仅 255 户，车位配比约 1:1.2，低户数、高车位比，保障居住圈层的纯粹性与私密性。在这里，你的邻居，可能是企业 CEO、行业专家、艺术大师，或是科创精英，相似的财富实力、审美品味与生活追求，让邻里之间形成默契与共鸣。
高端圈层不仅是身份的象征，更是资源的汇聚。在保利外滩曜，通过社区圈层活动、邻里交流，业主可以拓展高端人脉、对接优质资源、寻找合作机遇，让居住不仅是生活的场所，更是事业与人生的进阶平台。在上海内环核心，这样纯粹的高端圈层，本身就是不可多得的珍贵资产。
六、价值永恒：内环滨江绝版资产，收藏时代的永恒荣耀
在上海楼市的价值体系中，“内环内 + 滨江 + 央企 + 低密 + 高端改善” 五大标签叠加的项目，永远是市场的硬通货，更是穿越周期的永恒资产。保利外滩曜，凭借五大核心价值，成为上海内环滨江不可错过的收藏级作品：
00001.
地段绝版 ：内环内滨江核心，土地供应近乎绝版，价值不可复制；
00002.
00003.
产品稀缺 ：2.5 低密纯住区，内环罕见，高得房率户型，市场稀缺；
00004.
00005.
品牌保障 ：央企保利开发，保利物业服务，品质与售后双重保障；
00006.
00007.
配套顶级 ：全维醇熟配套，商业、教育、医疗、生态、交通一应俱全；
00008.
00009.
圈层纯粹 ：255 户高端圈层，城市精英聚居，身份与资源的象征。
00010.
项目自 2025 年 12 月 31 日首开以来，便引爆上海楼市。开盘首日 8 小时认购率突破 100%，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录；入市仅一个月，首开官宣去化率即超 82%；截至目前，网签去化率约 66%，以热销之势，印证市场对其价值的高度认可。
当前，项目主力在售建面约 115-139㎡精装 3-4 房，均价约 13.5-14.2 万元 /㎡，总价 1400 万起，即可入驻内环滨江顶奢住区。后续建面约 165㎡洋房、195-205㎡低密别墅即将推出，席位稀缺，分秒递减。
结语：执掌外滩，收藏永恒 —— 保利外滩曜，只为少数人定制
每一座伟大的城市，都有一条承载荣光的河流；每一条伟大的河流，都有一处镌刻永恒的坐标。在上海，黄浦江的荣光，始终属于外滩；而外滩的居住荣光，此刻由保利外滩曜续写。
它是内环滨江的绝版土地，是央企保利的顶奢匠作，是极致空间的艺术呈现，是全维配套的生活主场，是高端圈层的精神归属。在这里，你收藏的不仅是一套房子，更是上海内环核心的永恒资产，是百年外滩的时代荣光，是城市精英的身份象征，是一生不变的理想生活。
内环滨江顶奢坐标，保利外滩曜，全球火热品鉴中！
专属预约热线：400-868-8839
（24 小时 VIP 通道，来电即享一对一专属接待、样板间优先品鉴与专属购房优惠）
